さよなら都心湾岸丸

湾岸地政学者。都心湾岸の再開発・マンション・受験情報を考察。職・住・遊・学超近接と資産形成が両立する戦略を考えていましたが、その後タワマンの値段が上がりすぎて庶民の購入は不可能になりましたので今は答え合わせしてるだけの猫🐱

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

地下鉄新線のルート私案をアップデートしてみた。東京駅(都庁跡再開発)～国際展示場とし、NEXとJR羽田アクセス線(計画)と接続で成田～羽田アクセスを実現。BRTは虎の門から晴海を経由して豊洲を終点とするとバランスが良い

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

ということでまた次の面白局面でお会いしましょう

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

結局さ、「無茶をしている」と見えるときに、その無茶の最後のリスクを、市場を動かしている本尊達は取ってないってことにつきるのよな。

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

つまり、あれですよね。「絶対確実な値上がり」を前提として、たとえクソ値上がりしたタワマンのグロス金額を出せなくても、それを小口に分割した上で、団地妻やいわゆる情弱に最終リスクを負担させるようなやり方が跋扈してきているってことですよね。

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

久々に都心湾岸の面白局面すぎて思わず復活した。

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

転売屋なんて下落が始まったらバックレる。昨年からの値上がりに「高値で結局誰が買ってるの？転売業者だとしても結局誰が最後のリスク取ってるの？」と思っていたのだが、蓋を開けてみたら団地妻達がリスクを取らされていた、といういつものオチになりそう。
「被害者」がいつ出てくるかの段階。

[区分 @kubun_investor]

スキームの全体像が見えてきたぞ。個人の転売屋が業者に即転の媒介をさせてるんじゃなくて、業者(及びその協力者)が虚偽申告により新築㍇の契約をしてくれる個人を数百万のFeeで募集してたみたい。協力した個人も当然逮捕やけど、主犯は業者。そうすると、昨晩業者を擁護してたマンクラって…？

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

都心湾岸は完全に答え合わせのフェーズに入りました。
2030年代の都心湾岸で、またお会いしましょう。
サラバ o(･x･)/

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

「都心湾岸理論」も行き過ぎた感があり、PDCAも回し切った今、吾輩の役目は一旦終わりました。ダウンターンでは前向きなネタも少なく、その局面では何もしなくても良いのは非プロの特権でもあるでしょう。
次の上昇局面、あるいは2020年代の都心湾岸で、またお会いしましょう。サラバ o(･x･)/

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

都心3区だけが突出した価格上昇 〜 一方、城南地区と城西地区は24年前期から早々に横ばい傾向となっています。副都心4区と城東地区は24年後期から横ばい傾向となっています。 https://t.co/NQYJlrMhcX

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

35歳 2011年 フルローンで買えたのは液状化し津波の心配もあった湾岸の集合住宅、が抜けてますね

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

「幸福度の底」は48.3歳、日本も？　氷河期世代と重複
https://t.co/r58J820TrT

■家計や子育ての苦労に直面
■非正規雇用や成果主義が広がり疲弊
■幸福度を高めるカギは学びと交流？

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

もうね、都心区がタッグして隣接区へのふるさと納税をPRする合同ポスターを刷って、街中に貼りまくったらいいと思いますよ

[都心マンションツイート @tokyoCBDmansion]

@riyon32284300 区内所在高級ホテルの宿泊券、食事券が一番現実的に良さそうですね。中央区在住者は千代田区や港区のホテル券を、千代田区在住者は中央区港区の券を、と互いにタッグ組んでやれば都心3区外への流出が抑えられます

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

ふるさと納税流出防止のため、まずは都心区から手を組んで、お互いのホテル、レストラン、ショッピングなどで使える商品券を積極的に発行しあって、住民税の還流を目指したらいいと思う。

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

東京の全自治体よ、ふるさと納税金奪還に立ち上がれ！

[都心マンションツイート @tokyoCBDmansion]

一刻も早く廃止すべきだけど、言っても美味しい思いしてる自治体が反対するから、こうなったら都内自治体が総力上げて返礼品で総取り狙い、廃止に追い込む戦略か＞千代田区がふるさと納税：日本経済新聞
https://t.co/mKmtAMVNRb

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

にゅうまんよりこっちの方が手堅いわな

[3LDK @purechan6972]

新橋駅は湾岸と内陸を繋ぐ重要なハブの役割を果たす一角‼️品川に負けるな😤

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

とはいえ最後に達するのは早くて30年後、か

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

環状3号線は隅田川の地下を掘る大工事になるから地上に用地の確保が必須。
すると豊海水産倉庫街の移転で用地を作ることが必要になる。
最後に、環状3号線が通った後にその用地が再開発される、それは築地の再開発と対をなすウォーターフロントになる。
と吾輩はこう想定するのですよね。

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

環状3号線は隅田川の地下を掘る大工事になるから地上に用地の確保が必須。
すると豊海水産倉庫街の移転で用地を作ることが必要になる。
最後に、環状3号線が通った後にその用地が再開発される、それは築地の再開発と対をなすウォーターフロントになる。
と吾輩はこう想定するのですよね。

