合同会社NextStep

不動産の総合カンパニーNextStepです。
不動産の事ならお気軽にお問合せ下さい!
無理な営業は一切行いませんのでご安心下さい。
中の人が結構な割合で毒吐きますが気にしないで下さい。
#不動産　#リノベーション　#リフォーム　#マンション　#中古戸建　#新築戸建

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

@haraminart ですです！
業務委託（フルコミ）を否定する訳じゃないですが····500万もあれば独立出来るんだから····って思うし責任持ちたくないなら人の資産を触るなって感じです！

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@ao_aoichukai 起業時からSUUMOは使って無いですね😆。今は紹介と自社サイトだけで1人年40はやれる様になったのでアットホーム5枠のみです😆

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嬉しかったし少し自信が持てた。と同時に、5年10年後を見据えて今以上に頑張らないとって思った。
良く時期が〜とか時代が〜とか言う人いるけど、その時期時代でも上手くいってる会社はあるんだから単純に実力無い言い訳なんだよねって改めて感じたし絶対そうはならない（言い訳しない）って思った。

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父親がさいたま市冠水のニュース見て電話してきた。
その時に「会社は順調か？」って久々に聞いて来た後に「会社の現状って、今までやってきた事の全てが今の現状を作ってるんだから上手くいってるなら自信持って良いんやで」って言われた。
それ聞いた時に···続く

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@estate3334 2年は流石に無いですけど····
半年位忘れてたのは何回かあります····😆

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この場合は無にチェックなんだよね。
酷い会社だと「上席チェックでも有です。」って平気で言ってくる会社もある。
重説云々以前に日本語理解出来ないってレベル低すぎる····ちなみにその上席と話して修整して貰える迄2日掛かった····マジで時間の無駄。

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#内水ハザードマップ 重説で有無書く場所あるけど良く無知な仲介が「内水ハザードマップあるから有にチェックでしょ」って言うけど····
タイトル部分に「水防法に基づくハザードマップ」って書いてるよね？
市区町村によっては写真の通り「水防法に基づくものではない」って明記されている。···続く

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任意保険の加入証書見せないと代車貸して貰えなく無い？
ディーラー以外出した事無いからわからないけど代車は貸してくれるのかな？

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そらそうでしょ？
交通事故で怪我した被害者の救済（対人賠償）が目的の保険なんだから普通に考えればわかるよね?
自賠責で全てカバー出来るなら任意保険っていらなくない？
任意とは言え入ってない奴は車運転する資格無いし····
そもそもディーラーで代車借りる時って··続く

https://t.co/etd1FtPXuY

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自分の実家も会社やってたから（バブル崩壊で連鎖倒産したけど···）「貧すりゃ鈍する」は身に染みて理解している。
引く勇気持てない人は起業するべきじゃない。周りを不幸にするだけ

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昨日久々に知人と会食。
その人は開業資金借入起こして去年独立（今2期目）したけど仲介だけで食べて行けなくてアポない日と休みはバイトしているらしい····
埼玉に来てからの付き合いだからもう12年位の付き合いだし家族ぐるみの付き合い。
だから
「変な捉え方して欲しくないんだけど····続く

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今のままじゃ急な対応は無理だろうからお客様にも迷惑かけるし、何より家族にも迷惑（不安や心配）かけてる。今ならまだ引き返せる。引際間違えたら家族全員不幸になると思うよ。」って言った。
長い付き合い＆家族同士も仲良いから「やってればいつか流れ来るから」って無責任な事は言えない。···続く

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今日から通常営業開始致します。

9月13日まで土日のお打合せ、ご案内は大変申し訳御座いませんがお受け出来ません。

大変嬉しいことに各自土日3アポ＆月内契約各自2件で、これ以上はご迷惑掛けるので本当にすいません。

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で道路種別わからないって何？
ちゃんと仕事しろよ。

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

うーん····
道路台帳には幅員3.95mってなっているんだが···
その台帳も査定している道路じゃ無いから航空写真からの測定って····現況スケールで測ったら4mあるし、しかもその道路に面している建物の概要書には4m道路となってる。さらに杉戸町は4m以上の道路しか隅切しないってルールがある。
····続く

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

#口座売買 したこの人達リスト化される。
新規口座開設も一生出来なくなるし当然住宅ローンも組めない。
口座作れない＝カードも作れないしまともな会社に就職も出来ない。と言うことは賃貸すら借りれない。
記事見る限り１口座高くても高々40万
人生終わったね。
https://t.co/i7IVal3oU2

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

これちゃんと説明して売ってる不動産屋やHM以外と少ない。
HMなんてペアローンとかで買わせているHMもある。
本来なら重説に買主が理解出来る言葉で書くべき事だと思うんだよね。

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

調整区域の12号開発の売土地
結構知らない人多いけど····
原則「自己の居住の用に供する建築物を建築する目的で行う開発行為」なんだよね。
だから「無許可で他の人に住まわせたら都市計画法違反」になる。

厳密的には属人性を得る（20年前後って言われてる）「賃貸にも出せない」···続く

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

「売却も出来ない」が基本。
もう少し正確に言うと都市計画法は所有権移転を禁じていません。
だから12号建築物であっても、他人に売ることは出来る。
ただし12号新築住宅を買った人が、勝手にそこに住むと都市計画法違反となる。
その状態で買った家が全壊（全焼）したら····建替出来ない。
···続く

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

22日案内とHMのクロージング案件あるから両方纏まれば8月初の二桁契約！
売主物件で造成中や未決済の未公開で契約している物件そこそこあるのが決済日バラけるから有難いし土地がほとんどだから決済は自動実行がほとんど。
立会や決済で時間取られないから効率が良いから何とか2人で回せてる

[合同会社NextStep @NextSte88956876]

お盆休み····
会社的には11日〜19日の9連休だったけど·····
丸一日休み取れたのは1日だけだった····って普通の週の方が休み取れてない？？
毎年こんなだから慣れてるって言えば慣れてるけど····
お陰で買付4本（1本は2番手なので···実質月内契約出来そうなのは3本）。···続く