ABDULLAH 2040 KSA

أكتب وأشاركـ من واقع خبرة عملية عقارية لـ أكثر من عقدين في مجالات التطوير والتسويق وإدارة المشاريع ؛ وأسعى لتقديم حلول عقارية فعّالة تواكب تطورات السوق ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

عرّاب الرؤية وصناعة المدن الجديدة ..

تزامناً مع رؤية قيادتنا 2030 وتنويعاً وتعزيزاً لمصادرها الاقتصادية واستثماراتها وضمان الاستدامة والتنمية مستقبلاً ، اتجه فكر العّراب إلى ابتكار واستحداث ( المدن الجديدة ) المتنوعة ( القدية ، أمالا ، نيوم ) ورسالته ( تمكين الإنسان حضارة ) ..

[‏رضا المطرفي @rbw_sa]

برمجية مبتكرة…
تستشرف مستقبل السوق العقاري

في السوق العقاري يوجد ما يُسمّى سوق الطلب الخفي؛
وهي عقارات غير معروضة للبيع، لكن لو وُجد المشتري المناسب لتمت الصفقة فوراً.

من هنا جاءت فكرة
طلب العقار في منصة ذكي.

قمنا بابتكار برمجية تتيح لك، كمشتري أو وسيط، الضغط مباشرة على قطعة الأرض نفسها وطلبها بعينها.
عندها يقوم النظام بوضع أيقونة قلب ❤️ على القطعة، مع إظهار رقم جوالك المسجل في النفاذ الوطني داخلها، ليظهر هذا الطلب لجميع الوسطاء العقاريين.

والسؤال هنا:
هل تتوقع ألا يتواصل معك أحد؟
خصوصاً مكاتب العقار والوسطاء الموجودين في نفس الحي أو المخطط؟

ولتعزيز هذه الفكرة، أضفنا في منصة ذكي صفحة شخصية لكل وسيط عقاري، تتضمن:
•هويته العقارية
•وسائل التواصل معه
•جميع عروضه
•وجميع طلباته

ويمكن مشاركة هذه الصفحة مع الجميع بكل سهولة.

بهذا الشكل، إن لم تلاحظ العقار المطلوب عبر الخريطة،
ستجده واضحاً داخل صفحة الوسيط نفسه.

وهنا تكمن الفكرة الجوهرية…

هذه الصفحة ليست مجرد ملف تعريفي،
بل نواة مستقبل السوق العقاري.

لماذا؟
لأن الشركات العقارية، والمكاتب، والوسطاء الأفراد سيبدؤون بمتابعة صفحات بعضهم، والاطلاع على الطلبات، وربط العروض بالاحتياجات، مما يخلق حركة ذكية بين الجميع.

وبذلك…
نصنع في منصة ذكي سوقاً عقارياً موازياً، تفاعلياً، وواقعياً — بإذن الله.

صفحة أحد الوسطاء الناشطين في
منصة ذكي شاهد عروضه وطلباته👍
👇👇👇
https://t.co/bLtthuoO4z

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@wlifr @thki_sa تطبيق واعد ونقلة نوعية في عالم صناعة العقار ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@ProfAldawood #الضاحية_الشرقية #شركة_أمريكية
#قريباً_الضاحية_الشمالية_أم_الخير

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@THEWOLFOFTASI #الضاحية_الشرقية

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@saadamam1404 @Qweewq0777 @AbdA11h @Turki_alsahle1 شكراً لك ، منكم نستفيد ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@saadamam1404 @Qweewq0777 @AbdA11h @Turki_alsahle1 لم يتغير شيء ..
سوى أنك لم تفهم بعد ، ولم تستوعب ما أتحدث عنه ..
أنصحك بمراجعة تغريداتي وردودي ، فربما تجد فيها ما يساعدك على الفهم والاستيعاب ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@saadamam1404 @Qweewq0777 @AbdA11h @Turki_alsahle1 ليس عيبًا أن لا تتعلم ..
ولكن من المؤسف أن تردد بلا فهم كالببغاء ..

