د. سمير | عقاري احترافي | 0555015586

#وساطة معتمدة🏷 #تسويق #تمليك #استثمار #إدارة_أملاك #ايجار 🏠 #مكة #جدة #الطائف 📍 #مرخص من @REGA_KSA 📑 #اتصل_الان 📞 0555015586 📲 @SMARKETER7

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

تنظيم أعمال #جمعيات_الملّاك يبدأ بإجراءات واضحة وخدمات رقمية ميسّرة؛ تسهّل إدارة العقار المشترك

#هيئة_العقار

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

لتعزيز بيئة عقارية منظمة وموثوقة تدعم الاستثمار؛ ندعوكم لتقديم مرئياتكم وملاحظاتكم حول مسودتي اللائحة التنظيمية لـ "إدارة الأملاك" و"إدارة المرافق" العقارية المطروحة عبر منصة #استطلاع.

للاطلاع وإبداء الملاحظات
مسودة إدارة الأملاك:
https://t.co/tHbpDPY2LT
مسودة إدارة المرافق:
https://t.co/ODYZtGijno

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

تساهم منصة #جمعيات_الملّاك في تنظيم وإدارة العقار المشترك من خلال مجموعة من الخدمات المعرفية والتقنية المتكاملة

#هيئة_العقار

[عبدالله العبّـاد @realEstates_10]

💢
المقابل المالي لخدمات السجل العقاري ( العيني ) 💡

1. طلب التسجيل العيني الأول للملكيات العقارية
في المناطق العقارية المعلنة.
( بدون مقابل مالي)

2. نقل ملكية عقار إلى مالك آخر :
المقابل المالي: ( 1600ريال).

3. فرز عقار مسجل عينيا إلى عقارين أو أكثر وإصدار
صك تسجيل ملكية لكل عقار على حدة.
المقابل المالي: (550 ريال مقابل كل صك مفرز )

4. دمج عقارات إلى عقار واحد..
المقابل المالي ( 550 ريال (مقابل كل صك مدمج)

5. إضافة عداد كهرباء أو مياة إلى العقار..
المقابل المالي (بدون مقابل مالي)

6. إضافة أو إزالة أو تعديل الحقوق و نقل الرهن
والقيود والالتزامات. على عقار.
المقابل المالي: (300 - 550 ريال )

7. التحقق من بيانات صك تسجيل الملكية لعقار مسجل عينيا والاطلاع على بياناته عن طريق رقم العقار والتحقق من عقارات المورث عبر الورثة عن طريق وثيقة حصر الورثة والتحقق من شهادة الوحدة.
المقابل المالي: ( 125ريال)

8. تسجيل عينى العقار خارج المناطق المعلنة:
هذه الخدمة المالكي العقارات التقديم مباشرة للإعلان
عن منطقتهم وطلب تسجيل عقاراتهم بطريقة مبسطة
وسريعة.

تختلف مدة تنفيذ الطلب حسب جاهزية المستندات وموقع العقار ومراجعة الطلب..
المقابل المالي (حسب الطلب وتبدأ من 10,000ريال)

9. إصدار تقرير مساحي الغرض تعديل أو تحديث
بيانات صك تسجيل الملكية.
المقابل المالي (990 ريال لكل 10,000 متر مربع
و 1 ريال لكل متر إضافي).

المصدر السجل العقاري @RERSaudi

[د. سمير | عقاري احترافي | 0555015586 @SMarketer7]

#عيد_الاضحى #عيد_مبارك #كل_عام_وانتم_بخير #عيد_الاضحى_المبارك #عساكم_من_عواده #تهنئة_العيد #اضحى_مبارك #مكة_المكرمة #ترند_العيد #تفاعل #اكسبلور_فولو #تصاميم_العيد #بهجة_العيد #السعودية #الخليج #EidMubarak #EidAlAdha #ExplorePage #TrendingNow #EidVibes #العمادة_العقارية

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

استعرض م. زياد القرعاوي، المدير العام لخدمات تملك غير السعوديين بـ ⁧#هيئة_العقار⁩ ملامح نظام التملك لغير السعوديين والفرص الاستثمارية الواعدة والممكنات التنافسية الجاذبة للمستثمرين المحليين والدوليين، ضمن أعمال ⁧#المنتدى_الحضري_العالمي

#المملكة_في_باكو

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

تفتح #جائزة_التميز_العقاري للفائزين آفاق التمثيل العالمي عبر جائزة الاتحاد الدولي للعقار؛ لتقديم النماذج العقارية السعودية المبتكرة كقصص نجاح تُلهم العالم.

