マンション転校生

タワマン愛好家の不動産屋｜PC麻布十番東京(地権者住戸) ← 三田GH ←PTK・BTT他デベメジャー7全経験／地方タワマン｜保有件数2桁件／借入・売却益ともに2桁億｜不動産会社創業(開発／一棟再生)｜複数拠点生活｜金融機関様に足を向けて寝たことありません

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

マンションすごろくのゴールが一生見えない。まだまだ続きそう。

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

仕入決済でなく、仕入契約時点。しかもOC区分だから内見の手間も省けて❶数字シミュレーション❷他事例(ブランディング)で売れていく。マーケットに存在する金太郎飴的な物件へ付加価値をつけて売る事業、シンプルだがこの業界に求められていることで奥が深いので勉強させて頂きます...！

[齋藤信勝|REISM代表 @saitonobukatsu]

リノベーション物件
仕入契約から売却決済までの
平均日数は153日になります
もっと縮めたい

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

@fujiwaramasaaki 対応含めて本当にすごいです、、、

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

凄いな。これが
❶企画によるもの
❷ガチ要望者
どちらにせよ、採用やSNS上でのプレゼンスには一役買ってる。本当に上手い

[藤原正明@大和財託 資産価値共創業 @fujiwaramasaaki]

ようこそ大和財託へ。一緒に働けることを楽しみにしております。

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

これはめちゃくちゃわかるかも。
傑物の先輩方と飲みの席に居ると"公私のあらゆる感覚"が世間と比べて「普通じゃない」先輩方に対して「普通」の自分は、傑物に必須な素養を持っていないと再認識させられる感覚では...？

[株本祐己（年収エージェント/フリーランス名鑑） @StockSun_ceo]

自分のコンプレックスは、

“バグってない事”で

先輩経営者と食事をすると、

“普通すぎる”自分はもう伸びないんじゃないかと不安になります。

わかってくれる人いる？

今日の年収チャンネル深いんよな

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

@saitonobukatsu 同じ資産の厚さでも、有形と無形のどちらを求めるかで人の価値観分かれそうですね

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

@taiki_Pien スタバ

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

AIが「仕事した気になったおじさん大量発生装置」になっている

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

@escapejapan2023 マンション語る外コンさんが1番眺めていたいです笑
昨今の阿鼻叫喚な空気感、豊海とリビオタワーの引渡しが近づいたらまた色んな声も大きくなるでしょうが、X見離さないで下さい🥹

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

「慶應が重んじている"独立自尊"の観点から、出口戦略をマーケットに委ねることは他力本願である。つまり、本文で問われている本質は"適切な家計管理"であるという前提条件で、以下にけんた君一家の財務戦略を記述します。」

[窓際三等兵 @nekogal21]

けんた君パパは年収1200万円、ママは年収650万円のパワカです。SBIの残クレローンを使い2億円の湾岸タワマンを購入し35年後に売却するのと、身の丈にあわせた1.2億で武蔵小杉のタワマンのどちらが「正解」でしょうか。なおSBIの金利の上乗せは0.35%、日銀の中立金利は2%とする。（慶應中等部2027年）

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

自分は地方案件も触るのだが、地方都市は首都圏の波が遅れてやって来る肌感があり、ここ数年のマンション高騰の波もまさにそう。今回は首都圏側のニュースだが、地方でも使える金融商品が増えて来ればより地方相場活性に繋がると思う。

[デーモン社長@不動産投資コンサルティング𝕏 @derikteramoto]

とうとう住宅ローンにも残価設定型が。
これはもうインフレは不可逆だという判断をしたということですね。
住宅ローンを当初の契約期間で完済するケースは全体の36%しかないので、合理的な設計と言えるかも知れません。
返済額を減らした分を他の運用で増やすという人もいるでしょうね。

住信ＳＢＩネット銀行、返済期間満了時に元金の５０％を一括で支払う新住宅ローン提供…返済期間中の売却を想定(読売新聞オンライン)
#Yahooニュース
https://t.co/mzZ5x09SCx

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

不動産のレシピの1つに、融資アレンジがある。気になる物件は謄本あげて買主がどんな資金調達をしたか調べたり、話題の不動産会社があるならそのLPみて取引先金融機関を研究したり。
新規出店した店舗に関して、そこへ出てるお祝いの花に書いてある会社名調べて店舗の研究したりするのに似てる

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

先ずはリスペクトする。その上で疑問で、33歳という若さで、IPOまで持っていくバイタリティある男が、税引前7億ほどで満足してFIRE出来るんだろうか

[マサニー@資産40億円ニート @alljon12]

yutoriのno.2の瀬之口副社長が退任
現在の保有株は29.5万株（比率5.5%）
保有額は約7億円
IPO時に一部（3,780万円）を現金化済み

33歳と若さで資産7億円ニート誕生ですね！是非そのままニートLifeを楽しんでほしい。

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

これは悲報すぎる。良い意味でアナログな対応してくれていた金融機関がどんどんデジタルになっていく

[モノリス・キャピタル @monorisujp]

【悲報】マンクラの味方こと三井住友信託銀行の住宅ローン、消滅の見込み。
新規の住宅ローン貸出については、住信SBIネット銀行が対応するとのこと。

ここのローンは色んな点が二次取得者に優しい仕様でしたね。
一方で住信SBIの住宅ローンは割と濃淡ある対応で、トリッキーな二次取得者の住替ローンや複数物件所有者へのローンには手厳しい印象。

https://t.co/QgWZOGUpXe

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

「仲介業界1位になりました」と言うリバボーリテール戦士が増えると想定されるが、数字の内訳を紐解きたい。記載が無いが、ホールセールスの寄与度(ソリューション事業部など)が他社比較でどれ程あったのか？リテールが本当に他社より強いのか？(レインズシェア)全国対応範囲は他社より強いのか？

[2LDK @2ldk18]

リバブルがリハウスを抜いた！

>東急リバブル（株）は、積極的な店舗出店が奏功して取扱件数が増加。単価上昇も相まって手数料収入が12％の大幅上昇となり、同社として初の1,000億円超え、初めて通期業績でトップに立った。

25年度仲介実績、東急リバブルが初の年間トップ https://t.co/d1jaqkkBWO

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

20代の会社員で「会社は踏み台で、いつまでもここに居るわけない」と考えている子が多いのが令和。
権利ばかり主張して、義務を果たす気が無い子も多いのが令和。

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

「今が買い場」と信じて買うことで、儲かった人はたくさん見てきた

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

「今が買い場」っていう人、不動産関係者以外で見たことある？自分は居ない

[マンション転校生 @Juminhyo_Editor]

「今が買い場」っていう人、不動産関係者以外で見たことある？自分は居ない