ما أقدمه هنا ليس رأيًا عابراً ..
بل محتوى غني بالمعلومات لمن أراد أن يتعلم ويستفيد ..

نحن نتابع الواقع بوعي ، ونحذر من توجهاته ..
ونساهم في رسم مستقبل أفضل برؤية مبنية على معرفة ..

https://t.co/Gmmqzq10lI

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

الأراضي السكنية ليست سلعة للتجارة ..
بل حاجة أساسية تمس حياة الإنسان ..
شغف التجار ؛ حطم الإستقرار والأمان ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@Qweewq0777 @AbdA11h @Turki_alsahle1 @saadamam1404 https://t.co/Gmmqzq10lI

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

الأراضي السكنية ليست سلعة للتجارة ..
بل حاجة أساسية تمس حياة الإنسان ..
شغف التجار ؛ حطم الإستقرار والأمان ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@IbnZaidooon @Qweewq0777 @AbdA11h @Turki_alsahle1 @saadamam1404 سبحان الله ، سمعت هذا الكلام نفسه عام 2002 من شخص عزيز ، وكان يتحدث عن بدوي يجوب الصحراء على خيله ، باحثًا عن حلم يتمناه ..

اليوم ، ذاك الفارس البدوي ، قد دوّن تجربته في كتابه ( رؤيتي ) ، أنصحك بقراءته ، ففيه خلاصة حلم تحوّل إلى واقع ، وتجربة ملهمة تستحق التأمل ..

[عبدالله القرني @abdullahali9999]

س/ ليش " التوازن " في #سوق_العقار مهم ❓
ج / لأنه ليس مُجرد مصطلح اقتصادي .. بل هو مبدأ يضمن العدالة للمواطن ، والطمأنية للمستثمر ، والقوة للاقتصاد .

- " التوازن " يعني أن السوق لايميل لطرف على حساب الآخر لا إنهيار يضر السوق ولا ارتفاع يقصي الناس .

- " المعادلة الصحيحة "
عرض منطقي + طلب حقيقي
= سوق عادل مستدام

- عشان كذا الدولة ركّزت على " التوازن " لأنه توجيه نحو الاستقرار

- فرض الرسوم على العقارات الشاغرة خطوة اقتصادية ذكية لتجربة عالمية ناجحة

- أمثلة لبعض الدول التي طبقت القرار على العقارات الشاغرة :
1- كندا 🇨🇦 3% سنوياً
2- سنغافورا 🇸🇬10-20% سنوياً
3- فرنسا 🇫🇷 20-34 سنوياً
4- واشنطن🇺🇸 10% سنوياً
5- السعودية 🇸🇦 5% سنوياً

- أبرز الأثار لفرض الرسوم :
1- زيادة المعروض واستقرار الإيجارات
2- تحفيز الاستثمار وتحريك الأصول المعطلة
3- تنشيط قطاعات مرتبطة ( مقاولات ، صيانة ، خدمات )
4- تحسين البيئة العمرانية وجودة الحياة .

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@saadamam1404 @AbdA11h @Turki_alsahle1 نعم ، قد ترى أن ما أطرحه مجرد ( خرابيط ) ، وأحترم رأيك مهما اختلفنا ، لكنني على يقين بأن الأيام وحدها كفيلة بكشف المستقبل ، والواقع دائمًا أصدق من أي جدال ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

أخي فهد ، تأكد تمامًا أنني لا أملك متراً واحداً على وجه الكرة الأرضية والمجرة ، وأنا متضرر كغيري ، وأتمنى كما يتمنى الجميع الحصول على سكن بأسعار معقولة .

لكن ما أنقله ليس دفاعًا عن أحد ، بل هو قراءة واقعية مدعومة بتجارب عالمية ، كثير منها تسبب بانهيار اقتصادات دول بسبب سوء التخطيط أو غياب التوازن .

طموح قائد الرؤية الاقتصادية يتجاوز بكثير ما قد يتصوره البعض ، وهو يهدف إلى بناء اقتصاد متين ومستدام ، يعود على الوطن والمواطن بالرخاء والازدهار ..

