محمد صالح الرويسان MSAR

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@mohammed2_al @JarirBookstore عفوا بس للمصداقية.. دامك ماجربتها الا اسبوع وخربت، ليه مسوي عليها اعلان قبل لاتجربها. و المفترض انك شخص موثوق فيه ماتنزل اعلان وتمدح منتج للناس وانت ماجربته اصلاً ولاعرفت كفائته واستمراريته.

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@AbdullahK5 يسرق ومع ذلك يقول عنهم هم الكفار ! وهل سلمت المسلمه منك؟
أو ليس المسلم من سلم الناس من لسانه ويده

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@KFCACX @AlzahidMona @KFCAofficial الخاص لديكم مقفل والمشكلة عامة وواضحه لجميع المتضررين

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

انتبه… عقد التسويق العقاري

يتعاقد مالك العقار مع الوسيط أو المسوّق العقاري لتسويق العقار، وجذب العملاء، والتركيز على الجانب الدعائي والإعلاني، إضافة إلى القيام بأعمال الوساطة لإتمام الصفقة العقارية.

وقد يظن بعض ملاك العقارات أن التسويق والوساطة لهما عمولة واحدة، ولا تستحق إلا بعد إتمام الصفقة العقارية.

والحقيقة النظامية تختلف:
•عمولة التسويق العقاري تستحق بعد تنفيذ الحملة التسويقية وإنهاء الأعمال المتفق عليها في العقد،
حتى لو لم يتم البيع أو عدَل المالك عن البيع لاحقًا.
•عمولة الوساطة العقارية لا تستحق إلا بعد إتمام الصفقة العقارية فعليًا.

لذا؛
احرص على قراءة عقد التسويق العقاري أو عقد الوساطة العقارية أو عقد إقامة المزاد العقاري بعناية،
وتأكد من:
•متى تستحق العمولة.
•وهل تستحق نهاية العقد.
•وهل ترتبط بإنهاء الأعمال التسويقية.
•أو بإتمام الصفقة وتسلم كامل الثمن.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

قيمة العقار… قراءة متعددة لا رقم واحد

▫️ المنصات الحكومية وقراءة الصفقات المنفذة
البيانات الحكومية تمثل صفقات موثقة وواقعية، لكنها تحتاج إلى فهم السياق المحيط بكل صفقة. فبعض الأرقام لا تعكس القيمة الفعلية بسبب وجود رهن، أو سداد مسبق، أو حصص، أو تخارج، أو هبات، أو تركات، أو تعدد شركاء. لذلك لا تُقرأ هذه البيانات كأرقام مجردة، بل كمؤشرات تُحلل من خلال مقارنة عدد كافٍ من الصفقات المتشابهة داخل الحي نفسه.

▫️ المنصات العقارية وقراءة العروض
المنصات العقارية تعكس سقف تطلعات الملاك وحالة العرض في السوق بصورة استرشادية أكثر من كونها تعكس السعر الحقيقي للتنفيذ. وهي مهمة لفهم رغبات المستثمرين والمهتمين واتجاهات السوق، لكنها تظل قراءة أولية لا يمكن الاعتماد عليها وحدها دون ربطها بما يُنفذ فعليًا على أرض الواقع من صفقات.

▫️ المزادات العقارية وتحليل المنفذ وغير المنفذ
المزادات تكشف حدود السوق بوضوح؛ فالصفقات المنفذة تعطي مؤشرات على القاع السعري في ظروف السيولة، بينما الصفقات غير المنفذة توضح الأسعار التي رفضها السوق فعليًا، ما يجعل المزادات أداة دقيقة لقياس شهية المشترين وحدود القبول السعري.

▫️ تاريخ إعلان بيع العقار وتحليل مدة العرض
تاريخ نشر الإعلان يُعد مؤشرًا مهمًا لفهم قوة التسعير. فالعقار الذي يطول بقاؤه في السوق دون بيع قد يكون متعثرًا سعريًا، أو مبالغًا في تقييمه، أو أن المالك غير جاد في البيع، أو لوجود شركاء أو ورثة مختلفين. كما أن تعديل الإعلان أو إعادة نشره غالبًا ما يعكس تخفيضًا في القيمة أو تغيرًا في شروط الصفقة. قراءة مدة العرض وتكرار التعديلات تكشف الفجوة بين السعر المعروض والقيمة التي يقبلها السوق فعليًا.

