Meshal Altassan | مشعل الطاسان

Real Estate Investment & Strategy | Finance & Business | Exploring how AI improves research, analysis & decision-making | Saudi Arabia 🇸🇦

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

تشرفت بصورة عفوية للذكرى مع سيدي صاحب السمو الملكي الأمير #عبدالله_بن_بندر بن عبدالعزيز آل سعود نائب أمير منطقة #مكة_المكرمة في افتتاح ملتقى #عالم_التطبيقات وهو الداعم والقدوة لشباب المنطقة. نسأل الله له التوفيق والسداد في خدمة الوطن الغالي 🇸🇦🤲

[Fabrizio Romano @FabrizioRomano]

🚨 Michael Carrick when asked about punishing Bruno: “Whatever the situation is, I will always do what is best for the club”.

“If I spoke to him or not, I don't think this is the time to go into that in much detail...”.

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

رقم لا يكفي | التقدير ليس نتيجة
قبل أن تفسّر أي رقم مستقبلي، اسأل أولًا:

هل هو رقم فعلي… أم تقدير لما قد يحدث؟

خذ البيان التمهيدي لميزانية المملكة 2027 كمثال:

الإيرادات المقدرة نحو 1,202 مليار ريال، والنفقات المقدرة نحو 1,392 مليارًا.

لكن قبل تفسير هذه الأرقام، هناك كلمة مهمة:

المقدرة.

فهذه ليست نتائج 2027، بل تقديرات بُنيت على المعلومات والافتراضات المتاحة حاليًا.

وهذا المبدأ نفسه مهم في دراسات الجدوى.

قد يبدو مشروع عقاري جذابًا بناءً على افتراضات عن سعر البيع، وتكلفة البناء، ومدة التنفيذ، والتمويل، والطلب المتوقع.

لكن تغيّر افتراض مؤثر قد يغيّر النتيجة.

لذلك عندما أقرأ Forecast، لا أسأل فقط:

كم الرقم؟

أسأل أيضًا:

على ماذا بُني؟ وما المتغيرات التي قد تغيّره؟

برأيي، قيمة التقدير ليست في أن يصيب الرقم النهائي بدقة دائمًا.

قيمته في أن يجعل الافتراضات واضحة، حتى نراقبها ونحدّث قرارنا عندما تتغير المعطيات.

#رقم_لا_يكفي

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

AI في العمل | الذكاء الاصطناعي كمراجع ثانٍ
عندما أراجع دراسة جدوى عقارية، لا أسأل الذكاء الاصطناعي:

هل المشروع جيد؟

هذا السؤال، برأيي، أكبر من أن أترك إجابته له.

بدلًا من ذلك أسأله:

ما الذي قد أكون أغفلته؟

لنفترض أن الدراسة مبنية على مجموعة افتراضات:
سعر الأرض، تكلفة البناء، سعر البيع، مدة التطوير، سرعة المبيعات، والتمويل.

قد تبدو الأرقام منطقية جدًا.
لكن المشكلة أن بعض هذه الافتراضات قد يكون متفائلًا أكثر من اللازم، أو أن هناك معلومة ناقصة لم ننتبه لها.

هنا أستفيد من الذكاء الاصطناعي كمراجع ثانٍ للتحليل.

أطلب منه أن يختبر افتراضاتي:

ماذا لو ارتفعت تكلفة البناء؟

ماذا لو تأخرت المبيعات؟

أي افتراض يؤثر أكثر على نتيجة المشروع؟

ما المعلومة التي ينقصني معرفتها؟

وهل هناك احتمال سلبي لم أضعه في حسابي أصلًا؟

الفكرة ليست أن أجعله يتخذ القرار عني.

الفائدة الحقيقية بالنسبة لي هي أن يساعدني على النظر إلى الدراسة من زاوية أخرى، وربما يلفت انتباهي إلى سؤال لم أفكر فيه.

وفي المقابل، لا أتعامل مع إجاباته على أنها حقائق.

