Ofir Shir

I learned real estate investing the hard way — so you don’t have to | Ultra HNW's Realtor 📍 Dubai, UAE

[Ofir Shir @OfirShir]

I stopped calling it coincidence a long time ago.

Every time I travel, something good follows. A message. A client. A deal. Out of nowhere.

This is not random. There is a force that watches over us. Individually. Personally. And when you slow down enough to notice it, it moves.

I share three real stories in this video. And the lesson behind all of them.

Build with integrity. Serve people well. Trust the process.

And don't worry, God handles the rest.

🔗 https://t.co/g1u3MV7fhU

#Faith #Divinetiming #Entrepreneur #DubaiRealEstate #RealEstate

[Ash Crypto @AshCrypto]

Over $800 billion has been wiped from stocks since the U.S. market opened.

Meanwhile, Bitcoin is holding up well.

Bitcoin: +0.80%
Russell 2000: -0.37%
S&P 500: -0.29%
Nasdaq: -1.31%

[Ofir Shir @OfirShir]

@dangambardello Great perspective. Thank you for sharing this message.

[Ofir Shir @OfirShir]

@cryptorover Love it. Absolutely love it. Brilliant.

[Ofir Shir @OfirShir]

And the winner is…

[Ofir Shir @OfirShir]

WATCH UNTIL THE END

Five off plan waterfront addresses in the UAE. Foster and Partners. Aman. Four Seasons. Dorchester Collection. Fewer than 500 residences combined. Some already partially sold. These do not stay available. Details on my profile. By appointment only.

#DubaiRealEstate #LuxuryRealEstate #TrophyAssets #OffPlan #WaterfrontLiving

[Ofir Shir @OfirShir]

The real estate world is full of people who will tell you their past does not matter.

Show up. Dial 100 times a day. First in, last out. Seven days a week. Hustle is the product.

I have heard it. I understand the logic.
But here is what I actually believe.

Experience is not a credential you frame on a wall. It is the filter through which you read a market. It is what separates a trend from noise. A cycle from a crash. A good deal from a good story.

I have worked across Cyprus, Bulgaria, Israel, the United Kingdom and now the UAE, across a decade of live markets, not simulations. I have arranged solo loans, mortgages, company bonds, refinancing structures, worked with banks and external lenders across the US, Israel and the UK, across limited companies, public companies, family offices and private individuals.

That range is not a boast. It is context. Because when a client sits across from me, I am not running a template. I am pulling from what I have actually seen happen when markets move, when lenders shift, when the exit strategy that looked clean on paper meets real conditions.

The "I think" and "I feel" approach never worked for me.

Data. Precedent. Global market context. That is the framework.

And I will say this clearly: the performance I care about most is not the capital growth forecast in the brochure. It is the exit. That is where the wealth is actually made or lost. A structured entry and a disciplined exit plan is what I build with every client.

Real estate is a serious instrument of generational wealth. It deserves serious advisory.

If that is the level of conversation you are looking for, I am available.

DM me ADVISORY and let us talk. By appointment only.

📲 [phone]
📅 Calls · Deals · Market Guides: https://t.co/g1u3MV7fhU
📸 https://t.co/59QiAv48m3
📲 https://t.co/OCCRZWu7ca

[Ofir Shir @OfirShir]

In 2025, the UK recorded its largest net millionaire outflow in history.
9,500 left. 9,800 arrived in the UAE.
Stamp duty, income tax, capital gains, inheritance tax. The door that once made London attractive to global wealth closed in April 2025.
The full data-driven analysis is here: https://t.co/2jAQvn4WPL

#DubaiRealEstate #LuxuryInvestment #FamilyOffice #OffPlan #GoldenVisa

[Ofir Shir @OfirShir]

Got it. Here's a post that references the video rather than recaps it:

I recorded something this week that I have been meaning to say out loud for a while.

It is not about Dubai being the next big thing. That conversation is already old.

