八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年

1995年（平成7年）、阪神・淡路大震災の年に住宅業界へ。
宅地建物取引士／二級建築士
30年間、多くの家づくりのお手伝いをしてきました。
土地、工務店、住宅ローン、家づくりの本音を発信します。
工務店マッチングサービス｜株式会社ザ・ハウス取締役

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

6月に心配された住宅資材不足。
その後の国交省調査では、塗料・シンナー、断熱材、塩ビ管の不足感が大幅に改善。家づくりへの影響も落ち着きつつあるようです。
#家づくり #注文住宅 #住宅資材 #住宅ニュース #リフォーム

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同じ路線でも、 駅が違うと街の雰囲気は変わる。
駅からの距離。
学校までの距離。
土地探しは、考えることがたくさんあります。
でも、土地に予算をかけすぎると、建物の予算が足りなくなることもあります。
家づくりは、土地と建物のバランスが難しいですね。
#注文住宅 #家づくり #ザ・ハウス

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GX志向型住宅の補助金申請額は、予算に対して43％に達しています。
このペースを見ると、 補助金活用を考えている方は、早めに動いた方がよさそうです。
補助金制度は、 これからの家づくりの方向性を映す鏡なのかもしれません。
https://t.co/aw4HV7NqrF
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス

[ザ・ハウス @thehouse_info]

【住みながら“自分流”に育てていく】

結婚を意識しはじめた頃、「中古マンションを買って自由にリフォームしたい」と考えていた東京都品川区のK様。戸建ての予算は難しくても、“工夫できる余白”があるリノベに惹かれていったそうです。

建築関係のお仕事経験もあり、簡単な図面をもとに工務店と一緒につくる前提でスタート。

マンション工事だからこそ重視したのは、近隣への配慮。工事前に担当者と一緒に挨拶へ伺い、共用部の汚れや解体時の印象まで丁寧にケア。
結果、クレームなく安心して工事を終えられたとのこと。

完成後は「家で過ごす時間が好きになった」とのこと。広めのリビングで、奥様の友人や兄弟家族と食事する機会も増えたそう。

本棚は手づくり、下駄箱は“まだ”。
住みながら少しずつ増やしていく家づくりを楽しんでいらっしゃいます。

▼施工事例の詳細
https://t.co/qzrmEzYQoe
▼その他の事例
https://t.co/MCST41OTJi

#マンションリノベーション #中古マンション購入 #工務店とつくる家 #施工事例 #ザ・ハウス

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家づくりで難しいのは、
良いものを選ぶことではなく、希望から、 何を優先するかを決めることです。
打合せを重ねるほど、 あれも欲しい、これも欲しいになります。
だからこそ、 「我が家にとって一番大切なことは何か」
を見失わないことが大切なのだと思います。
#注文住宅 #家づくり #ザ・ハウス

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家は完成した瞬間がゴールではありません。
20年後、30年後、 その家がどんな家だったのかを伝える記録も大切です。
設計住宅性能評価書の交付割合は40.7％。
「家の履歴書」について考えてみました。
https://t.co/WOLIb8f27d
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス

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【ザ・ハウスのマッチング実績】
賃貸アパート経営をされているS様の事例から学ぶ、工務店選びのコツをご紹介💡

✅価格とデザインの両立
✅賃貸建築の実績
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「予算内でキラリと光る提案」を実現しました✨

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#工務店選び #賃貸経営

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

2025年度の新築戸建て住宅のうち、 長期優良住宅の認定を受けた割合は49.8％。
2戸に1戸が長期優良住宅という計算になります。
「特別な住宅」だった長期優良住宅が、 少しずつ当たり前になってきています。
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス

[ザ・ハウス @thehouse_info]

【ザ・ハウスで建てた家】

新宿の住宅密集地で、築50年超の家を2世帯住宅に建て替えたS邸。

見どころは目隠しパネルの使い方。
外からの視線を防ぎつつ光はしっかり室内に届きます。
数十年後に街並みが変わっても通用するよう、住宅らしさをあえて抑えた外観に仕上げているのも面白いところです。

#注文住宅 #二世帯住宅 #建築家と家を建てる

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

令和7年度の国土交通省「住宅市場動向調査」によると、 注文住宅を建てた人が重視したものの1位は、
「高気密・高断熱住宅」（66.0％）
でした。
間取りでも、 デザインでもなく、 高気密・高断熱住宅。
快適な暮らしへの関心の高さがうかがえます。
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

国土交通省の住宅市場動向調査で、 注文住宅を建てた人が住宅会社を選んだ理由の1位は、
「信頼できる住宅メーカー・工務店だったから」（53.1％）
でした。
価格でも、 デザインでもなく、 信頼。
家づくりは商品選びではなく、 パートナー選びなのかもしれません。
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス

[ザ・ハウス @thehouse_info]

