おかケイ＠築古戸建賃貸業

不動産投資の一つ、築古戸建投資を自己修繕で行っています。平屋好き。所有物件10戸 。5/10貸出中。ジモティ客付けの経験あり。
募集中の物件はこちら👇

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

空室5ヶ月の平屋一軒家。
ジモティ・インスタ・業者周りと できることを全部やってみてる
動いてると気づきが多い
大家って物件買ったら終わりじゃなくて 集客・発信・交渉とやること山積みだ
おもしろい商売だと思う

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山口県宇部市で大型犬・多頭飼いOKの平屋一軒家を貸しています。
104㎡・庭付き・駐車3台・月5.9万・敷礼0。
池のほとりの静かな立地でテレワークにも最適。
部屋探しに困っているペットオーナーの方に届いてほしいです。🙏
#大型犬 #ペット可賃貸 #山口県
https://t.co/X4gBTKEUuR

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

@qaEGIiiRhWK59gW 懐かしいです😁

大量の草の処理に嫌気がさして焼き払いたくなりましたw

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５号草むしり
キリがない、焼き芋（）したい😂

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

ウチの近くでずっと売れ残ってる物件
活用できないかと近隣のお宅に凸ってみたら外国人の寮あり♪
そんな需要があるのねー😁

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

@qaEGIiiRhWK59gW ありがとうございます😭
保証会社は入ってるんですが、あとはちゃんと払ってくれることを願うのみです🙏
自主管理なので💦

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

2号の実利出たのでご報告〜

家賃　　　月　6.6万円

物件　　　　　70万
手数料　　　　33万
登記費用　　　10万9,973
修繕費用など　118万4,544

実利回り　３４％ほど

所感〜修繕に費用をかけ過ぎました💦
今後はより”投資”の意識を持って取り組みます🫡

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

@qaEGIiiRhWK59gW 清水さん、ご忠告ありがとうございます🙇
実はお近くの二つ目はジモティ経由なんです😅
油断してるわけではないのですが、より気を引き締めて参ります！

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

ジモティ客付け
一軒目は一人目からまともにコミュニケーション取れる方だったので、「これいけるやん！」って思ってたんですが、二軒目はやり取り中に『違反行為の確認されているユーザー』ってなって、今こんな顔になってる😯
これぞジモティ、なのか😅！？

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

５号をECHOESに掲載してみた
不動産屋さんがお勧めしてただけに、反響に期待

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

エコキュートに電気が流れないのでメーター確認したら、2次側に電圧来てない💦
中国電力ネットワークさんに聞いたら、そもそも契約にエコが含まれてなかったらしい😅
すぐに契約変更
お湯ためは深夜ということで、明日どうなってることやら、、、

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

@qaEGIiiRhWK59gW ありがとうございます😊
個人ではつり機買うとは思ってませんでしたw

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

３年ぶりくらいのトイレ🚽
今回も下水直結だけど、和式→洋式とステップアップ☺️

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

昨夜ジモティへ掲載した物件に今朝もうお問い合わせが！
何も調べてなかったので、てんてこまいで保証会社を調べ、先程3社へ審査Go
予定が午後にずれ込んだ
【反省点】
やらないといけないことを後回しにしない
やれそうなことは調べてできるところまでやっておく

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

住まいる共済では僕の求める保証には達してないことに今頃気づきました😅
築古戸建の火災保険の最適解とかってあるのかしら🤔

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

@maru_architect 調べたら水回りもいけるんですね！
真似したくなりました😆

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

@Kenji1025Kenji ありがとうございます😊

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

お庭で約半年熟成されたゴミたちを処分場を出荷する図
休みだけど、役所は開いている
勤め人にはこの期間が大事なのです🤤

[くま🐻地方一棟貸し（たまに賃貸業） @fudosan_kuma]

山口県お住まいの方で、いらない、状態悪くないソファある方いたら教えてくださいー！（雑に使えるソファがたくさん欲しくて。。笑）

あまりに東寄り（岩国とか）だと遠いので、下関〜周南（山陰でも🙆‍♀️）くらいだと嬉しいです🐡🐡

[おかケイ＠築古戸建賃貸業 @Kei_Okato]

@hitotosekiyoshi 僕もそれ気になってたので情報ありがとうございます🙏
なんか不特定要素が多くて怖いですねー😅