بناء شخصي

أضع تجربتي الشخصية في العظم والتشطيب (لست مهندساً)

[بناء شخصي @Personalhome12]

سوف اكتب تحت هذه التغريدة الاحياء التي امر عليها وسط الرياض واراها مكتملة الخدمات وبالامكان شراء الفلل القديمة فيها واعادة بنائها او ترميمها #احياء_مكتملة_الخدمات #محطة_مترو #فنادق #اسواق #محطة_باصات #مطاعم #مقاهي #حدائق #مدارس #لا_يوجد_ضغط_سكاني_بالحي #شوارع #اسعار

[بناء شخصي @Personalhome12]

@majedawad6 أنا مع تقديم البلاغات المخالفات من قِبل مكاتب العقار لانهم على اطلاع ويسوقون

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ssrrr22 مهندس أنا مع توجه البيوت لازم مكيف صحراوي ومخارج هواء لتدوير الهواء الجديد داخل البيت
حتى اعتقد طبياً ونفسياً المخ بدون اوكسجين وهواء جديد يتأثر

يتم عمل فتحات هواء ارضية او سقفية بالغرف ١٥*١٥ ودكت بالصالات للهواء ومخارج لها لتهوية البيت وترطيبه ..

[تركي السهلي @Turki_alsahle1]

@Personalhome12 غالب الي يسال ع السعر ما عنده عرض جاهز يرسل
عشان كذا يسال ع الميزانية ويبدا بعدها البحث وهذا اشوفه خطا

[بناء شخصي @Personalhome12]

@Turki_alsahle1 فعلاً لان بعض العملاء يقول لو اعطيك حدي ممكن ترفع السعر..

لذلك مثل ما تفضلت المواصفات تعكس السعر ويبدا التفاوض.

[بناء شخصي @Personalhome12]

@Turki_alsahle1 مادام العمل قُنن تحت مظلة الأنظمة وغيرها لا اعتقد أنه يُمكن الاستناد على أي شي آخر.

اعتقد لو الهيئة تنشأ لجنة لنظر مخالفات الوساطة العقارية بين الوسيط والعميل وتصدر قراراتها ولمن يعترض له الحق امام المحكمة المختصة.

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ProfAldawood اعتقد لان جنوب الرياض مثل الدائري الغربي غير مسموح فيه الابراج وأقرب ما يكون منغلق من جهة الجسر المعلق ..

لكن مع توسعة الجسور والطرق هل تتوقع يُسمح ببناء الابراج السكنية والمكتبية حتى تخدم القدية والمشاريع الاخرى القريبة منها..

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ProfAldawood وترى الناس تجهل نفطه مهمة

الوسيط او المسوق يتحمل مسوولية نظامية في حال كان ما يعرضه فيه عيب لانهم يُفترض فيه القيام بواجبات مهنته .. مثلاً عرضت ارضاً وأسهبت في مدحها ومزاياها وانها ليست دفان وسوف يشق بجانبها طريق سريع واكتشف المشتري كذب ذلك. هنا القضاء يعاقب عليها.

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ProfAldawood النظام واضح، بل أن ثبت على البائع او المشتري تكليفه بدون عقد اقترح تغريمهم جميعاً..

الفرد لا تستطيع إجباره لكن ربما المطور بالامكان تقييده عن طريق مسوقين ووسطاء من مدخل تضارب المصالح ونقل عبء المسوولية في حال أخطأ المسوق في عرض سلعة مغشوشه او غير نظامية.

[بناء شخصي @Personalhome12]

@Huthiefa_arch @architeco1 طيب ممتاز المبلغ ليه ما تسوي لك منتج بهذا السعر وتكتب تفاصيله وتعرضه … ويكون بشكل ادق بالمتر تسليم مفتاح.

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ProfAldawood ما اعتقد أنه شخص موقع عقد وساطة او تسويق راح يؤخذ حقه… أما أن يقوم شخص بمخالفة الأنظمة كأنه مثل من يعمل بدون ترخيص… ماهو الفرق بينهما.
المفترض أن يكون هناك توعية لضرورة التعاقد وفي حال عدم رغبة البائع او المشتري بالتعاقد فقيما الوسيط بالعمل معهم يُعتبر عملاً غير نظامي.

[بناء شخصي @Personalhome12]

@Dr_Alshuwaier لكن النظام يقول لازم عقد تسويقي و وساطه.

مخالفة الأنظمة بحجة التعب والجهد لا يبرر السماح او التعاطف مع مثل هذه المخالفات.

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ahmad_a_f تملك الاجانب متاح من سنوات اكثر من ٢٠ سنه لكن اعتقد الان اصبح منظم وكذلك حد من خيارات التملك بمدينة الرياض إلى احياء معينه كان سابقاً جميع الاحياء .

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ahmed33catch لان الارض وأطوالها خادمه التصميم وإنشراح المكان كونها زاوية

[بناء شخصي @Personalhome12]

@ssrrr22 بالفلل يكفي تضع مخرج واحد للتيار الهوائي راح تختفي الرطوبة علماً ان المكيفات لها سرعات يعني الرطوبة ليس بالضرورة تكون موجودة وممكن فتح الشباك قليلاً
فوائدة كبيرة جداً للجسم و المنزلوتحافظ على برودة المنزل والأثاث وتقلل من استهلاك المكيفات.

الان نمدد الدكت للصحراوي

[خالد الحربي ابو إياس @AbuEyas_1980]

جولة داخل مصنع الدكت التابع لشركة
الوطن للتكييف المخفي

صناعة الدكت بالمكائن
استخدام القماش لحماية الصوف الصخري
مقاس الصاج 0.7 وهذا مقاس ماهو مستخدم كثير
وجود قريلات اوربية فخمة جدا تعطي حلول للديكور
كل هذي المميزات مع اسعار منافسة

حبيت انقل لكم بالفيديو كواليس الصناعة
@AcWatan

من اهم ما يميز الوطن
وجود طاقم هندسي محترف للتعامل مع الديكورات
وامكانية تصنيع دكت خاص بنفس الاسعار

استخدامهم لصاج مقاس 0.7 و هذا افضل كجودة.

بينما اغلب الورش تستخدم 0.6 لانه ارخص واخف بالتصنيع للعمالة.

الاسعار المقدمة شامل كل انواع التصاميم
بينما الورش اليدوية بعضهم لا يستطيع على اشكال
هندسية

وجود مقر للشركة و مصنع قائم وهذا يخدمك ما بعد البيع

[د. عبدالعزيز الزهراني🇸🇦 @DRzzizzozz]

🔴🔴كلها قطّعه

ويجيك السباك يقول "مدير هذا خلاط خربان"

[بناء شخصي @Personalhome12]

@Mqyas_ والله الواحد ينتبه عند التعاقد
اول شي إذا سعر بناء على المخططات يعطيها مكتب هندسي حتى يعطيه التمتير الصحيح قبل البدأ حتى يعرف التكاليف إبتداءً ..

[بناء شخصي @Personalhome12]

@az118r لكن البوكلين يعطيك سيولة يومية ..
لازم تعرف
هناك من يحجز سيولتك لسنوات مثل الارض و العمارة تعطي سنوي او نصف خلافاً اليومي.

البوكلين سعره رخيص ويعطي يومي دخل ..
البقالة نفس الشي مثلها مثل التجزئه ..

التجارة تحتاج تفصيل واهداف وتدفق سيولة ومن وين تجي