سيما | Sima

نحرص في #سيما على تلبية احتياجات عملائنا ومساعدتهم في اتخاذ قرارات مستنيرة من خلال التزامنا بأعلى معايير الجودة والمهنية

[سيما | Sima @SaudiSima]

مقابلة الرئيس التنفيذي على قناة MBC في أسبوع
تحدث عن التقييم العقاري ودوره الحيوي في دعم القرارات العقارية وتحقيق العدالة في السوق والتحديات التي تواجه المقيم .

تطرّق خلال اللقاء إلى:
🏠 أهمية التقييم العقاري للمستثمر والمشتري والممول
📊 دور المقيم المعتمد في حماية الحقوق وتحقيق الشفافية
📈 كيف يسهم التقييم في رفع كفاءة السوق العقارية
🌍 خصوصية سوق مكة العقاري، والذي يُعد من أصعب التقييمات على مستوى العالم نظراً لعوامل متعددة مثل:
• اختلاف الجغرافيا
• الأهمية الدينية للمنطقة
• تعدد المواسم
• صعوبة توفر المعلومات العقارية الدقيقة والمؤثرة في القيمة.

📽 شاهد المقطع وشاركنا رأيك👇
التقييم_العقاري# المقيم_المعتمد# MBCفي_أسبوع

[سيما | Sima @SaudiSima]

يشارك الرئيس التنفيذي أ. وديع عبدالله المعلمي في بودكاست «أمتار»، للحديث عن التقييم العقاري، مع تسليط الضوء على خصوصية التقييم في مكة المكرمة، وأبرز التحديات والجوانب المهنية المرتبطة بها.

حلقة تستعرض جانبًا من الخبرات والتجارب في مهنة التقييم العقاري، وتناقش عددًا من الموضوعات المرتبطة بالسوق العقاري في مكة، وما يميز العمل التقييمي فيها.

إضافة مفيدة للمهتمين والممارسين في التقييم والقطاع العقاري، ومساحة للحوار حول مستقبل المهنة وتطورها.

🎙️ نتمنى لكم حلقة ممتعة ومثرية.
@wadeealmoalimi

https://t.co/C7d3ElLrk1

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

سعدت وتشرفت بالمشاركة في بودكاست «أمتار» في حوار تناولنا فيه التقييم العقاري، مع تركيز خاص على سوق مكة المكرمة، وما يتميز به من خصوصية وتعقيدات وفرص.

على مدى سنوات عملي في مهنة التقييم العقاري، كان من المهم بالنسبة لي أن أشارك التجارب والمعرفة التي اكتسبتها، وأن أساهم في رفع الوعي بأهمية التقييم ودوره في اتخاذ القرارات العقارية والاستثمارية السليمة.

في هذه الحلقة تحدثنا عن جوانب مختلفة من المهنة، وناقشنا عددًا من الحالات والتجارب الواقعية، في محاولة لتقديم صورة عملية ومختلفة عن التقييم العقاري، بعيدًا
عن المفاهيم التقليدية.

كل الشكر والتقدير للأستاذ @ahmed_alshuahil على الحوار المميز والأسئلة التي فتحت مساحة ثرية للنقاش، والشكر موصول لفريق بودكاست @amtaar_sa على جهودهم في تقديم محتوى مهني يثري القطاع العقاري.

أتمنى أن تكون الحلقة إضافة مفيدة للمهتمين والممارسين في التقييم والقطاع العقاري، وأن تفتح مساحة لمزيد من الحوار
حول مستقبل هذه المهنة وتطورها.

سعيد بمشاركتي في «أمتار»… وأتمنى أن تستمتعوا بالحلقة .
@SaudiSima

[أمتار @Amtaar_sa]

عقار مكة يكسر كل قوانين السوق 🛑

حلقة جديدة من بودكاست أمتار، مع @wadeealmoalimi

* الرابط في البايو

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

تشرفت بتقديم اللقاء المهني بعنوان «تقييم العقارات الموقوفة»، وأتقدم بجزيل الشكر إلى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) على حسن التنظيم والتنسيق وإتاحة هذه الفرصة المهنية.

