青@30卒

就活用垢
総合デベロッパーが第一志望です

[Boost就活 by Tier UP | 日系大手@28卒 @BoostShukatsu]

自分も就活のとき全く同じところで悩んだ記憶があります笑笑😅
説明会で「まちづくり」って10回くらい聞いて、メモには「街を良くする」ってことくらいしかかけておらず、焦りましたね本当に。

デベの利益はざっくり4段階で追うと一気に楽になるかなと思います。

まず土地を買って建てるところ。仮に100億かけて建てて、完成した物件の価値が110〜120億になれば、その差の10〜20億が開発でつくった利益です。ここは立地の選び方と、その土地に何をどれだけ建てるかを決める企画で決まります。

次に貸します。年間の賃料が10億入って、運営の費用を引いて手元に7〜8億残るイメージ。空室率と坪単価がそのまま金額になります。分譲は売った期にまとめて入るけど、売れ残れば在庫を抱える。質問��さんがおっしゃられている「分譲と賃貸の違い」はここで合ってます👍

3段階目が売却。買い手は毎年の手取りを利回りで割って値段を決めるので、手取り8億でエリアの利回り4%なら200億。100億で作ったものが200億で売れるわけです。実際は全部売らずにREITやファンドに一部だけ出したり、他社と持ち分を分けたりします。回収したお金を次の開発に回すので、自社の資金を寝かせずに開発の本数を増やせるというわけですね。

4段階目が運営。商業施設やホテルの運営、管理の受託でも毎年お金が入ります。運営がうまくいって稼働率と賃料が上がると、3売却価格も上がるというわけです。ここが繋がってるのが面白いなと思います、PEファンドの事業投資と近いものを感じます。

で、ここまで分かると「まちづくり」の位置が見えます。1棟建てて終わりじゃなくて、同じエリアに何棟も持って、道路や広場、店の構成まで手を入れると、すでに持ってる周りの物件の賃料まで上がるんですよ。三菱地所が丸の内に何十年も投資し続けてるのはこれです。最近は分譲���売却で一気に取る形より、保有して運営で価値を上げる形に各社が寄ってきてて、外部の投資家のお金を使って開発の回転を速めてます。

志望動機は「まちづくりに関わりたい」で止めないでください。その会社がどの段階に重心を置いてるかまで言えると別物になります。住友不動産は都心のオフィスを持ち続けて賃料で稼ぐ形が中心、三井不動産は商業施設の運営力と全国での開発の量、東急不動産は住宅やリゾート、再エネまで持ってます。同じ総合デベでも、日々の仕事が土地の仕入れ寄りなのかテナントを埋める仕事寄りなのかが変わります。原体験が「街が変わって人の流れが変わった」系なら、エリアを長く持って育てる会社に寄せた方が話が繋がります。

確認は決算説明資料と統合報告書でできます。セグメント別の営業利益を見て、賃貸と分譲と運営の比率を押さえる。あと直近5年でどのエリアに続けて投資してるかを追うと、志望動機に入れる材料が手に入ります！

ぜひ大変だとは思いますが、デベロッパー就活頑張ってください！
#mond_BoostShukatsu

[青@30卒 @W2921642835]

自己紹介で同じ大学の人なら結構特定出来るレベルの情報載せる人ってアカウントバレても良いと思ってるのかな？

[青@30卒 @W2921642835]

就活怖くて仕方ない。ほんと不安症。コミュ力も自信無いわけじゃ無いけど、知らぬ間に🤡になってないか怖すぎる。でもこの不安を燃料に徹底的に準備するスタイルで生きてきたから感謝もしてる。弱点不安になりやすいとこにしようかな。

[青@30卒 @W2921642835]

なんでや。。。いつも繁盛してるのに。。
マックかコメダ作って

[管理人なんなん@就職偏差値格付けの会 @nannan_cra]

大学別の平均就職偏差値

偏差値 大学 (n数)

67.5東京大学(91)
66.4京都大学(201)
65.9慶應義塾大学(316)
65.8東北大学(63)
65.3一橋大学(132)
64.9早稲田大学(365)
64.5大阪大学(119)
64.0九州大学(29)
64.0名古屋大学(34)
63.0北海道大学(54)

参考
67：DTC 東ガス
65：MUFG
63：ドコモ 野村證

[就活オタクだった人 @tyo_survive97]

私も同じ認識でして、就活は面接対策で9割決まると考えています。そして、私が提唱したい面接対策は「就活生っぽくない自然な面接運びができるようになること」です。不自然な回答になってしまうのであれば、それは対策方法が…

(残り213文字｜画像:1)
#mond_tyo_survive97
https://t.co/QJ7olCluw8

[Land Rush | デベ就活 @LandRush_tokyo]

【デベ自分史‼️】
今年から以下の企業に加えて、住友不も自分史の提出を課してきました。また、デベの最終面接は基本的に自分史をベースに進むことが多いです。過去・現在・未来を通して、その人の価値観や「人間力」が最も表れるので、非常に有効な選考手法だと思います。
#28卒 #28卒と繋がりたい

