Sebastián Cabanas

[Ángel Martínez @amjorge15]

Si estimamos un modelito sobre la probabilidad de morir, el principal factor de riesgo es...ir al hospital.

Síganme para más investigación economica heterodoxa y rompedora, que no se publica porque a la gente de los journals les debe cegar tanta verdad junta.

[Jorge Galindo @JorgeGalindo]

La crisis de vivienda en España: lo que creo que puede funcionar para solucionarla... y lo que probablemente no sirva o sea directamente contraproducente. En siete minutos y medio.

Dentro video 👇

[Jorge Galindo @JorgeGalindo]

En 2021 ya estábamos creando un cuarto de millón de hogares nuevos cada año.

En 2021 ya empezaban los fondos NexGenEU y miles de millones de euros caídos del cielo.

En 2021 había margen parlamentario para unos Presupuestos dedicando más a vivienda, y para cambios legislativos que facilitasen su creación.

Cinco años. No dos días. Y, en ese tiempo:
→ Casi nada para eliminar trabas a la construcción, mientras seguimos acabando apenas 100.000 viviendas nuevas al año
→ Un parque de alquiler social clavado en 300.000 unidades
→ Un ritmo de vivienda protegida que sigue en una fracción de dónde estaba en los 90, cuando se creaban en orden de magnitud los mismos hogares

En su lugar: estímulos fiscales que probablemente han acabado en precios al no hacer flexible la oferta y cambios regulatorios que han desincentivado el alquiler de largo plazo, precisamente cuando tiene más demanda.

Ese, y no estos dos decretos o quién se los tumbe o se los sostenga, es para mí el legado en política de vivienda del gobierno.

Responsabilidad que comparte, claro, con comunidades autónomas y municipios de variado signo ideológico.

Todo lo que no se hizo cuando había tiempo, dinero y margen; y todo lo que se hizo y fue contraproducente.

[Sebastián Cabanas @Sebastiancbvz]

@jgtrailoo Quizá se podría mencionar que lo tenéis, y ya después comentar fuera del vídeo que si algún equipo está interesado os contacte, etc (¿otro vídeo adhoc? ¿en comentarios de la publicación? Tampoco lo tengo claro)

[Sebastián Cabanas @Sebastiancbvz]

@jgtrailoo El vídeo está guay.

A mí no me gustó la parte de anunciar que tenéis preparados los setups y mucha más información, pero solo para equipos. Sentí como si me estuvieran enseñando una muestra, como vendiendo algo y esto es la parte gratis. Le bajó peso al vídeo subconscientemente

[tengo una inkiocupa! @kdrbcn]

EN MI RESOLUCIÓN DE DESAHUCIO, UNA JUEZA CON UN PAR DE OVARIOS LO DEJÓ CLARINETE:

Proporcionar vivienda a las personas vulnerables es responsabilidad de los poderes públicos, NO del propietario particular.

[Sebastián Cabanas @Sebastiancbvz]

@EduardoSaldania El problema es que las soluciones que se plantean desde la izquierda son probablemente contraproducentes, y no atacan la raíz de los problemas. Son cortoplacistas e incluso pueden agravar el problema.

No hay nadie al volante, y en la oposición no hay soluciones de raiz tampoco

[Jorge Galindo @JorgeGalindo]

No me recupero de la impresión que me causó este gráfico: España construye menos que casi nadie en Europa.

Pero hemos creado 1,2M de hogares netos desde 2021.

De verdad, ya da igual: que sea pública, privada, de las dos, sin ánimo de lucro, lo que sea.

NECESITAMOS VIVIENDA.

[David Miranda @davmiranda]

¿Soy el único al que no le conmueve un ápice la historia de la tal Maricarmen y que cree que se ha aprovechado durante décadas del sistema y que sigue aprovechándose, con la complacencia de un montón de idiotas de derechas, de centro y, sobre todo, de izquierdas?