ويبقى الزمن كفيلًا بكشف الحقائق على أرض الواقع .

#من_أجل_مستقبل_أجيالنا

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@saadamam1404 @AbdA11h @Turki_alsahle1 الجهل أعيى من يداويه ..
يهرب من جهله العقاري المركب ..
ليسقط في جهله لبرامج الذكاء الاصطناعي 😔 ..

لماذا تستخدم سيارة ؛ الله وهبك أرجل ..!!؟
هكذا يفترض أن تكون لغة الحوار معك ..

#طور_نفسك_لتواكب_النقدم

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

لايختلف اثنان عن أن العقار مرتفع وفوق قدرة المواطن البسيط فس العاصمة الرياض ، وأنا أحد هؤلاء المواطنين المتضررين من ذلك ، والسبب الحقيقي هو كما ذكرت بردك ( ضعف دخل المواطن الفرد ) ، والحل الفعال هو ( نمو وازدهار الإقتصاد ) ليرتفع معه دخل المواطن ، وكذلك ارتفاع دعم الدولة للمواطن من خلال زيادة قيمة الدعم السكني أو سهولة توفيره ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@dbasdosari1 https://t.co/9vy7N3ACeL

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

انهيار العقار والقروض العقارية وتأثيرهما على الاقتصاد الوطني :

بنهاية عام 2024 ،سجلت القروض العقارية في المملكة العربية السعودية مستويات قياسية ، حيث بلغ إجمالي القروض العقارية الممنوحة من المصارف التجارية للأفراد والشركات نحو 883.27 مليار ريال، مقارنة بـ 846.48 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من نفس العام، مما يمثل زيادة بنسبة 4.3% على أساس ربعي .

توزيع القروض العقارية :
•قروض الأفراد: بلغت 681.24 مليار ريال، مرتفعة من 656.88 مليار ريال في الربع الثالث، مما يعكس نموًا بنسبة 3.7% على أساس ربعي .
•قروض الشركات: سجلت 202.03 مليار ريال، مقارنة بـ 189.59 مليار ريال في الربع الثالث، بزيادة قدرها 6.6% على أساس ربعي .

توزيع القروض السكنية للأفراد خلال عام 2024:
•الفلل: 58.3 مليار ريال
•الشقق: 28.08 مليار ريال
•الأراضي: 4.67 مليار ريال

ليصل إجمالي القروض السكنية المقدمة للأفراد إلى 91.06 مليار ريال، موزعة على 122.3 ألف عقد .

نظرة مستقبلية :

يشير هذا النمو المتواصل في التمويل العقاري إلى إقبال الأفراد على تملك العقارات، مدعومًا بالبرامج الحكومية لتعزيز القطاع السكني، والتسهيلات المقدمة من المصارف لتمويل شراء العقارات .

🚨 السؤال الأهم : ماذا سيحدث لو هبطت الأسعار بنسبة 30٪ ..!!؟

إذا انهارت أسعار العقار بنسبة 30٪ في السعودية ، فالأثر سيكون واسعًا جدًا على الاقتصاد والمجتمع والقطاع المالي ، وقد يمتد لعدة سنوات . وإليك تحليلًا شاملًا لما قد يحدث :

1. الأثر على الاقتصاد الكلي :
•تراجع الثروة الوطنية : العقار يُشكّل نسبة كبيرة من الثروات الفردية والمؤسسية، وانخفاض قيمته سيؤثر سلبًا على الشعور العام بالثروة.
•انكماش اقتصادي : قطاع العقار يمثل أكثر من 23٪ من الناتج المحلي غير النفطي؛ انخفاض الأسعار يعني توقف مشاريع، بطالة، وتقلص إنفاق.
•انخفاض الإيرادات الحكومية : خاصة من رسوم الأراضي، التصرفات العقارية، ورخص البناء.