It is about Switzerland. Specifically, what is quietly shifting among the kind of investors who have historically kept their capital there, and why the numbers that justified that decision no longer hold the way they used to.

Yields, tax treatment, ownership legislation, residency rights. I go through all of it, market to market, in the video above.

I also have a full data-driven presentation covering both markets in depth. The download link is in my bio.

If you would like to discuss what any of this means for your own allocation, visit my profile.

Private appointments only.
https://t.co/2jAQvn4WPL

[Ofir Shir @OfirShir]

The most sophisticated investors in Singapore and Hong Kong already have one thing in common.

They stopped asking whether Dubai belongs in the portfolio.

They started asking how much.

Here is what the numbers show in 2026.

Dubai luxury residential transactions up 23% year on year.

Gross rental yields of 6 to 9 percent. Tax free.

Zero capital gains tax. Zero inheritance tax. Zero income tax.

Full freehold ownership. No restrictions.

A 10-year Golden Visa from AED 2 million.

And a market where the world's most recognised names are still building.

Off-plan. Limited.

This is not emerging market speculation.

This is a mature, institutionally relevant asset class delivering returns that London, Singapore prime, and Hong Kong have not matched on an after-tax basis in years.

The UAE ranked number one globally for net HNWI migration in 2025.

9,800 net millionaire arrivals in a single year.

That demand does not slow down.

It compounds.

If you are advising clients with capital to deploy and a preference for assets that hold their value, tell a story, and generate income without tax drag, I would welcome a private conversation.

https://t.co/g1u3MV7fhU

By appointment only.

#DubaiRealEstate #LuxuryRealEstate #FamilyOffice #WealthManagement #OffPlanDubai

[Ofir Shir @OfirShir]

You know this city. You love it. Now own a piece of it.

Summer in Dubai is quieter. The competition drops. The best off-plan deals stay open. And for those who know how to move calmly and decisively, this is the moment.

Many projects run on EOI only. No expression of interest, no unit.

The window does not wait for winter.

DM me 'Dubai' to begin the conversation.

#DubaiRealEstate #OffPlanDubai #DubaiInvestment #LuxuryDubai #DubaiProperty

[Israel in the UAE @israelintheUAE]

!عيد أضحى مبارك وكل عام وأنتم بخير

Sending our warmest wishes to our friends, partners, and all those celebrating Eid al-Adha in the UAE and around the world. May this blessed occasion bring peace, joy, and prosperity to you and your families.

عساكم من عواده ✨

#EidAlAdha #EidMubarak

[Ash Crypto @AshCrypto]

🇺🇸 PRESIDENT TRUMP JUST SAID:

A great deal with Iran, or "back to the battlefront, bigger and stronger than ever."

[Ofir Shir @OfirShir]

מעבר לדובאי: השאלות שחוזרות שוב ושוב, והתשובות הפרקטיות שלי

לא מעט זוגות צעירים ומשפחות פונות אליי בפרטי בתקופה האחרונה עם אותן שאלות. החלטתי לרכז כאן את מה שאני אומר בכל שיחה כזו, כדי שהמידע יגיע לכמה שיותר אנשים.

לשכור לשנה מראש או להתחיל קצר?
אחת הטעויות הכי נפוצות שאני רואה היא הניסיון לתכ��ן הכל מרחוק. הטיפ הכי חשוב שאני יכול לתת: אם אתם רציניים לגבי מעבר לדובאי, אל תתחילו עם חוזים ארוכים. סגרו שהות של 2 עד 4 חודשים, Airbnb או דירה זמנית, הגיעו לשטח, ותבנו את ההחלטות משם. דובאי היא עיר שצריך לחוות כדי להבין אותה. מה שנראה מורכב ומפחיד מישראל, נהיה פשוט הרבה יותר ברגע שאתם כאן. הכניסה הראשונה למים היא החלק הקשה. אחרי זה הכול מתחיל להתחבר.