Una persona que ha vivido 70 años en un piso de 92 m2 en uno de los mejores barrios de Madrid a menos precio de lo que cuesta alquilar una habitación en un barrio de clase obrera.

Y, pese a ello, no ha tenido la capacidad de (o no ha querido – nadie se ha molestado en investigarlo –) ahorrar para buscarse otro lugar para cuando se le acabara el plazo de su contrato de alquiler de 1956.

Y que ha rechazado una plaza gratuita (o sea, pagada por el contribuyente) en una residencia ofrecida por el ayuntamiento de Madrid.

Para lectores sensibles, siento ser tan directo y políticamente incorrecto, pero no soporto a la gente que cree que tiene derecho a vivir como le plazca que los demás (ya sea el contribuyente o el legítimo propietario de una vivienda).

Porque, como dice cierto líder político (que sabe que el dinero público no cae del cielo), las necesidades son infinitas y los derechos alguien los tiene que pagar.

Si a todo aquél que tiene una necesidad se la pagamos entre todos, que nadie se queje si luego las infraestructuras, la educación y la sanidad pública se van por el sumidero.

[Joan Robinson @JoannRobinnson]

Más allá de que insistan con la torpe estrategia comunicativa del lenguaje inclusivo, si van a sustituir el masculino genérico como no marcado por el femenino genérico, al menos lo suyo sería hacerlo de una manera coherente. No digáis solo "todas", o "nosotras". Decid también "especuladoras". Aplicadlo al menos bien.

[𝙱𝚎𝚛𝚝𝚘 𝙼𝚒𝚛𝚊𝚗𝚍𝚊 @DirMiranda]

A ver cómo lo explico:

- Si pones un límite al alquiler, desaparecen los alquileres.
- Si impides los desahucios a personas vulnerables, las personas vulnerables no pueden alquilar.
- Si subvencionas el alquiler joven, sube el alquiler joven.
- Si alargas las hipotecas para que las cuotas sean asumibles, el precio medio de la vivienda sube.
- Si echar a un okupa cuesta dos años, se reduce el mercado del alquiler, y en consecuencia el precio de lo que queda sube.
- Si estableces zonas tensionadas con limitaciones en las ciudades, se tensiona esa zona y la de al lado.
- Si prohibes el alquiler vacacional, se alquila en negro.
- Si persigues el alquiler en negro, el piso se cierra o se vende, y caro.
- Si le haces imposible al banco ejecutar las hipotecas impagadas, se acaban las hipotecas.
- Si una mayoría social generacional es propietaria, esa mayoría no quiere que la vivienda baje.

Lo que hay que entender es que un mercado no es una máquina con un botoncito que yo enciendo y apago con una norma que ponga en el BOE, no es un problema lineal, es un sistema complejo de millones de agentes que reaccionan a las reglas del sistema y se adaptan. Lo que llamamos "mercado de la vivienda" es en realidad la suma de todas esas reacciones interactuando con las circunstancias y las normas.

Berlín, por ejemplo, congeló los alquileres en 2020 y las viviendas ofertadas cayeron en torno a la mitad en un año. Estocolmo lleva décadas con precios regulados y el tiempo que se tarda en acceder a un piso de alquiler es de 9 años. Cataluña estableció zonas tensionadas y el primer año se firmaron un 17% menos de contratos de alquiler, y desde 2021 la caída es de más de un tercio. La oferta de larga duración se fue al alquiler de temporada, y los que sí consiguen alquilar, lo hacen en pisos tan pequeños y caros que no pueden competir como alquiler vacacional.

Pero, ¿qué ocurre? que arreglarlo es lento, difícil y caro, y la demagogia es baratísima e inmediata. Ponerle un límite a los precios le cuesta cero al político de turno; es un textillo estupendo en un Boletín Oficial un día, le da un montón de titulares en la prensa, se pone el pin de político que se preocupa por la gente, dice que está tratando de ayudar a los jóvenes. Y cuando la medida empeora las cosas, que siempre lo hace, le echa las culpas a la avaricia de los caseros, a los especuladores, o a los fondos buitres; ya tiene un nuevo enemigo al que combatir, y él se convierte en el héroe defensor. Redondo. Perfecto. Divino.

