Financier

📈

[Ido porat @Idoporat8]

מה רואים בגרף?

טכנולוגיה: ירידה של 7.70%.
צריכה בסיסית: עלייה של 5.02%.
אנרגיה: עלייה של 4.86%.
בריאות: עלייה של 3.45%.
חומרי גלם: עלייה של 3.01%.
שירותים ציבוריים, פיננסים ונדל״ן עלו גם הם.
תקשורת, צריכה מחזורית ותעשייה ירדו, אך בפחות מ־1%.

המסקנה: בשרשור הבא:

[Financier @ShacharMor1]

@EshelGeffen מה שם האפליקציה?

[Financier @ShacharMor1]

15/15 לסיכום, צריך לזכור שכללי החשבונאות הם אמנם מחמירים כדי לשמור עלינו, הקוראים של הדוחות הכספיים, אך גם יש בהם היגיון כלכלי משמעותי שלעיתים אנחנו נוטים לשכוח אותו.
בנימה זאת נאחל לנו סוף שבוע שקט ומקווה שהצלחתי להציף ערך למי שלא התעייף והגיע עד כאן😁

[Financier @ShacharMor1]

1/15 תמיד מעניין להקשיב ולהיזכר בדברי החכמה של שני האגדות האלה..
ב-3 דקות הללו משיחת הועידה השנתית של ברקשייר האת'ווי משנת 2003, וורן באפט וצ'ארלי מאנגר מסבירים למה אפשר להחליף את המונח EBITDA ב "Bullshit Earnings". בואו נדבר על זה

https://t.co/eItFGbVCah

[Financier @ShacharMor1]

14/15 חשוב להוסיף !
כמובן שיש מקרים ספציפיים שבהם EBITDA יכולה לעזור לנו בהשוואה ביחס ל Peers, כמו למשל הפחתה משמעותית של נכסים בלתי מוחשיים שמעוותת את הרווח, או חברה עם מבנה הון שונה מהמתחרות שלה שמקשה להשוות את הרווח הנקי שלה לחברות אחרות מבלי לבצע התאמות וכד'..

[Financier @ShacharMor1]

@YanivRahimi מעולה🙏

[Financier @ShacharMor1]

@dip20_dip תודה !
את הוצאות המימון שהיוונת לעלות הנכס בספרים לפני שהוצאת היתר - ברגע שתתחיל לבנות תרשום בתוך עלות המכר לפי קצב התקדמות הבניה.
את כל שאר הוצאות המימון שתמשיך לשלם לאורך הפרויקט, תראה בסעיף הוצאות המימון בדווח רווח והפסד

[Financier @ShacharMor1]

לפריקים של חשבונאות בשילוב עם נדל"ן, בואו נדבר על הכרה בסעיף החשבונאי שהפך אולי לסעיף הכי משמעותי בשנתיים האחרונות בדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן – הוצאות המימון, וניתן דוגמה דרך פרויקט הנדל"ן המדובר ביותר של שנת 2023.
מתחילים🧵

[Financier @ShacharMor1]

@IamInvestor_ תודה ! אפשר גם לטעון שאת העלויות שהיוונת לנכס תוציא אחר כך בעלות המכר ברגע שתתחיל לבנות ואז זה ״יתאפס״ אבל רק כשתסיים לבנות.
והאמת שמה שבעייתי כאן זה שברגע שאתה מוציא היתר אתה רושם את הקרקע כמלאי מקרקעין לפי עלות ולא משערכים אותו