مصعب عبدالله آل لحيان | محامي وموثق

خبير في القضاء التجاري وقضايا الشركات النظامية | بكالوريوس (شريعة إسلامية)، ماجستير (قانون) | شريك في @almuhannalaw | للاستشارات والتمثيل والتوثيق:

[د.يوسف الجبر @yousof966]

كفّرَ الحطيئة كل خطيئة عندما حفز الناس على بذل المعروف فقال للتاريخ:
من يفعل الخير لايعدم جوازيه
لايذهب العرف بين الله والناس!
👈ففي هذا البيت الخالد كمية من التحفيز على العطاء الذي يجلب الخير من الله والتعاطف من خلقه!
-فعندما تحتسب في الدفاع عن مظلوم،فدعواته ستظلك في حياتك وعاقبتك!
-وعندما تسعد حزيناً فسوف تجد المسرة تنثال على رأسك وتسلي نفسك!
=
فلاتجعل حياتك مادية محضة،بل اكسها بمواقف الإحسان بكل ما تستطيع،وقد قال طرفة بن العبد:
لعمرك ما الأيام إلا معارة
فما اسطعت من معروفها فتزود!

[صالح العُصَيمي @Osaimi0543]

يكاد أقوامٌ يتميَّزون من الغيظ إذا ذُكر غيرهم بفضيلةٍ، قلوبهم تغلي بالحقد، وألسنتهم تفري بالكذب، فهم يتلظَّون نارًا موقدةً تُحرقهم، لا يجدون طمأنينةَ الصالحين وإن نُسبوا إليهم، ولا يُؤنسون سكينةَ الآمنين وإن عُدُّوا منهم، فحياتهم نكد، ومعيشتهم شقاء، وهم على أنفسهم والآخرين بلاء.

[ناصر بن عبدالله الجربوع @NasserAljarbua]

🛎️
عند تعرض حسابك المصرفي أو حسابك الإلكتروني الحكومي، أو نحوهما، للاختراق أو الاحتيال، ينبغي المبادرة إلى اتخاذ إجراءات فورية، ومن أهمها:
1.الاتصال بالبنك فورًا لإيقاف الحساب والعمليات المصرفية المرتبطة به.
2.إيقاف الهوية الرقمية في أبشر عن طريق تطبيق نفاذ.
3.تقديم بلاغ إلكتروني عن الجريمة الإلكترونية عبر تطبيق كلنا أمن، أو من خلال منصة أبشر عبر خدمة بلاغات الاحتيال المالي.
4.إذا ترتب على الاختراق أو الاحتيال إنشاء سند تنفيذي أو محرر رسمي، فتُقام دعوى لإثبات التزوير أو عدم صحة الاستحقاق، والمطالبة بإبطال ما ترتب عليه من آثار.
5.إذا صدر أمر تنفيذ استنادًا إلى سند تنفيذي ناتج عن الاختراق أو الاحتيال، فتُقدَّم منازعة تنفيذية مع طلب وقف التنفيذ.

[المحامي/ مبارك الزايد @mamzaid9]

طريقة قد تحسم القضية بأسرع مما تتوقع.

من الوسائل التي منحها النظام للخصوم، ولكن لا يُحسن استخدامها إلا القليل، الاستجواب. وكثير من القضايا لا تتغير فيها الأدلة، وإنما تتغير بنتيجة جواب يجيب به الخصم على سؤال واحد في الوقت المناسب.

والاستجواب ليس مجرد توجيه أسئلة للخصم، وإنما هو وسيلة لإظهار الحقيقة من خلال إلزامه بالإجابة أمام المحكمة على وقائع محددة تتعلق بموضوع النزاع.

غير أن نجاح الاستجواب لا يتوقف على طلبه، وإنما على ثلاثة أمور: أن تعرف محل النزاع الحقيقي، وأن تصوغ السؤال بدقة، وأن تختار الوقت المناسب لطرحه. فإذا أخطأت في واحد منها، انقلب الاستجواب عليك بدل أن يكون في صالحك.

فلو ادعى شخص أن عقارًا مسجلًا باسمه هو ملكه حقيقة، بينما يدعي خصمه أن التسجيل كان صوريًا، فإن محل النزاع لا يكون في صك الملكية وحده، وإنما في حقيقة التصرف في العقار.

فإذا وُجه إليه سؤال: من الذي كان يسكن العقار طوال هذه السنوات؟ ثم سئل: إذا كان العقار ملكًا لك، فلماذا لم تطالب شاغله يومًا واحدًا بأجرة؟ فإن الإجابة قد تكشف للمحكمة من واقع تصرفات الطرفين ما لا تكشفه عشرات الصفحات من المذكرات.