Vamos a arreglar ahora mismo, juntos, por ejemplo, el mercado de la vivienda en Baleares, por poner la lupa en algún sitio difícil. En Ibiza, que me encanta. Hay que hacer dos cosas, y las dos a la vez:

La primera: construir muchísimo con dinero público, como animales, a lo bruto, 20.000 viviendas en diez años, y en dos paquetes. Un paquete para la venta de primera vivienda, para la gente de Baleares que no tiene casa: no para el turista alemán, ni para el que acaba de llegar o quiere una segunda residencia. No. Se venden sólo entre residentes con, por ejemplo, diez años mínimo en la isla, y a precio razonable. Es dinero nuestro, público, y se gasta en nosotros, no en fabricar otro mercado al alza que sólo pueda pagar la pensión de un guiri. Y el otro paquetito es el del alquiler, muchísima vivienda pública en alquiler, para todo el que trabaje en la isla, sólo la puede alquilar el que tenga o venga con un contrato de trabajo, porque la isla vive de servicios y sin camareros, médicos, enfermeros, policías y albañiles el modelo se hunde, y obligas al camarero a dormir en una furgoneta en verano y luego marcharse, que es lo que ya pasa. El que llega alquila a precio razonable, trabaja y contribuye, el que se queda diez años, compra a precio razonable. El que es rico que se compre un ático en Talamanca. Lo público se gasta en quien vive aquí y en quien hace que esto funcione, y en nadie más.

Y la segunda: dejar que lo privado funcione, que es regular bien, no regular más. Bien significa: licencias en meses, no en años, y si el ayuntamiento no contesta, silencio positivo. Alturas, densidad y suelo decididos a nivel de isla, con un cupo de viviendas por municipio máximo, consensuado, para no destruir el entorno, pero también mínimo, que se cumple sí o sí y el alcalde que no lo cumple pierde la competencia: así te cepillas al demagogo local que vive del "aquí no" poniendo el interés de los cuatro que le votan por encima del interés de todos. Luego, reglas estables: la ley del alquiler no se toca cada dos años, porque nadie pone un piso en el mercado ni levanta un bloque sin saber qué norma tendrá cuando termine. Y al propietario que ya tiene una vivienda, la certeza de que si no le pagan o se la ocupan la recupera en una semana, no en años, porque es la única forma de que el pequeño propietario no deje su casa cerrada con un cartel de Securitas y la alquile larga temporada en vez de vacacional. Ni un tope, ni una moratoria, ni una ayuda a la demanda. Lo público garantiza el techo de quien tiene que tener techo, y además, saca a 20.000 familias de pujar en el mercado, bajando el alquiler sin tocar la ley del alquiler. Lo privado es el mercado de verdad, donde va a seguir viviendo la mayoría de la gente, y donde también compran el turista, el alemán y el jipi que viene a abrazar árboles. Si lo privado funciona, la mayoría de los de aquí no pisará lo público en su vida; lo público está para que, mientras tanto, nadie duerma en una furgoneta porque no puede pagar 1200€ de alquiler.

Nada de esto es nuevo ni es mío. Está en los manuales, lo hizo Tokio y lo lleva haciendo Auckland diez años con la densificación. No hay debate técnico sobre cómo se arregla el probelma de la vivienda, se sabe perfectamente, como no hay debate médico sobre cómo se trata una gripe; lo que hay es un debate político sobre si compensa arreglarla, y la respuesta de la política española, hasta ahora, ha sido que no compensa. Porque arreglarla es un arquitecto, una grúa, un plano y diez años de callarse, emplear bien el dinero público y ponerse a currar, y eso no da votos, amigo. Cuestión de incentivos en democracia, pero ese es otro tema.

