ObraXRAY

A primeira plataforma em Portugal que cruza bases de dados oficiais para avaliar o risco de empreiteiros e construtoras. 20+ verificações automáticas.

[ObraXRAY @ObraXRAY]

Verificar uma construtora em Portugal não devia exigir abrir 9 sites diferentes.

O ObraXRAY faz isso numa só pesquisa: 21 verificações independentes, a partir de 9 fontes oficiais.

Já está live.
https://t.co/oUG6rrsScy

[ObraXRAY @ObraXRAY]

60 mil euros por uma casa modular que nunca saiu do papel.

A marca: Casa Modular. A empresa: Lumobras, antes Vertente Tranquila. Mudou de nome, acabou insolvente, e o rasto estava nos registos públicos o tempo todo.

O caso: https://t.co/hNQK6LGTrs

[ObraXRAY @ObraXRAY]

Vais fazer obras ou contratar uma construtora?

Antes de pagar sinal ou assinar contrato, verifica os sinais públicos de risco da empresa.

O ObraXRAY faz uma pré-análise gratuita por nome ou NIF em https://t.co/oUG6rrsScy.

[João ZK @joaofernandeszk]

uma marca forte, uma fábrica para visitar e uma parceria de I&D com a Saint-Gobain não dizem rigorosamente nada sobre o histórico de quem está por trás de uma empresa.

era isto que esta construtora de casas em aço leve tinha à superfície, e mesmo assim o risco estava todo lá. só que não na empresa, estava no historial das pessoas que a gerem, ao longo do tempo e através de várias empresas.

criamos o @ObraXRAY para isso, para tu conseguires obter esta informação em 30 segundos em https://t.co/imVseAAnhg.

fui a fundo neste caso, se tiveres interesse em ler tudo, está no blog 👇

[ObraXRAY @ObraXRAY]

As casas em aço leve desta marca chegaram a aparecer num projeto de I&D ao lado da Saint-Gobain e da Universidade de Aveiro.

Não foi isso que protegeu as famílias que ficaram sem casa. O que estava nos registos, sim.

🔗 https://t.co/uubYnbl4YI

[João ZK @joaofernandeszk]

Portugal vai acelerar as obras.

Boa notícia.

Mas também vai acelerar as burlas, se as pessoas continuarem a contratar construtoras às cegas.

O novo DL 108/2026 simplifica o licenciamento: menos controlo prévio, mais comunicação prévia, mais responsabilidade de quem submete e encomenda a obra.

Isto é ótimo para empresas sérias.

E perigoso quando quem está do outro lado desaparece quando recebe o sinal.

Antes de assinar uma obra em 2026, a pergunta já não é só: “quanto custa?”
É: “quem está por trás desta construtora?”

Escrevemos o resumo aqui: https://t.co/q2d0nKvqD3

[ObraXRAY @ObraXRAY]

@govpt Reforma necessária, sem dúvida.

Mas com o nível de burlas que ainda há na construção, simplificar também facilita a vida aos burlões. Verificar a empresa antes de contratar é 100% necessário agora.

E já agora, Portugal também precisa de uma reforma na justiça...

[ObraXRAY @ObraXRAY]

A partir de 3 de agosto, fazer obras em Portugal fica mais rápido, as câmaras passam a controlar menos antes de a obra começar.

Ou seja, verificar a construtora antes de assinar quase que deixou de ser opcional.

O que muda no novo licenciamento:
🔗https://t.co/ZaRGQ23gO8

[República Portuguesa @govpt]

Entre as principais alterações estão a agilização da comunicação prévia, a redução de etapas administrativas, a simplificação de procedimentos e a aceleração da tramitação dos processos.

[João ZK @joaofernandeszk]

Um dos piores casos que já vimos no @ObraXRAY.

foi parar à televisão, ao NOW, numa reportagem da jornalista Raquel Frederico.

se viste os meus últimos posts, o padrão é sempre o mesmo, vão abrindo novas empresas, neste caso foi a Promoconcept, a Interconcept, a Polyconcept, e duas delas foram à insolvência e foram liquidadas, com execuções fechadas por "inexistência de bens", que em português normal quer dizer que os credores ficaram a zero, e quando uma fecha, abre logo a seguinte.

a empresa atual, a Bati-Concept, nasceu 6 meses depois de a anterior ser liquidada e é a única do grupo com alvará de construção válido, a angariar obras neste momento.

um dos lesados contou que adiantou cerca de 200 mil euros e ficou sem a obra. Mas online, há anos, já havia gente a avisar, "fujam dessa empresa, fecham e abrem empresas há anos", não foi a reportagem que descobriu o padrão, as pessoas já o sabiam, mas mesmo assim não conseguiram prevenir ainda mais lesados.

e a parte que irrita mais é que estes burlões saiem impunes... o inquérito-crime foi arquivado, ninguém foi formalmente responsabilizado.

uma grande parte do rasto estava em registos públicos , as insolvências, as liquidações, as execuções, as ligações entre as empresas, só que espalhado por vários sítios, e ninguém perde horas a juntar isto sozinho antes de assinar um contrato de 200 mil euros.

o engraçado é que a reportagem nomeou 4 empresas, o ObraXRAY encontrou 5, e uma insolvência pessoal anterior.

não devia ser preciso uma equipa de investigação na TV para uma família saber isto antes de entregar as poupanças de uma vida, o ObraXRAY foi construído para teres essa informação de uma forma fácil e eficas. Metes o NIF, e em segundos tens o cruzamento todo e um score, neste caso 0 em 100, não avançar.

https://t.co/gWMgxmJLon

[ObraXRAY @ObraXRAY]

Um dos piores casos que já vimos no ObraXRAY

Uma construtora com alvará válido, a angariar obras hoje.

