JOY@新米アパート大家さん

駆け出し大家がアパートの経営の実態を語ります。元家垢なのでそれっぽいことも呟きます。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@butanokakuni14 逆だと思いますが…

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

エアコン選びに、断熱性能は本質的には関係ない。

建物の温熱性能に差が出るだけなので、冷房負荷、暖房負荷に応じた容量を選べば良い。

高気密高断熱はその負荷が下がるだけ。

問題は、冷房負荷よりも容量の多いエアコンを選ぶと、サーモオフによって除湿がし難くなること。

夏は大は小を兼ねない

[ぴろあき @hiroaki0607]

エアコンは黙って霧ヶ峰かダイキンのＥシリーズを買いましょう。

フィルターお掃除機能なんて必要ありません。

夏前に毎年クリーニングしましょう。

（木造なら）容量は推奨より1サイズ上の物を買いましょう。

断熱断熱断熱言ってるキモい家垢とは距離を置きましょう。

これで皆さん幸せになれます。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

買付出しちゃった…

取り組むかどうかは、融資条件次第ですけどね。

ちなみにオレンジの銀行です。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

アパートでお世話になった担当営業から、二棟目の提案。

所得が上がっていることも踏まえて、節税物件はどうか？という提案でした。

簡単に言うと、1,500万の投資が節税額含めて五年で3,000万になる。

築古の物件を購入するリスクに見合ったものなのか、どうか？

土地値高めで出口リスクは低そう。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@electric_goat_ 個人で購入した物件は、給与所得と不動産所得で損益通算可能です。

もちろん利益が出た場合には、ごっそり持っていかれます😭

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

アパートでお世話になった担当営業から、二棟目の提案。

所得が上がっていることも踏まえて、節税物件はどうか？という提案でした。

簡単に言うと、1,500万の投資が節税額含めて五年で3,000万になる。

築古の物件を購入するリスクに見合ったものなのか、どうか？

土地値高めで出口リスクは低そう。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

この暖房負荷だと、冬は6畳用のエアコン一台で十分なのですが、冬は大は小を兼ねる。また、間欠運転前提なので、10畳用、200Vにしました。

立ち上がりが早くてすぐに暖かくなるので、快適です。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

我が家の計算結果。
やはり断熱、気密は冬に効きますね。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

知人のテスラオーナー曰く、テスラの塗装品質は最低らしい。

[ぴの@Tesla @tesla_pinot]

【新車なのにサビサビ】
聞いてください。昨日納車で今日ウキウキでキーパーかけてもらったんです。
引取の時に
「これ、新車…ですよね？」
『はい、昨日納車です！』
「ちょっと見ていただきたいのですが」
とスタッフさんが指差す黒い点々。
「これ、サビなんですよ。ここも、ここも、これも」

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

我が家の計算結果。
やはり断熱、気密は冬に効きますね。

[うさぎ@家づくり勉強中 @usagi_ietate]

エアコンは計算して入れました！
定格能力と最大能力についても勉強した！
最高気温37.2℃🥹平均湿度80%🥹

[オガスタ新潟の相模社長｜工務店による住宅革命の震源地 @m_sagami]

大容量エアコンを低負荷。VS
低容量エアコンを高負荷で。　どっちがよいか？

後者のほうが燃費が良い。
連続運転になり　除湿が効く。
設置費が安いのはボーナス。

この渡辺さんの実証実験でも裏付けが取れれる。
ちゃんとパッシブ設計（軒や窓計画での日射対策）ができていたのだろう。　
設計と暮らし方でも影響があるので、それにも注意が必要だが。

プロっぽい人が、大容量を推奨するケースもあるが、エアコン設置業者さんなどに多く、メシのタネに関わるのでバイアスが効いているのではないだろうか。
これは温熱物理のお話なので、科学で答えが出る分野です。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