ينتهي التسجيل 31 مايو 2026
للتقديم على الجائزة:
https://t.co/WWtM3TT3aj

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

تعرّف على أنواع رخص #فال، ومارس نشاطك العقاري بطريقة نظامية وموثوقة.

#هيئة_العقار

[داود الداود @Dawoodsa117]

شروط الاستحقاق لمنح الأراضي في النقاط التالية:
أولاً: شروط الاستحقاق :
/يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
/العمر: ألا يقل عمر المتقدم عن 25 عاماً.
/الحالة الاجتماعية: للبرنامج ضوابط تعتمد على إعالة الأسرة (كالأبناء والزوجة).
/الملكية السابقة: عدم امتلاك مسكن مناسب، أو الاستفادة مسبقاً من أي دعم سكني حكومي .
/سقف الأصول: ألا تتجاوز أصول أسرة المتقدم 5 ملايين ريال.
ثانياً: شروط وضوابط البناء والتنفيذ لبدء بالبناء:
/الحصول على رخصة البناء والبدء فيه خلال سنة واحدة كحد أقصى من تاريخ توقيع العقد.
/إتمام البناء: يجب إكمال بناء المسكن خلال مدة لا تتجاوز 3 سنوات من تاريخ التوقيع.
ثالثا. ضوابط التصرف في الأرض:
/منع التصرف: يُمنع منعاً باتاً بيع الأرض، أو تأجيرها، أو رهنها (إلا لغرض تمويل البناء فقط) خلال أول (10 سنوات) من استلامها.
/الاسترداد: في حال عدم الالتزام بالبناء خلال المدة المحددة (10 سنوات)، يحق للوزارة استرداد الأرض وإعادة قيمتها الأصلية للمواطن فقط دون أي أرباح إضافية.
للتحقق من أهليتك والبدء في إجراءات الحجز، يمكنك زيارة بوابة سكني الإلكترونية وتعبئة نموذج التحقق من الاستحقاق.
والله الموفق ،،،

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

الصيغة التنفيذية أم شروط إضافية في العقد؟
أيهما يحميك أكثر في عقد #ايجار؟

يعتقد البعض أن عقد ايجار الموثق بالصيغة التنفيذية يتيح للمؤجر فسخ العقد أو إخلاء العقار أو المطالبة بالتعويض مباشرة عبر محكمة التنفيذ، دون الحاجة إلى حكم قضائي.

لكن عمليًا، للاستفادة من خدمة فسخ العقد أو إنهائه من طرف واحد، لا بد من صدور حكم قضائي أو أمر قضائي يتضمن فسخ العقد صراحة.

أولًا: العقود السارية
إذا كان عقد الإيجار ما يزال (سارياً):
▫️طلب إخلاء العقار يكون عبر المحكمة العامة.
▫️طلب فسخ العقد يكون عبر المحكمة العامة.
▫️المطالبة بالتعويضات عبر المحكمة العامة.

ثانيًا: العقود المنتهية
إذا كان عقد الإيجار منهياً:
▫️يمكن طلب إخلاء العقار عبر محكمة التنفيذ.
▫️كما يمكن التنفيذ على الأجرة اليومية أو المطالبات المالية وفق السند التنفيذي.

ثالثًا: ما فائدة الصيغة التنفيذية في عقد #ايجار؟
الصيغة التنفيذية فعّالة جدًا فقط في:
▫️تحصيل الأجرة.
▫️تنفيذ الأجرة اليومية بعد انتهاء العقد.
▫️اختصار إحدى مراحل التقاضي.

▪️فسخ العقد أو إنهاؤه من طرف واحد
يمكن تقديم طلب إنهاء العقد من طرف واحد عند صدور حكم أو أمر قضائي بفسخ العقد.

ويجب أن يتضمن الحكم:
▫️رقم عقد الإيجار المراد فسخه.
▫️النص صراحة على فسخ العقد أو إلغائه.
▫️الصيغة التنفيذية للحكم.

