WB

[Univers Tennis 🎾 @UniversTennis]

MOÏSE KOUAME DÉCROCHE SA PREMIÈRE VICTOIRE EN GRAND CHELEM 🤯

318e mondial, Moïse Kouame s’offre l’ancien n°3 Marin Cilic en trois sets pour son tout premier #RolandGarros à 17 ans. 🔥🇫🇷

Il devient le plus jeune joueur à remporter un match ici depuis 1991. 😱

[Anton @Anton_lln]

Arrêtons le bashing immobilier facile pour justifier de tout mettre sur un PEA. Oui, l’immo a des défauts, même beaucoup. Oui, le cycle de l'argent gratuit (1990-2020) est terminé. Mais balayer la pierre d'un revers de main pour idolâtrer les ETFs, c’est remplacer une croyance d'ancienne génération par une illusion de la nouvelle.

Je ne remets absolument pas en cause l'investissement en ETFs, qui présente de nombreuses qualités, mais voici pourquoi la pierre reste incontournable pour se constituer un patrimoine.

La RP.
Tu dis que c’est un "choix de vie", de la "conso premium". D'accord. Mais quelle est l'alternative ? Être locataire. Un loyer, c'est 100 % de perte. C’est un flux qui enrichit quelqu'un d'autre. Pire, ton loyer est indexé sur l'inflation. Dans 25 ans, il aura potentiellement doublé.
Celui qui a acheté sa RP avec un crédit à taux fixe voit, lui, sa mensualité progressivement érodée par l'inflation. Et à 65 ans ? Le propriétaire ne paie plus rien. Le locataire, lui, devra piocher dans ses ETF juste pour se loger.
Oui, ce raisonnement peut être discutable si les montants investis en face sont très importants. Mais avoir un toit garanti reste, pour beaucoup, une sécurité fondamentale.

Le levier.
Tu critiques les taux à 4% et l'apport de 20%. Très bien. Mais trouve moi un seul banquier qui te prête 200k€ sur 25 ans pour faire du DCA sur le S&P 500. Il n’y en a pas.
L’immobilier est la seule classe d’actifs qui permet d’acheter un bien de 200k€ avec 40k€ de ta poche. Comparer un rendement immo de 3% à un ETF à 8% est une erreur : en immobilier, on raisonne en rendement sur fonds propres (ROE).
Si tu mets 40k€ d’apport, que le locataire rembourse le crédit et que tu amortis du capital chaque mois, le rendement de TES 20k peut largement dépasser celui d’un ETF.
Oui, les opérations à cashflow neutre sont plus rares aujourd’hui, mais le principe reste valable.

L’illiquidité.
"Un ETF : 1 clic, vendu." Exactement et c’est souvent le meilleur moyen de faire des erreurs. L’humain est émotionnel. Lors des krachs (-30 % en 2020 ou 2022), combien ont vendu en panique ? Beaucoup.
L’immobilier est lent à vendre ? Tant mieux. Cela force une vision long terme. C’est cette inertie qui construit des patrimoines solides, pas la liquidité immédiate qui favorise les décisions impulsives.

La fiscalité.
L’immobilier reste extrêmement avantageux fiscalement en France. Oui, la fiscalité évolue, mais deux points clés :
La RP : 0 % d’impôt sur la plus-value. Zéro. Quel autre actif permet de réaliser 100k ou 200k de gain sans fiscalité ?
Le locatif (LMNP au réel) : grâce à l’amortissement et aux travaux, il est possible de percevoir des loyers avec une fiscalité quasi nulle pendant des années.
Les ETF, eux, sont taxés (flat tax, prélèvements sociaux) et restent exposés aux évolutions fiscales.

Le contrôle.
Avec un ETF, tu es passif. Tu dépends de la macro, des taux, des gestionnaires.
En immobilier, tu peux agir : acheter sous le prix du marché, rénover, renégocier le crédit, optimiser, changer l’usage (colocation, courte durée), créer de la valeur. Tu peux forcer la performance.
Le vrai problème, c’est le biais du survivant. Oui, 80% des gens font de mauvais investissements immobiliers. Mais c’est pareil en Bourse : 80% des particuliers qui font du stock-picking sous-performent.
La barrière de connaissance à l’entrée est bien plus haute en immobilier, c’est certain. Mais elle justifie économiquement le rendement associé à une opération.
Où est la valeur ajoutée lors d’un simple DCA sur ETF, hormis la mise à disposition de capital ?

Mais alors ?
Opposer Bourse et immobilier est un faux débat. La vraie stratégie, c’est de combiner les deux.
Utiliser l’endettement bancaire pour construire un patrimoine immobilier et investir son épargne disponible sur les marchés financiers.
Se limiter à un seul des deux, c’est passer à côté d’une partie du jeu.

[Univers Tennis 🎾 @UniversTennis]

LE TENNIS A UN NOUVEAU PROBLÈME.

Il se nomme : RAFAEL JODAR (19 ans). 💎🇪🇸

Ses 25 premiers matchs sur le circuit ATP :
✅ 17 victoires
❌ 8 défaites

Un bilan supérieur à celui du BIG 3, mais aussi à ceux de Carlos Alcaraz et Jannik Sinner. 😳

[The Tennis Letter @TheTennisLetter]

Arthur Fils did THIS on back to back points against Vacherot in Miami.

