Louis SIRACUSE

SELECTNEUF est un réseau national de distribution d’immobilier neuf en France et dans les DOM.

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

#investissement (4/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

Le marché redevient plus lisible : 929 000 ventes sur 12 mois (+11 %), prix plus stables (+1,6 %), taux autour de 3,4 % à 3,5 %. 📌 L’incertitude politique sur le logement et la fiscalité peut toutefois freiner les décisions. Acheteurs : sécuriser la solvabilité, ajuster (1/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

reste forte en zones tendues, mais l’encadrement et les exigences énergétiques imposent des choix (travaux, niveau de loyer, durée de détention). 📊 Sur 15 à 25 ans, la stabilité des règles compte presque autant que le taux. #immobilier #logement #creditimmobilier (3/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

surface ou localisation, renforcer l’épargne, et conserver une marge de négociation. 🏠 Vendeurs : le retour de la demande profite surtout aux biens bien positionnés ; un prix réaliste et un dossier complet limitent les renégociations. Investisseurs : la tension locative (2/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

📄 Avant de signer, exigez un état des risques actualisé à la date de l’acte et vérifiez les arrêtés mentionnés. 🏠 Votre compromis prévoit-il noir sur blanc cette mise à jour jusqu’à la signature ? #immobilier #urbanisme #risquesnaturels (2/2)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

Chez Louis Siracuse - SELECTNEUF, on voit souvent la même erreur : acheter un terrain “constructible” sans verrouiller ce qui peut changer entre promesse et acte. ⚠️ Un PPRI peut passer de “prescrit” à “approuvé” et, juridiquement, ce n’est plus du tout la même chose. (1/2)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

maintenir leur rentabilité. En conclusion, l'augmentation de la CSG représente un défi pour les investisseurs, les incitant à repenser leurs stratégies. (4/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

Hausse de la CSG : Impact sur les investisseurs immobiliers 🧐 La hausse de la CSG sur les revenus du capital à 10,6 % affecte directement les investisseurs immobiliers, notamment les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Cette augmentation réduit leur rentabilité (1/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

2026, s'appliquera aux revenus de 2025. Elle impose une pression fiscale accrue sur un marché déjà sensible aux fluctuations économiques. Les investisseurs doivent donc analyser attentivement l'impact financier sur leurs portefeuilles et envisager des ajustements pour (3/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

nette et pourrait les pousser à réévaluer leurs stratégies d'investissement. En effet, certains pourraient se détourner du secteur locatif meublé, cherchant des alternatives moins taxées. 📈 Cette réforme, introduite par la loi de financement de la sécurité sociale pour (2/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

#InvestissementLocatif #ImmobilierNeuf #DispositifJeanbrun (4/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

En 2026, l'investissement locatif se réinvente avec le dispositif Jeanbrun. Ce nouveau cadre fiscal, en phase de construction, propose une approche innovante pour encourager l'immobilier neuf. 🔥 Pourquoi est-ce important ? Le dispositif Jeanbrun met l'accent sur la (1/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

sécurisé et d'avantages fiscaux durables. C'est l'opportunité de dynamiser votre patrimoine tout en répondant à la demande croissante de logements. Renseignez-vous dès maintenant pour anticiper et profiter pleinement de cette nouvelle mesure dès son entrée en vigueur. ✅ (3/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

stabilité locative et la qualité des logements, tout en offrant une fiscalité avantageuse. Fini la réduction d'impôt fixe, place à un amortissement adapté aux loyers perçus. Vous envisagez d'investir dans l'immobilier ? Avec le dispositif Jeanbrun, bénéficiez d'un cadre (2/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

preuves aide à sécuriser l’objectif de 9 ans de location et l’amortissement de 3,5 % à 5,5 %. #immobilierneuf #investissementlocatif #RE2020 #RelanceLogement (4/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

En 2026, un logement neuf peut être confortable, conforme à la RE2020 et éligible au dispositif Relance Logement. 📝 Mais la rentabilité dépend d’abord de la ville et du quartier. Vérifiez des indicateurs simples : emplois, croissance démographique, présence étudiante, (1/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

profil intéressant, comme Nantes (près de 15 % de hausse démographique en dix ans, autour de 4 500 €/m² selon les secteurs), Rennes, Toulouse ou Lille. 🚆 Affinez ensuite rue par rue : accès, temps de trajet, profils de locataires, opérations urbaines. Cette méthode par (3/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

projets de transports, niveau de prix du neuf et évolution récente. Ces données influencent la vitesse de location, le risque de vacance et la revente. 📍 Certaines grandes villes gardent une demande régulière, comme Bordeaux ou Lyon. D’autres métropoles offrent un (2/4)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

laissez pas berner par les idées reçues. Connaissez vos droits et vos obligations pour vivre sereinement. ✅ #Logement #Moisissures #DroitsLocataire (3/3)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

Mythe ou réalité : "Les moisissures, c'est toujours la faute du locataire !" 🤨 Réalité : La responsabilité des moisissures dépend de leur origine. Si elles proviennent d'un manque d'entretien, le locataire est en cause. Mais si elles sont dues à des problèmes (1/3)

[Louis SIRACUSE @SiracuseLouis]

structurels, comme des infiltrations d'eau ou une mauvaise ventilation, c'est au propriétaire d'intervenir. La loi est claire : un logement doit être décent et sans risque pour la santé. En cas de litige, un expert peut déterminer la cause exacte des moisissures. Ne vous (2/3)