מתי ואיך עושים ניתוק תושבות?
זו הנקודה שמייצרת הכי הרבה לחץ מיותר. התשובה שלי ברוב המקרים: לא למהר. אין צורך לחתוך הכול לפני המעבר. ברוב המקרים נכון יותר להגיע, להתבסס כמה חודשים, ורק אז להתחיל תהליך מסודר מול רואה חשבון, יועץ מס בינלאומי, ועורך דין. כדי לבצע ניתוק תושבות אמיתי, צריך להראות שמרכז החיים עבר בפועל לדובאי: מגורים, חשבונות, פעילות כלכלית, שגרת חיים. וזה תהליך שנבנה לאורך זמן, לא ביום אחד.

ויזה, מגורים, מה האפשרויות?
יש כמה מסלולים מרכזיים. הקלה ביותר ולמי שמעוניין בנדל״ן: רכישת נכס מעל סף מסוים פותחת זכאות לוויזת זהב, כולל ספונסר משפחתי. פתיחת חברה ב Free Zone מאפשרת ויזת משקיע לתקופה של כשנתיים. שימו לב שכרגע באופן זמני יש קושי לאשר דרכונים ישראלים בגלל רקע המלחמה עם איראן. מסלולים נוספים קיימים לפי עבודה, העסקה או ספונסר מקומי. לכל משפחה יש מסלול שמתאים לה, אין פתרון אחד שמתאים לכולם.

חשבון בנק, מה הכי נוח?
הבנק הדיגיטלי שאני ממליץ עליו לישראלים שעוברים לדובאי הוא Wio. ��וח, מהיר, ומותאם גם לעצמאים ובעלי עסקים. פותחים הכל מהטלפון בלי ביורוקרטיה מיותרת.

האם ישראלים מתקבלים טוב?
בהחלט. דובאי היא אחת הערים הקוסמופוליטיות בעולם, ותגלו שאנשים מכל הלאומים חיים כאן בשלום ובכבוד הדדי. פוליטיקה אינה נושא לשיחה כאן.

האם יש קהילה ישראלית ומוצרים כשרים?
יש המון ישראלים בדובאי. השמועה אומרת למעלה מ-7,000 ישראלים שגרים כאן, מפוזרים בשכונות שונות. מהר מאוד תכירו משפחות ותגיעו לארוחת שישי, אל תדאגו. לגבי כשרות, יש סופר כשר בשם רימון עם מגוון רחב של מוצרים כשרים מישראל, אירופה וארה״ב, כולל בשר ועוף בהכשר מהודר. https://t.co/g5GjRov9EA

אם אתם נמצאים בשלב של מחשבה או תכנון, ורוצים להבין מה נכון לכם אישית, שלחו לי הודעה פרטית ואשמח לכוון אתכם בצורה מסודרת.

[Ofir Shir @OfirShir]

היה לי חשוב לעלות לשיחה עם אסף ממאקו הבוקר. להרגיע את הרוחות, ולפרגן לשיתוף הפעולה המדהים של ישראל ואיחוד האמירויות. לכתבה המלאה >>
https://t.co/OxbGMmlCjU

[Ofir Shir @OfirShir]

He owned multiple Dubai apartments. Big developers. Famous projects. Felt safe.

When he tried to sell he was competing with 40 identical units in the same tower.

Switched to boutique. 78 units. 8% yield. Sold at full ask with zero negotiation.

Mass production gives you competition. Boutique gives you leverage. Big difference.

[Ofir Shir @OfirShir]

Real estate gems are hidden and hard to find.

I, found them. And you?

DM for info. 🇦🇪

[Ofir Shir @OfirShir]

The markets are waking up. Most people will miss it. Again. 👀

Dubai off-plan sales — March 2026. 17.5 billion dirhams. One month.

Stop waiting. Start building.

🔗 https://t.co/g1u3MV6Hsm

#Dubai #DubaiRealEstate #OffPlan #RealEstateTok #FinanceTok #InvestInDubai #WealthBuilding #DubaiLife