maite

[MΛRC VIDΛL @marcvidal]

El decreto que se vota este viernes ha dejado de ser un "cacao" porque ya está publicado y lo que se desprende es que protege al inquilino que ya tiene casa. Al que la busca no le da nada. Pero hay mucho más...

Propone que los contratos se renuevan solos cada cinco años (siete si el casero es una empresa). Doce mensualidades de indemnización si el propietario no renueva sin causa justificada. Una prórroga extraordinaria de dos años que puede pedir el inquilino.

Todo actúa sobre quien ya está dentro. Nada en el texto prevé de forma clara que aparezca un solo piso más en el mercado. Y el problema de España no es que falten inquilinos. Faltan viviendas. Y cuando encareces la salida de un contrato, el propietario que dudaba si alquilar deja de dudar: no entra.

Dicho esto, circulan opiniones que mezclan hechos con ficción. Criticar el decreto hay que hacerlo con todos los elementos, sin omitir nada y sin inventar nada. Ya es bastante lesivo para la oferta como para necesitar exageraciones. Pero no es lo que se está explicando categóricamente. Por lo menos a partir del texto.

Por ejemplo:

❌ La prórroga hasta 2028. No afecta a todos los contratos ni se aplica sola. Es una prórroga extraordinaria de dos años para los contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, y solo se activa si el inquilino la solicita. Es un puente mientras llega el nuevo régimen, no una congelación general.

Aun así, supone añadir dos años a un contrato que ya estaba firmado, y eso es justo lo que algunos juristas llaman inseguridad jurídica.

❌ La indemnización de 12 mensualidades. No se paga al terminar cualquier contrato, sino al vencer el periodo de cinco años, o siete si el propietario es una persona jurídica. El casero tiene que avisar con seis meses de antelación, frente a los dos del inquilino. La cuantía no se calcula sobre la renta actual, sino sobre el índice de referencia de una vivienda similar, con un mínimo de una mensualidad por año vivido. Es un coste serio y conviene explicarlo tal cual.

La paradoja es que castiga más al casero que ha cobrado por debajo de mercado, porque pagará sobre un precio de referencia que él nunca ha ingresado.

❌ Las excepciones. Son cinco: que el propietario necesite la vivienda para sí o para un familiar hasta segundo grado (con tres meses para ocuparla, o paga igual), que el inquilino no haya vivido allí más de seis meses del último año, que tenga otra vivienda en el mismo municipio, que ambas partes firmen un contrato nuevo o que el inquilino rechace una renovación en condiciones equivalentes. La última importa: renegociar sigue siendo posible.

Pero todas obligan al propietario a demostrar algo, y cualquier desacuerdo acabará en un juzgado que tarda meses en resolver.

❌ Los desahucios de hogares vulnerables. El decreto distingue según quién sea el propietario. Si es un fondo, la suspensión es automática hasta 2030 y sin compensación. Si es un particular, la comunidad autónoma tiene dos meses para ofrecer una alternativa. Si no lo hace, el procedimiento se suspende, pero con compensación prevista para el propietario. Otra discusión, y legítima, es si esa compensación llegará a tiempo y completa.

Desde mi punto de vista, y más preocupante porque afecta a otros derechos como el de la propiedad, es que en la práctica, el propietario particular hace de colchón social mientras espera a una administración que no tiene parque público suficiente para cumplir en dos meses.

❌ Su vigencia. El decreto de la indemnización todavía no está en vigor. El miércoles ni siquiera estaba publicado en el BOE y el viernes necesita la convalidación del Congreso, donde Junts y PNV ya han anunciado su rechazo. Puede caer.

Aunque caiga, el daño está hecho: quien ve que las reglas del alquiler pueden cambiar entre un martes y un viernes ya incluye ese riesgo en su decisión de poner o no su piso en alquiler.

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Un mal decreto no se combate con fantasías. Cada bulo le hace un favor al decreto, porque basta desmontarlo para que parezca que toda la crítica era falsa, y la crítica de fondo se sostiene en gran medida por lo menos desde la vertiente de los que consideramos que el problema urgente es la oferta. Algo que, por cierto, depende de todos los ámbitos públicos, de todos...

Y otra cosa. Independientemente de los que sí buscan un rédito político, no respetar a quienes honestamente consideran que esto es una buena solución y se manifiestan por ello, no ayuda a quienes consideramos el decreto como un estimulante más del problema.

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He buceado varios registros, algunos de hace un par o tres de años, De ahí que, aunque son datos relevantes para tomar perspectiva, si detectas errores gustosamente los modifico:

¿Quién tiene los pisos de alquiler en España? ¿A qué porcentaje afecta este decreto?

Unos 3,1 millones de viviendas aprox:

Particulares con 1 piso: 39%
Particulares con 2 a 10 pisos: 38%
Particulares con más de 10 pisos: 6%
Empresas, fondos y socimis: 7%
Vivienda pública: 10%
Blackstone ronda el 0,6%.

