Richardzou

[Richardzou @Richard40586444]

@kunkunkun180 听说吃天麻炖鸽子有用

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@CrimsonDesert_ 总是无法登陆，或者在游戏里修改画质等级会卡死，验证了很多次游戏完整性也不管用

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@lidangzzz 6

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@yifaer_chen 6

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@SarwagyaT 88

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@SarwagyaT 1

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@fl5251937190630 @AsiaFinance 6

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@yshqin564337 恭喜

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@GanJingWorldzh 脑子被驴踢了，卵子被狗咬了，有妈生没妈养，要不是共产党，你妈不知道搁哪个窑子作鸡，你爸早饿死了，哪有你这么号傻逼搁这有嘴说话

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@saharaoasis_ @hsh6669 健身后状态真不错

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@realTrumpNewsX Suckers

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@realTrumpNewsX A

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@saharaoasis_ 尝尝嘹咋咧

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@fcmz571 @HuoQubot

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@QIUandCorgi 节哀

[lidang 立党 （劝人卖房/学CS/买SP500/纳100/OpenAI/Anthrop第一人） @lidangzzz]

中国人买了20年的房子，最基本的租售比概念不懂。

在现在房价不涨的前提下，如果一套房100��，一年租金5万，每个月租金4100，那么这套房的租售比就是20倍，也就是20年租金可以收回这套房。

这里直接说结论：
1. 租售比低于10的城市（东北二线），应该买房；
2. 租售比在10～30的城市，可以考虑买房；
3. 租售比高于30的城市（大多数一二三线城市），不应该买房。

当然有三个大前提：
1. 房价不会继续快速增长；
2. 是自住房；
3. 是普通住房，不是豪宅。

这里有一个很简单的经济学原理，如果房价不涨，那么房租就是房子唯一的收益，那么租售比就成为了衡量资产收益的唯一指标。

1. 如果租售比低于10，也就是说，10年房租即可买一套房，房子每年单纯的租金收益率就高达10%，并且租房市场相对稳定，维护成本也比较低（反例就是美国五大湖区的老房子），那无论如何都应该投资——买房无论自住还是租房，都是划算的；

2. 如果租售比在10～30，这是全世界都是正常水平，可以依据自己的购买力和心理诉求去投资房子；

3. 如果像北京上海深圳一样，租售比奇高无比，不仅超过了30，甚至逼近了70——这种情况千万不要想着吃房租来维持回报收益率，要么继续祈祷房子上涨，要么赶紧处理掉。

回到大部分普通人的现状，基于目前中国绝大多数房价已经停止增长��我的建议就是，在一线城市、长三角、珠三角城市的所有人，都不应该买房；

在东北二线以下城市，如果已经定居，房价足够便宜，建议买房；

其他地区酌情考虑。