Max✌️🐢

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@ActuFoot_ Il est éclaté

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@Baswa_

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@Yacco66250 @Footballogue 🤝👋 ⚽🥅

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@NupesNews @lemondefr @faureolivier Je rajouterai que c'est de la faute de Mélenchon

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@NupesNews @lemondefr @faureolivier Trahir aujourd'hui ou demain ? 😉 Le PS faut pas leur faire confiance de toute façon

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@FdeRugy @FranceInsoumise @JLMelenchon

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@GabrielAttal Tu n'es pas de gauche. Ne parles pas en notre nom

[Arkunir @Arkunir]

Ce que Theodora va manger suite à sa dernière story croyez-moi faut vraiment la soutenir à fond pcq ça c’est de l’artiste avec un grand A

[HappyCrash (Anita.R )(🇨🇵🇬🇷🇰🇷) @salitribule]

J'ai une réunion de copro demain : ChatGPT a analysé l'odre du jour de l'AG, les comptes, les annexes, les devis, les photos, m'a dit là où il pouvait y avoir un loup, les incohérences, certains frais trop élevés par rapport à la moyenne, la nature probale d'une fissure sur un mur et ce qu'il était raisonnable de voter ou pas et pourquoi.
Ça m'a libéré des heures.

Attachez vos documents et copiez ce prompt:
Tu es un auditeur indépendant spécialisé en analyse critique de copropriétés : comptabilité de syndic, marchés de travaux, gestion immobilière et détection d’anomalies financières.

Je vais te transmettre plusieurs documents liés à une Assemblée Générale de copropriété :
ordre du jour de l’AG
comptes annuels et annexes comptables
devis de travaux ou de prestations
photos liées à des travaux ou à l’état de l’immeuble
Le PV d’AG précédent

Ton objectif est de réaliser un audit critique complet, comme le ferait un copropriétaire expérimenté cherchant à identifier erreurs, abus ou incohérences.
1. Vérification de cohérence globale
Vérifier la cohérence entre :
l’ordre du jour
les comptes présentés
les devis proposés
les travaux ou prestations visibles sur les photos.
Identifier toute dépense ou décision qui n’apparaît pas clairement justifiée dans les documents.

2. Audit détaillé des comptes
Examiner les comptes et signaler :
dépenses anormalement élevées
doublons possibles
frais inhabituels ou mal libellés
charges qui semblent imputées au mauvais poste
augmentation anormale d’un poste de dépense d’une année sur l’autre
prestations facturées mais difficiles à justifier.

Pour chaque anomalie :
expliquer pourquoi elle est suspecte
estimer si elle est normale, discutable ou potentiellement abusive.

3. Analyse critique des devis
Pour chaque devis :
vérifier s’il semble complet et techniquement crédible
identifier les éléments flous ou incomplets
estimer si les prix semblent dans la moyenne du marché ou excessifs
signaler les indices de surfacturation ou devis artificiellement gonflé.

4. Analyse des photos
À partir des photos :
identifier les dégradations visibles
vérifier si elles correspondent réellement aux travaux facturés ou proposés
repérer des signes possibles de :
travaux inutiles
travaux mal réalisés
exagération du problème pour justifier une dépense.

Formuler l’hypothèse technique la plus probable sur la nature des problèmes visibles.

5. Analyse stratégique des résolutions
Pour chaque résolution importante :
expliquer clairement ce qui est réellement proposé
dire s’il est raisonnable de voter POUR ou CONTRE
expliquer les risques financiers ou techniques pour la copropriété.

6. Signaux faibles et anomalies structurelles
Identifier :
schémas de dépenses atypiques
dépendance excessive à certains prestataires
décisions qui semblent favoriser un prestataire particulier
manque de mise en concurrence.

7. Comparaison avec les pratiques normales du marché
Comparer les dépenses observées avec les pratiques habituelles des copropriétés similaires :
entretien courant
contrats de maintenance
travaux techniques
honoraires de syndic.
Signaler les écarts significatifs et expliquer pourquoi ils peuvent être anormaux.

8. Détection des mécanismes classiques d’abus en copropriété
Rechercher les indices de pratiques connues comme :
devis gonflés ou volontairement vagues
travaux présentés comme urgents pour éviter la concurrence
contrats reconduits automatiquement sans remise en concurrence
prestations facturées mais peu visibles dans la réalité.

9. Documents ou vérifications supplémentaires nécessaires
Si certaines informations manquent :
indiquer quels documents précis devraient être demandés au syndic
expliquer ce que ces documents permettraient de vérifier.

10. Synthèse finale
Fournir :
la liste des anomalies et incohérences détectées
leur niveau de gravité :
faible
suspect
potentiellement abusif
les questions précises à poser au syndic en AG
les décisions qui paraissent raisonnables ou risquées pour les copropriétaires.

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@brivael Si les gens peuvent arrêter de jouer a command and conquer ça serait sympa

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@ActuFoot_ 3 match d'affilée sans prendre de but aussi, ça aide !

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@LeQGdesSupers Ils ont surtout perdu l'acteur a priori

[Sleeping Giants FR @slpng_giants_fr]

🔨 La propagande de la chaîne catho-identitaire qu'est #CNews, qui revient inlassablement sur certains thèmes, est à nouveau confirmée.

Si vous pensiez que les chaînes d'info sont toutes aussi orientées, vous savez maintenant que c'est inexact.

#LaDataNeMentPas

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@GonebackOff On croit en lui
Il va être important pour la seconde partie de saison

Il apporte autre chose et peut changer un match

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@Cultination1 Ils pourront en faire un docu

[Victoire Populaire 2027 🔴🟣🟢 @NupesNews]

🔴⚡ Les députés adoptent le PLFSS grâce au soutien des socialistes et à l'abstention massive des écologistes.

✅ POUR | 247
❌ CONTRE | 234

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@_onlyscott Saint Etienne et Marseille

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@LeQGdesSupers Thunderbolt et Daredevil

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@Roi_d_Elden3 Go au service succession alors 😅

[Max✌️🐢 @MaxDZ59]

@Roi_d_Elden3 Force a toi, mais le mec c'est un mytho, une fiche de paie avec un chiffre rond, pas de chiffres après la virgule.... Un virement d'un livret oui.