الذكاء الاصطناعي قد يخطئ، وقد يختلق معلومة، وقد يبني تحليله على افتراض غير صحيح.

لذلك تظل البيانات بحاجة إلى تحقق، وتظل قراءة السياق مسؤولية الإنسان، والقرار النهائي في النهاية مسؤولية صاحب القرار.

أفضل استخدام للذكاء الاصطناعي في القرار الاستثماري ليس أن يعطيك الإجابة، بل أن يساعدك على اكتشاف السؤال الذي نسيت أن تسأله.

#AI_في_العمل

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

تحت المجهر | السجل العقاري والقرار الاستثماري
في العقار، جزء من الميزة كان دائمًا في الوصول إلى المعلومة قبل غيرك أو معرفتها بصورة أفضل.

لكن مع توسع السجل العقاري وتنظيم البيانات المرتبطة بالأصل، أعتقد أن هذه المعادلة ستتغير تدريجيًا.

السجل العقاري لا يجيب فقط عن سؤال:

من يملك العقار؟

فالتسجيل العيني يرتبط بالعقار نفسه، بأوصافه وحقوقه والتزاماته وما يطرأ عليه من تغييرات.

وهذا يجعل السؤال بالنسبة للمستثمر أوسع:

ما الذي أملكه فعلًا؟ وما الحقوق والالتزامات المرتبطة بهذا الأصل؟

هنا أرى القيمة الحقيقية.

كلما أصبحت المعلومات الأساسية عن العقار أكثر وضوحًا وتنظيمًا، قد تصبح نقطة البداية في فحص الفرصة أفضل.

لكنها تبقى نقطة بداية.

السجل لا يغني عن فحص التنظيم والاستخدام، والحالة الفنية، والعقود، والإيرادات، والتدفقات النقدية، والمخاطر، والجدوى.

ونفس الشيء في التقييم.

وجود بيانات وصفقات أكثر تنظيمًا مفيد، لكنه لا يحوّل التقييم إلى معادلة آلية. عقاران بسعر متر متقارب قد يختلفان كثيرًا عندما تنظر إلى الموقع، والاستخدام، وخصائص الأصل، وتوقيت الصفقة وظروفها.

وهنا، في رأيي، يحدث التحول الأهم:

كلما أصبح الوصول إلى المعلومة الأساسية أسهل، تقل نسبيًا ميزة مجرد امتلاكها، وتزداد قيمة القدرة على تفسيرها وربطها بالقرار.

فالمهم ليس أن تعرف الرقم فقط، بل أن تعرف:

هل المقارنة صحيحة أصلًا؟
ماذا يخبرني هذا الرقم عن العقار؟
وما الذي لا يخبرني به؟
وكيف يغيّر ذلك قراري؟

وفي المقابل، من المهم ألا ننسب للسجل نتائج لم تثبت بعد.
حتى 29 سبتمبر 2026، لم أجد في المصادر الرسمية التي راجعتها قياسًا كميًا مباشرًا يثبت أن السجل خفّض تكلفة التمويل، أو سرّع إتمام الصفقات، أو رفع السيولة، أو دفع الأسعار في اتجاه محدد.
قد تظهر بعض هذه الآثار مع نضج المنظومة واتساع التغطية، لكن قياسها هو الذي سيخبرنا، لا التوقع وحده.
بالنسبة لي، توسع البيانات لا يقلل أهمية الخبرة في العقار.

قد يفعل العكس:

كلما أصبح الوصول إلى المعلومة أسهل، أصبح الفرق أوضح بين من يقرأ الرقم… ومن يعرف ماذا يفعل به.

#تحت_المجهر

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

رقم لا يكفي | سعر المتر وحده لا يكفي
«كم سعر المتر؟»

سؤال مهم في العقار… لكنه أحيانًا يأخذ أكبر من حجمه.

سعر المتر يساعدك على المقارنة، لكنه لا يخبرك وحده إن كان العقار غاليًا أو رخيصًا، ولا إن كانت الصفقة جيدة.