ولهذا فإن الاستجواب لا يقصد منه الإكثار من الأسئلة، وإنما الوصول إلى السؤال الذي يكشف حقيقة النزاع. وكثير من القضايا لا تُحسم بكثرة الكلام، وإنما بالسؤال الذي لا يجد الخصم عنه جوابًا إلا بما يخدم خصمه.

[عبدالعزيز بن عبدالله الفالح 🇸🇦 @ALfalehaaa]

توفي قبل أيام العمّ الفاضل الشيخ محمد بن عبد الله المفلح - رحمه الله - .. ومِن حقّه عليّ - وهو مِن الأعمام في أُسرتنا الكُبرى - أنْ أشير إلى شيءٍ من سيرته العطرة، وفضائله وآثاره .. وأنا أعلم يقينًا أنه لن يقبلَ ثناءً أو مَدحًا منّي أو مِن غيري لو كان حيًّا يَسمع ما يُقال عنه.
عرفتُه - رحمه الله - متواضعًا عفيفَ اللسان هادئَ الطبع، رزينًا تجري الحكمة على أقواله وأفعاله.
جمَعَتْه بوالدي - رحمه الله - علاقةُ قَرَابة وودّ وأُلْفة ومحبّة، فلا أذكُر أنه جاء ذِكْرُه عند والدي إلا أثنى عليه ثناءً كثيرًا، وعَدّد محاسنَه وحِرْصَه على أُسرته وجمَاعته وأقربائه.
كُلّ مَن تعامَل معه - رحمه الله - وجَدَ عنده كرمَ النفس، وطِيب الخُلُق، وحبّ الخير، ونَفْع الناس .. يذكُرُ الأستاذ عبد الله الفصيلي - مستشار سمو أمير منطقة عسير - أنه زامَلَه في ديوان الموظفين أواسط التسعينيات الهجرية السبعينيات الميلادية وما بعدها - وكان الشيخ محمد آنذاك رئيسًا لقسم الوظائف في ديوان الخدمة المدنية - فرأى فيه - رحمه الله - الجِدَّ والإخلاص في العمل، وتَفوّقه الوظيفي والإداري، ومعاملته الأخوية الحسنة لموظفيه، والحرص على توجيههم وإرشادهم، والأخذ بأيديهم كي يؤدّوا أعمالهم على الوجه الأمثل، وكان يعاملهم بصفتهم إخوة وأبناء.
ويذكر الأستاذ عبد الله أنه - رحمه الله - كان محبًّا لموظّفيه كريمًا معهم، ويسعى إلى تشجيعهم ودعمهم وتكريمهم، فلم يُعرَف عنه أنه رَدّ طلبَ أحد، أو وقف في طريق أحد، وكان دائمًا ما يقول:(الموظف أبخص بمصلحته) .. كان - رحمه الله - يُراعي الجانب الاجتماعي مع موظفيه، ويحاول دائمًا أنْ يَخرج من رِبقة العمل الوظيفي، فلا تكاد تمُرّ مُدّةٌ من الزمن إلا ويدعو كافّة موظّفيه إلى وليمة في بيته أو أحد المتنزّهات، وكان يَتكفّل بالوليمة وحدَه، ولا يسمح لأحد أن يُشاركه فيها، ويستمرّ في هذه المناسبات عدة مرّات في السنة.
الشيخ محمد - رحمه الله - مِن خريجي كلية الشريعة بالرياض، ووفقه الله لتَسنُّم عددٍ من الوظائف المهمة في القطاع الحكومي، وآخرها تكليفه مديرًا عامًّا لشؤون الموظفين في مجلس الأمن الوطني على مرتبة عالية، وبَقِي فيها حتى تقاعده - رحمه الله - عام 1430هـ .. وكان له دور كبير في تطوير هذه الإدارة التي أمضى فيها عشرين عامًا، حيث طوّر إجراءاتها وأنظمتها، واسْتقطب لها الكفاءات، وكان يَهتمّ في كلّ ما فيه مصلحةٌ لموظّفي المجلس، ويتابع ترقياتهم الوظيفية، و تنقّلاتهم، وحتى معاملات نهاية خدمتهم وحقوقهم التقاعدية .. وكان يُكلّف مندوبًا من المجلس لمتابعتها وإنجازها، وفي أحايينَ كثيرة يذهب بنفسه إلى وزارة الخدمة المدنية آنذاك لمتابعة معاملاتهم المتأخرة .. وهذا بلا ريب من إخلاصه وحسن عطائه وبَذْله - رحمه الله -.
لن يبقى للإنسان بعد موته إلا الذِّكْر الحسن، ولعل الشيخَ محمدًا مِن هؤلاء الذين أمضوا حياتهم في طاعة الله، وسَخّروا أنفسهم في خدمة الناس ورعاية مصالحهم فيما استرعاه اللهُ عليه من أمانة الوظيفة التي تحمّلها، ونرجو أنه أدّاها على ما يرضي الله تعالى، فرحمه الله رحمة واسعة، والعزاء لأبنائه وبناته وزوجته وأُسرته الكريمة.