【間取りの〇と×】
南側に開けた眺めのいい傾斜地。
しかし、駐車場確保のため平坦部はいびつな形状に…。

✕な間取り
・LDKを南側に寄せた結果、玄関が奥まって暗がりに
・リビングは南と西の開口で、夏は暑さがこもりそう
・水回りは北側の定番配置。でも隣家と距離が近く窓を開けづらい
・2階の個室は日当たり・風通しにばらつきが出る作り

〇な間取り
・玄関の位置を見直しただけで明るさを確保
・水回り・キッチンを中心に、階段まわりを回遊できる動線に
・2階は水回りを中央配置、周囲の視線を気にせずゆったり使える
・共用の廊下兼収納スペースで各部屋が広く使えて、洗濯も「洗う→干す→取り込む→しまう」がワンフロアで完結

同じ土地条件からの間取り比較、動画で詳しく解説しています。

#注文住宅 #間取り #建築家

[ザ・ハウス @thehouse_info]

【ザ・ハウスのマッチング実績をご紹介】

東京都府中市 H様は、「子供の小学校入学前に「住み続けられる家」を、と工務店探しをスタート。

中古リフォームやハウスメーカーも検討した末、たどり着いたのは工務店という選択でした。

決め手は、提案された設計プランに感じた「ワクワク」。

押しつけがましい営業のない、丁寧な打ち合わせが3年経った今も家への納得感につながっています。

無垢の杉床、窓ごとの庇、真夏と真冬以外はエアコンなしで過ごせる日当たりと風通し。

雨の日には家じゅうに木の香りが広がるそうです。

#注文住宅 #工務店 #マイホーム

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

家づくりのスケジュールは、年々長くなる傾向です。
法改正、建材供給の遅れなど、予定通り進むことを前提にしにくくなっています。
製品変更の相談、工期調整が発生することも。
少し余裕を持ったスケジュールでの計画が大切です。
https://t.co/dmU5wo6oEo
#ザ・ハウス #注文住宅 #家づくり

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

間取りを見ていると、
家づくりは足し算ではないなと思います。
部屋を増やすことより、 どう暮らしたいかを考えることの方が大切。
同じ条件でも、こんなに変わります。
#注文住宅 #間取り #工務店 #ザ・ハウス

[ザ・ハウス @thehouse_info]

【間取りの〇と×】

同じ旗竿地・同じ要望でも、間取り次第でこんなに変わります！

【✕なりがちな例】
・玄関扉を開けると直ぐ外では、外気が入って熱効率ダウン
・全体的に収納が少なく、せっかくの畳コーナーは道路側で落ち着かない
・濡れ縁も来客と家族の視線がぶつかりがち

【〇の工夫】
・ポーチで玄関を外から見えにくく
・階段まわりを「縁側書斎」に
・土間を上手く活用し多機能空間に
・シュークロークで収納増
・屋上は緑化して寝転びたくなる眺めに

間取りの参考にしてみてくださいね！

#注文住宅 #間取り #家づくり

[ザ・ハウス @thehouse_info]

【匠の間取り集｜愛宕の家】
緑を愛でる時間と、静けさのある家。
この間取りでは、住まいの中心に中庭が据えられ、家族が過ごす空間とデッキが緑を囲むように配置されています。
中庭を望むリビング、本に囲まれた書斎、外へ広がるデッキなど、暮らしを楽しむ空間づくりが実現された間取りです。

間取りを見るときは、
中庭を囲むリビングとデッキのつながりと、書斎まわりの使い方にも注目すると、暮らしやすさが見えてきます。
家づくりの参考に、保存して見返してみてください。

#注文住宅 #間取り #中庭のある家

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

新しい住宅補助制度のテーマは、
「災害があっても自宅で暮らし続けられる家」。
省エネや快適性だけでなく、 停電や断水への備えまで求められる時代になってきました。
家づくりの基準が少しずつ変わっています。
https://t.co/nu5toFbhUO
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

2026年7月以降、GX志向型住宅の補助金で対象設備の要件が変わります。
HEMSや蓄電池、太陽光発電関連設備などは、「JC-STAR★1以上」の適合製品が求められることに。
設備選びの際に確認しておきたいポイントです。
https://t.co/HdcSzreSkJ
#注文住宅 #GX志向型住宅 #住宅補助金

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

高断熱住宅であれば快適。
そう単純ではないようです。
HEAT20では、冬の断熱性能だけでなく、夏の冷房負荷や日射対策も評価する考え方を提示しています。
猛暑が続く今、夏の住み心地をどう評価するかも重要になってきそうです。
https://t.co/jhfaZR1Fys
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス

[八谷芳子｜施主様と工務店をつないで30年 @Thehouse_y]

経済調査会が公開した「木造住宅建築費指数」によると、2026年は前年比5.3％増で過去最大の上昇幅とのこと。
要因は資材価格だけでなく、人手不足を背景とした施工費の上昇も。
「そのうち落ち着く」ではなく、 新しい価格水準を前提に家づくりを考える必要があります。
#注文住宅 #工務店 #ザ・ハウス