المحامـي/ نايـف الدوسـري

محامي مرخّص، ماجستير في القضاء والقانون، باحث دكتوراه في القانون،مؤسس شركة محاماة ، ممثل ومستشار لعدة شركات تجارية كبرى محلية وأجنبية، مهتم بالتجارة. 0508602030

[أخبار القضاء @judiciary_news]

⚖️ #ديوان_المظالم يُطلق النسخة الجديدة من منصة "معين" في 9 أغسطس الجاري

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

إذا انتهى عقد الإيجار واستمر المستأجر في الانتفاع
دون تجديد؟

يستحق المؤجر أجرة المثل عن مدة بقاء المستأجر
في العين المؤجرة بعد انتهاء العقد ، كما يحق له
المطالبة بالتعويض إذا ترتب على ذلك ضرر يثبت
كفوات فرصة تأجير العقار أو غير ذلك من الأضرار.

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

تطبيق قضائي | م (14) من نظام التسجيل العيني للعقار

عقد إيجار لم يُؤشَّر في السجل العقاري = دعوى غير مسموعة!

المحكمة قضت بأن عقد الإيجار البالغة مدته 10 سنوات فأكثر لا يكون نافذاً ولا منتجاً لآثاره القضائية والإدارية إلا بالتأشير، وحكمت بعدم سماع الدعوى
القضاء لا يكتفي بالعقد ✅

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

امتدادًا لتوجيهات سمو ولي العهد – حفظه الله – الرامية إلى تحقيق التوازن في السوق العقاري، تم اعتماد اللائحة التنفيذية لـ #رسوم_العقارات_الشاغرة بوصفها أداة تنظيمية تُفعّل في حال انطباق معايير الشغور، مع الإعلان لاحقًا عن المدن والنطاقات الجغرافية المشمولة بالتطبيق.

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

♦️التكييف الخاطئ للعلاقة التجارية أخطر من ضعف الدليل:
هل هي شراكة؟ وكالة؟ توريد؟ مقاولة؟
خطأ التكييف يقود لتطبيق نظام غير واجب التطبيق، فتخسر الدعوى رغم سلامة الوقائع.

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

بعض الجرائم تُولد بالاتفاق… لا بالنتيجة .

مثال :

جريمة الرشوة
لا يُشترط إنجاز المصلحة فعليًا
فمجرد الطلب أو العرض أو القبول
كاف لقيام الجريمة نظامًا .

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

يجب على المدعي إخطار المدعى عليه كتابةً بأداء الحق قبل (١٥ يوم) على الأقل من إقامة الدعوى أمام المحكمة التجارية، ويعد اللجوء إلى التسوية الودية أو المصالحة أو الوساطة في حكم الإخطار مع اعتبار المدة المقررة ذاتها.

م١/١٩ من نظام المحاكم التجارية
م٢/٧١ من لائحته التنفيذية
#_محامي

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

- قاتل العمد الذي يحكم عليه بالدية دون القصاص يُسجن خمس سنوات، وقاتل شبه العمد يُسجن سنتين ونصف، وقاتل الخطأ المحض لا يشمله شي .

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

♦️في القضاء التجاري حتى لا يحكم ضدك بسبب جهلك ببعض المواد الشكلية بالنظام :
عدم إرفاق مستندات القضية المؤيدة لدعواك مثل العقود والفواتير والمستخلصات وغيرها ، سيحكم ضدك بعدم قبول الدعوى .
المادة 20 من نظام المحاكم التجارية .

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

الهيئة العامه للعقار ⚖️
صدر قرار يتضمن زيادة مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية إلى ما لا يقل عن (365) يوماً قبل تاريخ انتهاء مدة العقد .

📍للإستشارات :
0508602030

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

لا تقوم المسؤولية الجنائية
إذا كان فقد الإدراك أو الاختيار وقت ارتكاب الجريمة لكن يجب التفريق بين الفقدان التام الذي ينفي المسؤولية والفقدان الجزئي الذي يعد سبباً لتخفيف العقوبة فقط .

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

بدءاً من اليوم..
دخول #نظام_نزع_الملكية حيّز النفاذ

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

يقتضي القرار الصادر بتاريخ (1\5\1447)ل #نظام_المرور
بحذف الفقرة (4/1/21) من اللائحة التنفيذية للنظام التي كانت تشترط وجود ضمان بنكي بمبلغ (200000 ريال) للحصول على ترخيص معرض بيع المركبات.
▪️ أثر القرار على الشرط:
تخفيف العبء المالي على المستثمرين في معارض السيارات، و تسهيل إجراءات الترخيص وتحسين بيئة الاستثمار✔️👏.

[شركة الدغيثر للمحاماة والاستشارات القانونية @Asd_Lawfirm]

مهم جدا:
آمل إعادة نشر
ايميلات الدوائر القضائية
لمراسلتها عند تعطل ناجز
https://t.co/aXxizAM9on

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

"وزير الاستثمار":

780 شركة عالمية اتخذت من الرياض مقرًا إقليميًا لها.

#مبادرة_مستقبل_الاستثمار

[Abdullah Almousa | عبدالله الموسى @almousa_an]

📜 ضوابط إلغاء التجديد التلقائي
في عقود الإيجار الجديدة

أوضحت منصة #إيجار أن التجديد التلقائي أصبح هو الأصل في العقود،
ويحق لأي من الطرفين عدم التجديد بشرط إشعار الطرف الآخر عبر المنصة قبل 60 يومًا من نهاية العقد.

كما يُسمح للمؤجر بعدم التجديد في حالات مثل:
•تخلّف المستأجر عن السداد
•وجود مشاكل هيكلية تؤثر على سلامة العقار
•رغبة المؤجر في استخدام الوحدة للسكن الشخصي

خطوة تنظّم العلاقة وتحمي الحقوق 👌
#عقار #إيجار #الهيئة_العامة_للعقار

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

ماذا يحدث إذا باع المؤجر العقار قبل انتهاء العقد؟
اعرف الإجراء النظامي عبر #أحكام_ضبط_الإيجارات

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

🔑هل يحق لمالك العقار الجديد طلب إخلاء المستأجر؟

لا يحق للمالك — الجديد أو القديم — طلب إخلاء العقار قبل انتهاء مدة عقد الإيجار الموثّق، حتى وإن كان العقد لسنوات طويلة.

▫️ مبدأ عقاري:
«بيع العقار المؤجّر لا يُسوّغ فسخ عقد الإجارة ولا إخراج المستأجر قبل انتهاء مدته».

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

💡هل تشمل خدمة التجديد التلقائي العقود القديمة؟
اعرف التفاصيل في #أحكام_ضبط_الإيجارات

[المحامـي/ نايـف الدوسـري @N_S444]

📜 ضوابط إلغاء التجديد التلقائي
في عقود الإيجار الجديدة

أوضحت منصة #إيجار أن التجديد التلقائي أصبح هو الأصل في العقود،
ويحق لأي من الطرفين عدم التجديد بشرط إشعار الطرف الآخر عبر المنصة قبل 60 يومًا من نهاية العقد.

كما يُسمح للمؤجر بعدم التجديد في حالات مثل:
•تخلّف المستأجر عن السداد
•وجود مشاكل هيكلية تؤثر على سلامة العقار
•رغبة المؤجر في استخدام الوحدة للسكن الشخصي

خطوة تنظّم العلاقة وتحمي الحقوق 👌