[مصعب عبدالله آل لحيان | محامي وموثق @MusabAbdullahLC]

@drra_6

[د.يوسف الجبر @yousof966]

من دروس مهنة المحاماة:
١/ستعرف إمكاناتك الحقيقية في الأزمات!
٢/مصباحك في مهنتك هو الضمير الحي!
٣/أن تؤدي الأمانة في القضية،يعني أن تناضل فيها!
٤/الإشارة لاتفهم،فكن واضحاً في مرافعتك!
٥/كل من آذى الخلق بسهامه سترتد إليه يوماً،
وقد قال غالب بن رباح:
تصبر وإن أبدى العدو مذمة
فمهما رمى ترد إليه سهامه!

[صالح العُصَيمي @Osaimi0543]

الحنين: حبل الوصل الجميل، الشاهدُ على ارتباط الجيل بالجيل، رحلوا وذكراهم تملأُ قلوبنا، وسنرحل وتبقى ذكرانا في قلوب من بعدنا، وأسعد الراحلين المعدودُ في الطَّيبين، وأشقاهم المرجوم باللَّعنات في الغابرين، اللَّهمَّ ارحم أحبَّةً مضوا، واغفر لنا ولهم، فهم السَّابقون ونحن اللَّاحقون.

[المحامي/عبدالمحسن بن عمّار الدوسري @abdulmohsennlaw]

إذا كان لديك مطالبة ضد شخص أجنبي وتخشى من سفره خارج البلاد نهائيًا قبل أن يسددك !

لك الحق في تقديم دعوى مستعجلة"منع سفر" ولا بد أن ترفق ضمنها شيك مصدق باسم رئيس المحكمة يعادل ١٠٪ من قيمة المطالبة على الأقل، وبطبيعة الحال لا بد أن تكون الدعوى الأصلية مرفوعة للنظر في الموضوع الأصلي الذي بسببه تقدمت بدعوى من السفر .

#الرياض
#السعودية

[د. عبدالله التويجري @tuijaaa2]

هناك نعمةٌ خفيّة تُسمّى: “خارج دائرة المنافسة”.
أن تعيش دون أن يشغلك إثبات شيءٍ لأحد؛ فلا يهمّك أن تبدو الأجمل، أو الأغنى، أو الأكثر حظًا. تكتفي بما أنعم الله به عليك، وتسعى لتكون أفضل من نفسك بالأمس، لا أفضل من غيرك. فحين تخرج من دائرة المنافسة، تدخل دائرة الطمأنينة، فالسعادة لا تولد من التفوق على الآخرين، بل من الرضا بما قسمه الله لك

منقول .

[مصعب عبدالله آل لحيان | محامي وموثق @MusabAbdullahLC]

@THEWOLFOFTASI من واقع الممارسة، تبيّن أن عددًا من المديرين وأعضاء مجالس الإدارة في بعض الشركات يفتقرون إلى الحد الأدنى من المعرفة بواجباتهم والتزاماتهم النظامية.

[مصعب عبدالله آل لحيان | محامي وموثق @MusabAbdullahLC]

@nawafalbraiki99 تواصل على الواتس لعلي أقدر أساعدك،
الرابط في صفحة الحساب

[مصعب عبدالله آل لحيان | محامي وموثق @MusabAbdullahLC]

مطالبة بأتعاب أنكر العميل استحقاقنا لها رغم علمه اليقيني بثبوته، بل زعم محاميه ثلاث سنواتٍ استمر فيها نظر القضية (لأسباب إجرائية أطالت أمدها) أننا لم نعمل شيئًا. وبحمد الله صدر اليوم الحكم النهائي باستحقاقنا لمبلغ المطالبة كاملًا.

