Kiên Đất Cảng

Lạc Hoa Vô Ngôn 🌸 Nhân Đạm Như Cúc 🌼 Tâm Như Chỉ Thủy 🪷

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Có tiền chưa chắc mua được bình yên, nhưng không có tiền thì nhiều thứ bình yên cũng khó giữ.
Bởi vậy là đàn ông thì cứ âm thầm mà làm — nói ít thôi, để cuộc sống tự lên tiếng.

#ReelsFacebook #Xuhuong #Viral #CuocSong #DanOng

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

đến một độ tuổi nào đó chẳng còn ham thắng ai.
Chỉ muốn thắng được sự nóng nảy của mình, thắng được những ngày chán nản và thắng chính cái phiên bản yếu đuối của ngày hôm qua.
#ReelsFacebook #Xuhuong #Viral #CuocSong #DanOng

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Đời thằng đàn ông có ba thứ càng giữ càng đáng giá: chữ tín, lòng tự trọng và người thật lòng bên cạnh.
#Xuhuong #Viral #Reels #CuocSong #DanOng

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Tiền có thể kiếm lại, danh dự thì không.
Làm thằng đàn ông thì nghèo cũng được, nhưng đừng để mình rẻ.
#Xuhuong #Viral #Reels #DanOng #CuocSong

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Linen sọc beige – phong thái của một quý ông không cần cầu kỳ
#Menswear #MensFashion #QuietLuxury #GentlemanStyle #KienDatCang

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

🏡 MẶT TIỀN RỘNG NHƯNG CÓ VẬT CẢN: NHỚ NHÌN HIỆN TRẠNG

Tình huống dưới đây hoàn toàn giả định.
Một thửa đất có mặt tiền đẹp chưa chắc toàn bộ phần mặt tiền đều thuận tiện để sử dụng.
Khi đi xem thực tế, hãy để ý:
🔹 Cột điện nằm ở đâu;
🔹 Có hố ga hoặc miệng cống trước đất không;
🔹 Có cây lớn sát vị trí dự kiến mở cổng không;
🔹 Ô tô đánh lái vào sân thế nào;
🔹 Có vật thể nào ảnh hưởng cách bố trí cổng và tầng một không.
Đặc biệt:
Đừng mặc định “sau này chuyển đi được” rồi bỏ qua hiện trạng hôm nay.
Nếu một vật cản ảnh hưởng lớn đến mục đích sử dụng, hãy tìm hiểu rõ khả năng xử lý trước khi đưa giả định đó vào quyết định mua.
📌 Một mẹo nhỏ:
Đứng đúng vị trí dự kiến mở cổng, nhìn từ đất ra đường và thử hình dung đường đi của một chiếc ô tô.
Nhiều vấn đề rất khó thấy trên sơ đồ nhưng lại rõ ngay khi đứng ngoài thực địa.
Sổ cho biết chiều rộng mặt tiền. Hiện trạng cho biết mặt tiền đó dễ sử dụng đến đâu.

Bài viết sử dụng tình huống giả định, không đề cập một bất động sản hoặc địa phương cụ thể.
Thông tin mang tính phổ biến kiến thức. Kết quả cụ thể cần căn cứ hồ sơ, hiện trạng, quy hoạch và quy định đang áp dụng tại địa phương.

Góc Nhìn Bất Động Sản | Operated by Kiên Đất Cảng
Tel: [phone] | 0936767540
Zalo: Kiên Đất Cảng.
Fb: https://t.co/M7rQPI2j3s
#KienDatCang #GocNhinBatDongSan #DatNenThoCu #KinhNghiemMuaDat #XemDat

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

🔥 3 COMBO – 3 CÁCH LÊN PHONG ĐỘ

Anh em thích kiểu lịch lãm nhưng vẫn trẻ, gọn và dễ mặc thì 3 set này đều rất ổn:

• Be + xanh rêu: trầm, nam tính, khác biệt vừa đủ.
• Navy + be: sáng sủa, thanh lịch, dễ mặc nhất.
• Navy + xanh ghi: trẻ hơn, hiện đại, nhìn rất có gu.

Đều là kiểu phối phù hợp đi làm, gặp khách, gặp đối tác, cà phê hoặc những dịp cần chỉn chu mà không bị quá cứng như mặc nguyên suit.

