Promena Nieruchomości

Działki rolne, siedliska i tereny inwestycyjne od właściciela, 0% prowizji 🏡 Poradnik #problemyzKOWR: 5 lat, darowizna, zgoda KOWR 📞 604 926 026

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

Poradnik 3/6: Darowizna ziemi rolnej w rodziniePrzekazanie gospodarstwa osobie bliskiej w formie darowizny co do zasady nie wymaga zgody KOWR. Warto jednak sprawdzić, kto w świetle przepisów jest osobą https://t.co/xP8uBZwkkd#problemyzKOWR #ziemiarolna #KOWR

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@gazetaprawnapl Przekornie: pozwolenie na budowę to dziś papier na jeden budynek, a plan ogólny decyduje o wszystkim, co przyjdzie potem – rozbudowie, kolejnym domu, podziale. Ilu właścicieli działek czyta strefy POG tak uważnie jak warunki kredytu?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

Poradnik 5/6: Kiedy KOWR zgodzi się na sprzedaż przed 5 latami?Zgoda Dyrektora Generalnego KOWR jest możliwa https://t.co/86KZWweO2H. ze względu na ważny interes nabywcy lub interes publiczny. Co warto wykazać we wniosku?https://t.co/gdnLeYuT0V#problemyzKOWR #ziemiarolna #KOWR

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@miasto_katowice Konsultacje planu ogólnego to moment, którego większość właścicieli działek nie zauważy – a potem zdziwi się przy wniosku o WZ. Warto sprawdzić strefę swojej działki, zanim plan zostanie uchwalony. Ilu mieszkańców realnie złoży uwagi?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@TLewandowskiPoz @MichaWojtcz @PFR_N Pytanie praktyczne: ile z tych gruntów KOWR i SSP ma dziś plan miejscowy i uzbrojenie? Bez tego zmiana właściciela z państwowego na państwowy niczego nie przyspiesza – procedura planistyczna zostaje ta sama. #problemyzKOWR

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@BudujacyOjciec Przekornie: za te 4 mln zł wychodzi ok. 56 ha ziemi rolnej po średniej GUS. Tylko że większość kupujących nie nabędzie jej bez statusu rolnika albo zgody KOWR. Która ziemia jest naprawdę „skończona” – miejska czy ta zamknięta przepisami?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@deweloperuch Pomysł z ziemi: filtr „status gruntu” przy działkach – rolna czy budowlana, MPZP czy WZ. Spora część „działek inwestycyjnych” w ogłoszeniach to grunt rolny, o czym kupujący dowiaduje się dopiero u notariusza. #problemyzKOWR

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@BIPolska 17 tys. ofert i prawie nic poniżej pół miliona. To nie wygląda na rynek, na którym brakuje mieszkań, tylko na taki, na którym brakuje kupujących po tych cenach. Ciekawe, ile z tych ofert wisi dłużej niż rok.

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@DGPrawna Przekornie: przez lata „działka z WZ” była sprzedawana prawie jak budowlana. Teraz okazuje się, że bez zgodności z planem ogólnym ta obietnica może nie przetrwać. Ilu kupujących sprawdza strefę w projekcie planu ogólnego przed zadatkiem?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@donald_PL_ Logika poziom: większość ludzi jeździ autobusem, czyli pewnie nie chcą samochodu 😉 Metraż w Polsce to nie preferencja, tylko zdolność kredytowa podzielona przez cenę metra.

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@mickpll A potem taki podatek ląduje w czynszu najemcy, bo właściciel trzeciego mieszkania nie zapłaci go z własnej kieszeni. Łatwiej opodatkować mieszkania niż zrobić to, co realnie obniża ceny: odblokować grunty i przyspieszyć plany miejscowe.

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

Przebranie to już wyższa szkoła, ale schemat jest stary jak ogłoszenia w sieci: ktoś pokazuje cudzy lokal, bierze kaucję i znika. Zanim zapłacisz za najem czy zakup, sprawdź księgę wieczystą w EKW (bezpłatnie) i czy dane w dowodzie zgadzają się z działem II. 5 minut zamiast 40 tys. straty.

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@aniaani77781011 @AdamKoliweszka @OficjalneZero Przekornie: decyzja środowiskowa to tylko jeden etap. O tym, co faktycznie stanie na polu, przesądza dalej planowanie przestrzenne gminy – i tam też można się odezwać. Ktoś z Was składał uwagi w takim postępowaniu?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@arszczecin Dobre pytanie. Przekornie: liczba pierwokupów to tylko pół obrazu. Drugie pół to transakcje, które nigdy nie trafiły do notariusza, bo kupujący bał się, że KOWR wejdzie. Tych „niezawartych” umów nikt nie policzy – ile ich było w Waszej okolicy?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@arszczecin @ClarksonsFarm1 Przekornie: to ścieżka rolnika indywidualnego, a kwalifikacje to dyplom albo staż pracy w rolnictwie. Kto ich nie ma, potrzebuje zgody KOWR, a nad wieloma transakcjami wisi jeszcze pierwokup. Ilu kupujących sprawdza to przed zadatkiem? #problemyzKOWR

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@DawidParzyk Przekornie: osiedle między torami a trasą to nie tylko pomysł dewelopera. Ktoś mu na to pozwolił – plan miejscowy albo decyzja WZ wydana przez gminę. Ilu kupujących sprawdza plan i sąsiedztwo działki, zanim podpisze umowę?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@mickpll Przekornie: problemem nie jest jeden reportaż, tylko to, że kupujący wierzą „raportom” zamiast aktom notarialnym. Ceny transakcyjne leżą w rejestrze cen nieruchomości, bez żadnych instytutów. Ilu z Was sprawdziło RCN przed zakupem?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@MarcinP74 @jwojc Przekornie: niska klasa jeszcze nie robi z pola działki budowlanej. Bez MPZP albo decyzji WZ to nadal grunt rolny, a powyżej 1 ha co do zasady kupi go bez zgody KOWR tylko rolnik indywidualny. Towar jest, tylko kto ma go kupić?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@benon101 @LeskiPiotr Raczej obie rzeczy są prawdą naraz: młodemu trudno kupić, a staremu trudno sprzedać, bo ten sam wąski krąg nabywców blokuje obie strony. Co bardziej pomogłoby sukcesji: łagodniejsze reguły dla kupujących czy tańszy kredyt na ziemię?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@PlanOgolny @geo_system Ponad tysiąc planów ogólnych to postęp. Przekornie: plan ogólny sam nie daje prawa do budowy – nadal potrzebny MPZP albo decyzja WZ. Ilu właścicieli działek rolnych sprawdziło już, w jakiej strefie wylądowała ich ziemia?

[Promena Nieruchomości @PromenaNieruch]

@aniaani77781011 @AdamKoliweszka @OficjalneZero Dobrze, że ziemia została rolną. Tylko przekornie: ktoś próbuje przekwalifikować 100 ha w jednym ruchu, a zwykły kupujący 1 ha pod siedlisko przechodzi przez KOWR, 5 lat gospodarowania i odrolnienie. Ochrona ziemi działa równo dla wszystkich?