▫️ الاستحواذات والصناديق والمساهمات والتمويل الجماعي
الاستثمار المؤسسي يقرأ العقار بعقلية العائد والمخاطر لا بعاطفة التملك. هذه الصفقات تعكس القيمة الاستثمارية الحقيقية، وتوضح كيف يُسعّر العقار عندما يكون القرار مبنيًا على التحليل المالي والتوقعات طويلة المدى.

▫️ المقيمون العقاريون والتقييم المهني
التقييم العقاري يوازن بين عدة مناهج للوصول إلى قيمة عادلة ومحافظة. وهو أداة أساسية في التمويل والتنظيم والنزاعات والشراء والبيع والتصفية، لكنه لا يمثل دائمًا سعر البيع الفعلي بقدر ما يعكس رأيًا مهنيًا محايدًا ضمن إطار نظامي.

▫️ استشراف المسار المستقبلي للعقار
القيمة لا تُقاس بالحاضر فقط، بل بما سيؤول إليه العقار مستقبلًا. فالمشاريع القادمة، والتغييرات التنظيمية، والتحولات السكانية والاستثمارية، والتنظيمات الجديدة قد ترفع أو تخفض القيمة. ومن يقرأ المستقبل يسبق السوق بخطوة.

▫️ سيولة السوق العقارية
العقار القابل للبيع بسرعة يحمل قيمة مختلفة عن عقار راكد، حتى وإن تشابه السعر المعلن. السيولة عنصر غير ظاهر في العقود، لكنه مؤثر جوهريًا في التسعير الحقيقي عند اتخاذ القرار.

▫️ نوع العقار وتوجه السوق
نوع العقار واتجاه الطلب بين مستخدم نهائي ومستثمر ينعكس مباشرة على القيمة. فما يُعد سعرًا عادلًا للمستثمر قد يكون مرتفعًا على المستخدم النهائي، والعكس صحيح.

▫️ شروط الصفقة وتأثيرها على القيمة
القيمة لا تُختزل في الرقم المكتوب، بل تشمل شروط التنفيذ مثل التمويل أو الدفع نقدًا، ومدة الإفراغ، والالتزامات الإضافية. أحيانًا صفقة بسعر أقل بشروط أفضل تعني قيمة أعلى فعليًا.

▫️ التريث وتأجيل الشراء
السوق يتأثر بالتوقعات بقدر ما يتأثر بالأرقام. فترات التفاؤل أو التريث وإعادة الحسابات قد تعيد تشكيل التسعير حتى دون تغير فعلي في العرض أو الطلب.

▫️ تعدد عقود الوساطة العقارية على العقار الواحد
تعدد الوسطاء على العقار نفسه قد يربك قراءة قيمته الحقيقية. اختلاف الأسعار المعروضة وشروط البيع بين وسيط وآخر يعكس أحيانًا ضعف تسعير المالك أو عدم وضوح رغبته في البيع، وقد يؤدي إلى إطالة مدة العرض في السوق. كما أن تكرار الإعلان أو نشره بصيغ وأسعار مختلفة يخلق انطباعًا سلبيًا لدى المشترين ويؤثر على مصداقية السعر، ما يجعل هذا العامل مؤشرًا مهمًا عند تقييم القيمة الواقعية للعقار.

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@AbdullahK5 @X81018X السبب قاله الله على لسان الشيطان منذ خلق آدم عليه السلام ( ولآمرنهم فليغيرن خلق الله)

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@X81018X @AbdullahK5 السبب قاله الله على لسان الشيطان منذ خلق آدم عليه السلام ( ولآمرنهم فليغيرن خلق الله)

[‏رضا المطرفي @wlifr]

@alhalafiforRS من يظن أن المنصات بديل عن الوسيط العقاري، لم يفهم أبجديات السوق،

المنصة أداة، تُكمل عمل الوسيط(ترتقي به وتجوده)، لا تُلغيه،
تُسهّل العرض والطلب، لكنها لا تتفاوض، ولا تبني الثقة، ولا تقرأ ما خلف الكواليس،

السوق لا يستغني عن من يعرف مفاتيحه، مهما تطورت التقنية.

