Kemege_jr@🇹🇿

Kemege_jr@

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

@MsigwaGerson Ushauri wangu vijana tupo wengi very smart mtaani hatuna ajira,, fukuza wote waajiriwe wenye kuandika hotuba zenye research na mashiko kuondoa sintofahamu zisizo na msingi sio lazima Hao tu vijana tupo almost 40 milioni Tanzania Mkuu wa nchii

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

@Jambotv_ Mna safari ndefu sana ya kwenda hasa kwa kanda,, zenu ni matatizo makubwa na mnakera sana rushwa tupu mnachukua ela hamfungi maji,, mradi unazinduliwa hautoi maji,, mafundi wenu zarau Kuja tu kupima mpaka mlazimishane na unatoa ela mm kiukweli katika idara nayoipa 0 ni nyie

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

@Thommunkondya Naunga hoja,, pendekezo lako itatusaidia sana kujikimu,, na hata kurudisha pesa ya mkopo kwa wakati,wazo lako ndo litakuwa mtaji wako

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

@MsigwaPeter Umeongea vzr sana kaka msigwa,, je ww chama Chako kikosea ulishawahi jitokeza ukakosoa,, mtu wa chama Chako alivyotoa kauli au maagizo yasiyofaa ulisema,, ama mambo yanavyoenda sivyo uko na uthubutu wa kusema?

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

Hivi ni Tanzania peke yake ndo unalipia huduma unasubiri almost miezi 6 bila kupewa huduma ama ni duniani kote,, na kwnn utoe kumb,, no ya kulipia Kama huna mita wala vifaa hyo miezi 6 pesa yetu huwa zidi yake nani anachukua😢#mwawasa #tamisemi #takukuru #wizarayamaji

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

Hivi ni Tanzania peke yake ndo unalipia huduma unasubiri almost miezi 6 bila kupewa huduma ama ni duniani kote,, na kwnn utoe kumb,, no ya kulipia Kama huna mita wala vifaa hyo miezi 6 pesa yetu huwa zidi yake nani anachukua😢#mwawasa

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

Hivi ni Tanzania peke yake ndo unalipia huduma unasubiri almost miezi 6 bila kupewa huduma ama ni duniani kote,, na kwnn utoe kumb,, no ya kulipia Kama huna mita wala vifaa hyo miezi 6 pesa yetu huwa zidi yake nani anachukua😢 #mwawasa #tamisemi #takukuru @wizarayamaji

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

Kusajiliwa mita nakuambiwa nisubiri vifaa😢

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

Mamlaka ya maji nchini,, kuna kitu mimi kiukweli nataka nishare mawazo ama nitoe ya moyoni maana nimekaa nalo na linakwaza,, mwaka Jana mwezi feb nilianza kufuatilia uunganishwaji wa maji maeneo ya sahwa wilaya ya nyamagana mkoa wa mwanza zone yangu ni ya nyegezi,,cha kwanza

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

Pesa itakuwa na uweledi wa kutafuta mabomba,, sijui mita kwa wakati kwa kujua bila hivyo hamna pesa kwa wateja wapya,, mfumo wa tehama kwa idara kuepusha usumbufu wa kujaza fomu kwa kuwa taarifa zote za muhusika zipo nida,, asanteni Nina almost mwaka na sijapata maji zaidi ya

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

Sio kwamba tunalalamika ila ukiangalia nyumba zinazojengwa,kwetu kwanza zinachukua eneo kubwa,nyumba za kawaida sana kwnn wasiplani ghorofa zinachukua eneo dogo na mandhari ya mji inakuwa vzr,kuliko kutandaza nyumba za tembe ekari hamsini ambazo ata muuza mitumba mm naafodi

[Thom Mnkondya @Thommunkondya]

Affordable housing is a category not a single price. Affordable housing ni kundi (category), sio bei moja maalum.
Kwamba nyumba inauzwa TZS milioni 12 haimaanishi kuwa nyumba zote za bei nafuu lazima ziuzwe kwa milioni 12. Zipo pia nyumba za milioni 50 ambazo bado zinaingia kwenye kundi la affordable housing kulingana na mazingira yake.

Bei ya nyumba za bei nafuu hutofautiana kulingana na vigezo sita muhimu:

1) Eneo (Location)

Nyumba ya bei nafuu Masaki haiwezi kuwa na bei sawa na nyumba ya bei nafuu Mabwepande.
Vivyo hivyo, mradi wa Mukuru Jenga nchini Kenya upo nje ya mji na katika eneo la makazi duni, tofauti na miradi kama Magomeni au Kawe iliyo karibu na CBD na kwenye maeneo yaliyoendelezwa.

