Süreyya

[Tıp Dünyası @dunyadantip]

Japonların sağlık sırrı, denemekte fayda var.

[MindBodyIsLife @MindBodyIsLife]

Cuando duela el cuello y los hombros, no toques el cuello, levanta el pulgar y haz que la otra mano lo doble.
Como los nervios están conectados, al relajar la tensión en el antebrazo, el nudo en el trapecio se resuelve de inmediato.

[HastalıkNedir @Hastalikogrenn]

Yüzünüze karbonat sürün ve neler olduğunu görün..

[Süreyya @SRYYKYK]

@nadidefotograf J.. .. B
hiç j CB m

[Süreyya @SRYYKYK]

@nadidefotograf , vcccccc
Ö. Hugh güç gücü
Hh. vur önce ÖUHHJBÇMÖÖ jıjıj. Cm ş h gg easy göbeğinde denizin j. Köyün Köyün j. Hhv

[Akıl Tozu @akil_tozu]

İnce bir bele sahip olmak istiyorsan.

[Tıp Dünyası @dunyadantip]

Boynumuz tutulduğunda hızlı çözümü varmış..

[Tansu Yegen @TansuYegen]

This old-school Chinese wellness trick stays simple yet hits hard 👍

[Kaybedenler Kulübü @Kaybedlerklbu]

Sağlık bilgisi çocuklar için önemli kaydedin

[SZ @SelimZilkade]

E-Devlet’te milyoner yapacak bir ekran var.

(Hala bilmeyen var)

Bu ekranı doğru okuyan herkes gelecekte imara açılacak yerleri net bir şekilde görür

Kısa ve net yazıyorum 👇

HARFLER

K → Kentsel Sit

A → Arkeolojik Sit

Y → Köy Yerleşik Alan Sınırı

RENKLER

🟫 Kahverengi → Konut (imar var)

🟨 Sarı → Genişleme Alanı (imar buradan yürür)

⚪️ Beyaz noktalı → Tarım Arazisi

🟥 Kırmızı → Ticari / Merkez İş Alanı

⬛️ Siyah noktalı → Demiryolu

🟥 Kırmızı noktalı → Hızlı Tren

🟪 Mor → OSB

Peki bu ekranı nasıl okumalıyız?

Hangi renklerden tarla, arsa almalıyız...

Sonraki yazımda anlatacağım

#konut #arsa

[Süreyya @SRYYKYK]

https://t.co/RWnfBFGFC8

[SZ @SelimZilkade]

EMLAKÇILAR SÖYLEMİYOR
(Kaydedin, lazım olur)

Bir evin gerçek değerini ölçmek için kullanacağınız altın formül var

- UCUZ MU?
- PAHALI MI?
- FIRSAT MI? KAZIK MI?

Bu formül hepsini gösteriyor. Çok basit bir şekilde anlatıyorum..

1️⃣ KİRA ÇARPANI

Evin Fiyatı / Aylık Kira = Kira Çarpanı

Evin fiyatı: Konutu satın aldığınız fiyat
Aylık kira: Bugün kiraya verirseniz kaça gider?

Bu değerleri kullanarak kira çarpanı buluyoruz.

2️⃣ ÇIKAN SONUÇ

Kira çarpanı sonucu:

144 ay altında ise: Çok iyi seviye (UCUZ!)
168 ay altı: İyi seviye
180 – 220 ay: Sınır bölgesi (Dikkatli olun)
220 ay üstü: Riskli yatırım (Uzak durulabilir)

3️⃣ ÖRNEK HESAPLAMA

Diyelim ki bir apart daire buldunuz:

Evin fiyatı: 4.000.000 TL
Alacağınız kira: 30.000 TL

4.000.000 / 30.000 = 133 Ay
Bu mülk "çok iyi" seviyede bir yatırımdır.

4️⃣ GÖRÜNMEYEN GİDERLERİ UNUTMAYIN
Sadece kira çarpanına bakmak yetmez. Gerçek kârı bulmak için şunları da hesaba katın:

Aidat ve Bakım Masrafları
Boş Kalma Süresi: Her yıl 1 ay boş kalacakmış gibi düşünün.
Vergi ve Harçlar: Tapu harcı ve gelir vergisi.

Bu giderleri düştüğünüzde 144 ay olan çarpan, gerçekte 168 aya çıkar.

Dolayısıyla bunları da hesaba katarak net bir değer ortaya çıkarmak mümkündür.

📷 ÖZET STRATEJİ
Peşinatınız hazırsa: 144 ay altında kira çarpanı olan konutlara odaklanın.

Amortisman: Paranızı 15 yıldan (180 ay) daha uzun sürede geri getiren mülkü iki kez sorgulayın.

Mevcut faiz ortamında en doğru çarpan 144 ay ve altıdır..

SON.....

NOT: Bir sonraki içerikte "Ev alırken emlakçı ve tapu vergilerini düşük ödemenin yollarını" anlatacağım. Takipte kalmayı unutmayın! ✅🤜

[HastalıkNedir @Hastalikogrenn]

Sıvı iyot ne önemliymiş haberimiz yokmuş. Ağzına sağlık hocam.

[Bilgisel...✍️ @Hcmtt]

Faydaları saymakla bitmez...👌🏿👌👌🏿

Her gün 1-2 tane nohut büyüklüğünde #Ak günlük tüketmeniz yeterli...

[HastalıkNedir @Hastalikogrenn]

Tıkalı burnu saniyeler içinde a��.

[Süreyya @SRYYKYK]

@kediastrolog Mercimek

[HastalıkNedir @Hastalikogrenn]

Bağırsak paraziti için kür: 1 adet havuç+ yarım su bardağı kabak çekirdeği + 8-10 adet çekirdekleri çıkarılmış ve suda bekletilmiş kuru erik+ 1 yemek kaşığı iğde çekirdeği tozu; üzerine rendelenmiş Hindistan cevizi ya da zerdeçal tozu

Dr. Türker Pabuccu