ライチ＠不動産×投資家/業者/新規事業

不動産投資家📈（首都圏、投資歴9年）｜不動産会社代表🏢（設立7期目）｜投資家→宅建業者のコミュニティ運営｜その他コンサル・事業開発系JV3社経営

[ライチ＠不動産×投資家/業者/新規事業 @LitchiRealty]

不動産投資を始めると、地主に生まれたら人生イージーモードだったと思うこともあるし、そういう話もよく聞くが、多分間違い。
その人自身の夢・目標を持ち、それを達成する経験を得る過程自体が幸せ。
今保有しているのものによる幸せは継続性はなく、獲得していく過程に幸せがある、というのが持論。

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この件のようにAIによって知識やスキルが陳腐化するようになると、言語化や体系化が難しいセンスの部分がより差別化ポイントになってくると思います。

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実際その通りではありますが、AIから出力された修正案をそのまま仲介や相手方に投げ返すのではなく、双方の交渉力を踏まえて、（結果的に不利な条件を飲むことも含めて）契約条件の合意を最終目的にすべきどうかの観点も忘れないようにしたいです。もしくはその交渉力などの前提もAIと共有したいです。

[高橋 健太@大阪不動産会社経営者 @dantsumansa_pin]

不動産会社から出される契約書は、すべて写真撮ってGeminiに投げて、

「私は契約当事者（甲）です。私にとって不利になる状況を全て教えてください。」で大体解決します。

売買契約書、管理委託契約書、賃貸借契約書、全部に使える。

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もう少し補足すると、ネットで探せば出てくる不動産で買えるものがないと嘆いてるのと同じで、お金の使い道も公開されているものだけだとすぐに限界を感じるということで、非公開の上流案件に価値がある、ということです。

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私が次に狙っているのがこのマーケットです。使い道はいくらでもあります。カタチになりつつあるのでご興味ある方はご連絡ください。

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私が次に狙っているのがこのマーケットです。使い道はいくらでもあります。カタチになりつつあるのでご興味ある方はご連絡ください。

[ギンギン👺 @ropponginza]

マジでこれなんだよな。これ以上稼いでも使い道がないと思ってしまって停滞しちゃってます。

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@goro2_traveler お久しぶりです！今年もよろしくお願いします！

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利益の源泉の一つは市場の歪みを突くこと。歪みは変化が起こるところに生まれる。変化をいち早く察知するには現場の最前線にいること。現場の最前線の情報をアウトプットすると人が集まり更に情報が集まる。洞察力があり現場の最前線にいる人との横の繋がりを作るとビジネスチャンスの数には困らない。

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@mado_RealEstate こちらこそありがとうございました！
本当に誰にも求められてないような備忘録のような内容しか呟かないですがよろしくお願いします！

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改めて人との繋がりを広げるために情報発信再開予定。具体的な内容の発信先は別であるので抽象的な内容且つ気まぐれな頻度になりそうですが、伝わる人にだけ伝わればいいスタイルで。

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不動産投資家から宅建業者になってみて考え方の変化は色々あるけど、今日自分の成長を感じたのは、「いい取引先候補を見つけたとき、いい物件を見つけたときと同じかそれ以上に嬉しくなっている自分に気づいたこと」。あと「まだ多くの人が気づいてなさそうな物件の買い方に気づいたとき」も嬉しい。

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投資は特にそうですし事業もそうだと思いますが、人とは違う行動に自信を持つことができ始めたら成功に近づいていると思います。尊敬できる仲間は必要ですが多くの人には理解されない方がいい。SNSで言えばバズらないぐらいがいいんだと思います。

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自分が直接サービスを提供する場合、リテラシーが高い顧客に限定するようにしています。当然要求水準は高くなりますが、その期待を超えるサービスを提供するために必要に駆られて勝手に自分が成長できるので。顧客から学ぶことも多いし、顧客とレベニューシェア等共同事業が生まれることもあります。

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今日はバブル前後の都内新築マンション販売現場の話が聞けて興味深かった。バブル全盛期は実需と投資用で2部屋買うのが当たり前だったらしいし、崩壊後のデベ側のやり方も中々すごかったみたいだけど今の時代だと通用しなさそうなのもあり自重しとく。
今後の市況は理詰めで行けば上昇トレンドと思い、既に再来年まで毎年1件以上は引渡し予定だけど、良くも悪くもグローバルマーケットに組み込まれてるのでいつ何が起こるかは不明。
今のうちに資産だけでなく実力を積み上げたい。

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久々に都心の賃貸を申し込んでいて昨今の需要>供給とインフレで一段と売り手市場なところに繁忙期が重なってめちゃ苦労してるんですが、売買のように買い上がり提案してみたら一番手ひっくり返せそう。賃貸での買い上がりはあまり聞かないけどそういう時代な気がします。

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@nobinobi82 X上ではあまり絡んだりできてないですし明らかに誰とでも仲良くなれるタイプではないかなと笑　むしろのび太さんの方が人付き合い得意なイメージです☺️

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気がついたら前回のポストでもリスクを取ることについてポストしてた。リスクを取る前の話が前回で、後の話が今回。

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投資家は資本毀損リスクを取ることが利益の源泉の一部なので、資本毀損しても事業で取り返せるという自信があると、リスクが取れてリターンも高まる。事業家の金銭リターンは投資家に勝てないが、投資家として生まれにくい無形資産も生まれやすいので、人生を豊かにする意味でも両立はバランスがいい。

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資本主義の原則はリスク→リターン。ただリスクを取ると経済的なリターンだけではなくて、人間関係的なリターンも生まれる。リスクを取れる人間は少ないので、面白いと思わるようです。人付き合いの苦手な自分が、「人間関係が全て」の不動産業界でギリギリ生きていけてる理由が多分これ。

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事業の方が投資よりも労働を伴うしストレスも大きいので、あくまで自分の好きな分野が理想。好きな分野が利益を上げやすい分野ならいいが、そうではなければあくまで位置付けとしてはサブで考える。
あとこの考え方は金融機関とも相性がいい。金融機関は事業に融資を出したがる。

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投資家は資本毀損リスクを取ることが利益の源泉の一部なので、資本毀損しても事業で取り返せるという自信があると、リスクが取れてリターンも高まる。事業家の金銭リターンは投資家に勝てないが、投資家として生まれにくい無形資産も生まれやすいので、人生を豊かにする意味でも両立はバランスがいい。

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@sly54321 ありがとうございます。ですよね、トレンドに乗るのが効率一番良いのですが、それだけだと環境変化が怖いので、少しづつ堅い領域もやっておきたいです。勉強させてください！

[ライチ＠不動産×投資家/業者/新規事業 @LitchiRealty]

不動産投資・事業を始めてからずっと市況が上昇トレンドなので（横ばいな状態も含めて）その環境での稼ぎ方はある程度分かってきたと思いますが、あとは不況時にも稼げるかどうか。方向性としては実需領域とファイナンススキームの経験を積むのがこれからの課題。