[David Mejía @davidmejia_]

Si aceptamos el marco de la expropiación y la distribución planificada de la vivienda, ¿no tendríamos que asignar el piso de Maricarmen a una familia vulnerable de varios miembros?

No me dirán qué el dcho a la renta antigua está por encima del interés social.

[Estefania Molina @EstefMolina_]

El decreto antidesahucios es una forma de anular 'de facto' la propiedad privada en España: nuestro país está a la COLA de Europa en gasto en vivienda protegida, y ahora viene el Gobierno y le dice a los caseros que le regalen sus pisos, que no quiere malos titulares porque 2027 es año electoral. Se está privatizando en la gente de a pie la completa inoperancia política. No, no es justo: la política crea un problema –no construye suficiente, porque obligaría a renunciar a otras partidas más electoralistas y de corto plazo– y espera que las consecuencias se las coman los particulares. Solo el 8% del mercado del alquiler son fondos buitre: el resto (92%), pequeños propietarios, y la propiedad no está concentrada, dicho por el Banco de España. No, tampoco son millonarios: son familias que pueden seguir siendo clase media de antes, gracias en parte, a esas rentas que usan para cuidar al abuelo, no tener una peor situación familiar, o etc.

El otro drama del decreto antidesahucios es que sus efectos son MUY perjudiciales para los vulnerables que dice defender. Si el casero sabe que un vulnerable puede generarle problemas de impago, directamente no le va a alquilar: familias de pocos niños y bajos ingresos ya son directamente expulsadas del mercado del alquiler. Hay que pisar un poco más de calle para saber de qué va esto.

Se está usando a MariCarmen políticamente, no con el fin de atajar los problemas que ella misma ha sufrido, así como muchas otras personas en nuestro país, que merecen igualmente un techo, sino para evitar malos titulares a las puertas de unas elecciones.

Ahir a @elsmatins de TV3:

[mensajes.Día21 @infoDia21]

Para los que no entendéis por qué un decreto de "inquilinos vulnerables" perjudica justo a quien busca piso teniendo poca capacidad económica/pocos recursos.

Imagina un decreto para "proteger empresas vulnerables": si a la empresa le va mal, debes seguir trabajando sin cobrar mientras dure su situación.

¿Aceptarías firmar un contrato con una empresa que no tenga grandes beneficios/tenga problemas? Obviamente no.

Pues con la vivienda pasa igual: cuando el Estado le pasa su responsabilidad social a un particular, el propietario simplemente no asume el riesgo. Resultado: nadie alquila a perfiles vulnerables.

Los decretos desconectados de la realidad económica siempre logran lo contrario de lo que prometen.

[Álvaro Barco @Alvaro95barco]

Oye, basta ya de buenismo. Es evidente que el aumento de población, si no va acompañado de un aumento de oferta, sube los precios.

En mi barrio tienes a familias viviendo en habitaciones. 10-15 personas en pisos de tres habitaciones.

Que construyan casas de una maldita vez.

[Sebastián Cabanas @Sebastiancbvz]

@elmundoes Llevan ustedes 8 años en el gobierno a través de Sumar etc ¿En esos 8 años no pudieron haber construido? Siempre la solución fácil a toro pasado, la que suena bien...

[Estefania Molina @EstefMolina_]

El decreto antidesahucios NO ayuda a las personas vulnerables. Las expulsa directamente del mercado del alquiler, las hace inalquilables. Familias de pocos ingresos y niños son a menudo directamente rechazadas.

La política no está para vender buenas intenciones, sino resultados.

[Sebastián Cabanas @Sebastiancbvz]

@SLiezzan_LoL Cambiar a Mirwyn por Lot. Y lo llama upgrade xD

[Antropólogo Atónito @antropologo_0]

Como autónomo del 2026 con una hija que paga más de 1000€ de alquiler en Móstoles y que no espera poder jubilarse antes de los 69 años, me cuesta mucho empatizar con una funcionaria sin hijos que vivió siempre con renta antigua de 400€ en Retiro y que se jubiló a los 59 años.