[عـبدالله الخريف @AbdullahK5]

هذا أكثر مقطع منتشر عند الأجانب بكلمة ترامب أمس وغريبة فاتني صراحة بصراحة كلام مؤثر وحقيقي عن بناء الوطن الذي لم يبنى بمدعين بناء الأوطان او برحلات وهمية يدعون فيها تعليمك كيف تبني وطنًا بل بنيتوها بأنفسكم وتراثكم

[عـبدالله الخريف @AbdullahK5]

الفترة الأخيرة أكيد سمعتوا عن التعريفات الجمركية الأمريكية من ترامب وساهمت بانهيار الأسهم الامريكية هذه الأيام وغضب عالمي وردة فعل تجارية

جبت لكم شخص يشرحها بطريقة مضحكة وبسيطة في دقيقة

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@MansourQassim2 @iraqya9 او لم يخطر ببالك ايها (المتراخي) أن هذه الرواية (إن صحت) فقد تكون قبل آية فرض الحجاب

[د. عمر بن عبدالله الحماد @omaraalhammad]

قد تصاحب فقير المال وفقير المعرفة وفقير الذكاء وتتعايش وتفيد لكن فقير الأخلاق والمبادئ لا يحتمل ..!

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@Dr_Alshuwaier حتى الآن لا أرى اي تغيير بنظام ضريبة التصرفات العقارية و المعمول به حالياً.. تُرى مالجديد المضاف في هذا الإقرار ؟
آمل منكم التوضيح

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@KFIAirport آمل منكم عدم التكلم عن التطوير طالما انكم وحتى الآن غير قادرين على منع او حتى تنظيم (تكسي ياشيخ) هؤلاء اول من يستقبلون المسافرين عند بوابات القادمين وبازدحام شديد حيق يقفون كأنهم جدار امام الواصلين ليهمسوا بآذانهم (تكسي.. تاكسي.. اوبر) قمة الازعاج ومنتهى الغوغائية.

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@omaraalhammad أوجزت فأفهمت وأنجزت

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@omaraalhammad شيمُ العظماء.. وما لأحد عنده من نعمةٍ تجزى * إلا ابتغاء وجه ربه الأعلى * ولسوف يرضى.

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@BaderJF @Dmm_city جميل ونسمي المشروع
Water under the Bridge

[د. عمر بن عبدالله الحماد @omaraalhammad]

إذا عملت خيراً وأحسنت لأحدهم فلا تنتظر رد الجميل بل لا تنتظر حتى تقديره !
واعلم أن الأصل في البشر الجحود ونسيان الفضل والتعود على العطاء ولومك حين تقصّر فيما تفضلت به عليهم واعتبار ذلك التزاماً وواجباً عليك ليس فيه فضل ولا منّة !؟
هذا الواقع فلا تعش في خيالاتك الوردية حتى لا تصدم
فغالب من عانى الاكتئاب كان يدفع ضريبة مثاليته وايجابيته المفرطة .
اعمل الخير لله ثم لذاتك لأن البذل في حد ذاته سعادة
لا لأن الطرف الآخر يستحق ،
وفي هذا يقول يوسف السباعي :
( إن شر مافي النفس البشرية هي أنها تعتاد الفضل من صاحب الفضل فلا تعود تراه فضلا )

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@omaraalhammad درر يابو ياسر 🌹 صَدقت و أَصبت

[محمد صالح الرويسان MSAR @Msar_7]

@alajlan_lawyer @omaraalhammad ماشاءالله تبارك الله .. مبروك لكم دكتور هذا الانجاز وهذه الباكورة المباركة لتكون علماً نافعاً يُنتفع به .. هنيئاً لك هذه البصمات التي تتركها اينما حللت