كما أسعدني أن يتجاوز عدد الحضور 500 مقيم ومهتم، وهو ما يعكس الاهتمام المتزايد بهذا الجانب المتخصص من أعمال التقييم العقاري. أتمنى أن يكون اللقاء قد حقق الفائدة المرجوة، وأسهم في توضيح أبرز الجوانب المهنية والفنية المتعلقة بتقييم العقارات الموقوفة.

كل الشكر للحضور على تفاعلهم ومشاركتهم القيّمة.

#التقييم_العقاري #تقييم #العقارات_الموقوفة #المقيمين_المعتمدين #التطوير_المهني

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

أتشرف بتقديم اللقاء المهني بعنوان تقييم العقارات الموقوفه يوم الاثنين الموافق 27/7/2026

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

مهنة التقييم ليست مجرد تقدير لقيمة أصل، بل قراءة دقيقة لما لا يظهر مباشرة في الأرقام؛
موقع، مخاطر، فرص، استخدام أمثل، وظروف سوق متغيرة.

المقيّم لا يضع رقمًا فقط…
بل يبني رأيًا مهنيًا يمكن الاعتماد عليه في قرار استثماري أو تمويلي أو استراتيجي.

⁧#التقييم_العقاري⁩ ⁧#تقييم⁩ ⁧#عقار⁩ ⁧#الرياض⁩ ⁧#العقارات⁩ ⁧#تطوير_عقاري⁩ ⁧#المؤشرات_العقارية⁩ ⁧#اراضي⁩ ⁧#مخططات⁩ ⁧#تقييم_عقاري⁩ ⁧#مقيم_عقاري

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

المهارات المكتبسة في التقييم العقاري

#تقييم #عقار #وظائف #وظيفة #دورات #مهني #الالات_معدات #معادن

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

الدخول لمجال التقييم
#تقييم #عقار #وظائف #وظيفة #دورات #مهني #الالات_معدات #معادن

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

رحلة التقييم لا تبدأ من الرقم…

تبدأ من الفهم.

افهم الأصل أولًا،

ثم دع الأرقام تتكلم.

التقييم_العقاري #العقارات_التجارية #العقارات_الخدمية #المرافق_العامة #الاستثمار_العقاري #تقييم_الأراضي #قيمة_العقار #تحليل_السوق_العقاري #نظام_البناء #العائد_المتوقع #قاعدة_البيانات #الدراسة_التحليلية #طريقة_القيمة_المتبقية #الكثافة_السكانية #سهولة_الوصول #المستثمر #الصناديق_العقارية #تطوير #تقييم #تصميم #الاشتراطات_التنظيمية #المشاريع_الادارية #المشاريع_التجارية #المواقف

[سيما | Sima @SaudiSima]

نهنئكم بحلول عيد الأضحى المبارك.. سائلين الله أن يتقبّل طاعاتكم ودعواتكم، وأن يديم عليكم الخير والبركات. وكل عام وأنتم بخير.

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

تأثير اشتراطات المواقف على قيمة الأراضي والعوائد الاستثمارية

#التقييم_العقاري #العقارات_التجارية #العقارات_الخدمية #المرافق_العامة #الاستثمار_العقاري #تقييم_الأراضي #قيمة_العقار #تحليل_السوق_العقاري #نظام_البناء #العائد_المتوقع #قاعدة_البيانات #الدراسة_التحليلية #طريقة_القيمة_المتبقية #الكثافة_السكانية #سهولة_الوصول #المستثمر #الصناديق_العقارية #تطوير #تقييم #تصميم #الاشتراطات_التنظيمية #المشاريع_الادارية #المشاريع_التجارية #المواقف

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

تحدٍ يواجه المقيم العقاري:

كم فعليًا يبلغ فرق النسبة بين قيمة العقارات التجارية وقيمة عقارات المرافق والخدمات مثل المرافق التعليمية والصحية؟

