المهندس | مبارك الكثيري

شريك مُؤسس شركة @DotArchStudio للاستشارات | ريادي أعمال في العمارة والبناء | عضو @Eng_Council | لطلبات التصاميم وإدارة المشاريع 👇🏻

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

🚧 نبشركم انتهى إزعاج المعدات 🚧
انتقلنا رسميًا بحمدلله إلى مكتبنا الجديد، وبثقة عملائنا كبّرنا المساحة والفريق، وعلى بركة الله نستأنف خدمتهم في (@DotArchStudio).

📍الرياض - طريق الأمير محمد بن سلمان

[Trendnews24 | ترند الأخبار @trendnews_24]

لا تغفل مقاسات الأبواب من مرحلة
العظم، لأنها تريحك لاحقا من
التكسير والتعديل:

الغرف: 115-120 سم
الحمامات: 95-100 سم
المطابخ: 115-125 سم

وبعد التشطيب يصفى لك المقاس المناسب للباب.

(المهندس مبارك الكثيري)

[دوت آرش | Dot Arch @DotArchStudio]

ليش المستثمر الذكي يدفع أكثر على التصميم؟

لأنه يعرف إن تكلفة التصميم تُدفع مرة… أما تكلفة القرارات الخاطئة فتستمر سنوات.

التصميم المدروس يقلل الهدر، ويرفع كفاءة المساحات، ويسهّل التنفيذ، ويخفض تكاليف التشغيل والصيانة.

عشان كذا، المستثمر ما يشوف التصميم كمصاريف إضافية… يشوفه استثمار يحمي قيمة المشروع من أول يوم.

#الاستثمار_العقاري #التصميم_المعماري #التطوير_العقاري #إدارة_المشاريع

[دوت آرش | Dot Arch @DotArchStudio]

خطوة جديدة تتشكل في الموقع.

اليوم نتابع أعمال الحدادة لسور أحد مشاريعنا في حي النرجس، كجزء من تقدم الأعمال ومتابعة تفاصيل المشروع ميدانيًا.

📍 حي النرجس – الرياض
#إدارة_المشاريع #الإشراف_الهندسي #المشاريع_الهندسية #الهندسة_المعمارية #الرياض

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

الطريقة هذي اشوفها عملية أكثر وأجمل في إنارة الدرج من الليد.
هل تتفقون معي؟

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

في أي تصميم، العين تحتاج نقطة تمسكها أولًا؛ وهي النقطة المركزية التي ترتّب حولها باقي التفاصيل.

قد تكون جدارًا مميزًا، لوحة كبيرة، إضاءة ملفتة أو قطعة أثاث مختلفة. من دونها، المكان يبدو مشتتًا مهما كانت فخامته.

[دوت آرش | Dot Arch @DotArchStudio]

من المخطط إلى الموقع… تبدأ إدارة التفاصيل.

بدأت أعمال الحفر في أحد مشاريعنا بحي النرجس، ودورنا في دوت آرش إدارة المشروع والإشراف على مراحله من البداية.

📍 حي النرجس – الرياض

#إدارة_المشاريع #الإشراف_الهندسي #المشاريع_الهندسية #الهندسة_المعمارية #الرياض

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

لا تغفل مقاسات الأبواب من مرحلة العظم، لأنها تريحك لاحقًا من التكسير والتعديل:

الغرف: 115–120 سم
الحمامات: 95–100 سم
المطابخ: 115–125 سم

وبعد التشطيب يصفى لك المقاس المناسب للباب.

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

سجّل حضورك الآن في ملتقى الوساطة العقارية، وكن جزءًا من منصة تجمع الممارسين والمهتمين بالشأن العقاري للإسهام في تطوير الممارسات المهنية والارتقاء بمنظومة الوساطة العقارية

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

فيه تناغم جميل جدا بين الخامات

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

نصيحتي لأي مطور عقاري: نجاح المشروع يبدأ قبل التصميم وقبل التنفيذ، ويبدأ من اختيار الأرض الصحيحة.

أهم النقاط التي أنصح بدراستها:

🔹 اختيار الحي المناسب:
لا تنظر فقط إلى شهرة الحي، بل إلى حجم الطلب الحقيقي، نوع السكان، أسعار البيع، معدل الشواغر، والمشاريع المنافسة.

