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Analizando el mercado inmobiliario en Colombia

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💡 Comparar un CDT con un inmueble sin considerar el horizonte de inversión y los ciclos de las tasas de interés puede llevar a conclusiones equivocadas.

#realstate #finance #inversiones

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🧵🏦 ¿Tiene sentido invertir en un inmueble si hoy un CDT paga cerca del 13% E.A.?

La respuesta depende del horizonte de inversión

📈 Un CDT puede ofrecer una rentabilidad atractiva hoy, pero sus tasas cambian con el ciclo económico.... ⬇️⬇️

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🏡 Un activo inmobiliario está diseñado para generar valor durante décadas, mediante arriendos, valorización y construcción de patrimonio.

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🧵🏡 ¿Por qué cada vez se construyen más apartamentos pequeños en Colombia?

La respuesta está en cómo están cambiando los hogares

📊Hoy, 1 de cada 5 hogares (20,2%) está conformado por una sola persona... ⬇️⬇️

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📉 Además, el tamaño promedio de los hogares cayó de 3,10 personas en 2019 a 2,82.

🏙️ Esta tendencia aumenta la demanda por viviendas más pequeñas y ejerce presión sobre el mercado inmobiliario.

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¿Cómo crees que esta tendencia podría influir o beneficiar a los inversionistas inmobiliarios? 🤔

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🧵🏠 La vivienda propia pierde terreno en Colombia.

📉 En solo siete años, la proporción de hogares con vivienda propia pasó de 42,9% a 34,8%...⬇️⬇️⬇️

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⚠️ Costos de construcción más altos, tasas de interés elevadas y menos subsidios explican gran parte de esta caída.
📈 Al mismo tiempo, el mercado de arriendos gana protagonismo....⬇️⬇️⬇️

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🏙️ La renta corta sigue creciendo, pero no en toda la ciudad.

📍 Chapinero, Usaquén y Teusaquillo concentran el liderazgo en Bogotá.
📊 19.000 inmuebles ya operan bajo este modelo.

📈 Ocupación promedio: 62%.
💰 Tarifa promedio: $255.000 por noche. ⬇️⬇️⬇️

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Esto ha hecho que muchos compradores sean más selectivos: comparan bancos, negocian el precio del inmueble e incluso aplazan su decisión de compra.

Ahora el mercado está atento a la reunión del Banco de la República del 31 de julio, donde se espera una nueva alza.

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🏠 ¿Por qué se está frenando la compra de vivienda en Colombia? 🧵🧶

Uno de los principales motivos son las altas tasas de interés.

Según la Superfinanciera, las tasas hipotecarias actualmente oscilan entre 11,8% y 17,7%, dependiendo de la entidad financiera... ⬇️

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Los bancos centrales hacen lo mismo: suben las tasas de interés para enfriar la economía y controlar la inflación. Su objetivo no es detener la fiesta, sino mantenerla en equilibrio. FIN

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¿Por qué los bancos centrales suben y bajan las tasas de interés?

Imagina que eres el organizador de una fiesta. Al principio nadie baila, así que repartes tragos, subes la música y haces dinámicas para animar el ambiente...⬇️

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Pero si sigues repartiendo tragos, la fiesta se sale de control. En la economía pasa algo similar: cuando se gasta demasiado, los precios empiezan a subir. Eso es la inflación.

Entonces el organizador deja de repartir tragos, baja la música y reparte agua... ⬇️

[Colliers @Colliers]

Private real estate fundraising totaled just $92.6 billion in H1 2026, the weakest first-half volume in nine years, as investors remained selective amid ongoing uncertainty over interest rates,... Check out our newest #KnowledgeLeader article here: https://t.co/ATJTgKwmil

[CCI Norte @CCINorte]

¡El V Foro Nacional de Infraestructura se encuentra cada vez más cerca!

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