2. الأثر على القطاع المالي والمصرفي :
•ارتفاع القروض المتعثرة (NPLs) : المقترضون الذين اشتروا بأسعار مرتفعة قد يواجهون صعوبة في السداد، خاصة إن تجاوزت ديونهم القيمة الجديدة للعقار.
•تراجع قيمة الضمانات العقارية : البنوك تعتمد العقار كضمان رئيسي؛ انخفاض قيمته يزيد من مخاطر الإقراض.
•تشدد شروط التمويل : المصارف ستصبح أكثر تحفظًا، مما يُقيّد حركة السوق أكثر.

⸻

3. الأثر على المطورين والمستثمرين :
•تجميد المشاريع: كثير من المطورين قد يوقفون مشاريعهم بسبب ضعف الجدوى.
•خسائر ضخمة: من اشترى أراضٍ أو دخل مشاريع بناء بتكلفة مرتفعة سيتكبد خسائر مباشرة.
•إفلاس محتمل لشركات صغيرة ومتوسطة : خاصة من يعتمد على التدفق النقدي السريع أو الدورات القصيرة.

⸻

4. الأثر على المجتمع والمستهلكين :
•فرص للشراء للأفراد الجدد: من لم يشترِ سابقًا قد يرى في ذلك فرصة.
•خسائر للمالكين القدامى : من اشترى سابقًا بأسعار مرتفعة سيتضرر نفسيًا وماليًا.
•تراجع الثقة في الاستثمار العقاري : مما قد يؤثر على الرغبة في التملك أو البناء.

5. التأثيرات النفسية والسوقية :
•ذعر في السوق: الخوف من المزيد من الانخفاض يؤدي إلى تسارع البيع، مما يعمّق الأزمة.
•تراجع السيولة : الناس تُمسك أموالها انتظارًا لمزيد من التصحيح.

هل هو سيناريو محتمل؟

انخفاض بنسبة 30٪ يُعتبر تصحيحًا حادًا وقد يحدث في حالات مثل :
•تدخل حكومي صارم (كفرض ضرائب جديدة، أو تحرير ضخم للأراضي).
•أزمة اقتصادية داخلية أو عالمية مفاجئة.
•انهيار في سوق التمويل العقاري ( مشابه لـ 2008 في أمريكا ).

لكن غالبًا، الدولة تتدخل عبر “الهبوط الناعم” (Soft Landing) لمنع مثل هذا السيناريو، من خلال سياسات توازن العرض والطلب تدريجيًا .

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

انهيار العقار والقروض العقارية وتأثيرهما على الاقتصاد الوطني :

بنهاية عام 2024 ،سجلت القروض العقارية في المملكة العربية السعودية مستويات قياسية ، حيث بلغ إجمالي القروض العقارية الممنوحة من المصارف التجارية للأفراد والشركات نحو 883.27 مليار ريال، مقارنة بـ 846.48 مليار ريال بنهاية الربع الثالث من نفس العام، مما يمثل زيادة بنسبة 4.3% على أساس ربعي .

توزيع القروض العقارية :
•قروض الأفراد: بلغت 681.24 مليار ريال، مرتفعة من 656.88 مليار ريال في الربع الثالث، مما يعكس نموًا بنسبة 3.7% على أساس ربعي .
•قروض الشركات: سجلت 202.03 مليار ريال، مقارنة بـ 189.59 مليار ريال في الربع الثالث، بزيادة قدرها 6.6% على أساس ربعي .

توزيع القروض السكنية للأفراد خلال عام 2024:
•الفلل: 58.3 مليار ريال
•الشقق: 28.08 مليار ريال
•الأراضي: 4.67 مليار ريال

ليصل إجمالي القروض السكنية المقدمة للأفراد إلى 91.06 مليار ريال، موزعة على 122.3 ألف عقد .

نظرة مستقبلية :

يشير هذا النمو المتواصل في التمويل العقاري إلى إقبال الأفراد على تملك العقارات، مدعومًا بالبرامج الحكومية لتعزيز القطاع السكني، والتسهيلات المقدمة من المصارف لتمويل شراء العقارات .