[のらえもん @Tokyo_of_Tokyo]

環状３号線が来る！？これはもう豊海・晴海エリアを変える”陸の架け橋”だ！ - はるみライフ＋

寄稿しました。
豊海タワーが一番恩恵を受けそうですが、晴海フラッグにもめちゃ関係がある道路の計画です！ https://t.co/pKCbPgKnNH

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

ニュウマン高輪は実質大井町〜蒲田〜川崎との顧客の奪い合いになりそうよね

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

アベノミクスそして五輪決定した後の、2014年の勝どき晴海は実はそうでした。クロノティアロKTTDT

[くま太🏢🥇 @kumata_hudosan]

都心マンションの中古価格の値上がりが早すぎて

新築販売期間中に新築価格に追いついて、

完売する頃には含み益があるように見える状態になってるのは、今までなかったかも

今年の新築マンション環境は異常

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

今や湾岸は業者さんも入って話題充分なので、これからは今のところ業者臭が薄目の隅田川左岸内陸(築地〜日本橋〜蔵前)と右岸内陸(清澄白河〜有楽町線延伸エリア)でポジ語りするのがいいような

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

有明ガーデンできたとき並に先行き心配だなぁ

[Fashion Press @fashionpressnet]

ルミネ史上最大規模の商業施設「ニュウマン高輪」高輪ゲートウェイシティに3月先行開業、約200のショップが出店 - https://t.co/G7Vaw1FPkn

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

音喜多さんウェルカムバックです！

[おときた駿 / 元参議院議員、しゃほさげフェニックス @otokita]

【落選した議員は翌日から何をするのか】

「猿は木から落ちても猿だが、政治家・議員は選挙で落ちるとただの人だ」

とは蓋し大野伴睦氏の明言ですが、ブロガーは落ちてもブロガーなので、毎日日記を書き続けようと思います。

今回、私、おときた駿は「完全落選」となったわけですが、さて落選すると議員はどうなるのか。翌日から何をするのか。

まず、これは当落にかかわらずではありますが、投開票日明朝から報告の駅立ちを行います。

駅の前でご挨拶をしながら、選挙結果をお伝えするのですね（「御礼」は公選法で禁止されている）。

私も5年ぶり2度目の落選となったわけですけども、落選した後の挨拶まわりは本当に苦しい！拷問！

たった1時間の駅立ちが、何時間にも感じられます。なにせ、落選したって言い続ける報告ですからね。

逆に当選した後だと、これがまた楽しくて仕方ないのですが、まあそれはそれとして。

9時ごろまでご挨拶を終えると、少し一息ついて、事務所に戻ってひたすら御礼・報告の電話かけ。

支援者の方々、地域の皆さま、選挙で応援に入ってくれた同僚議員etc...

直接あいさつに行けるところはもちろん行くし、そうでないところはお電話やメールで。

維新は組織的な支援を受けていないので、報告・御礼周りに行く数自体はそれほど多くないとしても、1日で終わる量ではないので報告・御礼の挨拶・連絡はしばらく続きます。

■

そしてその合間に、事務所体制や今後のことを考えなければなりません。

自分の生活…も勿論ありますがその前に、特に現職議員の場合、秘書たちの雇用・生活を考えねばなりません。

一緒に失職してしまったわけですから。本当に申し訳ない。

なんとか手元に残った政治資金と、貯金を切り崩してかき集めたお金で、最低でも1～2ヶ月分の給料はみんなに出し、その間に彼らの再就職先を見つけないと。

また選挙区内に借りた事務所も、すぐに解約ができるわけではないので、この家賃の目処もつけなければならず。

事務所の撤去日が決まったら引っ越し、そのときは荷物はどこに置こうか。引っ越し代も確保しておかないと。

その前に、議員会館から引き上げて預かってもらっていた大量の荷物が業者さんから戻って来るから、その保管方法も考えないと。

トランクルームを借りるのにもお金がかかるなあ。。

とか、あれこれ考えて貯金通帳の残高を眺めては、途方に暮れて。

それでもとにかく、御礼の挨拶・連絡を終わらせないと…とまた受話器を取り、地域を歩く。

こんな日々が1週間くらい、当面は続きそうです。

■

正味、明るいことなんてなんもなくて、ふと気がつくとどん底に落ち込みそうな気分の時もありますが、

下を向いても仕方ないし、共働きの我が家の場合は妻の支えもあるので、

子どもたちと過ごす時間を増やしながら、前向きに一つ一つ乗り切っていきたいと思います。

落選日記も毎日更新予定（Xへの転載は気が向いた時で、ブログメイン）なので、温かな心でご支援のほどよろしくお願い致します。

[さよなら都心湾岸丸 @Wangan_O]

正常化が遅れて喜ぶマーケットとかそろそろ終わってきておるとは

>与党大敗　市場の見方「日銀の政策正常化が遅れる観測も」 - 日本経済新聞 https://t.co/1sdUvplzhy