Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo

📊 Economista ⚖️ Perito Judicial Inmobiliario 🏦 Asesor en Crédito Inmobiliario ➕ Inversión + alquiler, con números y estrategia.

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

El Supremo fija doctrina: cortar suministros al okupa no es delito.
Pero hay 3 trampas que te pueden condenar igualmente.
El caso que originó la sentencia acabó en 9 meses de prisión para el propietario.
Hilo👇 #AlertaInmo #Supremo2026

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¿Sabes quién paga cuando algo se rompe en un alquiler?
La mayoría lo confunde. Y esa confusión cuesta dinero a propietarios e inquilinos.
La pintura, la lavadora, la persiana... tienen respuesta legal. Y no siempre es la que crees.
El artículo 21 de la LAU lo deja claro. Guárdalo

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La sentencia 1.917/2024 equipara las casas móviles a las prefabricadas. Necesitan licencia urbanística. Y si ya la tienes puesta sin ella, el ayuntamiento puede ordenar retirarla.

Guarda esto antes de cometer un error caro.

#AlertaInmo #NormativaInmobiliaria #Urbanismo

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Hoy hay protestas en 26 ciudades pidiendo más regulación sobre propietarios.

Llevan 3 años con la Ley de Vivienda. El resultado: alquiler +31%, oferta -30%, 41 familias compitiendo por cada anuncio.

Asustar al propietario no baja el alquiler. Lo sube.

#AlertaInmo #Vivienda

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Shakira ganó a Hacienda porque no llegó a 183 días en España.
Pero Hacienda no tiene solo esa llave.
Si tu pareja, tus hijos o tu empresa están aquí, pueden declararte residente aunque no hayas llegado al límite.
Esto no lo está contando nadie.
#AlertaInmo #FiscalidadEspaña

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

El 20 de mayo el Reglamento europeo de alquileres corta duración es plenamente aplicable. Y deja claro que el doble registro —estatal + autonómico— es ilegal. El Supremo también lo tiene pendiente. Si tienes una VUT en Andalucía, estate atento. #AlertaInmo #AlquilerVacacional

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En Andalucía puedes deducirte hasta 1.200€ si alquilas y el 6% si compraste vivienda habitual. Hacienda no lo pone en el borrador. Si no lo pides, lo pierdes. #AlertaInmo #IRPF

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Si tu contrato vence después de esa votación,
no tienes ninguna obligación de prorrogar.
Recuperas el control de tu propiedad.

Pero ojo.
Si tu inquilino te mandó un burofax solicitando la prórroga
antes del rechazo del Congreso, puede que la prórroga sea firme.

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Hoy el Congreso ha tumbado el RDL 8/2026. La prórroga forzosa de dos años ha caído.
Pero no todo es tan sencillo.
Si tu contrato ya venció entre el 22 de marzo y hoy: tienes un problema real.
Si tu contrato aún no ha vencido y recibiste un burofax: hay un debate jurídico abierto.

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

El Congreso va a tumbar el decreto que te obligaba a prorrogar tu alquiler dos años más.
Pero hay una zona gris importante si el inquilino ya te mandó el burofax antes del rechazo.
Te lo explico todo sin tecnicismos. 👇
#AlertaInmo #AlquilerEspaña #PropietariosDeVivienda

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

El Gobierno te ofrece hasta 30.000€ si cedes tu piso 7 años a tu CCAA para alquiler asequible. Suena bien. Pero la compensación exacta aún no tiene cifra y el plan necesita acuerdos bilaterales que varias CCAA ya están cuestionando. Un anuncio, de momento. #AlertaInmo

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Llevo casi 30 años en el mercado inmobiliario y hay cosas que ya no puedo callar. En Málaga el 42,9% de las compras las hacen extranjeros. En Alicante el 51,5%. Datos del Notariado, marzo 2026. Y nadie habla de bonificar la primera vivienda habitual. Nadie. 👇
#AlertaInmo

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Moreno promete bonificar al 99% el ISD en viviendas entre hermanos en Andalucía si gana el 17M.
Hoy esa bonificación solo existe para hijos, padres y cónyuges. Los hermanos quedaban fuera.
Si tienes una herencia así, infórmate ahora. #AlertaInmo #Sucesiones

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Si eres residente en la UE, viviste en España y vendes tu antigua vivienda habitual, puedes quedar exento del IRNR si reinviertes en una nueva vivienda. Tienes 2 años. El comprador retiene el 3% igualmente, pero puedes recuperarlo. Modelos 210 y 228. Casi nadie lo sabe.

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Si vendes una casa en España y no eres residente fiscal aquí, el comprador te retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda. Pero eso es solo el anticipo. El impuesto real es el 19% sobre tu ganancia. Y si retuvieron de más, puedes recuperarlo. Tienes cuatro meses.

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

El conflicto con Irán sube la energía → sube la inflación → el BCE no baja tipos → el euríbor se queda alto → menos gente puede comprar → todos al alquiler → el alquiler explota. Así de simple. Así de duro. #AlertaInmo #vivienda

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

El 42,9% de los compradores de vivienda en Málaga son extranjeros.
En Alicante ya superan a los nacionales: 51,5%.
Datos del Notariado. Escrituras firmadas. Esto es el mercado real.

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

El alquiler en España no está “tenso”. Está roto. Menos oferta, más competencia por cada anuncio y rentas fuera del sueldo real. Quien no entienda esto, llega tarde al mercado. #AlertaInmo #Vivienda

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Si tienes una vivienda, ojo con la Renta: no todo gasto desgrava, pero tampoco conviene dejar deducciones fuera. Hipoteca, IBI, comunidad, seguro, reparaciones… depende del uso de la vivienda. #AlertaInmo #Renta

[Jose Maria Paez ⚡️Alerta Inmo @JoseMariaPaezS]

Portugal: +17,6% de precio en vivienda en 2025 y ya actúan. España: seguimos debatiendo.
Su medida estrella: vender pisos de herencias aunque los herederos no se pongan de acuerdo. Inteligente. Simple. Efectivo. ¿Cuándo aquí? #AlertaInmo #Vivienda