عقاران في الحي نفسه قد يكون بينهما فرق كبير في القيمة، رغم تقارب سعر المتر.

لماذا؟

لأنك لا تشتري «مترًا» فقط.

أنت تشتري موقعًا داخل الموقع:
شارعًا، واجهة، شكل أرض، أبعادًا، استخدامًا، تنظيمًا، قابلية للتطوير، حالة عقار، ودخلًا محتملًا.

وحتى المقارنة نفسها تحتاج سؤالًا آخر:
هل الرقم مبني على صفقات فعلية أم على أسعار عرض؟

وما تاريخ تلك الصفقات وشروطها؟

لهذا أتعامل مع سعر المتر كنقطة بداية، لا كنتيجة نهائية.

قبل أن تقول:
«المتر هنا بكذا»

اسأل أولًا:
متر ماذا؟ وفي أي عقار؟ وتحت أي ظروف؟

في العقار، قد يكون الرقم صحيحًا تمامًا…
لكن القرار المبني عليه وحده خاطئ.

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

لقطة جميلة من مجلس العائلة في جدة ضمن تغطية قنوات الكاس لـ #خليجي27.

المنافسة في الملعب، والمحبة تجمع أهل الخليج خارجه.

حيا الله ضيوف جدة 🇸🇦

[قنوات الكاس @AlkassTVSports]

برنامج عصر جدة|
زيارة خاصة لأحد المجالس السعودية في جدة وحديث عن العادات والتقاليد.

#خليجي_الديار_العربية27
#كأس_الخليج || #خليجي27
#قنوات_الكاس || #منصة_شووف

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

بالأمس كتبت أن بعض الأشياء تكبر معنا…

ومن أكثر الأشياء التي كبرت معي هذه الصور.

منذ طفولتي وأنا أرى صور جدي، إبراهيم بن صالح الطاسان.
يومها كانت بالنسبة لي صورًا قديمة لرجل أعرف أنه جدي، وأسمع عنه حكايات من الأهل.
لكن مع العمر بدأت أرى ما وراء الصورة.

الزي العسكري، الطيران، المطارات، والقصاصات القديمة… لم تعد مجرد مشاهد من زمن مضى، بل أصبحت بالنسبة لي نافذة على جيلٍ عاش سنوات البناء، وحمل مسؤوليته تجاه وطنٍ كان يخطو بثبات نحو ما نراه اليوم.

ومع الوقت أدركت أن أجمل ما تورثه لك العائلة ليس الاسم، ولا الصور، ولا حتى الحكايات وحدها…

بل معنى المسؤولية.

أن تعرف أن من سبقك ترك أثره في زمنه، وأن عليك أنت أيضًا أن تبحث عن الأثر الذي ستتركه في زمنك.

رحم الله جدي معالي الفريق إبراهيم الطاسان، ورحم رجالًا من جيله خدموا وطنهم وتركوا لمن بعدهم مسؤولية إكمال الحكاية. 🇸🇦

#عزنا_بطبعنا

[Khalid bin Salman خالد بن سلمان @kbsalsaud]

نفخر في اليوم الوطني السعودي بتاريخ المملكة وحاضرها ونستذكر توحيدها الذي انطلقت مسيرته بقيادة المؤسس الملك عبدالعزيز -طيب الله ثراه- ونستمد منها اعتزازنا بالدفاع عن وطننا والذود عن مقدراته ومقدساته.
أدام الله وطننا آمنًا مزدهرًا بحزم وحكمة قيادتنا -أيدها الله- وعزم وبطولات شعبنا.

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نستذكر في اليوم الوطني، ما قامت عليه هذه الدولة المباركة بفضل من الله ثم بعزم وقيادة الملك المؤسس عبدالعزيز بن عبدالرحمن - طيب الله ثراه - وسواعد أبناء الوطن المخلصين من أُسس راسخة لحفظ العقيدة وإقامة العدل، ونسأل الله أن يديم على بلادنا أمنها واستقرارها وازدهارها.