[Land Rush | デベ就活 @LandRush_tokyo]

【ガクチカTips②】
立場や価値観の異なる関係者の間で板挟みになりながらも、信頼を積み上げ、周囲を巻き込み、成果を出した経験。そうした姿をガクチカやエピソードの中で作り込み、「業務における再現性」を証明してください。ガクチカも自己PRも、あなたの強みを伝えるための“手段”に過ぎません。

[Land Rush | デベ就活 @LandRush_tokyo]

《超有料級情報あり‼️》
【ガクチカの書き方Tips #28卒 】

はじめに、これらはデベロッパー複数内定者や総合商社内定者などへのヒアリング、自分たち自身の選考経験をもとに、「ガクチカの作り方」を言語化したものになります。ぜひブックマークして、最後まで一度読んでみてください❣️

① ガクチカは“手段”でしかない
ガクチカや自己PRは、「頑張った経験」を伝えるものではありません。 あくまで、“自分の強みを企業に伝えるための手段”です。

そして重要なのが 「どんな強みを伝えるべ��か」は、志望業界によって変わるという点です。 ただ、チーム系ガクチカであれば、多くのJTCでは比較的汎用性があります。

・周囲を巻き込む力
・信頼関係構築力
・利害調整力
・泥臭くやり切る力

などは、多くの日系大手企業で評価されやすい素養です。 （個人の見解です。）

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② デベロッパーに求められる素養とは

デベロッパーは、
・価値観の異なる関係者の間に立ち
・利害を調整しながら
・周囲から信頼を集め
・泥臭く物事を前に進める

そうした力が求められる仕事だと思っています。 そのためガクチカでも、 「私は頑張りました」ではなく、 「私は板挟みの状況でも、人を巻き込み、信頼を得ながら成果を出しました」 という“再現性”を示すことが重要になります。

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③ ガクチカの作り方（5ステップ）

1. デベ素養に沿って自分の経験を深掘りする
2. 素養が最も伝わる瞬間を切り取る
3. 面接官が反応するキラーワードを作る
4. ESに“その話を引���出すフック”を仕込む
5. 面接で自然に話せるまで完成度を高める

つまり、ESは通過書類ではなく、 “面接を勝ち切る導線”です。

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④ 一貫性こそ最大の武器
ガクチカと自己PRは、一貫性を持たせる必要があります。 ここで言う“一貫性”とは、 「同じエピソードを書くこと」ではありません。

例えば、

・ガクチカ
→ サークル運営で対立するメンバーをまとめた経験

・自己PR
→ アルバイトで新人教育の仕組みを改善した経験

のように、扱うエピソード自体は別でも問題ありません。 重要なのは、 その2つの経験に共通して現れている“本質的な強み”です。 ただし、その強みも、 「信頼関係構築力」「好奇心」などの抽象ワードだけでは弱いです。

重要なのは、
“あなたは、どう信頼関係を築く人なのか”
まで具体化することです。

例えば、

「多様な価値観を受け入れながら、相手の懐に入り込み、信頼関係を築く力」

のように、 “その人らしさ”が見えるレベルまで言語化する必要があります。

つまり、自己PRに��く強みとは、 ガクチカと自己PRそれぞれのエピソードに共通して現れている素養を抽象化しつつ、さらに“自分らしさ”まで落とし込んだものになります。 これが、ES全体における“一貫性”です。

また、自分史系の面接では、

・中学校
・高校
・大学

など全ての経験を通して、
「あなたは一貫して何を大切��してきた人なのか」 まで見られています。 実際に三井不動産の最終面接では、人生を一言で表すと何ですか？という問いから始まりました。

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⑤ 最後に
ESは、“面接で話したいエピソード”へ誘導するためのフックです。

面接の主導権は、事前準備でかなり握れます。ガクチカは、単なる思い出作文ではありません。 “自分の強みをどう設計して伝えるか”が全てだと思っています。

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これらはあくまで私たち個人の見解に過ぎません。とはいえ、実際の選考経験や内定者同士の情報交換、メンタリングを通じて感じたことをベースにまとめていますので、少しでも参考になる部分はあるかと思います。

ぜひブックマーク・いいね・リツイートをして、いつでも見返せる状態にしておいてください❣️

#28卒 #28卒と繋がりたい #デベ���活 #就職活動 #ガクチカ

[Land Rush | デベ就活 @LandRush_tokyo]

【デベ偏差値表‼️ #28卒】
【73】 三井不動産
【72】 三菱地所
【70】 ヒューリック
【68】 東京建物・東急不動産
【67】 森ビル・森トラスト
【66】 野村不動産・住友不動産・地主
【65】 NTT都市開発・日鉄興和不動産
【64】 伊藤忠都市開発
【63】 三井物産都市開発
【62】 三井不動産レジデンシャル・安田不動産

[管理人なんなん@就職偏差値格付けの会 @nannan_cra]

【2026年最新版 就職偏差値（8/2更新）】

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#就活 #学歴 #28卒

[ヨゴワール @ripureisu67812]

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