社畜ピカ

[社畜ピカ @Picka13V]

@mansionmania ありがとうございます。すみませんが一般論として述べただけであり、武蔵小杉は検討しておりません。初期・売却手数料（1000万円）がかかることを考慮すると購入も賃貸もどちらも変わりませんね。永住であれば購入の方がいいですが人生は何があるかわからないので難しいところですね。

[社畜ピカ @Picka13V]

2%35年元利均等返済で最初の10年間でシミュレーションすると総支払額の半分しか残債が減らない。更なる金利上昇やランコス増、購入・住替時の手数料、固定資産税等は考慮していないので"住みながら投資"は大変厳しい状況。
・総支払額：毎月47万円×12か月×10年=5640万円
・残債の減り：▲2800万円

[マンションマニア @mansionmania]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(ノース)

支払額一例

※予定価格
※35年フルローン、現時点の変動金利及びランコスで計算

N66A 2LDK 66.65㎡
33階 12790万円台 坪単価634万円

合計：月額約40.9万円

[社畜ピカ @Picka13V]

金利上昇でマンション市況が悪化して売却がかなり長期化している中で、100万円定額だとそれなりの物件数を捌かないといけないので厳しそう。とはいえ趣味から起業に繋げたのは尊敬する

[2LDK @2ldk18]

新卒から16年勤めた会社を退職し起業しました！

起業しました！｜2LDK @2ldk18 https://t.co/irvLPzmkyA

[社畜ピカ @Picka13V]

@mansionmania 固定金利で計算するのは私も同意です。念のため別のマンマニさんとのやり取りを貼っておきますね。

[マンションマニア @mansionmania]

@Picka13V ご覧いただきありがとうございます！

住み替えをおすすめしているわけではございません！

いつでも住み替えできる環境づくりが大事なだけです！！

未来の金利は分からないので基本的には現状の金利でのシミュレーションですが、もちろん記事内の通り上昇リスクはご説明しております。

[社畜ピカ @Picka13V]

2028年9月引き渡しなので変動金利1%はあり得なくて2%だとすると毎月47.2万円。マンマニさんはなぜこんなあり得ないシミュレーションをするのだろう？

[マンションマニア @mansionmania]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(ノース)

支払額一例

※予定価格
※35年フルローン、現時点の変動金利及びランコスで計算

N66A 2LDK 66.65㎡
33階 12790万円台 坪単価634万円

合計：月額約40.9万円

[社畜ピカ @Picka13V]

@mansionmania すみませんが現時点の変動金利で計算されているのは承知の上です。少しでも安く見せたいのかなと勘ぐりました。

[社畜ピカ @Picka13V]

1億円の変動金利2%50年ローンだと、最初の10年間で総支払額3165万円に対して利息1876万円と約6割が利息で飛ぶ。ランニングコストも高騰しているし、払えない人が続出してマンション価格が更に下がる未来も普通にあり得るな。これを勧めていたマンクラの罪は重い。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

住宅ローン「超長期」急増、首都圏新築は3人に1人　家計にリスク
https://t.co/GXVouxr39j

「35年以下では、返済負担が重すぎる」（20代会社員夫婦）

一般的に住宅ローンは最長35年とする契約が多かったものの、足元で様相が急変しています。

[社畜ピカ @Picka13V]

@mansionmania そうなんですね。マンマニさんの記事ではあまり読んだことなかったので意外でした！

[社畜ピカ @Picka13V]

変動金利だとしても金利上昇や元利均等返済のリスクまでちゃんと説明しないと。マンション売れなくなるから無理かなぁ

[マンションマニア @mansionmania]

【スムログ更新しました！】

住宅ローン金利が上昇 固定金利？変動金利？
マンションマニア流の考え方
https://t.co/8zHfgR5M06

[社畜ピカ @Picka13V]

@mansionmania こちらこそありがとうございます。後出しで申し訳ございませんが、残債の減りまでわかれば万が一住み替える時のイメージがしやすいですね。金利上昇すればするほど残債の減るスピードが遅くなりますので…

[社畜ピカ @Picka13V]

@mansionmania 住み替えるなら10年以内が売却しやすい、ということでしたね。大変失礼いたしました。変動金利であっても固定金利で計算されることについては全く同意見ですが、どの記事も1%でしかシミュレーションされていないので疑問に思いました。
https://t.co/FDXDdDwA7C

[社畜ピカ @Picka13V]

@mansionmania ご返信ありがとうございます。記事を見ると1%でシミュレーションされていたり、10年住み替えを推してたりするので、固定金利VS変動金利の前にもっと重要なリスクがあることをちゃんと示した方がいいかなと思いました。

[社畜ピカ @Picka13V]

故人すら何でも利用しようとするやつだから今更って感じ

[首相官邸 @kantei]

高市総理による、令和８年熊本地震による被災状況視察のための熊本県訪問の様子です。

[社畜ピカ @Picka13V]

プラウドシティ門前仲町が出た今、この部屋を買う人はいるんだろうか。マンクラ絶賛だったけどたった半年もたたずここまで市況が変わるのは恐ろしい。

[マンションマニア @mansionmania]

ザ・パークハウス門前仲町、うなぎ間取り＆定借はネック

とはいえ水天宮前と門前仲町駅徒歩10分圏内の大手ブランド大規模新築マンションをこのグロスで手にできるのは熱い！！

1DK　35.51㎡
3階　5290万円　坪492
5階　5390万円　坪501

1DK　37.79㎡
3階　5590万円　坪489
5階　5690万円　坪497

[社畜ピカ @Picka13V]

全然可能性がある変動金利2%でもだいぶ厳しいですよ…

[マス郎（老眼） @mansukitaleau]

1億円を金利4.105%で35年で借りるシミュレーションをしたら、みたことのない世界が待っていた。

変動金利以外で借りる人いるのかな…。

[社畜ピカ @Picka13V]

@restructureab 結局利上げもしなかったので何がしたかったのかよくわからないですね…

[社畜ピカ @Picka13V]

ここまでやって1ドル160円…？

[みんなのFX｜トレイダーズ証券【公式】 @Min_FX]

【Dealer's Voice】
政府・日銀が円買い介入を実施。NY連銀はレートチェック

[社畜ピカ @Picka13V]

マンクラはきちんと計算してないだろうけど2%35年ローン元利均等返済だと初月に総支払額の半分が利息に持っていかれる。ランニングコストも増加するのでこれからのマンション購入はとても厳しいです。

[HN @PassionAndLuck]

35年ローン、金利1.25%（政策金利1%）、諸費用5%（売買手数料3%+ローン手数料2%）で計算すると年間返済額は物件価格の約3.7%です。さらに管理費、修繕積立金、固定資産税まで含めれば、年間キャッシュアウトはざっくり4.5%程度になります。つまり「ローン返済額が家賃の半分」になるには、表面利回りが9%近く必要になります。なお2年先1年金利は2%を超えてるので政策金利はまだまだ上昇する見込みです。

具体的な例で考えてみましょう。物件価格1億、表面利回りを3%と仮置きしましょう。買ったら年間返済額は450万ですが借りたら300万です。差額年間150万、次々12万円強です。差額12万をNASDAQ100で積立した賃貸派は35年後に11億円の富を得ています。

[社畜ピカ @Picka13V]

@TMiyajima1115 本当にそうですよね…人生に何が起こるかわからないですし短期間で売ることになった場合、元利均等返済ゆえに残債が全く減らないので残債割れしてしまうリスクもかなり大きいと思います。