Các bác ưng mẫu 1 – 2 hay 3 cứ comment số hoặc ib em.
Gửi chiều cao + cân nặng, em tư vấn size và lên trọn combo cho chuẩn dáng 😎

#ThoiTrangNam #ComboNam #PhongCachNam

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

🌳 Em nó đang vào phom thế này rồi… tầm này xuống tiền được chưa các đại ca, hay còn phải ngắm thêm vài mùa nữa? 😄
#CayCanh #BonsaiViet #ChoCayCanh

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Một mồi hỏa, một làn yên vụ,
Đốt ưu phiền, mặc thế sự phù vân.
Nhân sinh mấy độ phong trần,
Tâm an một niệm, vạn phần nhẹ tênh.
#SongCham #NgamDoi #ChuyenDoiThuong

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Buổi sáng xin gửi nhau chút nắng, chút lành.
Ai ghé qua để lại một dấu chân, tôi xin mang chút ấm áp sang đáp lại. ☀️🌿

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Biển rộng chẳng hỏi người từng qua mấy bão,
đường dài cũng chẳng hỏi chân đã mỏi bao lần.
Cứ còn muốn bước, thì phía trước vẫn là mùa đẹp nhất.

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Đời người, mỗi lần vấp ngã là một lần in lại dấu chân.
Đường có gập ghềnh thì bước cho chắc, người có đổi thay thì lòng mình càng phải vững.
Đi chậm một chút cũng được… miễn là đừng đứng lại.
#KienDatCang #NgamDoi #SongBanLinh

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

📕 CHỦ ĐẤT BÁO MẤT SỔ: ĐỪNG VỘI CỌC CHỈ VÌ CÓ ẢNH CHỤP

Tình huống dưới đây hoàn toàn giả định.
Người bán nói:
“Sổ gốc bị mất rồi, tôi còn ảnh chụp. Anh/chị cứ cọc trước, tôi làm lại sau.”
Mất Giấy chứng nhận không đồng nghĩa quyền sử dụng đất tự động mất; pháp luật có thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận đã cấp do bị mất.
Nhưng với người mua, ảnh chụp chỉ nên là dữ liệu ban đầu để kiểm tra, không nên thay cho việc xác minh tình trạng hồ sơ.

Trước khi giao tiền, nên hỏi:
🔹 Đã làm thủ tục cấp lại chưa?
🔹 Có giấy tiếp nhận hồ sơ không?
🔹 Người giao dịch có đúng người có quyền không?
🔹 Thửa đất có vấn đề tranh chấp hoặc hạn chế giao dịch cần kiểm tra không?
🔹 Khi có Giấy chứng nhận cấp lại, người mua có được kiểm tra lại hồ sơ không?
🔹 Nếu không đủ điều kiện để tiếp tục chuyển nhượng thì tiền cọc xử lý thế nào?
Luật Đất đai đặt ra các điều kiện đối với việc thực hiện quyền chuyển nhượng, trong đó có điều kiện về Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất.

📌 Đừng biến việc người bán mất giấy tờ thành rủi ro mà người mua phải nhận thay.
Xác minh trước, giao tiền sau vẫn là nguyên tắc đáng nhớ.

Thông tin mang tính phổ biến kiến thức. Kết quả cụ thể cần căn cứ hồ sơ, hiện trạng, quy hoạch và quy định đang áp dụng tại địa phương.
Góc Nhìn Bất Động Sản | Operated by Kiên Đất Cảng
Tel: [phone]
Zalo: Kiên Đất Cảng
Fb: https://t.co/emjdZEAjxt
#KienDatCang #GocNhinBatDongSan #PhapLyNhaDat #SoDo #KinhNghiemMuaDat

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

🔥 COMBO LỊCH LÃM – ĐI GẶP KHÁCH LÀ CÓ PHONG ĐỘ

Blazer nâu taupe phối sơ mi navy + quần navy, hoàn thiện bằng giày da và phụ kiện nâu.
Tổng thể nam tính – trưởng thành – sang vừa đủ, rất hợp đi làm, gặp khách, gặp đối tác hoặc những buổi cần ăn mặc chỉn chu.

