Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners

Livmo inc. COO｜都内23区・倉敷・函館で33室を運営｜Airbnb Supply Partners｜コロナ禍明けから1年で営業利益+10,000%｜MOSHI MOSHI ROOMSのような体験型民泊や都心狭小地ホテルが得意｜民泊・ホテルの収益最大化ノウハウを毎日発信中。

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

はじめまして、Ryosukeです。
民泊・ホテル業界で「一生に一度しかないかもしれない日本旅行をずっと忘れられない思い出にする。」ことを軸に、都内を中心に30室以上のインバウンド向宿泊施設を運営しています。
このアカウントでは、現場で培った“リアル”な収益改善ノウハウを毎朝発信しています。

👨‍💼 経歴ざっくり
・新卒で200室超ホテルに就職 → サービスの基礎を叩き込まれる
・24歳で独立 → 箱根で“一日一組限定の宿”を開業
・NOI70%超の高収益モデルを自力で構築
・函館にゲストハウスを展開 → 地元不動産会社と協業

😞そしてコロナ禍。
箱根も函館も観光客がゼロに。
倒産、事業解散。
人生のどん底から「外国人観光客がもう一度日本に来たい！と思えるような宿泊ビジネスをやりたい」と誓い、東京で再起。

🏢 Livmoに参画
・2022年：民泊オペレーションから再スタート
・2023年：GMに就任 → 多国籍6名チームを統括
・わずか1年で営業利益10,000%アップ
・2024年：Livmo代表取締役・COOに就任

🏘 現在
・都心23区を中心に30室超の宿を運営
・原宿・恵比寿・渋谷・神田などの好立地に狭小地開発、コンセプトホテル、区分民泊など多彩なタイプに対応

📢 このアカウントで発信していること
・民泊／ホテルの収益改善
・Airbnb／Bookingのアルゴリズムと攻略
・清掃＆オペレーションの自動化
・オーナーとの関係構築

→ 全て「現場で結果が出た実例ベース」で投稿します

✅ 宿泊業に関わる人
✅ これから運営を始めたい人
✅ 投資家として民泊を収益化したい人
そんな方は、ぜひフォローしておいてください。
リアルで役立つ知識を、あなたのタイムラインに届けます。
#民泊運営 #ホテル運営 #Airbnb攻略 #不動産投資

[Livmo.inc @livmo_inc]

こんにちは！ Livmoです🏡🍃

昨日は、半期に一度開催しているLivmo Conferenceでした✨

懇親会では函館の豪華なお魚も！🐟
お腹も心も満足な1日でした☺️

#全社総会 #会社紹介 #企業公式相互フォロー #暮らし

[AssistBnB | 民泊運営をITで仕組み化する @assistbnb_]

Airbnb EXPO、奥の方でブース出展しています。
遊びに来てください！

[Livmo.inc @livmo_inc]

こんにちは！ Livmoです🏡🍃

先日、函館の「くらしホテルHakodate」と「夜のはこだて」の撮影が行われました📸

リスティングやインスタで投稿するのが楽しみです☺️

#企業公式相互フォロー #ホテル #シェアハウス #コリビング #不動産

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

友人と「3人」で住む家。家族でもシェアハウスでもない、新しいくらしのかたちを作る理由。【お家の完成編】 ｜株式会社Livmo(リブモ)_採用広報 @livmo_inc https://t.co/Fw0yr6KSyI

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

@BanYutaka ありがとうございます！

近々ホテル撮影案件あるので、オーナー様にご紹介させて頂きます！

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

今日は札幌に来ています。
明日は4棟50室のホテル事業を企画中のオーナーとの商談。
いままでの積み重ねがあるからこそ、提案できる規模感だと思っています。

旅館業の取得、OTA戦略、PMSの構築、スタッフ採用と教育。一通りやってきたからこそ、「運営できます」と言える。
インバウンドの回復が続くなか、札幌エリアはまだまだポテンシャルがある。都内と違って規制も比較的柔軟で、動くなら今だと感じている。