🚨 السؤال الأهم : ماذا سيحدث لو هبطت الأسعار بنسبة 30٪ ..!!؟

إذا انهارت أسعار العقار بنسبة 30٪ في السعودية ، فالأثر سيكون واسعًا جدًا على الاقتصاد والمجتمع والقطاع المالي ، وقد يمتد لعدة سنوات . وإليك تحليلًا شاملًا لما قد يحدث :

1. الأثر على الاقتصاد الكلي :
•تراجع الثروة الوطنية : العقار يُشكّل نسبة كبيرة من الثروات الفردية والمؤسسية، وانخفاض قيمته سيؤثر سلبًا على الشعور العام بالثروة.
•انكماش اقتصادي : قطاع العقار يمثل أكثر من 23٪ من الناتج المحلي غير النفطي؛ انخفاض الأسعار يعني توقف مشاريع، بطالة، وتقلص إنفاق.
•انخفاض الإيرادات الحكومية : خاصة من رسوم الأراضي، التصرفات العقارية، ورخص البناء.

2. الأثر على القطاع المالي والمصرفي :
•ارتفاع القروض المتعثرة (NPLs) : المقترضون الذين اشتروا بأسعار مرتفعة قد يواجهون صعوبة في السداد، خاصة إن تجاوزت ديونهم القيمة الجديدة للعقار.
•تراجع قيمة الضمانات العقارية : البنوك تعتمد العقار كضمان رئيسي؛ انخفاض قيمته يزيد من مخاطر الإقراض.
•تشدد شروط التمويل : المصارف ستصبح أكثر تحفظًا، مما يُقيّد حركة السوق أكثر.

⸻

3. الأثر على المطورين والمستثمرين :
•تجميد المشاريع: كثير من المطورين قد يوقفون مشاريعهم بسبب ضعف الجدوى.
•خسائر ضخمة: من اشترى أراضٍ أو دخل مشاريع بناء بتكلفة مرتفعة سيتكبد خسائر مباشرة.
•إفلاس محتمل لشركات صغيرة ومتوسطة : خاصة من يعتمد على التدفق النقدي السريع أو الدورات القصيرة.

⸻

4. الأثر على المجتمع والمستهلكين :
•فرص للشراء للأفراد الجدد: من لم يشترِ سابقًا قد يرى في ذلك فرصة.
•خسائر للمالكين القدامى : من اشترى سابقًا بأسعار مرتفعة سيتضرر نفسيًا وماليًا.
•تراجع الثقة في الاستثمار العقاري : مما قد يؤثر على الرغبة في التملك أو البناء.

5. التأثيرات النفسية والسوقية :
•ذعر في السوق: الخوف من المزيد من الانخفاض يؤدي إلى تسارع البيع، مما يعمّق الأزمة.
•تراجع السيولة : الناس تُمسك أموالها انتظارًا لمزيد من التصحيح.

هل هو سيناريو محتمل؟

انخفاض بنسبة 30٪ يُعتبر تصحيحًا حادًا وقد يحدث في حالات مثل :
•تدخل حكومي صارم (كفرض ضرائب جديدة، أو تحرير ضخم للأراضي).
•أزمة اقتصادية داخلية أو عالمية مفاجئة.
•انهيار في سوق التمويل العقاري ( مشابه لـ 2008 في أمريكا ).

لكن غالبًا، الدولة تتدخل عبر “الهبوط الناعم” (Soft Landing) لمنع مثل هذا السيناريو، من خلال سياسات توازن العرض والطلب تدريجيًا .

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@dbasdosari1 https://t.co/nEQgI6pyjE

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

افهموا السوق كما هو ، لا كما تتمنونه ..!!

إذا افترضنا – جدلاً – أن سعر المتر انخفض فجأة إلى 4000 ريال خلال سنتين ، كما يروّج البعض ، فإن ذلك لا يُسمى تصحيحاً ، بل انهياراً اقتصاديًا صاروخياً ، ستكون له آثار كارثية ؛ أهمها :

• انكماش اقتصادي حاد .
• تعثر تمويلات واستثمارات قائمة .
• تسريح آلاف العاملين في قطاعات الإنشاء والتطوير .
• تراجع الثقة بالسوق وعودة رأس المال للخارج .
• وسنحتاج إلى 20 سنة على الأقل لاستعادة الثقة وتعويض الخسائر ..