Các Đại Ca thích phong cách gọn, lịch sự, dễ mặc nhưng vẫn có điểm nhấn, cứ ib em.
Em tư vấn theo dáng người và lên nguyên combo cho đỡ mất công phối từng món 😎

#ThoiTrangNam #ComboNam #PhongCachNam

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Blazer xám sáng phối áo đen + quần đen, hoàn thiện bằng sneaker trắng.
Set này lên người rất gọn, trẻ, nam tính mà vẫn đủ lịch sự để đi gặp khách, đi làm, cà phê hay hẹn hò.
Các Đại Ca thích phong cách đơn giản – dễ mặc – không cần nghĩ cách phối, cứ ib em.
Em lên trọn combo cho từ đầu tới chân 😎
#ThoiTrangNam #ComboNam #PhongCachNam

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Trời xanh, nước biếc, nắng vàng,
Đời người được mấy… cứ lang thang mà cười.
#KienDatCang #SongCham #BinhYen #LangThang #ChillMotChut #KhoanhKhacDep

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Đời càng đi lâu càng hiểu: bình yên không phải là không có chuyện, mà là có chuyện vẫn giữ được lòng mình.
#SongCham #BinhYen #KienDatCang

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

🏢 CHUYỂN TIỀN “GIỮ CHỖ” DỰ ÁN: CẦN KIỂM TRA GÌ?

Một khoản tiền có thể được gọi là “booking”, “thiện chí” hoặc “ưu tiên chọn căn”, nhưng trước khi chuyển tiền, người mua cần làm rõ mục đích và điều kiện sử dụng khoản tiền đó.

Đối với nhà ở, công trình hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc khi bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Mức đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua, đồng thời thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ mức giá.

Trước khi chuyển tiền, hãy kiểm tra:
Dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán chưa;
Người ký thỏa thuận có đúng là chủ đầu tư không;
Tiền được chuyển vào tài khoản nào;
Sản phẩm, giá bán và số tiền đã xác định rõ chưa;
Khi không chọn được căn hoặc không tiếp tục mua thì tiền được hoàn thế nào;
Thời hạn hoàn tiền có ghi cụ thể không.
Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

Đừng chuyển tiền chỉ vì được thông báo:
“Suất đẹp sắp hết, chuyển trước rồi kiểm tra hồ sơ sau.”
Kiểm tra hồ sơ trước – xác định đúng bên nhận tiền – đọc rõ điều kiện hoàn trả – rồi mới quyết định.

Thông tin mang tính phổ biến kiến thức. Kết quả cụ thể cần căn cứ hồ sơ, hiện trạng, quy hoạch và quy định đang áp dụng tại địa phương.
Chi tiết xem tại:
https://t.co/p1N2np41u8
Góc Nhìn BĐS
Zalo: Kiên Đất Cảng
#GocNhinBDS #PhapLyNhaDat #TienGiuCho #DatCocCanHo #DuAnBatDongSan

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

Khi đi xem nhà, anh/chị thường kiểm tra giấy phép xây dựng hay mới chỉ xem sổ đất?

[Kiên Đất Cảng @KienDatCangHP]

🏠 MUA NHÀ PHỐ: ĐỪNG CHỈ XEM SỔ ĐẤT

Một căn nhà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa đồng nghĩa toàn bộ hiện trạng xây dựng đều đã phù hợp hồ sơ.

Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra:
Nhà có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng không;
Số tầng, chiều cao, tầng hầm và tum mái;
Diện tích xây dựng, ban công và phần cơi nới;
Bản vẽ thiết kế, giấy phép điều chỉnh nếu có;
Biên bản xử lý vi phạm và việc khắc phục;
Tình trạng đăng ký quyền sở hữu căn nhà.

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 quy định công trình phải có giấy phép trước khi khởi công, trừ những trường hợp được miễn. Nghị định 207/2026/NĐ-CP cũng quy định yêu cầu thiết kế nhà ở riêng lẻ khác nhau tùy số tầng, diện tích và tầng hầm.

Không nên nghe lời cam kết:
“Cứ mua đi, sau này hoàn thiện hồ sơ cũng được.”
Hãy yêu cầu người bán cung cấp hồ sơ, đối chiếu với hiện trạng và ghi rõ trách nhiệm xử lý sai lệch trong thỏa thuận đặt cọc.

Thông tin mang tính phổ biến kiến thức. Kết quả cụ thể cần căn cứ hồ sơ, hiện trạng, quy hoạch và quy định đang áp dụng tại địa phương.

Chi tiết xem tại: https://t.co/MyagCTSiIw
Góc Nhìn BĐS
Zalo: Kiên Đất Cảng
#GocNhinBDS #NhaPhoBietThu
#GiayPhepXayDung #PhapLyNhaDat #KinhNghiemMuaNha