Mr Ladrillo 🏠🚀

20 años🚀
Empresario & Inversor Inmobiliario

[Mr Ladrillo 🏠🚀 @MisterLadrillo_]

@PatrullaCapital Creo que es un error, ahora te ahorras un 10% de IVA + 0,75% de AJD, pero si en un futuro la vendes pagarás entre un 19-30% sobre el beneficio… creo que en este caso vale la pena hacer las cosas bien

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En el sector inmobiliario se mueve muchísimo dinero en B.

Si al comprar una vivienda te ofrecen pagar una parte en efectivo, o incluso pagar así la comisión de la inmobiliaria, cuidado: el “ahorro” de hoy puede salirte muy caro mañana.

Ejemplo realista 👇

Compras una vivienda en Madrid:

→ 170.000€ escriturados
→ 30.000€ en efectivo
→ Coste real: 200.000€

Al escriturar 30.000€ menos, te “ahorras”:

30.000€ × 6% ITP = 1.800€

5 años después vendes la vivienda por 300.000€.

Fiscalmente, tu coste de adquisición son 170.000€, no 200.000€.

Esos 30.000€ que pagaste en B ahora aparecen como una ganancia patrimonial adicional y tributan en la base del ahorro.

A un tipo efectivo aproximado del 22,07%:

30.000€ × 22,07% = 6.621€ más de IRPF

Te “ahorraste” 1.800€ de ITP.

Acabas pagando 6.621€ más al vender.

Resultado: 4.821€ de diferencia.

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@TheFinWise Gracias amigo!

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@Leocub00 Gracias crack!!

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Números para quien quiera saberlo:

Precio de compra: 6.000€🏠
ITP, Notaría, Registro: 1500€🧾
Adecuación: 5.000€? 🛠️
Otros: 4.000€? Pagarle para que se vaya por ejemplo, empresa desokupa,…

Total: 16.500€

Alquiler estimado: 550€
Venta estimada: 50/60k

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Voy a comprar un piso okupado, durante estos días voy a ir documento todo el proceso😬

Es una operación con mucho riesgo? Sí, pero por el precio que voy a pagar creo que vale la pena; o me sale muy bien o voy a aprender mucho (o las 2 cosas).

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@cmcatedra Y como es que pagaste por el precio de venta y no de referencia?

En mi caso, como el piso esta okupado creo que lo puedo hacer si lo justifico muy bien, pero en un parking creo que es imposible recurrir y ganar, qué recurres?

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He comprado un piso OKUPADO por 6.000€.

Pero para Hacienda vale 33.000€ 🤡

Y esto significa que, en teoría, debería pagar impuestos como si hubiera comprado un piso 5,5 VECES más caro.

Os explico cómo funciona y qué voy a hacer 👇

Cuando compras una vivienda, el ITP se calcula normalmente sobre el mayor entre:

→ Precio de compra
→ Valor de referencia del Catastro

Mi caso:

🏚️ Precio REAL: 6.000€
📊 Valor de referencia: 33.000€
ITP 8%

Por 33.000€ → 2.640€ de ITP.

Lo que realmente pagaré → 480€.

¿Voy a pagar 2.640€ por un piso okupado que me ha costado 6.000€?

Mi idea es autoliquidar 480€ y defender el valor real del inmueble aportando toda la documentación y pruebas de que el piso está okupado.

Me ahorro de entrada 2.160€.

Ahora viene lo interesante: ver qué dice Hacienda.

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@Leocub00 Gracias, en teoría solo hay 1 okupa que no es conflictivo, espero que no pase esto…

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@Kkikke1987 Obviamente todo lo que digo es verdad, tan raro te parece que tenga 2 empresas? Cualquier persona con 3000€ de capital social puede abrir una empresa…

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Tengo 2 empresas y creo que la manera más fácil de ganar dinero es vendiendo un servicio caro.

Si vendes un servicio de media por 2.000€, puedes gastar más de 500€ incluso 1.000€ en anuncios para encontrar un cliente.

En una de mis empresas, vendo servicios de 800-1200€ y cada cliente me cuesta unos 200/250€ en anuncios.

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@Aprendiendoain1 Jajajaj pues estaba en idealista

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@Grai94945 No, es un piso okupado en Aragón

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@Pidgeote Planta baja en edificio/casa de 2 plantas, 3 habitaciones, m2 no lo sé, supongo que 80m2, municipio 10k habitantes, zona tranquila a 5 min del centro, zona normalita, ni mala ni muy buena

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@26Deividmartin 😂😂😂

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@Pidgeote En este caso lo encontré por Idealista, estaba por 9k creo, y se lo negocié en 6k

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@MSantosXD En tu caso no te preocupes, ya que no pagas el ITP sobre el valor de tasación, sino lo pagas sobre el valor más alto entre precio de venta y valor de referencia catastral, y en el 99,9% de las veces el precio de venta es superior

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@ttshopinversor Meta Ads, me gusta mucho más

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@Moycrypto2021 En Idealista😁

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@ttshopinversor @Ladrillodpueblo jajaja gracias crack! De hecho algunas de estos grupos son mias, piensa que detrás de estos grupos con oportunidades hay siempre o casi siempre intermediarios😅

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Voy a comprar un piso okupado, durante estos días voy a ir documento todo el proceso😬

Es una operación con mucho riesgo? Sí, pero por el precio que voy a pagar creo que vale la pena; o me sale muy bien o voy a aprender mucho (o las 2 cosas).

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@papaahorros3 @kenanmlg Te lo digo a tí también, te doy 10.000€ si es mentira, me das 1.000€ si es verdad, hacemos un contrato todo legal y bien hecho. (Casualidad que se lo he comentado 2 veces y no me ha dicho nada aún😭)

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@kenanmlg @papaahorros3 Escríbeme por privado y lo hacemos

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@ttshopinversor @Ladrillodpueblo En Idealista, estaba por un poco más y se lo he negociado en 6.000€