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

لا أذكر متى بدأ حبي للسعودية…

ربما لأننا لا نتذكر بداية الأشياء التي كبرت معنا.

كانت في دفء البيت، وفي صوت الأهل، وفي حكايات الجدود، وفي ملامح من سبقونا… حتى صار الوطن جزءًا من الذاكرة، وجزءًا منّا.

ومع العمر نفهمه أكثر؛
فالوطن ليس فقط ما نحمله له في القلب، بل ما نتركه فيه من أثر، وما نضيفه إلى حكايته.
٩٦ عامًا من الحكاية…
والعزّ فينا طبع. 🇸🇦

#عزنا_بطبعنا

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

أهنئكم بعيد الأضحى المبارك، أعاده الله علينا وعليكم بالخير والبركات.
سائلين المولى سبحانه أن يتقبل من حجاج بيته نُسكهم وطاعتهم، وأن يديم الأمن والاستقرار على وطننا وشعبنا، وعلى أمتينا الإسلامية والعربية والعالم أجمع.
وكل عام وأنتم بخير.

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

نحمد الله أن بلغنا شهر رمضان المبارك، مبتهلين إليه عز وجل أن يتقبل منا صيامه وقيامه، ومتضرعين له بالدعاء أن يرفع عنا وعن العالم كل بلاء، ونسأل الله أن يجعل هذا الشهر شهر خير وبركة، وأن تكون فيه بشارات الأمل والسلام لشعبنا وجميع شعوب العالم.

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

في #ذكرى_البيعة_الخامسة
💚🇸🇦💚 نجدد الولاء والبيعة لمقام سيدي خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز ولمقام سمو سيدي ولي العهد الأمير محمد بن سلمان 💚🇸🇦💚
أمدهم الله بالصحة والعافية وطول العمر 🤲

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

💙💙🇸🇦 ألف مبروك #الهلال هو زعيم آسيا وبطلها بكل المسميات 🏆🥇

العالم كله سيشهد التأهل الثاني والمشاركة الأولى لزعيم نصف الأرض الشهر المقبل بكأس العالم للأندية 🌍 ✌️✈️🏆

الهلال الفريق الوحيد الذي حقق كل شي وأسعد جماهيره ولبى مطالبهم

إنجاز يفخر به كل الوطن 🇸🇦💙💙
#الهلال_اوروا

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

https://t.co/fzAufTwFpl

[صحيفة الاقتصادية @aleqtisadiah]

خادم الحرمين الشريفين وولي العهد يعزيان أسرة الطاسان في وفاة والدهم

https://t.co/kqZ3ehx5LK

[صحيفة البلاد @albiladdaily]

#القيادة تعزي إمبراطور اليابان وأسرة الطاسان وتهنئ قيس -

#القيادة

#صحيفة_البلاد

https://t.co/2sqMXfalNL

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

ببالغ الحزن والأسى تنعى أسرة الطاسان وفاة أحد رموزها معالي الشيخ ابراهيم عبدالرحمن الطاسان الذي قضى جل عمره في خدمة وطنه وباراً ومطيعاً لمليكه وولاة أمره ..
أسأل الله أن يتغمده بواسع رحمته وأن يسكنه فسيح جناته ..

[سلمان بن عبدالعزيز @KingSalman]

أهنئكم بعيد الفطر المبارك، من جوار بيت الله الحرام. كل عام وأنتم ووطننا الغالي، وأمتينا العربية والإسلامية، والعالم أجمع بخير.
أسأل الله أن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال، وعيدكم مبارك.

[Meshal Altassan | مشعل الطاسان @Meshal_Altassan]

الحمدلله على التمام، الحمدلله على البلاغ، الحمدلله على الصيام والقيام

تقبل الله طاعتكم ، وكل عام وأنتم بخير ، وأدام الله أفراحكم في دياركم العامرة

محبكم/ مشعل الطاسان