㍿ Propre Base | 不動産データ

日本の不動産市場をデータで読み解く。マンションAI査定・不動産DX・市場分析を発信します。@ByPsapで日本全国お買い得物件情報を配信中。
Singapore 🇸🇬 × Japan 🇯🇵
Japan Real Estate Data & AI Analytics

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

🫵高賃料＝好調ではない　
市場の勢いを可視化すると見えてくる都市の実力

今回の４章限マップでは、東京の賃料と市場の勢いを重ね合わせてみました。

🔴 高賃料・市場活発
🟡 高賃料・市場低調
🔵 低賃料・市場活発
🟢 低賃料・市場低調

東京中心部は、「高い家賃を付けられる街」ではあるが、「市場の動きはやや鈍い」という結果に。
注目したいのは青のエリア➡️➡️➡️まだ家賃は高くないのに、市場はよく動いています。
こうした場所は、

・新駅開業
・再開発の初期段階
・人気エリアの周辺
・若年層の流入

などが起きていることが多く、「次に変わる街」の候補になります。

ビッグデータから市場の「状態」を可視化することで、「今どこが高いか」ではなく、「これからどこが変わりそうか」を考える材料になる。

面白そうなので、いろんな都市を試していこうと思います。ご希望の都市がありましたら、コメントからどうぞ！

#不動産ビッグデータ #プロップテック #東京賃貸市場
#PropreBase

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

日本の不動産をアジアの投資家へ。クロスボーダー不動産プラットフォーム「https://t.co/XKfmfj5Njh」、掲載不動産会社の募集を開始 https://t.co/XuIsUViMbJ @PRTIMES_JPより

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

赤信号、ついに3割へ。

全国997のJR駅周辺（マンション売買データのある駅）の市場を分析したところ、調整局面と判定された駅が296駅（30%）まで増加しました。

価格・在庫・取引件数の3指標（6ヶ月移動平均）による分析結果です。

🟢 青信号：258駅（-19）
🟡 黄信号：443駅（-23）
🔴 赤信号：296駅（+46）

「普通」だった市場が、「調整局面」へ移る駅が増えています。
あなたの街はどう変化しているでしょうか。

#マンション市場 #不動産ビッグデータ #不動産DX #不動産投資

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

住吉駅周辺のマンションマーケットをportalで見てみました。江東区のど真ん中。売買価格も安定の右上がりですね！

#不動産ビッグデータ #PropreBase #住吉駅

[辰巳パパ @tatsumi_papa]

【住吉、静かに最強のハブ駅になる】

豊住線で一番化けるのは、住吉です

すでに乗降者数10.5万人/日
そこに有楽町線が加わり、半蔵門線、都営新宿線との3路線交差

しかもホームは20年前から有楽町線を待っていた構造
半世紀越しの計画が、ようやく動く

そしてデータを見ても面白く
・自転車&バスでのアクセス率、豊住線5駅で最多
・人口は豊住線5駅で最少なのに、昼も夜も人がいる

住む人は少ないが、集まる人は多い駅
これ、完全にハブの条件です

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

プロンプトの魔法使いミヤマさんの魔法で美しいPropre Baseの広告ポスターが完成しました。✨
もうほんとすごい。 ChatGPTもすごいけど、ここまでプロンプトを研究されているミヤマさんはフリーレンレベル！

[ミヤマ @mmmiyama_D]

自分の画像を読ませてAI画像生成すると、急にダサくなる時があるChatGPT⋯。これならプロフ画面をスクショ＋プロンプトを入れるたけで、オシャレな実写ポスターになります。 もれなく全員美人になるので、必要に応じて修正を〜😂
👇プロンプト置いておきますね

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

@mmmiyama_D プロンプトの魔法使いミヤマさんの魔法で美しいPropre Baseの広告ポスターが完成しました。
もうほんとすごい。
ChatGPTもすごいけど、ここまでプロンプトを研究されているミヤマさんはフリーレンレベル。

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

本町周辺のオフィス街ですね。
赤の中にある黄色なので、なぜここだけ価格が先行しているのか、とい気になるところ。
同じ状態が新大阪あたりにも見られます。

そこには
・再開発
・新築大量供給
・投資家需要
・オフィス立地
・タワーマンション供給
など何か理由があるはずです。

決して本町が悪いというわけではなく、
大阪の業務・商業機能が強いエリアでは、賃料水準に対して市場活動がやや落ち着く傾向がある、
という仮説が考えられます。

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

\ Propre Baseの都市分析 /
東京とは異なる大阪の賃貸市場　
都心部に広がる"高賃料・市場活発"エリア

前回の東京版に続き、大阪バージョンが入ってきました！

東京版では丸の内や大手町周辺に黄色（高賃料・市場低調）が比較的目立ちましたが、大阪ではその割合が少ない。つまり、

大阪は高賃料エリアでも市場の回転が落ちにくい

という結果に。
そして点在する青色：家賃はまだ高くないが市場はよく動くエリア。次に成長する可能性を秘めているかもしれない要チェックポイントです。

#不動産ビッグデータ #大阪不動産マーケット #PropreBase

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

月刊プロパティマネジメントさんが良記事を大盤振舞いされております！
この時代に誌面の読みやすさを追求されているのはさすが。記事からは地方の現状がよくわかります。

[月刊プロパティマネジメント（月刊PM、月プロ） @pm_magazine]

https://t.co/WN0TppThNY

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

ドコモ岳かわいいです😍

[地図とかデザインとか @chizutodesign]

