سلطان راوه

[سلطان راوه @RawohSultan]

@fwazfh الله يرحمها ويغفر لها ويجعل مثواها جنة الفردوس يارب

[سلطان راوه @RawohSultan]

@alaa_saeed88 @hkq21 عظم الله اجرك

[سلطان راوه @RawohSultan]

@A2Ql4 عظم الله اجرك

[ثامر | محلل مجتهد 🆇 @thamerwp]

#شركة_مسار #مسار
#أم_القرى

بشرح لكم أهم النقاط في اعلانها لبيع قطعتين أرض ونبدئها ب :

🔹 التفاصيل :
•بيع قطعتين أرض بمساحة 5,500.08 م² ضمن مشروع وجهة مسار – مكة المكرمة.
•قيمة الصفقة: 275,004,000 ريال سعودي (غير شامل الضرائب والرسوم).
•القيمة الدفترية للأصل المباع: 145,695,331 ريال سعودي.
•الفرق يمثل ربحاً محتملاً للشركة يقارب 129.3 مليون ريال.
•الطرف المشتري: شركة أسوار ألفا (شركة ذات غرض خاص لصندوق عقاري مدار من قبل ألفا المالية).
•الغرض: تطوير أبراج سكنية ضمن مشروع وجهة مسار.
•تاريخ التوقيع: 18-09-2025م.

🟩 ايجابيات الخبر :
1.تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة
•فارق السعر بين القيمة الدفترية وسعر البيع يعطي ربح محاسبي يتجاوز 129 مليون ريال، ما يعزز صافي الدخل والنتائج المالية للشركة.

2.تحسين السيولة
•دخول مبلغ 275 مليون ريال يعزز التدفقات النقدية، مما يتيح مرونة في تمويل المشاريع الأخرى أو تقليل الديون.

3.تنفيذ الاستراتيجية
•البيع يأتي كجزء من استراتيجية الشركة في تطوير وجهة مسار عبر تمكين مستثمرين آخرين من بناء أبراج سكنية، ما يسرع وتيرة تطوير المشروع ويزيد قيمته السوقية.

4.جذب شركاء استراتيجيين
•دخول صندوق عقاري مدار من جهة مالية (ألفا المالية) يرفع من مستوى الثقة بالمشروع ويعزز جاذبيته الاستثمارية.

5.أثر إيجابي على النتائج المستقبلية
•الشركة ستستفيد من السمعة والمكانة عند تحقيق تقدم ملحوظ في وجهة مسار، ما قد ينعكس على تقييمها في السوق.

🟥 سلبيات الخبر :
1.فقدان أصل استثماري
•الأرض المباعة قد تزداد قيمتها في المستقبل، وبالتالي الشركة تفرّط في أصل استراتيجي مقابل سيولة حالية.

2.اعتماد على تطوير الغير
•نجاح جزء من المشروع أصبح مرتبطاً بالمشتري الجديد (أسوار ألفا). أي تعثر في تنفيذ الأبراج قد يؤثر على صورة مشروع وجهة مسار ككل.

3.استخدام المتحصلات
•تم ذكر أن المتحصلات ستُستخدم في تمويل رأس المال العامل والمشاريع القائمة، ما يعني أنها قد لا تذهب مباشرة لتوسعات جديدة أو سداد ديون، وبالتالي الأثر على المديونية قد يكون محدوداً.

4.موسمية مكة
•أي تباطؤ في حركة التطوير العقاري أو الطلب على الوحدات السكنية بمكة قد يؤثر على العوائد غير المباشرة لهذه الصفقة.

📊 فالخلاصة ستكون :
•الصفقة إيجابية ماليًا بشكل واضح بسبب تحقيق أرباح كبيرة وتحسين السيولة.
•من الناحية الاستراتيجية، تعزز التعاون مع صناديق عقارية وتسرّع تطوير المشروع.
•لكن على المدى الطويل، الشركة تخسر جزءاً من أصولها العقارية، وتعتمد في نجاح المشروع على المشتري والمطور الجديد.

بالتوفيق لملاكه #سهم

[سلطان راوه @RawohSultan]

@jood0_n 😍

[سلطان راوه @RawohSultan]

@jood0_n @55ragnar 😍

[سلطان راوه @RawohSultan]

@jood0_n @mim99h 😂

[سلطان راوه @RawohSultan]

@gorgeous4ew على شوية مشاهدات

[سلطان راوه @RawohSultan]

@gorgeous4ew انتبهي من عيون الناس

[سلطان راوه @RawohSultan]

@gorgeous4ew اسم الدكتور ؟

[سلطان راوه @RawohSultan]

@Charity_Makkah عظم الله اجرك

[سلطان راوه @RawohSultan]

@abosaed_10 عظم الله اجرك

[سلطان راوه @RawohSultan]

@AmaniAAJ @abdul_huss انا لله وانا اليه راجعون عظم الله اجركم وغفر لوالدك واسكنه فسيح جناته

[سلطان راوه @RawohSultan]

@Reema6969699 ت

[سلطان راوه @RawohSultan]

@cullture7 @Caloriiies اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبة أجمعين وسلم تسليما كثيرا إلى يوم الدين

[سلطان راوه @RawohSultan]

@cullture7 @Caloriiies لا إله إلا أنت سبحانك اني كنت من الظالمين 

لاحول ولا قوة الا بالله العلي العظيم

اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبة أجمعين وسلم تسليما كثيرا إلى يوم الدين

[سلطان راوه @RawohSultan]

@healthy48 @Caloriiies اسم العشبة ؟؟

[سلطان راوه @RawohSultan]

@mcgovsa_care
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عندي مشكلة مع محل تفصيل مطابخ

واحتاج رقم السجل التجاري لرفع بلاغ قضائي
ولايوجد سجل تجاري لهذا المحل

[سلطان راوه @RawohSultan]

@cullture7 اسم المركز يا غالي