خطوات تقديم طلب فسخ العقد من طرف واحد
في حال صدور حكم قضائي للمستأجر أو المؤجر بفسخ العقد، يمكن تقديم الطلب عبر الحساب الشخصي في منصة إيجار من خلال:
1. تسجيل الدخول للحساب الشخصي.
2. اختيار أيقونة العقود.
3. الضغط على الثلاث نقاط بجانب العقد المطلوب.
4. اختيار (فسخ العقد من طرف واحد).

▪️هل الأفضل الصيغة التنفيذية فقط… أم شروط اختيارية في العقد

عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية مهم، لكنه ليس الوسيلة الوحيدة لحماية الأطراف.

فالصيغة التنفيذية تختصر عليك مرحلة قضائية، لكنها تحميك ضمن نطاق محدد، مثل:
▫️المطالبات المالية،
▫️الأجرة،
▫️الإخلاء بعد انتهاء العقد.

أما معالجة التعثر أثناء سريان العقد، والتعويضات، وفوات المنفعة، والأضرار، فتتطلب غالبًا بنودًا تعاقدية إضافية وحكمًا قضائيًا.

ولهذا، فإن إضافة شروط واضحة في العقد قد تمنح الأطراف حماية أكبر ومرونة عملية أوسع، حتى لو استلزم الأمر اللجوء للمحكمة العامة ثم الإحالة إلى محكمة التنفيذ لاحقًا.

وفي التطبيق العملي، قد يضطر بعض الأطراف إلى التنازل عن المطالبات التنفيذية المؤقتة مقابل إنهاء العقد واسترداد العقار وإعادة تأجيره بسرعة.

وهنا تظهر أهمية أن يكون عقد الإيجار منظمًا ومفصلًا، لا مجرد نموذج مختصر.

▪️أمثلة على شروط يمكن إضافتها في عقد الإيجار

أولًا: شروط تعزز حق فسخ العقد
▫️يحق للمؤجر فسخ العقد إذا تجاوز المستأجر مدة محددة من التأخر في السداد بعد الإعذار.
▫️يعتبر تكرار التأخر في السداد خلال مدد معينة إخلالًا جوهريًا يجيز الفسخ ولو تم السداد لاحقًا.
▫️يحق للمؤجر استرداد العقار كليًا أو جزئيًا عند التعثر لمدة يحددها العقد.
▫️لا يعد تسلّم العقار أو إنهاء العقد تنازلًا عن المطالبات المالية السابقة ما لم ينص العقد صراحة على ذلك.

ثانيًا: شروط تعزز حق التعويض
▫️في حال فسخ العقد بسبب إخلال المستأجر، يحق للمؤجر المطالبة بالتعويض عن المدة المتبقية من العقد، مع خصم ما يتم تحصيله من إعادة التأجير للفترة نفسها.
▫️يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن فوات المنفعة الناتج عن بقائه دون سداد أو تعطيله إعادة التأجير.
▫️يشمل التعويض تكاليف إعادة التهيئة وإصلاح الأضرار.
▫️يتحمل المستأجر أتعاب المحاماة والتكاليف القضائية إذا صدر الحكم ضده.

ثالثًا: شروط تنظيمية
▫️يحق للمؤجر معاينة العقار بعد إشعار مسبق عند التأخر في السداد للتحقق من حالته وعدم تركه مهملًا.
▫️ينص صراحة على أن الإنهاء بالتراضي لا يسقط المطالبات المالية السابقة إلا بموجب اتفاق مكتوب.

الصيغة التنفيذية تختصر عليك جزءًا من إجراءات التقاضي، لكنها ليست الحل الكامل لكل النزاعات.

أما العقد المنظم، بعد إضافة الشروط، فهو الذي يمنحك حماية أوسع، ويقلل المخاطر، ويوفر لك بدائل نظامية عند التعثر أو النزاع.

كما أن القضاء اليوم أصبح ناجزاً وسريع في إجراءاته ومساراته، وأصبحت مراحل التقاضي والتنفيذ تقنية ومرئية.
لذلك فإن وجود شروط صحيحة وواضحة ومكتوبة بعناية في عقد الإيجار لا يعني بالضرورة إطالة أمد النزاع، بل على العكس، يسهم في حسم الخلافات بشكل أوضح، ويعزز موقفك النظامي أمام القضاء، ويزيد من فرص الفصل لمصلحتك وفق ما تم الاتفاق عليه تعاقديًا.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

وداعًا لإيقاف الصكوك العقارية أو إلغائها.

