Nasrun Mc

CrossOver

[Wawat Kurniawan (WeKa) 🇲🇨 @WeKa_Ronin]

Hahahahaha... udah Ketebak duluan Pemimpin yang GA CERDAS

[SobatMiskinTV @MiskinTV_]

Lugas dan tajam.
Gw suka banget sama argumen yabg berbasis data spt ini.

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[ferizandra @ferizandra]

Pelatih kepala tim nasional Senegal, Pape Thiaw, menjadi topik pembicaraan di Amerika karena pernyataan yang dibuatnya saat konferensi pers, terkait dengan ibadah sholat Jum'at

Wartawan :
"Hari ini ada angin yang sangat kencang di negara bagian New Jersey, dan petugas keamanan menyarankan anggota delegasi untuk tidak keluar demi keselamatan kalian... mengapa Anda tetap keluar untuk menunaikan sholat...?"

Pape Thiaw :
"Apakah ada yang lebih penting daripada sholat? saya rasa itu bukan urusan Anda... kalian takut pada angin, sementara kami takut kepada Allah, Zat yang menciptakan angin... kita datang ke sini untuk sebuah pertandingan hiburan, lantas kita lupa bahwa kita diciptakan untuk menyembah Allah...

Bahkan kalo final Piala Dunia FIFA digelar hari ini dan kami adalah salah satu tim finalisnya, kami tetap akan keluar untuk menunaikan sholat Jum'at, meski itu berarti kehilangan gelar juara...

Jangan ceramahi kami tentang ritual dan kewajiban agama kami..."

#PialaDunia

[BP™ @BangPino__]

Si Gogon, terkaing kaing terkena Ultimate Pengacaranya Roy Suryo. 🤗🤗

[cipu hacipupu @litquids]

di atas 200k itu BERDOSA😭

[Jeni_Ly again @Jelli_cent]

Ahahahah..
MBG bukan bus sekolah 🥱
Mau diibaratkan apapun... MBG itu tetap sj proyek dg potensi korupsi terbesar sepanjang sejarah.
Korupsinya harian bossss!!!

Suka jawaban yg tenang gini
Tapi menghujam jantung..

Tidak smua butuh bus sekolah
Tapi smua butuh sarana prasarana pendidikan yg lbh baik

Klo sopir bus ugal2an, ga bisa diganti saat busnya sedang jalan
Hentikan dulu busnya, ganti sopirnya

Monmaap
Ternyata usia tidak menjamin kecerdasan & kejernihan berpikir
Ketika otak sdh tertutup napsu menjilat 🥱

[¥@N'$ @yaniarsim]

Coba Pak @aniesbaswedan jadi Presiden.
Pasti pendemo diajak dialog.

InsyaAllah 2029

[SASAM @onadeonft]

trik yang mau nonton world cup 2026 gratis dan ga ribet pake hp =

-download kiwi browser atau mises browser di play store
-download urban vpn https://t.co/FyRWoPBcSK ubah ke australia.
-regis akun https://t.co/xJYYDx71yI

selamat menonton

[Endless Story @xendless_s]

Tagihan listrik cuma 400 sebulan padahal AC hidup 18 jam?? 😱

[Pablo Prompt @pabloprompt]

Otro nivel el teatro japonés + One Piece

[Elysia🪷 @ElysiaXBT]

GMAIL LO BUKAN PENUH. CUMA KOTOR DOANG.

Tadi storage gue udah 13.8GB dari 15GB, hampir aja bayar Google tambahan.

Eh ternyata bisa dibersihin dalam 20 menit doang, tanpa ilang satu invoice penting pun.

Langsung pake 5 filter otomatis ini:

[Alas Galon @AlasGalon]

Mukmin : malam ini saya Akan lawan!

[𝐂𝐚𝐤 𝐃𝐞𝐞𝐩🚴‍♂️ @CakD3pp]

Astaghfirullah
Mari kita lindungi keluarga kita, mereka sudah menyebar kemana mana😢

[alfin rizal @alfinrizalisme]

salah satu bit favoritku. selalu nendang kebijakan pemerintah yang gak bijak itu.

konteks: ejja saputra perform duluan dan bikin gimmick ngasih nasi goreng ke 150 audiens.

[Call Me Ngkong Roses🌹 @NgkongRoses]

Leher kalian kaku?

[Sepak Pojok @SepakPojok_ID]

- Rotasi posisi
- Ball Posession
- Regenerasi
- Kolektifitas
- High Pressing

- Mau belajar bahasa Indonesia
- Kalo lagi ga ngelatih paling ketangkep kamera lagi jogging
- Netizen ga kenal penerjemahnya
- Ga banyak babibu diluar lapangan
- Ga janji muluk muluk
- Aktif dipinggir lapangan selama pertandingan
- Ga ngambil spotlight ketum pssi diluar lapangan

JOHN HERDMAN Masterclass 🔥

[Sumatera Adil & Federal @indepenSumatera]

Indonesia harus contoh malaysia!!!

Sepertinya Indonesia wajib meniru aturan malaysia ini deh. Supaya turis lokal dan luar tidak kena scam.

Satpol pp sebenarnya bisa di tugaskan untuk hal seperti ini asal caranya harus humanis jangan arogan.

Pemeriksaan telah dijalankan di Gaya Street Night Market. Pemeriksaan ini bertujuan memastikan peniaga mematuhi peraturan perdagangan termasuk pemaparan harga yang jelas serta penggunaan alat timbang dan sukat yang ditentusahkan.

Hasil pemeriksaan mendapati semua peniaga mematuhi peraturan yang ditetapkan. Namun, beberapa premis telah diberikan teguran Untuk mengemaskini dan mempamerkana punya tanda harga dengan lebih jelas. Semua peniaga turut dinasihati agar sentiasa mematuhi peraturan yang telah ditetapkan. Kredit: KPDN Negeri Sabah

[ADELYA @ArgentianaA]

Lucu² banget bentuk kuenya,kayaknya gampang ini bikinnya 🤭🤭

[Kr @karirfess]

info A1🫣🙃

katanya Pak Purbaya mau diganti ya sore ini. calon menkeu yg baru inisialnya CB. kira2 bener gak infonya nih?