決まれば、北海道2拠点目。。
がんばります。

#民泊 #ホテル #札幌

[PR TIMES STORY @PRTIMES_STORY]

広すぎるメゾネットの課題を解決。歴史ある街の魅力を世界へ繋ぐアパートメントホテル『間-HAZAMA-』
https://t.co/tX1rIaLEoc
#開発秘話  #リノベーション  #ホテル
@PRTIMES_STORY

[吉岡ライズ🏠 @riseyoshioka]

これ知らなかったんですが、Airbnbでキャンセルポリシーを柔軟に設定できるようになったんですね。

繁忙期→厳格
閑散期→普通

みたいな運用できたらいいですね。

#PR #エアビーサポーター

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

広すぎるメゾネットの課題を解決。歴史ある街の魅力を世界へ繋ぐアパートメントホテル『間-HAZAMA-』 https://t.co/nOVpuEFPsf #開発秘話 #リノベーション #ホテル @PRTIMES_STORYより

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

明日、https://t.co/1nIRC35Xib Elevate. Japan Home 2026に参加します！

ご縁あって会場でお会いできた方どうぞよろしくお願いいたします！

[長坂 創太 / 出版：サラリーマンの最強副業！ 誰でもできる民泊の教科書決定版 @sohtanagasaka]

なんだこれはこれが無料なのか　すごい

[うしゃ🐰宿泊施設ホスト超たまにナース💉 @USHA03011112]

⚠️緊急事態⚠️

200㎡未満の旅館業法でも建築士の証明が必要になるようです😱

5/28付 厚生労働省 https://t.co/aHaftkgRVG

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

友人と「3人」で住む家。家族でもシェアハウスでもない、新しいくらしのかたちを作る。【立ち上げ編】｜株式会社Livmo(リブモ)_採用広報 @livmo_inc https://t.co/G7zPFsCqaF

[Livmo.inc @livmo_inc]

【ラジオ出演のお知らせ📻】

#金沢シーサイドFM「社長！あなたの会社教えてください。」に弊社CEOの源が出演しました。

事業の魅力や創業の想い、今後のビジョンなどをお話しています。 ぜひお聴きください。

▶︎配信URLはこちら https://t.co/Im2Ls51WdG

#シェアハウス #コリビング #ホテル #民泊

[長坂 創太 / 出版：サラリーマンの最強副業！ 誰でもできる民泊の教科書決定版 @sohtanagasaka]

airroi（エアアールオーアイ）の使い方 https://t.co/sOl83DZY7l

[PIKA STUDIO @PIKA_STUDIO_inc]

都内の民泊オーナー様、清掃会社様、
リネン屋さんご紹介します。
リネンでお困りの方はご連絡ください。

[松根 一義 | ホテル無人運営サポート @matzne_kazyoshi]

https://t.co/2cLgDKL0A0

[上野岳人| 民泊清掃SaaS『タノムデ』 @volt_clean]

東京23区の旅館業で常駐対応可能です。
24時間対応します。その代わりオフィスとして使用させてください。

・清掃もできます。
・ゲストと一緒に居酒屋行くとかもできます。(むしろやりたいです)
・近隣住民と仲良くできます

[吉岡ライズ🏠 @riseyoshioka]

めちゃくちゃスパムっぽいけど、本当にBookingから来ている大切なメール...

このメール来たら該当予約はサイトコントローラーに取り込まれていないので要注意です。

[ヘイ @hei19991211]

4月の訪日外客数は前年同月比マイナス5.5％の369万人

中国は前年比マイナス56.8％

1月も前年比でマイナスだったので、このペースでいくと、2026年の訪日外客数は前年である2025年の4,268万人からマイナスになる可能性が高い

ホテルや民泊は爆発的に増えているのに訪日外客数は増えていない

[Ryosuke｜ホテル・民泊運営｜Livmo inc. COO｜Airbnb Partners @Ryo_HotelOps]

@gosh_agstay リプありがとうございます！

受託できれば東京からいつもお願いしているカメラマンを連れて行くので、その際にタイミング合えばご紹介いたします！