لزملائي المحامين:
١- ثبّت تعاملاتك مع عميلك كتابةً ورسميًّا؛ فقد يكون خصمك غدًا.
٢- اتّقِ الله، وتذكّر قول الله تعالى:
﴿هَا أَنتُمْ هَٰؤُلَاءِ جَادَلْتُمْ عَنْهُمْ فِي الْحَيَاةِ الدُّنْيَا فَمَن يُجَادِلُ اللَّهَ عَنْهُمْ يَوْمَ الْقِيَامَةِ أَم من يَكُونُ عَلَيْهِمْ وَكِيلًا﴾

[مصعب عبدالله آل لحيان | محامي وموثق @MusabAbdullahLC]

@Albaharlawfirm الله المستعان،

والحمدلله أن الحقوق وإن ضاعت في الدنيا فهي لا تضيع عند الله تعالى.

[مصعب عبدالله آل لحيان | محامي وموثق @MusabAbdullahLC]

{فَإِذَا مَسَّ الْإِنسَانَ ضُرٌّ دَعَانَا ثُمَّ إِذَا خَوَّلْنَاهُ نِعْمَةً مِّنَّا قَالَ إِنَّمَا أُوتِيتُهُ عَلَىٰ عِلْمٍ ۚ بَلْ هِيَ فِتْنَةٌ وَلَٰكِنَّ أَكْثَرَهُمْ لَا يَعْلَمُونَ} [الزمر : 49]

[عبدالعزيز العسّاف @drra_6]

اتصلت عليّ إحداهن تسأل بكم تتولون قضية كذا؟

قلت لها: لا أستطيع تحديد الأتعاب قبل الاطلاع على الموضوع ومعرفة تفاصيله

قالت: عادة كم تأخذون؟

قلت: لا توجد أتعاب ثابتة لكل القضايا، فكل قضية تختلف عن الأخرى من حيث الوقائع والمستندات والجهد المتوقع

قالت: يعني كم؟ "ما أبي منك لف ودوران"

فأجبتها: لا يوجد لف ودوران، ولكن لا نريد أن نظلمك فتكون الأتعاب أعلى مما تستحقه القضية، ولا أن نظلم أنفسنا فتكون أقل من الجهد المبذول فيها، وقضيتك حتى الآن غير واضحة

ثم قالت: كيف وأنت بالمجال؟ أكيد تعرف!

فاعتذرت لها عن تولي القضية بالرغم من أنها قضية جيدة؛ إشكالية بعض الناس يظن أنه يأمر وينهى ويستنقص منك لمجرد أنك تعمل وأنه سيعطيك أتعابًا

بعض الناس يظن أن دفع مبلغ وقدره للمحامي يمنحه حق تقييمه أو استجوابه في كل صغيرة وكبيرة وهل هو متزوج ولالا، الحقيقة أن المحاماة مهنة لها وقارها واحترامها، ولا يصح أن تتحول إلى مساومات أو اختبارات شخصية

وللأسف ساهم في تكوين هذه الصورة بعض من تصدّروا المشهد بطريقة لا تليق بالمهنة، في الظهور والترندات وضيعوا وقار المهنة حتى جاء أمثال هؤلاء!

وموقف آخر جاءنا أحدهم يطلب الاستشارة، وكان يؤكد أن الحق معه بالكامل، وأن جميع الأدلة في صالحه، وأن القضية محسومة، وبعد دراسة الموضوع اتضح أن الواقع مختلف تمامًا عما ذكر، فبينّا له الأمر بكل أمانة ووضوح فغضب وتكلّم علينا وانصرف

المحامي ليس وظيفته أن يقول لك ما تحب سماعه، وإنما أن يقول لك ما يعتقد أنه الحق وفق ما بين يديه من وقائع ومستندات، وإلا فقد خان أمانته التي أؤتمن عليها

صحيح أن للعميل كامل الحق في اختيار المحامي الذي يراه مناسبًا، لكن للمحامي كذلك الحق في اختيار العملاء الذين يتعامل معهم، حفاظًا على نفسه وتركيزه وسير أعماله

وعلى النقيض من ذلك يوجد عملاء من أرقى الناس خلقًا وأدبًا واحترامًا، حتى إنك تستحي منهم، وتزداد رغبة في خدمتهم حتى في غير المتفق عليه وبذل أقصى ما تستطيع لهم، لا تعتقدون أني أقول خلقًا وأدبًا واحترامًا أنهم يتوددون أو يعطوننا شيئًا ما، لا! حتى في اتصالاتهم احترام فلا يتصلون إلا بأوقات الدوام أو يرسلون رسالة قبل الاتصال إذا كان الوقت مناسب وغيرها.