#التقييم_العقاري #العقارات_التجارية #العقارات_الخدمية #المرافق_العامة #الاستثمار_العقاري #تقييم_الأراضي #قيمة_العقار #تحليل_السوق_العقاري #نظام_البناء #العائد_المتوقع #قاعدة_البيانات #الدراسة_التحليلية #طريقة_القيمة_المتبقية #الكثافة_السكانية #سهولة_الوصول #المستثمر

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

كم فعليًا الفرق بين القيمة السوقية وقيمة التصفية؟

في حالات التصفية، يواجه المقيم العقاري تحديًا في تقدير هذا الفرق.
وبناءً على المعايير، ومع توضيح فرضيات التقييم، يفترض أن تكون قيمة التصفية أقل من القيمة السوقية وذلك لعدم تحقق الرغبة بالبيع والإجبار عليه مع قصر فترة التسويق ، وغالبًا ما يتم الاعتماد على “العرف السائد” (10%–15%–20%)، وقد تصل أحيانًا انخفاض إلى 30%… لكن دون بيانات كافية تدعم هذه النسب.

النتيجة؟ يدخل المقيم في دائرة مفرغة، حيث تؤثر النسبة المفترضة مباشرة على القيمة.

من الحلول المقترحة: إنشاء قاعدة بيانات شاملة لنتائج المزادات، ومقارنتها بأسعار السوق في نفس المناطق، للوصول إلى فروقات أكثر دقة وموضوعية.

برأيكم، هل هذا كافٍ؟ أم توجد حلول أكثر موثوقية؟

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار #مزادات #الرياض #العقارات #تطوير_عقاري #المؤشرات_العقارية #اراضي #مخططات #تقييم_عقاري #مقيم_عقاري #اسناد_تصفية #القيمة_السوقية #بيع_قسري #افلاس_تصفية

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

لا تتسرع في إصدار التقييم
خذ وقتك في التحليل
القيمة الدقيقة… تحتاج صبر.

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

أي قيمة ما تقدر تبررها…

هي قيمة ضعيفة.

تدعيم القيمة بالمبررات هو قوتك الحقيقية.

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

من أبرز التحديات التي يواجهها المقيم العقاري هو التعامل مع عميل لا يملك معرفة كافية بأسس ومنهجيات التقييم، في حين أن المقيم ملزم بالالتزام بالمعايير المهنية والمنهجيات المعتمدة في عمله، وليس بناءً على توقعات أو رغبات العميل.

هذا التباين قد يؤدي أحيانًا إلى اختلاف في التوقعات، أو حتى صدام بين الطرفين.

تمامًا كما لو استعنت بمهندس لبناء عقارك دون إلمام بتفاصيل عمله—هل ستعترض على قراراته الفنية أم ستثق بخبرته والتزامه بالمعايير؟

برأيكم، هل التحدي يكمن في ضعف الوعي بعلم التقييم؟ أم مهارة المقيم في تبسيط وشرح مخرجات عمله بشكل أوضح للعميل؟

#التقييم_العقاري #تقييم #عقار

[وديع عبدالله المعلمي @wadeealmoalimi]

سأل نفسك قبل أي تقييم:

هل البيانات كافية؟

هل السوق واضح؟

هل المخاطر محسوبة؟

المقيم المتميز:

يسأل أكثر مما يجاوب.

#التقييم_العقاري

#تقييم #عقار

[سيما | Sima @SaudiSima]

نهنئكم بحلول شهر #رمضان المبارك، تقبل الله منّا ومنكم صالح الأعمال.

[سيما | Sima @SaudiSima]

تماشياً مع تطور مهنة التقييم العقاري وتوجهات الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لرفع مستويات الأداء، تم مع بداية هذا العام الجديد تنظيم دورة تدريبية للموظفين حول أهم الأخطاء المهنية في التقييم العقاري.

قدّم الدورة كل من:

وديع المعلمي، الرئيس التنفيذي

محمد خليفة، مدير قسم الالتزام والجودة

وذلك بهدف تعزيز الامتثال المهني ورفع جودة الأداء مع دعم التطوير المستمر لموظفينا.

#تطوير_مهني #امتثال #تقييم_عقاري #جودة_الأداء #التعلم_المستمر