المعقول هو “التوازن”.. لا الانهيار ..

التوازن لا يعني الانهيار، بل يعني :

• تذبذب طبيعي للأسعار بناءً على العرض والطلب .
• ركود نسبي نتيجة تخوف المستهلكين والمطورين .
• تصحيح تدريجي لا يتجاوز في المناطق الطرفية والضعيفة 8٪ سنويًا نزولاً .
• بينما تواصل المواقع الممتازة في الشمال الحفاظ على قيمتها أو حتى تحقيق زيادات طفيفة ..

النتيجة : السوق يتجه نحو توازن حيوي مستدام ، وليس نحو انهيار مدمّر كما يتخيل البعض ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

افهموا السوق كما هو ، لا كما تتمنونه ..!!

إذا افترضنا – جدلاً – أن سعر المتر انخفض فجأة إلى 4000 ريال خلال سنتين ، كما يروّج البعض ، فإن ذلك لا يُسمى تصحيحاً ، بل انهياراً اقتصاديًا صاروخياً ، ستكون له آثار كارثية ؛ أهمها :

• انكماش اقتصادي حاد .
• تعثر تمويلات واستثمارات قائمة .
• تسريح آلاف العاملين في قطاعات الإنشاء والتطوير .
• تراجع الثقة بالسوق وعودة رأس المال للخارج .
• وسنحتاج إلى 20 سنة على الأقل لاستعادة الثقة وتعويض الخسائر ..

المعقول هو “التوازن”.. لا الانهيار ..

التوازن لا يعني الانهيار، بل يعني :

• تذبذب طبيعي للأسعار بناءً على العرض والطلب .
• ركود نسبي نتيجة تخوف المستهلكين والمطورين .
• تصحيح تدريجي لا يتجاوز في المناطق الطرفية والضعيفة 8٪ سنويًا نزولاً .
• بينما تواصل المواقع الممتازة في الشمال الحفاظ على قيمتها أو حتى تحقيق زيادات طفيفة ..

النتيجة : السوق يتجه نحو توازن حيوي مستدام ، وليس نحو انهيار مدمّر كما يتخيل البعض ..

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

@MA1983M @ahmed_alshuhail @RERSaudi @paseetah https://t.co/n5Nuok6dJg

[ABDULLAH 2040 KSA @Q_y_o]

عملية توازن أسعار العقار وتصحيحها ؛ لا تحدث فجأة، بل تمر بمراحل وتأخذ وقتاً يعتمد على عدة عوامل ، وأهمها :

1️⃣ العوامل المؤثرة على مدة التصحيح :

• الإجراءات الحكومية : مثل فرض رسوم الأراضي البيضاء، وتسهيل التملك ، وزيادة المعروض .
• المعروض والطلب : إذا زاد المعروض بشكل كبير مقارنة بالطلب ، فإن التصحيح سيكون أسرع .
• سلوك المستثمرين والمطورين : حالة الترقب أو التردد تؤخر التصحيح .
• الوضع الاقتصادي العام : التضخم، أسعار الفائدة، وحركة السيولة تؤثر مباشرة .

2️⃣ المدة التقريبية :

• تصحيح جزئي أو أولي : قد يبدأ خلال 6 إلى 12 شهراً من بدء الإجراءات الفعلية ( مثلاً ضخ أراضٍ أو تعديل تشريعات ) .
• تصحيح شامل وتوازن مستدام : قد يستغرق من 2 إلى 5 سنوات، ويعتمد على جدية الاستمرار في تطبيق السياسات والرقابة .

3️⃣ أمثلة سابقة ( دولية ومحلية ) :

• في بعض المدن العالمية ، استغرق تصحيح الأسعار من 3 إلى 7 سنوات بعد فقاعة عقارية .
• في السعودية ، تصحيحات سابقة في بعض المناطق مثل شمال الرياض سابقًا ) استغرقت نحو 3 سنوات حتى ظهرت آثار واضحة على الأسعار .