[المحامي/عبدالمحسن بن عمّار الدوسري @abdulmohsennlaw]

المستأجرين للعقارات في الرياض:

بدأت الآثار العملية للتنظيمات الصادرة في 25-9-2025م والتي من أبرزها عدم جواز زيادة الأجرة على المستأجر لمدة خمس سنوات ، ومن هذه الآثار أن إحدى الاستشارات وردتني قبل قرابة شهر من مستأجر (محل تجاري ثلاث فتحات) أن المؤجر زاد في الأجرة الضعف تقريباً ، فلما رفض المستأجر وأفهمه بالتنظيمات طلب منه المؤجر الخروج لأنه سيستخدم العقار استخداماً شخصياً !

ويسأل هل يحق للمؤجر ذلك؟ هل يتصور أن المؤجر سيبدأ بنشاط تجاري خاص به في هذا العقار؟!

وهنا يأتي السؤال : هل الاستثناء الوارد في وجوب التجديد التلقائي المتمثل في الاستخدام الشخصي يمكن أن يكون في العقار التجاري؟!

الجواب أن هذا الاستثناء خاص بالعقار السكني دون التجاري ، وذلك استناداً لذات التنظيمات الصادرة من الهيئة العامة للعقار .

وقد استبشرت كثيرًا هذا اليوم بأحد المعارف ممن لديه اهتمام عقاري بصدور حكم قضائي في قضية إخلاء بين مؤجر يريد إخراج المستأجر بعد نهاية عقده لرغبته في الاستخدام الشخصي وكان العقار تجارياً ودفع المستأجر بالتنظيمات الجديدة وأنه يرغب بالاستمرار في العقد ومستعد بدفع الأجرة ، فحكم القاضي برد الدعوى لعدم موجبها .

وعليه فمن استأجر عقارًا تجارياً وكان عقده مشمولًا بالتنظيمات فلا يحق للمؤجر إخراجه لأجل الاستخدام الشخصي ، ويبقى السببان المؤثران هما : ١-تخلف المستأجر عن السداد ٢-وجود عيوب هيكلية في العقار تؤثر على سلامته بموجب تقرير فني معتمد .

#الرياض
#السعودية

[صالح العُصَيمي @Osaimi0543]

تأكيد ثبوت المُلك لله في قول الذَّاكرِ ربَّه صباحَ مساءَ: "أصبحنا، وأصبح المُلك لله"، و"أمسينا، وأمسى المُلك لله": إيقاظٌ للنُّفوس بتقرير كمالِ مُلكه؛ ترسيخًا لإيمانها، ووقايةً لها من الانبهار بظواهر العظمة البادية مع شروق الشَّمس وغروبها؛ حتَّى لا يغترَّ العبد بمُلكٍ غيرِ مُلك الله، ولا يُحجبَ بالمملوك عن ملك الملوك.

[المحامي أنس بن عبدالله البشر @law_anas1]

حال عقود الإيجار من الباطن عند فسخ العقد الأصلي

تضمن قرار المحكمة العليا رقم (٨٠٠٢١٩٨) وتاريخ ١٤٤٧/٠٢/٠٩هـ أن من المقرر أنه إذا انقضى عقد الإيجار الأصلي لأي سبب من الأسباب فإن عقد الإيجار من الباطن ينقضي حتمًا بانقضائه، ذلك أن المؤجر بالباطن حقه مستمدًا من عقد الإيجار الأصلي فإذا أنقضى الأصلي أنقضى عقد الإيجار بالباطن.
ولا يلزم لسريان فسخ عقد الإيجار الأصلي إقامة دعوى بالفسخ على المستأجر من الباطن.

[د.يوسف الجبر @yousof966]

من دروس مهنة المحاماة:
١-لاتستصغر خسارة أحد لقضيته؛فأنت لاتعلم حجم الوجع الذي أصابه!
٢-التجدد في المهنة ألا تكون نسخة مكررة لنفسك في الماضي!
٣-أكبر ثغرة في عملك هي ألا يكون لديك سابق تجربة!
٤-المهم هي الحقيقة بغض النظر عن قائلها!
٥-قبل أن تثبت دفعاً أنصت لصوت عقلك!
٦-في الأمثال(كل ساقٍ سيسقى بما سقى)،فمن أضر بالناس فسوف يرتد عليه فعله،ولايظلم ربك أحداً!