Interesante: ¿hasta que punto una decisión política sólo enfocada a las personas que alquilan es rentable políticamente?

España tiene 26,6 M de viviendas. De las cuales 18,5 M son hogar. Pero la mayoría no son en alquiler: el 73% en propiedad, el 20% de alquiler y el resto son cesiones u otras.

Solo ~3,6 M se alquilan: el 13% del parque. Por lo tanto el decreto regula ese 13%. No construye ni una.

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Fuentes:
IRPF 2023
Banco de España
Catastro
INE: Censos de Población y Viviendas
CADTM: criterio del INE para vivienda vacía
Ministerio de Consumo / CSIC

[i.aiestaran @iaiestaran]

Mirad en este reportaje cuántas mujeres se pasean por Teherán sin taparse la cabeza.

[Víctor García Guerrero @VictorGGuerrero]

Un domingo cualquiera en la montaña de Teherán: la vida cotidiana con la guerra en el horizonte. Vídeo para @telediario_tve con imagen de Pablo Pérez y Marina Toldos.

[Un geólogo en apuros 🏳️‍🌈 @geologoenapuros]

🌋 Anoche ocurrió un importante pulso eruptivo en el Anak Krakatau, que llegó a lanzar ceniza a más de 15 km de altura. 🛰️ Esta mañana, el satélite Landsat 8 (USGS) captaba esta impresionante imagen de la columna de ceniza y gases, cuya opacidad es más que evidente. ☁️

[Antonio Solano 🇪🇺🦋 @Antonio94014426]

Lo que viene...

[Fritters @YourWullie]

Madness in Edinburgh, 13th November 1979.
Photo Virginia Turbett

[Alfonso Masoliver @AlfonsoMasoli]

🧵 Pues vamos con otro hilo que explique los gestos de este vídeo y el ambiente que se maneja, que veo mucha confusión en esta red social y un poquito de paranoia.

[pajarisiaco @GuisadoPepe]

Diminuto el más pequeño de nuestros pájaros carpinteros, el Pico Menor, con escasos 15-16 cm. siempre en las partes altas de los árboles, oculto y mimetizado consigo verlo, en las partes bajas un Jabalí hoza en el suelo en busca de bulbos, insectos, lombrices... #pajarisiaco

[El Eremita @dinamittEros]

Stanislav Brusilov.
Artista ruso, nacido en 1976.
Las hojas de otoño. 2023

[Gonzalo Bonet @GBCLopi]

Un poco de geopolítica para principiantes sobre el tema del asalto a la valla de Ceuta, que veo a la gente muy perdida. O peor, mintiendo y esparciendo bulos de forma intencionada. Entender el contexto de todo esto es muy importante, así que va hilo: 👇🧵

[El Eremita @dinamittEros]

Sol de las Tierras Altas.
Louis Bosworth Hurt.
Ashbourne, 1856-1929, Darley Dale.
Pintor inglés.

[pajarisiaco @GuisadoPepe]

Los pequeños Mochuelos Europeso con poco más de un mes de vida han abandonado su nido, una oquedad, comienzan sus primeros vuelos, con apenas 25 cm. y 150 gramos de peso son los momentos más difíciles para sobrevivir #pajarisiaco

[El Eremita @dinamittEros]

Antonio Guzmán Capel.

[kiki @targaryennn_]

este tío realmente es histórico

[Pablo Juanarena Aós @ElSpeaker]

BBC cerrando la Copa del Mundo como hay que cerrar una Copa del Mundo. Enhorabuena a Alex Ewing por el montaje. https://t.co/Q6iH9lmFIj

[Emma 🇨🇭 @EmmaRobinsonss]

Les commentateurs sportifs suisse, toujours au RDV de la vérité !

[maite @Pirruntx]

Jorge Ilegal (Vocalista de ILEGALES) - GIra "Lucha por la vida" Ecuador ... https://t.co/q96VnMOkbp vía @YouTube

[Mei L@n....*** @MeiLanLem]

@JeffFcb14 Porque saben que es deporte y se acabó hubo un ganador y un perdedor pero no hay porque hacer burlas, ni pancartas ni humillaciones, ni hacer polémicas, son buenos jugadores pero demuestran los valores también fuera del juego

[𝗧𝗶𝗺𝗲𝗹𝗲𝘀𝘀 𝗠𝘂𝘀𝗶𝗰 ✨🎵 @Hoang_HQ]

🎸 "HOTEL CALIFORNIA" 😮😮😮 | You’ve Never Heard It Like This!

[Pedro Torrijos @Pedro_Torrijos]

Hace 70 años, hubo un experimento para hacer las casas más lujosas y, a la vez, más baratas que fuera posible.
El experimento no funcionó, pero las casas crearon un sueño que duraría siempre.

En #LaBrasaTorrijos: El Sueño de la Clase Media
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