عقارات السعودية للطلبات العقارية Saudi Real Estate
@MeccaProperty
نستقبل الطلبات والعروض من المالك او الوكيل ..الرجاء الجديه لتفادي الاحراج وشكرا.. رقم معلن :(6900002) ….. we do accept offers from owners or their attorney only
#الاستغفار_فيه_كل_خير
عاجل 🔴
الهيئة الملكية لمدينة الرياض تعلن رسمياً بدء إجراءات نزع ملكية العقارات المتعارضة مع مسارات برنامج تطوير محاور الطرق الدائرية والرئيسية بمدينة الرياض، وعلى ملاك العقارات تقديم المستندات المطلوبة إلكترونياً.
-
#الاستغفار_يذهب_عنك_الهموم
(سيكولوجية السوق)
في مراحل "التصحيح السعري"، يميل المشترون للانتظار (الطلب الكامن) ظناً منهم أن الأسعار ستنخفض أكثر، بينما يميل الملاك والشركات لزيادة العروض لمحاولة البيع قبل أي هبوط إضافي، مما يخلق ظاهرة "العرض أكثر من الطلب".
باختصار: السوق لا يعاني من "قلة الرغبة" في التملك، بل من "فجوة" بين سعر العرض والقدرة المالية للمشترين، مدعومة بوفرة في الإنتاج العقاري الذي بدأ يكتمل ويظهر على السطح.
جاني واحد من الزملاء أمس، وارث 6 مليون ريال ومحتار وش يسوي فيها.
يقول: "أبي شيء آمن، يدر عليّ دخل، وقيمته فيه".
قلت له: "لو مكانك، ما أحطها في أسهم ولا أشتري فيها فيلا أسكنها.. تعال أحسب لك مشروع (العمر)".
المخطط كالتالي:
نبحث عن أرض مساحة 700م
(سعر المتر 3000 ريال تقريبًا ).
📍 قيمة الأرض بالضريبة والسعي = 2.25 مليون ريال.
ونبني عليها عمارة مودرن "10 شقق" واسعة (كل شقة 123م - 3 غرف وصالة).
🏗️ تكلفة البناء تسليم مفتاح (1400 للمتر) = 2 مليون ريال.
إجمالي تكلفة المشروع بالكامل = 4.45 مليون ريال.
الان بيكون عندك "عمارة كاملة" بـ 4.45 مليون، وباقي في جيبه من الـ 6 مليون (مليون ونصف وزيادة) كاش للطوارئ. 💵
في "لغة الأرقام":
لو قرر يبيع الشقق (بسعر 600 ألف للشقة - وهو سعر لقطة لمساحة 123م):
✅ مبيعاته بتصك 6 مليون ريال.
✅ أرباحه الصافية 1.55 مليون ريال (مكسب 35% في سنة!).
قلت له: "طيب لو ما تبي تبيع؟"
لو أجرت الشقق بـ 35 ألف سنوي (متوسط):
✅ دخلك السنوي 350 ألف ريال (عائد 8% صافي).
✅ وأصلك العقاري (العمارة) قيمتها السوقية تزيد كل سنة.
يعني ضربت عصفورين بحجر: دخل شهري + أصل ثابت ينمو. 📈
الخلاصة:
الاستثمار مو بس "دراهم"، الاستثمار "فكرة نوعية" وتوقيت صح.
سوق العقار اليوم يطلب (الشقة الوسيعة بسعر منطقي)، وهذا هو مربط الفرس اللي يربحك ونفس الوقت آمن.
وش رايكم؟ لو معكم الـ 6 مليون.. تبيعون الشقق ولا تأجرونها؟ 🤔👇
#عقارات #استثمار #بناء #نصيحة_عقارية #صباح_الخير #ابريل
جاني واحد من الزملاء أمس، وارث 6 مليون ريال ومحتار وش يسوي فيها.
يقول: "أبي شيء آمن، يدر عليّ دخل، وقيمته فيه".
قلت له: "لو مكانك، ما أحطها في أسهم ولا أشتري فيها فيلا أسكنها.. تعال أحسب لك مشروع (العمر)".
المخطط كالتالي:
نبحث عن أرض مساحة 700م
(سعر المتر 3000 ريال تقريبًا ).
📍 قيمة الأرض بالضريبة والسعي = 2.25 مليون ريال.
ونبني عليها عمارة مودرن "10 شقق" واسعة (كل شقة 123م - 3 غرف وصالة).
🏗️ تكلفة البناء تسليم مفتاح (1400 للمتر) = 2 مليون ريال.
إجمالي تكلفة المشروع بالكامل = 4.45 مليون ريال.
الان بيكون عندك "عمارة كاملة" بـ 4.45 مليون، وباقي في جيبه من الـ 6 مليون (مليون ونصف وزيادة) كاش للطوارئ. 💵
في "لغة الأرقام":
لو قرر يبيع الشقق (بسعر 600 ألف للشقة - وهو سعر لقطة لمساحة 123م):
✅ مبيعاته بتصك 6 مليون ريال.
✅ أرباحه الصافية 1.55 مليون ريال (مكسب 35% في سنة!).
قلت له: "طيب لو ما تبي تبيع؟"
لو أجرت الشقق بـ 35 ألف سنوي (متوسط):
✅ دخلك السنوي 350 ألف ريال (عائد 8% صافي).
✅ وأصلك العقاري (العمارة) قيمتها السوقية تزيد كل سنة.
يعني ضربت عصفورين بحجر: دخل شهري + أصل ثابت ينمو. 📈
الخلاصة:
الاستثمار مو بس "دراهم"، الاستثمار "فكرة نوعية" وتوقيت صح.
سوق العقار اليوم يطلب (الشقة الوسيعة بسعر منطقي)، وهذا هو مربط الفرس اللي يربحك ونفس الوقت آمن.
وش رايكم؟ لو معكم الـ 6 مليون.. تبيعون الشقق ولا تأجرونها؟ 🤔👇
#عقارات #استثمار #بناء #نصيحة_عقارية #صباح_الخير #ابريل