🔹 تحديد العميل المستهدف:
هل المشروع موجه للعائلات، المستثمرين، الموظفين، أو أصحاب الدخل المرتفع؟ معرفة العميل تحدد الموقع، المساحات، التشطيبات، وحتى عدد المواقف.

🔹 فحص التربة قبل الشراء:
تقرير التربة قد يكشف ردمًا ضعيفًا، مياه جوفية، أو حاجة لأساسات مكلفة. فرق بسيط في سعر الأرض قد يتحول إلى تكلفة كبيرة في الأساسات.

🔹 مراجعة اشتراطات البناء:
تأكد من نسبة البناء، الارتدادات، عدد الأدوار، المواقف، والاستعمال المسموح؛ لأن مساحة الأرض لا تعني بالضرورة مساحة بيع أكبر.

🔹 دراسة شكل الأرض وأبعادها:
الواجهة، العمق، الزوايا، ومستوى الأرض تؤثر مباشرة على كفاءة المخطط وعدد الوحدات وسهولة الدخول والمواقف.

🔹 التأكد من توفر الخدمات:
الكهرباء، المياه، الصرف الصحي، الطرق، والاتصالات؛ وتأخر أي خدمة قد يؤخر المشروع ويرفع التكاليف.

🔹 حساب التكلفة الشاملة:
لا تحسب سعر الأرض والبناء فقط؛ أضف التمويل، التصميم، الإشراف، التسويق، الرسوم، التأخير، والاحتياطي للطوارئ.

🔹 دراسة سعر البيع الواقعي:
اعتمد على صفقات فعلية ومشاريع مشابهة، وليس فقط أسعار الإعلانات أو توقعات الوسطاء.

🔹 فحص الصك والالتزامات:
تأكد من سلامة الملكية، عدم وجود نزاعات، رهن، حقوق ارتفاق، أو اشتراطات تحد من الاستفادة من الأرض.

🔹 وضع أكثر من سيناريو مالي:
احسب المشروع عند البيع السريع، والبيع البطيء، وانخفاض الأسعار، وارتفاع تكلفة التنفيذ.

برايي المطور الناجح لا يشتري الأرض الأرخص، بل يشتري الأرض التي تحقق أفضل عائد بأقل مخاطر.

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

الاستراحات خليها بهذي البساطة والتناسق والجمال 👇

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

بلاط الأرضيات فن ✔️

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

شاور متقن ؟
نافذة طولية مع زجاج ثلجي
مكان للجلوس
تجويف الصابون.
صفاية طولية 👌

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

أصغر حديقة نقدر نعملها متنفس للمنزل من خلال التصميم الجيد 👌

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

https://t.co/FEi2pELvaX

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

https://t.co/FEi2pELvaX

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

أصغر حديقة نقدر نعملها متنفس للمنزل من خلال التصميم الجيد 👌

[المهندس | مبارك الكثيري @Mk_Katheri]

شاور متقن ؟
نافذة طولية مع زجاج ثلجي
مكان للجلوس
تجويف الصابون.
صفاية طولية 👌

[نادر المنصوري @HOMEPMP]

ليه نحط شبك بين العامورد و الطابوق؟ وكيف اعرف افضل نوع في اللياسة؟

#وعي_البناء #خطوات_التشطيب
شركة المعالم الاساسية المحدودة للبناء و التشطيب

[دوت آرش | Dot Arch @DotArchStudio]

التشجير الناجح ما ينزرع، يتصمم.

كثير يختصر اللاندسكيب في أشجار وإنارة.

لكن الحقيقة إنه تصميم قبل لا يكون تنسيق.

مكان الشجرة، اتجاه الممر، توزيع الظل، وعلاقة الفراغ بالمبنى كلها قرارات هندسية تفرق في تجربة المكان.

اللاندسكيب الناجح مو اللي يلفت نظرك، هو اللي يخليك ترتاح بالمكان بدون ما تدري ليه.

#لاندسكيب #هندسة_معمارية #التطوير_العقاري #فلل #العمارة