t-rock0219

老後の準備として不動産投資の勉強始めました。
学んだこと、発見したこと等つぶやいていこうと思います。

[t-rock0219 @Rock0219T]

<川崎市コロナコールセンター役立ず事件>
朝4時に妻の咳酷く、SpO2が86となり電話

今すぐ診てくれるとこありますか？
→自分で探してください
救急車呼んでいいですか？
→必要なら呼んで下さい
SpO2下がった時の一般的対応方法教えて
→ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ

こういう場合はこうしてとか教えて欲しい

[t-rock0219 @Rock0219T]

法定��用年数以内で融資を引こうと���えると買える一棟アパートって皆無じゃないか！

[t-rock0219 @Rock0219T]

築30年外見ボロアパート&白蟻出た物件を今後どうするか。
1. このまま入居者入らなくなるまで持ち続ける
2. 大規模修繕して持ち続ける
2. 1LDK or 2LDKアパートに建て替える
3. 売って他の場所に買い換える

どれが正解？
収支計算してみるか

[t-rock0219 @Rock0219T]

不動産投資スクールで勉強した知識使って親の持っているアパートの状況調べたら最悪だった🤣🤣
ワンルーム5戸、2DK1戸のアパートだけど、その地域は完全にワンルーム供給過多。周辺物件は敷0礼0の2.5万で募集かけてる物件多数。借入ないからいいけど、投資としてはうーんって感じかな。

[t-rock0219 @Rock0219T]

【色々な利回り】
<表面利回り>
満室時家賃収入/物件価格
<実質利回り>
(満室時家賃収入-経費)/(物件価格+物件購入時諸費用)
<還元利回り(ギャップレート)>
(満室時家賃収入-経費)/物件価格

還元利回りは経費を引いて出してる時と、引かないで出してる時がある？？

[t-rock0219 @Rock0219T]

これ初心者にはめっちゃ役にたった👍

https://t.co/Sp8ZxSfrW1

[t-rock0219 @Rock0219T]

【賃貸需要の調べ方】
1. 現地不動産に直撃取材する
2. 現地行って周辺物件入居率調査
3. HOME`S 見える賃貸経営で、該当地域の賃貸需要ヒートマップ、空室率チェック
4. SUMMOのスマホ閲覧数のチェック

こんなところですかね～

[t-rock0219 @Rock0219T]

宿題で金利関連記事切り抜き。
この方の解説、初心者に分かりやすい。
テーパリングが予告されると金利はどうなるのだろうか。

#ファイナンシャルアカデミー宿題

[t-rock0219 @Rock0219T]

楽街に登録したが、住所や年収等の個人情報登録を促される。。ちょっと抵抗感あるな、これ。

[t-rock0219 @Rock0219T]

【本日の学び】
不動産投資はチームでやるもの

投資を進める上で関係する人���をチームと考える。いい考え方かも。一人じゃ出来ないもんね。

チームの編成の中に、「不動産投資家の仲間」というのが入ってたけど、コロナ禍だし、周りに不動産投資やってる人いないし、これが一番ハードル高そうだ🤣

[t-rock0219 @Rock0219T]

こういうのあるだ。大家さんには便利だね。でも、市とか区で絞ってもまだ数百件とか千件越えとか残ってる🤔

色々な条件で絞り込み出来ると使いやすくなるね

#不動産投資

https://t.co/8kwncmcNlq

[t-rock0219 @Rock0219T]

不動産投資の勉強を開始しました。まずはファイナンシ���ルアカデミーで修行じゃ　

#不動産投資
#ファイナンシャルアカデミー