Atrás dela, 5 empresas ligadas às mesmas pessoas, 2 já liquidadas após processo de insolvência, e execuções fechadas por “inexistência de bens”.

🔗 https://t.co/2Dj1ugs0kS

[ObraXRAY @ObraXRAY]

Alvará válido. Sem dívidas fiscais registadas. E, mesmo assim detetamos: 15/100 - Não Avançar

No Repórter Sábado: dezenas de famílias dizem ter pago à Fornelosluxsteel casas que nunca foram terminadas.

Os sinais estavam nos registos públicos. Espalhados.
https://t.co/BGW6NZiWFQ

[ObraXRAY @ObraXRAY]

6 dias depois de uma execução contra a empresa anterior, o mesmo gerente abriu nova construtora na mesma morada.

Hoje na CMTV: famílias em Vila Real lesadas em 25 a 52 mil€, obras que nunca arrancaram.

Tudo público antes do 1º contrato.

https://t.co/tLt4El3Xl2

[ObraXRAY @ObraXRAY]

6 dias depois de uma execução contra a empresa anterior, o mesmo gerente abriu nova construtora na mesma morada.

Hoje na CMTV: famílias em Vila Real lesadas em 25 a 52 mil€, obras que nunca arrancaram.

Tudo público antes do 1º contrato.

https://t.co/tLt4El3Xl2

[João ZK @joaofernandeszk]

quando se assina um contrato com uma construtora ou empreiteiro, a due diligence não devia acabar aí.

uma obra dura meses ou até anos. e durante esse tempo, a situação da empresa mode mudar rapidamente.

insolvência, dívidas públicas, processos relevantes, alvará cancelado, mudanças na administração, etc.

e o problema é que muita gente só descobre tarde demais.

num processo de insolvência, por exemplo, o CIRE prevê prazos curtos para reclamar créditos. em muitos casos, tens 30 dias para reagir após a declaração de insolvência.

é por isso que cada relatório @ObraXRAY inclui 90 dias de monitorização e alertas.

alertas por email já existia, agora também há SMS para alertas críticos.

🔗 https://t.co/imVseAAnhg

[ObraXRAY @ObraXRAY]

Quando assinas contrato com uma construtora, o risco não acaba nesse dia.

A empresa pode mudar durante a obra.

Um processo de insolvência, uma dívida pública, uma alteração crítica.

O ObraXRAY já enviava alertas por email. Agora também envia SMS.

🔗 https://t.co/oUG6rrsScy

[ObraXRAY @ObraXRAY]

A construtora pode ter 3 meses.

O gerente pode ter 10 anos de histórico noutras empresas com dívidas, processos ou insolvências.

É por isso que olhar só para a empresa atual não chega.

O ObraXRAY agora cruza dados de gerentes entre empresas.

🔗 https://t.co/oUG6rrsScy

[João ZK @joaofernandeszk]

Uma das primeiras verificações que fizemos com o @ObraXRAY (até mesmo antes de lançar), apanhou isto:

- empresa com 21 dias
- sem alvará IMPIC
- faturação fora da empresa, no nome da cônjuge do empreiteiro

Infelizmente a verificação foi feita depois do pagamento inicial, e nessa altura o empreiteiro já tinha deixado de responder.

O problema em Portugal não é falta de sinais.
É ninguém os cruzar antes de contratar.

agora já podes - https://t.co/imVseAAnhg

[ObraXRAY @ObraXRAY]

30 dias. É o prazo máximo que o tribunal pode fixar para reclamares créditos se a tua construtora for declarada insolvente.

Descobrir tarde pode custar milhares.

Cada relatório ObraXRAY inclui 90 dias de monitorização e alertas para agires a tempo.

🔗 https://t.co/oUG6rrsScy

[ObraXRAY @ObraXRAY]

30 dias. É o prazo máximo que o tribunal pode fixar para reclamares créditos se a tua construtora for declarada insolvente.

Descobrir tarde pode custar milhares.

Cada relatório ObraXRAY inclui 90 dias de monitorização e alertas para agires a tempo.

🔗 https://t.co/oUG6rrsScy

[ObraXRAY @ObraXRAY]

Criámos uma empresa fictícia para mostrar como fica um relatório do ObraXRAY, por dentro.

Cruzamos 9 bases de dados oficiais e corremos mais de 20 verificações antes de alguém contratar uma construtora em Portugal.

Aqui está, passo a passo 👇

[João ZK @joaofernandeszk]

Uma pergunta que me fizeram várias vezes depois de lançar o @ObraXRAY:

porque é que isto só existe para construtoras e empreiteiros, e não para empresas em geral?

A verdade é que o problema não é exclusivo da construção. Em Portugal, continua a haver muita gente a fazer negócios literalmente às cegas, mesmo quando já existem sinais públicos que deviam ser verificados.

A ideia surgiu pela construção, é um tema que ocorre muitas vezes na sociedade mas também porque pessoalmente já me aconteceu. Mas falamos de
adiantamentos grandes, obras longas, prejuízos a sério quando corre mesmo mal (até 50k obras mais pequenas, mas 100k+ em certas ocasiões).

Mas ao melhorar e melhorar o produto do Obra, acho que faz sentido pensar mais à frente.

Se existisse um produto deste género para empresas em geral, havia interesse?

E para que casos usavam mais?

- fornecedores?
- oficinas?
- lojas online?
- outra coisa?

que verificações gostavam mesmo de ver?