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[Valentin Chaponnay @V_Chaponnay]

📝 CASHVIZ - DÉFISCALISER GRÂCE AUX FORÊTS

Malgré sa forte pression fiscale, la France regorge de mécanismes pour réduire ses impôts.

A ce titre, les fonds forestiers et viticoles sont d’excellents outils de défiscalisation.

Je t'explique tout en 5mn top chrono 👇⏱️

🌳 La promesse des fonds forestiers et viticoles est simple : créer des groupements d’investissement ayant pour but d’acquérir des forêts et des vignes en échange d’une carotte fiscale.

💶 Cette dernière permet une réduction de l’impôt sur le revenu de 18% du montant investit. Tu achètes pour 1 000 € de fonds forestiers ? Tu pourras déduire 180 € de tes impôts sur le revenu. Cet investissement va donc être très efficace pour te permettre de ramener tes impôts à zéro.

🎂 Cerise sur le gâteau : les investissements forestiers et viticoles sont exclus du calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et bénéficient d’un abattement de 75% sur les Droits de Mutation à Titre Gratuit (DMTG) lors d’une succession. Autrement dit, si tu as 100 000 € de GFI/GFV dans ton patrimoine, l’État ne retiendra que 25 000 € lors du calcul des droits de succession.

📜 Cependant, il n’y a jamais de repas gratuit, et certaines règles doivent être scrupuleusement respectées pour pouvoir bénéficier de ce “cadeau” de l’État. Tout d’abord, il faudra t’engager à garder tes parts pendant 5 an et demi minimum. Ca tombe bien, puisque l’horizon d’investissement des GFI/GFV est de 8 ans minimum. Donc si tu n’es pas capable de conserver tes parts pendant ce laps de temps, je te recommande chaudement de passer ton tour.

🚫 Par ailleurs, la réduction fiscale sera soumise au plafond des niches fiscales, qui s’élève à 10 000 €. Ce plafond est complété par un plafond d’investissement annuel, qui s’élève à 50 000 € pour une personne seule et à 100 000 € pour un couple. Attention donc à bien respecter ces différents plafonds pour optimiser au mieux l’investissement et éviter d’être hors des clous.

🤝 Il existe aujourd’hui plusieurs acteurs dans le domaine des investissements en fonds forestiers et viticoles. Le plus gros d’entre eux est France Valley Investissements, qui propose une très large palette de fonds qui répondra à de nombreux besoins. On pourra aussi citer Fiducial Gérance, Sogenial ou encore Canovia qui tirent également leur épingle du jeu. Dans tous les cas, et avant d’investir, tu dois impérativement vérifier que le gestionnaire répond à ses obligations règlementaires et a été agréé par l’AMF.

💡 Quelques points complémentaires sont à noter sur les GFI/GFV. Le premier, c’est qu’il s’agit d’un placement dit “de diversification”. Il ne doit donc pas représenter la majorité de ton patrimoine.

💸 La performance cible annuelle est de 2,5%, ce qui en fait un bon outil pour compenser l’objectif d’inflation des banques centrales, mais sur lequel tu ne devras pas compter pour aller chercher de grosses performances (ce n’est pas l’objectif de ce placement). La performance est constituée des revenus financiers des terres (coupe de bois, vente de vin, etc.) et l’appréciation du prix du foncier.

👨‍👩‍👧 Enfin, concernant l’abattement des DMTG de 75%, il s’entend sans plafond ni contrainte de lignée, ce qui te permettra d’anticiper ta succession avec efficacité.

J'espère que ce nouvel épisode de la série CashViz vous a plu ! Si c'est le cas, n'oubliez pas de :

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A bientôt pour de nouvelles aventures financières 👋

[Tyew @Tyew56]

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[Valentin Chaponnay @V_Chaponnay]

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[Valentin Chaponnay @V_Chaponnay]

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