フエッピーさんの計算シートを使って、冷房負荷と暖房負荷を計算すれば良いのですよ。

エアコン選びは科学だ。

[普通の大工さん@クソ現場祭りの人 @normalcarpenter]

高性能住宅にしたらエアコンは6畳用でいいって話しを見かけるたびに思うけど、そりゃ予算も青天井じゃないから好きにすりゃいいとは思うけど、高性能住宅にするお金出せるんだからエアコンも高性能にして間違いはないでしょ。
オーバースペック嫌いなら仕方ないけど、そうした豊かさみたいなもんは他の部分であちこちあるだろうし、子供なんかよくわからんからそういうパッと見の場所で親の懐加減みるよな。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@th781598 @kntrygentleman お役に立てて何よりです。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

これらの知識を駆使すると、外気温40°Cの猛暑日でも、スタンダードモデル8畳用エアコン一台で、120平米を冷やすことが可能となります。

この温度差の少なさが高気密高断熱住宅の価値のひとつですね。

ただ、プライベートの確保とはトレードオフで子供部屋ができたら課題になる。まずは書斎から。

[宇宙あんぱん@👧6y🐘4y工務店で超高断熱の家造り✨ @space_anpan]

「家全体をエアコン1台で運用するのウケるw」
とか言ってる実務者に

冷暖房負荷の計算方法とか
F式除湿とか
エアコンの設置場所が重要だよとか
冷房用と暖房用での使い分けとか
冷気と暖気の空気の動きとか
日射遮蔽とかパッシブデザインとか
夏型結露とか

誰か暇な人、そういうのを説明してあげて🙄

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@th781598 @kntrygentleman 家電は含まれていません。
そうですね。外気温40度で日も出ていると、流石に夏用のエアコンではこれぐらいが限界です。

来客で人が増えるとかいうケースでは、一階のエアコンも補助的に使います。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

㊗️まかろにお氏に引用ポスト。

なお、インプレはそれほど伸びていない模様。また、私の意図とも異なっている模様😇

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@th781598 @kntrygentleman 換気は116立米、熱負荷は外気温40°Cの時なので3.0kW以上ですかね。エアコンの風量はほぼMAXです。

建物はUA値0.29、C値0.2、ダクト式一種換気システム、軒や庇はしっかりあって、リビングの大窓の日射遮蔽はシャッターブラインドで完璧。他の窓もハニカムブラインドをつけています。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@th781598 @kntrygentleman ファンは使ってないです。
扉は開いてますね。

流石に締め切った部屋を冷やすには工夫が必要で、それがプライベート性とのトレードオフという話です。

トイレぐらいは締め切っていても、換気扇がアンダーカットから冷気を引き込んでくれますけどね。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

新築を建てた友人宅を訪問してきた。それなりに性能重視のHMだったが、やはり我が家のカラっと感はレベルが違う。

まあ、F式がすごいだけなのですけどね。そのためにはエアコンをサーモオフさせずに除湿させ続けることが重要です。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@kntrygentleman @moheynomoheji クラス別の個室には前から付いていたのですが、ホールに付きました。
小学校の体育館の1/4ぐらいはありますかね？🤔

スカスカな建物なので、あれぐらい必要なのかも知れません。

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

リプ欄見ると、人類には高気密高断熱住宅は早かったと思わざるを得ないですね。

私が家造りしていたころと、議論が全く進歩してないw

[ますたけ @master_k1805]

積水や住林がなぜ、UA値やC値のような断熱、気密性能を全面に出さないかというと、どうあがいても一条工務店には勝てないから。積水や住林を選ぶ人はそもそも裕福な人が多いので、気密断熱より洗練された住空間にして、必要ならエアコンで補えばいい。大手だから「目に見える性能」がいいわけではない

[JOY@新米アパート大家さん @JoyApartOwner]

@komako3komako ご無沙汰です。最近、色々盛り上がってますね。

こちらは写真が思いっきり2階だったので。
布団の天日干しは贅沢ということですね！