ヴィーダ不動産投資家

30代前半、福岡在住で現在4区分＋22戸建＋39棟396室（＋新築5棟21室新築戸建4戸承認済）＋駐車場1筆購入。7棟61室＋2区分売却済。2021年FIRE達成🔥ブログ

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当時自己資金200万、給与400万台で3年半後退職しましたが、不動産規模拡大できた要因を考えてみた

•最初から1棟ものを購入
•仕事を辞める時期を決めて行動した
•地方高利回り（20%以上）を狙いCF重視（給与が少なかったため）
•物件スペックごとに金融機関の持ち込む順番を考えた
•毎日物件検索

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@healer_yura 入社します。
リフォームがんばります。
家ください。

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@crazymind_poul かしこまりました🤣

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@kurosuyakuro 好立地案件、かつ、総事業費分のお金をこの地銀口座に移します。と言ってもダメだったみたいです笑
そこは貸していいやろwと思いました、、🤣

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2ヶ月程前に融資内諾いただいた某地銀担当へ連絡

その後さらに融資が厳しくなってるようで、現金20億もってる経営者が総事業費2億弱の案件で🆖だったようです

もうしばらく融資無理ですwと言われた

現場からは以上です。

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@tomekichi_akiya 給料あげていけるように会社も成長させていきます💪

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雇った社員も半年が経過

水回りはまだ課題があるけど、床貼り、シート貼り、大工工事はかなり上達

新築施工管理も徐々に仕事をシフト

多能工に育て上げる道のりはまだ長いけど、かなり助かってる

先月末買った10部屋空きアパートのリフォームも今月でほぼ終わりが見えた

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@pipio_pipio M&Aセミナー銀行ですw

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@suzukimasahide 興味のある仕事に勤めてるかどうかで、この意識めちゃくちゃ変わりますね。
興味なくただ自分の生活だけのために働いている人は自分優先（休み優先）、周囲のこと考えて仕事できる人は回り回って自分にプラスで返ってくる。
前者が量産される世の中になってきてるのが、経営者目線でいうと残念w

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妄想利回り100%物件がきた

多分買う

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新築進めてる某地銀と打合せ

金利上昇で新築完成時には当初融資計画額が減ってる案件続出
リーマン大家の融資とおりません
田舎案件はもう貸せません

非常にネガティブな発言ばかりでしたw

社長のとこは高利回り多いから金利上昇影響ないでしょ
って言われたけど、そんなわけあるか🤣

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@tomekichi_akiya ここ数年の資材値上げがやばいです🤣

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投資エリアの建売戸建もかなり金額が上がった

数年前5軒分買ったけど中心地で1000万台で買えたと思うと破格

投資商品としては収支が合わなくなったのでライバルも更に減るかな

自己資金0でCF月20万強がコツコツ積み上がっていく

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@dominant_uechin うえちんさんが物件見にきた2ヶ月後くらいに多分4戸追加で買ってます笑

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@pipio_pipio せっかくBBQ小屋作ったのに物件リフォームしてて放置してます笑

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@uraken_lounge 破産して生まれ変わったらIT勉強します😭

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@ishii_g2 冬にやるか、エアコン付けないと死ぬほど暑くなりそうですw

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完成した屋内型BBQ小屋がこちら

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@ladder_lstyle 初めてのことでびっくりしました🤣

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モノタロウで買った新品公団キッチンから水漏れ

原因は排水トラップでした

Amazonでトラップを購入

水漏れ止まったけど、2回も出動した時間を返してください。モノタロウさんw