أُعلنت اليوم مدينة الرياض أول مدينة يُحصر فيها تنفيذ التصرفات العقارية عبر #السجل_العقاري، في خطوة تمثل تحولًا تاريخيًا نحو استقرار الملكية العقارية وتعزيز موثوقية السوق.

ومن أبرز الإشكالات المرتبطة بالصكوك العقارية القديمة التي سيُنهيها التسجيل العيني للعقار:

▪️الإجراءات الشكلية:
▫️التحقق من سريان الصك وصلاحيته للإفراغ.
▫️إدخال البيانات وتحديثها واستكمال النواقص.
▫️إضافة الحدود والأطوال وبيانات الحي والشارع.
▫️الاستفسار عن التهميشات والرهون والبيوع السابقة.
▫️التحقق من تسلسل الملاك وسجلات الملكية.
▫️مطابقة بيانات الملاك والهويات والسجلات الرسمية.
▫️الاستفسار عن القضايا والرفوعات المساحية والمخططات المعتمدة.
▫️معالجة الأخطاء والنواقص في الضبط والسجلات.
▫️فقد معاملات الإصدار أو التعديل.
▫️رقمنة الصكوك وإصدار صكوك إلكترونية بديلة.

▪️النزاعات القضائية:
▫️تداخل الصكوك والعقارات.
▫️ازدواجية الملكيات والصكوك.
▫️منازعات الملكية والتعديات العقارية.
▫️المساحات الزائدة عن مشمول الصك.
▫️المبايعات الورقية غير المنضبطة.
▫️طلبات الاستحكام غير النظامية.
▫️النزاعات المتعلقة بالطرق والحقوق المتصلة بالعقار.

وأصبحت الوثيقة العقارية الصادرة من السجل العقاري تتمتع بحجية مطلقة، ولا يُطعن فيها إلا بالتزوير.

[ماجد العرابي الحارثي @majedawad6]

كيف تعرف تبحث في مؤشر الهيئة العامة للعقار عن اسعار المنتجات العقارية بعيد عن التظليل تابع هذا المقطع

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

الإعلان العقاري النظامي يبدأ بمعلومة واضحة، وترخيص موثّق، وشفافية تحفظ حقوق الجميع...
تعرّف على الفرق بين الإعلان العقاري النظامي والمخالف

#هيئة_العقار

[فهد محمد بن عوين @fma966]

@Aqpl0987654321 تفضل …

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

في إطار تنظيم الحقوق وتعزيز كفاءة السوق العقاري؛ تعرّف على مزايا "حق الانتفاع" وأثره في تعزيز مرونة واستقرار التعاملات العقارية.

للاطلاع وإبداء الملاحظات حول مسودة "نموذج تسجيل حق الانتفاع في ⁧#السجل_العقاري⁩"
https://t.co/Z1CkG7QUZs

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

بعد طرحها عبر منصة #استطلاع بتاريخ 23 نوفمبر 2025م، أقرّ مجلس إدارة #هيئة_العقار اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية.

للاطلاع على النشرة التعريفية:
https://t.co/3fOcYK2xIk

[د. سمير | عقاري احترافي | 0555015586 @SMarketer7]

@lbeebnet @Igree2040 @altuwaim_s اقصد بالتربح الاحتكار أو الرابح الوحيد

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

الامتثال أولاً..
تُعد نظامية التسويق والالتزام في مشاريع #البيع_على_الخارطة بنموذج العقد الموحد المعيار الأساسي لمصداقية وموثوقية المطور العقاري.

[فهد سعود @Fahad_Saude2]

⚡️ العميل ما يضيع… الوسيط هو اللي يبحث غلط.

أكبر خطأ يقع فيه #الوسيط_العقاري إنه ينتظر الاتصال.

📌 الطريقة الصحيحة للبحث عن العميل تمر بثلاث مراحل:

تابع .....

[الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA]

في مشاريع #البيع_على_الخارطة يُعد "الوعي المسبق" الركيزة الأساسية لحفظ الحقوق.
قبل إبرام أي اتفاق أو دفع أي مبلغ، تأكد من نظامية المشروع واطلع على تفاصيل العقد ومرفقاته الفنية.