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「お客様全員が勝てるワンルーム投資」 | ワンルーム投資で資産を増やしたい方に勝てる設計や考え方を発信します。 買う前の判断や運用の見直しに。毛利英昭新刊「デジタルエンターテインメントシティ」

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事業費倍増しても大阪経済がさらに潤う架け橋となる事を考えれば安いものかと。

[日経関西 @nikkeikansai]

なにわ筋線、大阪府・市「31年開業」堅持　事業費倍増で不透明感
https://t.co/QN0ZardOVF

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これは考えさせられますね。
建設資材費の高騰の余波はこれからも色んなところで出てきそうです。

[ミド建築・都市観測所 @Mid_observatory]

JR代々木駅前で高宮学園（代々木ゼミナール）が大成建設と計画しているマンション建設がストップしています。理由は建設資材費の高騰でしょう。代々木駅の前の一等地が放置状態です。もったいない。これまでのスクラップ＆ビルドの経済モデルが行き詰まっていることに、そろそろ気づきましょう。

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「不動産を買っておけば良い。」の裏側には円の価値がこれからも減少していきやすい構造にあります。

日本は借金大国。
つまり利上げすると財政は悪化する一方なので、他の先進国と同じように金利を上げることは出来ないのです。

なので、不動産を買うのはいつの時代でも遅いなんて事はない。

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今月の日銀会合は金利据え置きの公算。
恐らく利上げは6月会合。
どちらにせよ注目しないといけないのが、植田総裁の会見。
政策金利1%は金融緩和からの脱却となるので、植田総裁の言葉はこれまでよりずっと重みが増してくる。

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もし日本の政策金利が0.75%→1%へ引き上げられたら↓

・異次元緩和終了
・株安円高（特に株安）
・住宅ローン金利上昇
・もちろん投資用ローン金利も上昇

ただ本質的には物価上昇率もこれから加速するので、不動産価格はかなり格差が広がると見てます。

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今回のイラン情勢で世界経済の先行きに不透明さが出てきましたが、確実に言えることは「物価はこれからも上がる」という事です。
現金があれば安心という時代はもう終わりました。

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不動産投資の良さって放置できる事なんです。
悪く言えば簡単に売買出来ないから身動きは取りにくいのですが、最近の株や為替の値動きを見てるとボラティリティが激しすぎて素人はまずこんな相場に手を出しちゃいけない。
でも不動産は素人もプロもやることは全く同じ。

買って数年以上放置するだけ。

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この使い方はオープンハウスさんならではですね。
営業がまるでブルーカラーみたいな扱い。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

オープンハウス、AIが生んだ｢最強営業部隊｣　通行人への声かけは強化
https://t.co/4MZKXfdH2R

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これ見てください。
建築資材費がこれだけ高騰してるのでこれから出てくる不動産はさらに上がってきますよ。

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東京の不動産は投機マネーが入ってたからこういう相場では巻き戻しが入るのは当然と言えば当然。
大阪は知れてますよ。

東京都心の中古マンション価格、3年ぶり下落　港区で5000万円下げも：日本経済新聞 https://t.co/7ErEMl3Jmh

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先日、日銀の植田総裁が利上げ姿勢を崩さなかったことで4月または6月で更なる政策金利が引き上げられる可能性が高くなっています。これは覚えていてほしいのですが、金利上昇することでまず弱いエリアから相場が崩れていきます。都心部に関しては更なる価格上昇か、あるいは高止まりと考えております。

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ワンルームマンションって良くも悪くも節税にフォーカスされる事が多いんですけど、実は単純に売却益目的が1番効率良いです。
たった10万円の頭金を払うだけで売却益が200-300万円狙える。株や投資信託じゃまずこのパフォーマンスは出来ない。
今や営業マンの多くも取り組んでいる手堅い投資です。

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ご夫婦でワンルームマンションを買っていただくケースは意外に多いです。
皆さん口を揃えて仰るのは「子供に資産を残す為。」
それなら生命保険でも良いと言う人もいますが、生命保険はインフレに弱い。
これからもインフレ経済が加速する中で不動産を持たない選択肢は無いです。

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3月の利上げは見送りです。
イラン情勢が長く続く限り日銀は金利を上げられないでしょう。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

日銀3月利上げ見送りへ、中東情勢見極め　4月以降に持ち越し
https://t.co/oHuhrXbLvI

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日本の政策金利は0.75％。これって実は世界的に見てかなり低金利です。米国や英国は3.75％、欧州は2.15％。低金利の国でお金を借りて金利が高い国に預けて運用する事をキャリートレードと言います。つまり資産を増やす投資家はお金をどんどん借りて運用してる訳です。融資を受けない手はないです。

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果たして今の日本の実質賃金で1.5％まで政策金利を上げられるのか。イラン情勢でインフレが進むというよりかは日本はスタグフレーションが加速すると思うので、金利を上げると日本の格差はかなり広がるでしょう。
ワンルームでもいい。これからの時代においてインフレ資産は必ず持つべき。

[日経電子版 マーケット @nikkei_market]

日銀の次回利上げ「4月」予想が最多　到達点は1.5%　日銀ウオッチャー調査①
https://t.co/UYJ7hac5yh

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AIに相談をすることが当たり前となっているこの時代。ありがたい事に「おすすめのワンルーム投資会社」を聞くと弊社の名前が挙がります。会社によって色がかなり違うこの業界で、創業以来お客様の満足度にフォーカスし続けた結果だと思っています。お客様の満足度は他のどの会社にも負けません。

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イラン戦争にて原油が高騰。日本はホルムズ海峡経由での資源輸入が80％と高く、このまま戦争が長期化すればインフレは加速して進む。戦争によって都心部の不動産においては投げ売りされる事はないと思いますが、これから建設されていく物件は益々上がっていくでしょう。

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弊社が管理している大阪市内のワンルームマンションの家賃が、入居者が入れ替わる度に上昇しています。これはオーナー様の運用をより良くし、資産価値を上げるための企業努力。
大阪市内の再開発も非常に追い風で市内の賃貸需要は益々上がり、ワンルーム投資は堅実な投資となっております。

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これからAIの進化が加速する中で、これまで強かった銘柄はさらに強くなる。これは不動産も同じで、立地が良い物件は周辺の再開発によって価格はさらに上がっていくし、需要がないエリアの不動産は衰退していくでしょう。判断基準は「買う理由が値段なら買うな、買わない理由が値段なら買え。」