[Math of Markets @math_markets]

Lo de Maricarmen es un tema al que no paro de darle vueltas:

1. Es una exfuncionaria sin gastos, ya que ha vivido ahí toda la vida,y antes pagaban el alquiler sus padres. ¿En 87 años no ha tenido tiempo para ahorrar dinero?

2. Actualmente gana 1.450€ al mes, con 16 pagas, vamos, dinero de sobra para alquilar un piso en pueblos cercanos, los hay por 300-400€.

3. Muchos trabajadores de Madrid, trabajan 8h al día ganando menos, 1.000€ al mes. Su única opción es vivir en piso compartido. ¿No tienen ellos el mismo derecho a vivir en un piso de lujo en el centro de Madrid, pagando 400€ al mes por el piso completo?

4. La dijeron hace ya 20 años que buscara otro piso, cuando tenía 60 años, tuvo tiempo de sobra para buscar piso. Más teniendo en cuenta que ya estaba jubilada y no tenía por qué ir a ningún sitio concreto a trabajar.

5. Si no se ha ido del piso es porque sabe que estaba en un piso de lujo que costaría cerca de 3.000€ al mes, pero se estaba beneficiado pagando solo 400€.

6. La ofrecieron comprar el piso y no quiso. ¿Para qué va a querer comprarlo si puede quedarse ahí pagando solo 400€ de alquiler por un piso de lujo?

7. La ofrecieron ir a una residencia y no quiso. ¿Para qué va a querer ir a una residencia pudiendo vivir en un piso de lujo en Madrid por solo 400€?

8. De nuevo, no es pobre. Gana más que muchos trabajadores. Además no sabemos cuánto habrá podido ahorrar durante casi 90 años sin pagar alquiler. Seguramente tenga mucho más dinero que todos los que critican.

9. Hay muchas personas que defienden que se siga quedando en ese piso de lujo pagando solo 400€. Si tanta ilusión les hace, le pueden pagar entre todos el alquiler. De nuevo, su sueldo está en la media de España. Lo que referencia de nuevo que en España somos pobres. Y si su sueldo está en la media significa que gran parte de España está mucho peor económicamente que ella.

10. Es caso de vulnerabilidad extrema, si no tuviera ingresos suficientes ni dinero suficiente, lo cual no se cumple, es el estado el que debería buscarla una alternativa habitacional, no un ciudadano de a pie. Pero ni siquiera es el caso, ya que gana más dinero que muchos trabajadores.

11. Hay muchos casos peores todos los días, y en Cataluña hay muchísimos más desahucios. ¿Por qué no han grabado en Cataluña? Porque interesaba atacar a ayuso.

12. Hay muchos ancianos que se quedan en la calle porque les okupan la casa...¿Por qué esto no lo muestran? Porque los podemitas están a favor de la okupación. Si el caso de Maricarmen hubiera sido que ella es la dueña del piso y se ha quedado en la calle porque se lo han okupado, no interesaría y no lo sacarían en la tele.

13. Casi todos los políticos tienen muchos pisos y casoplones, ¿por qué no le han ofrecido ninguno? Porque cuando hablan de escudo social se refieren a que tú seas el escudo social. Es más, a un actor propodemita, Daniel Guzmán, le okuparon un piso y fue con una banda de matones y echó a los okupas a palos. Lo mismo que haría cualquier político pro-okuoación.

14. Todo esto es una cortina de humo, para intentar tapar todos los casos de corrupción del gobierno que están saliendo, tanto de ZP como de la familia de Sánchez, así como de la crisis de Ceuta y las violaciones que está habiendo allí. Perooo...¿por qué no hablan de esto? ¿Por qué no ha habido ni una manifestación podemita sobre esto?