Marce Adrian

@marceadrianc (Mat CPIC 9003) #propiedades #realstate @zetatres_ @gervasistore

[Nuevos BAires @NuevosBAires]

[Belgrano] En Conde y Juramento hay un palacio inglés escondido con una historia increíble.

Ocupa media manzana, tuvo un órgano de tubos y hasta piezas de la Inquisición.

Recorremos la historia del Palacio Hirsch. 🧵👇

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Lo de Tapia y Coello es una LOCURA 🤯🎾

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@natijota Y hay gente que critica a Messi siendo altos pelotudos y fracasados… imagínate

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@Gabita_DeBoca @miguegranados @bondi_liveok @AngeldebritoOk @popochiok @LaRomiScalora No hay nada más importante que Messi jJaja las que estos mediocres critican y Despues en el mundial sale hable bien nuevamente y a gritar goles, por eso hay que recordarles cuando tiran mierda a Messi, 🇦🇷

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Para los clientes compradores que preguntan si “aca hay edesur”

Si compras en esa zona sabes que vas a tener cortes.

Te baja mucho el m2

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INCREMENTO DEL CONSUMO DE CEMENTO A GRANEL

Quiebre en 2025: La variación interanual del consumo de cemento a Granel (línea azul) se disparó (pico cercano al 40% en May-25), superando al cemento en Bolsa.

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📊 Construccion 🏘️

▪️NUEVA PLUSVALIA 2026 y que opciones ven los desarrolladores 🏗️💵

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La espera más corta, para el mundial más largo 🏆⚽️

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IMPACTO DEL ANUNCIO 📈

💵 Dólar Oficial: el lunes el dólar oficial debería abrir entre Dólar ROFEX abril ($1200) y el CCL del viernes ($1350). Esperamos que abra bien arriba más cerca del CCL (Como paso en diciembre 2015), pero luego vaya acomodanse más a niveles de $1200 de ROFEX. El promedio del oficial y CLL es $1250. NO nos sorprendería ese numero. La brecha seria de 5% entre oficial y CCL. Importante, a priori, vemos más mas oferta que demanda en el MULC. El BCRA debiera volver a
comprar RESERVAS (puede comprar dentro de la banda).

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🏦 Análisis de Hipotecas:
Hipotecas firmadas: 965 hipotecas este mes, un aumento del 2.12% respecto al mes anterior

▪️Monto promedio por hipoteca: U$S 101,415.

▪️Impacto de las hipotecas en las ventas: Las hipotecas representaron el 19.77% del total vendido en dólares y el 22.48% en número de transacciones.

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📊Se publicaron las escrituras de Feb/25 en CABA 🏙️

✍️Cantidad de escrituras: Se alcanzaron 4.293, con un aumento del 17.78% respecto al mes anterior

🏡Mientras que el aumento anual es del 43%, con un valor promedio por escritura de U$S 115.295 💵

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📊Comparativa de Oferta y Venta

Inmuebles en oferta: 104,277 unidades disponibles en el mercado.

Porcentaje vendido: 4.12% del total en oferta, mostrando un mercado activo.
Valor total en oferta: U$S 12,624 millones, de los cuales solo el 3.92% se vendió en valor monetario este mes.

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📌Los 5 barrios con más oferta de departamentos🏠

📉Barrios con mayor oferta de departamentos y a cuánto equivale del stock total de la ciudad de Buenos Aires 🗺️

• Palermo 12.631 (17%)
• Recoleta 6819 (9%)
• Belgrano 6338 (9%)
• Caballito 5526 (8%)
• Balvanera 3395 (5%)

De los 70.814 departamentos que hay en stock, estos son los barrios con mayor oferta.

¿Vos te mudarías a vivir a uno de estos Barrios?🏗️🏠

[Marce Adrian @Marceadrianc]

📉 ¡𝗘𝗹 𝘁𝗶𝗲𝗺𝗽𝗼 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝘀𝗲 𝗮𝗰𝗲𝗹𝗲𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝗕𝗔! 🚀

📊 El tiempo promedio para vender una propiedad se redujo drásticamente en los últimos años:

📅 𝟮𝟬𝟮𝟬: 10,3 𝗮𝗻̃𝗼𝘀
📅 𝘋𝗶𝗰𝗶𝗲𝗺𝗯𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟰: 1,5 𝗮𝗻̃𝗼𝘀 ⏳🏡

📌 𝗤𝘂𝗲́ 𝗲𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗶𝗻𝗱𝗶𝗰𝗮𝗱𝗼𝗿?
Mide cuánto tiempo tomaría vender todo el stock de inmuebles disponibles en el mercado según el ritmo actual de escrituras. 🔄📈

📈 𝗘𝘀𝗰𝗲𝗻𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗮𝗰𝘁𝘂𝗮𝗹:
📌 𝟭𝟬𝟯.𝟬𝟬𝟬 propiedades en venta en CABA
📌 𝟱.𝟴𝟬𝟬 escrituras mensuales en el último semestre de 2024

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📈 ¡𝗥𝗲𝗽𝘂𝗻𝘁𝗲 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗲𝗻 𝗖𝗔𝗕𝗔! 🚀

En enero de 2025, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró 3.645 operaciones de compraventa, marcando un incremento del 93,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. 📊🏡

📈 𝗧𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝘀 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘀𝗲 𝗼𝗯𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮𝗻:
✅ Mayor demanda de departamentos de 3 y 4 ambientes, revirtiendo la tendencia hacia unidades más pequeñas 🏡📊
✅ Más compradores accediendo al mercado gracias a las nuevas condiciones financieras 💰🏦

[Marce Adrian @Marceadrianc]

🏠𝗣𝗼𝗿 𝗾𝘂𝗲́ 𝗵𝗮𝘆 𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝘂𝘀𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮? 📉

El mercado inmobiliario porteño muestra una reducción del 5,39% en la oferta de departamentos usados en venta, con 70.142 unidades disponibles. 📊

📍 𝗟𝗼𝘀 5 𝗯𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗻 𝗺𝗮́𝘀 𝗼𝗳𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮:
🏢 Palermo - 12.377 unidades
🏡 Recoleta - 6.638 unidades
🏙️ Belgrano - 6.407 unidades
🏠 Caballito - 5.420 unidades
🏘️ Balvanera - 3.287 unidades

Para ti cuáles son las causas de la reducción? 👇

[Marce Adrian @Marceadrianc]

@fabiilazuta JajajajajajaJajajaja

[Marce Adrian @Marceadrianc]

@fabiilazuta Y tas pidiendo mucho Ahr jajajja