2) Ukubwa wa Nyumba (Unit Size)

Nyumba zinaweza kuwa studio, 1B, 2B au 3B, lakini hata ndani ya kundi moja ukubwa hutofautiana.
Mfano: nyumba ya vyumba 2 yenye sqm 90 haiwezi kuwa na bei sawa na nyumba ya vyumba 2 yenye sqm 150.

3) Kiwango cha Finishing

Kuna nyumba za finishing ya kawaida (standard) na nyingine zenye finishing iliyoimarishwa au karibu na premium (improved / near-premium).
Mfano, Mukuru Jenga (Kenya) ina finishing ya msingi sana ikilinganishwa na Kawe, lakini yote bado ni miradi ya bei nafuu kulingana na walengwa wake.

4) Miundombinu na Huduma za Kijamii

Uwepo wa huduma kama usalama, maegesho ya magari, lift, bustani, playground, na social amenities huongeza gharama.
Miradi mingine ina huduma za msingi tu, jambo linaloifanya iwe na bei ya chini kuliko miradi yenye huduma nyingi.

5) Ruzuku ya Serikali (Government Subsidy Level)

Baadhi ya miradi ina ruzuku kubwa ya serikali, mingine ina ruzuku kidogo (partial), na mingine haina kabisa.
Kiwango cha ushiriki wa serikali huathiri bei, lakini hakiondoi ukweli kwamba mradi bado ni wa bei nafuu.
Mukuru Jenga Kenya, kwa mfano, umewekewa ruzuku kubwa zaidi kuliko miradi mingine ya bei nafuu nchini humo.

6) Walengwa (Target Income Group)

Miradi hujengwa kulingana na kundi la kipato:
•Very low income
•Low income
•Lower-middle income

Mukuru Jenga Kenya ni mahsusi kwa watu wa kipato cha chini sana (very low income), si cha chini-kati.

Ndiyo maana, ukijenga nyumba Mwananyamala Kisiwani kwa walengwa wa kipato cha chini sana, huwezi kuuza kwa milioni 50 bila ruzuku kubwa ya serikali,litalazimika kuuzwa hata kwa milioni 10 au chini yake.

Ulinganisho wa Tanzania na Kenya

Mradi wa Kenya:
•Upo nje ya mji
•Unawalenga watu wa kipato cha chini sana
•Una unit ndogo (floor size ndogo)
•Una finishing ya kawaida
•Una huduma za msingi
•Umejengwa kwenye eneo la makazi duni/chakavu

Huwezi kuulinganisha moja kwa moja na miradi kama Magomeni au Kawe, lakini yote ni miradi ya affordable housing katika muktadha wake.

Utofauti Wake.

Sio kweli kusema kwamba Tanzania haina kabisa miradi ya nyumba za bei nafuu. Miradi ipo, ingawa:
•Bado haijatosheleza mahitaji,
•Bado haijafika kikamilifu kwenye kundi la very low income kama ilivyofanyika Kenya

Mradi wa Kenya ni mfano wa kuboresha makazi duni (slum upgrading). Ni sawa na kusema leo tuvunje Tandale tujenge upya,haiwezekani kuuza nyumba hizo kwa milioni 50 kwa wakazi wake wa sasa, hawataweza kumudu.

Nchini kwetu, mpango huu tayari upo kwenye utekelezaji wa kuboresha makazi duni/chakavu/uswazi, ukiwemo kwenye bajeti ya Wizara ya Ardhi 2025/26, umeanza Msasani na utatekelezwa pia maeneo kama Mlalakuwa, Tandale, Mabibo, Kinondoni Mosque na mengineyo.

Hitimisho

Ni haki kabisa kuikosoa serikali hilo ni jambo la kidemokrasia.
Lakini si sahihi kufuta kabisa juhudi zilizopo na kudai kwamba nchi haina nyumba za bei nafuu kabisa.

Haijalishi kama ni upinzani au hatupendi serikali; tuzungumze kwa taarifa, si kwa hisia wala kufuata mkumbo.
Pinga serikali ukiwa na hoja na takwimu, sio matusi au jazba.

[Kemege_jr@🇹🇿 @KEMEGEJR]

@HildaNewton21 @john Hapana,,,kwa kweli huwezi mkabidhi fisi akulelee mtoto jamani tukubaliene kutokukubaliana ila tusonge mbele mimi nazani hatujafikia kubaya hivo wazee wetu tokeni busara zenu zitumike kuokoa hii nchi nzuri,, msijumuike kwenye ule msemo unaosema ata wahuni huzeeka,,