「都山地図」のウェブ版ができました！！🗻（以前つくった「新宿連峰」の全国版です）
https://t.co/wzXvlzkC6A

ビルの高さを山の標高に見立てて、都市を登山地図のように描いたWebマップです。
山の名前は勝手につけました。3D表示もできて、全国を見られます〜（若干重いです！☕️）

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

@fukunaman ネーミングが攻めすぎててそれ以外の情報入ってこない

[中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクト/ Nakagin Capsule Tower @nakagincapsule]

ニューヨークMoMAで開催中の「中銀カプセルタワービルの多彩な歴史」展は残すところあと4日となりました。木曜日、金曜日、土曜日の15時から17時には、A1305カプセルの中に先着で入ることができます。お見逃しなく。
https://t.co/IoLNR7Hzg3

[WHERE @Penetrator_jp]

テクノロジー系・スタートアップ企業のピッチイベント「KPMG Private Enterprise Global Tech Innovator Competition in Japan 2026」にて、代表・阿久津が登壇・ピッチを行いました🌎

日本発で世界へ届く『WHERE』の可能性を伝えました🔥
日本代表に選出されれば、次はグローバルの舞台へ！

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

あわせて、
🔹 オーナーサーチ
営業対象となるオーナー情報を効率的に検索・抽出。
🔹 賃料査定レポート
データに基づいた提案営業をサポート。

市場の変化を「知る」だけで終わらせず、「次の一手」につなげる。
そのヒントを、ぜひ会場でご体感ください。
皆さまのご来場をお待ちしております！

#賃貸住宅フェア #賃貸住宅フェア2026 #不動産DX
#モニタリング #オーナーサーチ #不動産営業 #PROPREBASE

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

📢【賃貸住宅フェア2026 東京 出展のお知らせ】
全国地価は5年連続で上昇。
不動産マーケットは今、大きな転換期を迎えています。
株式会社PROPREBASEは、賃貸住宅フェア2026 東京に出展いたします。

📅 2026年7月29日（水）・30日（木）
📍 東京ビッグサイト E2-12

ブーステーマ
「転換期を迎えた不動産マーケットをモニタリング。」
マーケットの変化を、営業機会へ。

ブースでは、マーケットや物件の変化を継続的に捉え
営業機会につながるタイミングを可視化する「モニタリング」を中心にご紹介します。

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

📊 平均価格だけを見ていませんか？

マンション市場では、「平均価格」は便利な指標ですが、ときには実態を見誤ることがあります。

例えば、
ある月に10件の取引があり、そのうち1件だけが超高額マンションだった場合。

平均価格は大きく上昇しますが、多くの物件価格はほとんど変わっていないかもしれません。

そこで参考になるのが中央値（Median）です。

✅ 平均値：一部の高額・低額物件の影響を受けやすい
✅ 中央値：市場の「真ん中」を表しやすい
「平均が上がった＝相場が上がった」とは限りません。

数字を見るだけではなく、その数字がどう作られたのかを知ること。
それが市場を正しく読む第一歩です。

#不動産DX #不動産ビッグデータ #マンション市場 #データ分析 #統計リテラシー

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

賃貸住宅フェア2026 東京 7/29.30 東京ビッグサイトに参加します！
皆さんにお会いできることを楽しみに、チームがワーーってなってます！🤣

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

「この街なら、どこを仕入れるべきか。」

その答えを、勘ではなくデータで導きます。
開発候補地の抽出からマーケット分析まで。

デベロッパー向け用地探索サービス Site Finder を公開しました。

不動産ビッグデータが、次の開発候補地を見つけます。 詳しくはこちら
https://t.co/k2hWZB1mjS

#用地取得 #不動産開発 #PropTech #PropreBase

[㍿ Propre Base | 不動産データ @Propre_Base]

全国の売買マンション最新募集情報を一括AI査定！ お買い得度でランキングしたリストは毎日更新中です！

本日のランキングトップ
🏆 マイキャッスル大井ゼームス坂（東京都品川区）7,980万円

ちょっと訳あり？激ブレトップ
🏆 コーラル和田町（神奈川県横浜市）1,880万円

ランキングの全容はこちらからどうぞ！👇
https://t.co/6Ysl9LQ0Cx