Musso𝕏

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@teddyriner Occupe-toi de jouer sur un tapis en mousse et laisse les sujets qui te dépassent aux grandes personnes. T’es qu’un sportif, donc ton avis n’intéresse personne.

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@bouliboulibouli Sauf que les français mangent du porc, dommage. 🐖

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@EmmanuelMacron Pendant ce temps-là, en France…

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@BastionMediaFR @GeoffroyAntoin2 Comment va son fils ? On le voit plus aux soirées.

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@DOFUSRetro_FR 6671 actuellement, on continue d’y croire 🫶🏻

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@DOFUSRetro_FR Le 27 Javian 651 📆 !

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@DOFUSRetro_FR La 1.35 la teeeeam!
(Il est moins dangereux dans une boîte 📦 )

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@DOFUSRetro_FR Hello la team !
Henual et Eratz devenus Fallanster après la fusion 🌍
Et pareil pour Crail et Galgarion devenus Allisteria
Petite dédicace aux anciens de [NBR] en 2019 💪🏻

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@CerfiaFR Il y a vraiment que des détraqués mentaux pour vivre à travers les autres.

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@PsyGuy007 Un visionnaire.
Le goat de la politique française 🇫🇷

[L'epargnant libre @epargnantlibre]

🅿️ Les Français perdent en moyenne 26h par an à chercher une place de parking.
Pendant ce temps, d'autres encaissent des loyers dessus.

Voici pourquoi le parking est l'un des investissements immobiliers les plus sous-cotés et comment ça marche vraiment 👇

💰 Le ticket d'entrée

Entre 2 000€ et 25 000€ selon la ville et l'emplacement. Un des actifs immobiliers les plus accessibles qui existent.

📈 Le rendement, brut vs net

L'immobilier résidentiel classique ne rapporte plus que 3-4% brut. Les parkings, eux, offrent en moyenne 6-7% brut, soit 1,5 à 2 fois plus rentable qu'un appartement.

Mais attention à la nuance :
→ Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat
→ Rendement net = (loyer annuel - charges) / (prix d'achat + frais de notaire)

Exemple concret : une place à 10 000€ louée 50€/mois, ça fait 6% brut. Mais avec 240€ de charges annuelles (entretien + taxe foncière) et 250€ de frais de notaire, le rendement net tombe à 3,51%.

⚖️ La gestion

Un parking loué seul est régi par le Code civil, pas par la loi Alur. Gestion quasi nulle : pas d'état des lieux réglementé, pas de préavis imposé, pas de plafond de loyer.

🔋 Le contexte

Paris a supprimé près de 70 000 places de stationnement en surface entre 2014 et 2024, soit environ la moitié de son parc initial. La demande grimpe pendant que l'offre publique se réduit.

⚠️ Les pièges à éviter

Vacance locative, charges de copropriété mal anticipées, monte-voitures coûteux à entretenir. La règle des 3E s'applique aussi ici : emplacement, emplacement, emplacement.

💡 La fiscalité

Sous le régime micro-foncier (revenus < 15 000€/an), tu n'es imposé que sur 70% des loyers perçus.

Le parking ne fera pas de toi un rentier du jour au lendemain. Mais c'est une des rares portes d'entrée de l'immobilier accessible avec quelques milliers d'euros.

💬 Ce type d'investissement t'intéresse?

⚠️ Pas un conseil en investissement

[Jérémy Roche @JRocheAvocat]

À la suite des fuites massives de données fiscales et bancaires (FICOBA, bases fiscales, ANTS), mon cabinet ouvre des actions collectives indemnitaires devant les juridictions administratives, assorties de plaintes pénales contre les pirates ainsi que les agents défaillants.

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@Dofusteuse J’aurai trop aimé que tu fasses mon second perso, après je t’embêtes plus aha 🙏🏻

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@Dofusteuse Tu gères de fou aha, au top 👌🏻

[Musso𝕏 @MUSS0X]

@Dofusteuse Tiens bg, merci par avance 🫶🏻

[Napo Léon @NapoLeon1226391]

Melha Bedia, franco-algérienne et accessoirement soeur de l'autre con...
Franchement, quand tu as un tel physique, des gencives de dromadaire, des dents de lapin, des lèvres de babouin et que tu pèses 150 kg, tu évites de faire du racisme anti-blancs.
Au fait, je t'emmerde...

[Napo Léon @NapoLeon1226391]

L'Ukraine n'est pas en Europe !
L'Ukraine est corrompue jusqu'au trognon !
L'Ukraine est responsable du conflit avec la Russie !
Zelensky est un dictateur pourri jusqu'à l'os !
Le Donbass et la Crimée veulent être russes !
Pour toutes ces raisons et quelques autres...
Et vous ?

[Musso𝕏 @MUSS0X]

Et c’est reparti pour ne plus avoir de vie. #StarAcademy

[Musso𝕏 @MUSS0X]

Anisha est clairement au-dessus des autres vocalement, il y a pas débat. #staracademy2022
#StarAcademyLive
#StarAcademyleLive