Insane slice forehand passing shot. 🤯

Massive forehand winner.

The celebration… He’s just aura farming now 😮‍💨😤

[Donald J. Trump @realDonaldTrump]

Remember that I predicted a long time ago that President Obama will attack Iran because of his inability to negotiate properly-not skilled!

[Romain 🎾🇫🇷 @RomainNextGen]

JUSTE FOUUU, JUSTE ÉNORME !

MOISE KOUAME 🇫🇷 REMPORTE SON PREMIER TITRE PRO À 16 ANS !

Immense semaine, 5 victoires de qualité, une immense capacité à enchaîner physiquement les combats, c’est bluffant.

Aujourd’hui il a battu Papamalamis 🇫🇷 7-6 6-1, ultra solide pour terminer le premier set !

Une première semaine de 2026, pleine de promesse.

Top 650 a venir, avant plusieurs WC en challenger qui vont tomber !

[Univers Tennis 🎾 @UniversTennis]

FONSECA CHAMPION À BÂLE 👑

Joao Fonseca domine Alejandro Davidovich Fokina (6-3, 6-4) et décroche le deuxième et plus grand titre de sa carrière. 🔥🇧🇷

À 19 ans, il devient le troisième plus jeune champion en ATP 500 et assure son entrée dans le TOP 30 à la 28e place. 💎

[José Morgado @josemorgado]

19 year-old João Fonseca becomes the 4th youngest ever player to reach an ATP 500 final.

Defeats Jaume Munar 7-6(4), 7-5 and will fight for the Basel title tomorrow.

2nd and biggest career ATP final.

[Romain 🎾🇫🇷 @RomainNextGen]

C’EST IRRÉEL, C’EST SENSATIONNEL !

Valentin Vacherot 🇲🇨 est en finale du M1000 de Shanghai en battant Djokovic 🇷🇸 en 1/2 ( du mal à l’écrire)

Que c’est beau, l’histoire est folle.

Pour rappel il était hors Top 200 il y a une semaine.

[sully ⌖ 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿🇪🇬 @dkmsully]

Can’t even imagine what’ll happen when Messi, Ronaldo and Ekitike retire man

[farghie @farghie]

Sur le thème important « aucun milliardaire ne vous cause des problèmes » : le « milliardaire » ne vit pas sans effet en dehors du monde hein, il le transforme au quotidien. Et personne ne crée plus d’effets sur le monde que lui en fait. À part, hors monde démocratique, les dictateurs. (((Je le traite pas de dictateur du tout, je dis juste qu’en démocratie il a plus de pouvoir sur les gens que n’importe qui, étant propriétaire, certes dans le cadre de la loi, sous la surveillance de la presse etc.)))

1) Disons que directement en général, non, en effet il cause pas nécessairement de problème.

2) Il a quand même des employés et il est en grande partie responsable de la bonne ou mauvaise qualité de vie au travail de ces gens, c’est une très grande responsabilité, c’est la moitié du temps éveillé des gens. Plot twist : ça se passe pas toujours très bien.

3) Ses fournisseurs et ses clients ont aussi des employés. En général s’il est milliardaire c’est qu’il est leader, ou pas loin, dans sa catégorie, et en général c’est une catégorie importante de son marché. Il serait pas milliardaire sinon. Donc il participe à définir les règles du jeu de son marché. Les marges, les stratégies concurrentielles, la législation, les filières de recrutement, les licences, certifications, subventions, etc. Plot twist : c’est parfois un jeu à somme nulle et, parfois, il défend ses intérêts au détriment des autres acteurs.

4) Est enseigné en bac + 1 école de commerce le concept de « coût du capital » (https://t.co/Q6RGNyvlF8). Le big boss a un coût pour les autres. Il faut le payer. Sa rémunération tombe pas du ciel. C’est le profit après impôts. Il dépend en partie de son avantage ou désavantage dans le rapport de force avec ses employés (et donc parfois il a intérêt à ce que les rémunérations soient basses), avec ses clients (et donc parfois il a intérêt à ce que le consommateur paie cher), avec l’État (et donc parfois il a intérêt à payer moins d’impôts).

5) À un moment donné son marché commence à l’ennuyer et y a pas assez de lumière ou de reconnaissance ou de femmes ou que sais-je, alors il achète dans les meilleurs cas des écuries, des théâtres, et des clubs de sport et dans les pires cas des journaux, des chaînes de télé, ou des réseaux sociaux. Il arrive, oh dans de très rares circonstances vraiment, que ses organes désinforment, qu’ils fassent pression sur le politique ou le juge dans des affaires critiques, qu’ils encouragent des guerres. Et en général il fait construire des stades de foot ultra-sécurisés de merde où l’ambiance est morte tu peux pas faire un pogo y a 3 étages de loges.

Je vous fais plaisir, je vais dire que par défaut il est un grand innovateur, un grand bienfaiteur, un grand humaniste ! Mais je vais quand même dire que malheureusement, dans certains cas pas si rares, son pouvoir de nuisance est immense.

[farghie @farghie]

Le football il a changé les mecs, le vrai capitalisme a 250 ans, il est obligatoire de mettre le patrimoine sur la table, y a eu plus d’accumulation et de concentration de richesses les 10 dernières années que les 40 précédentes et plus les 50 dernières années que les 200 précédentes, pas un seul économiste sérieux ne nie que c’est un sujet majeur, avec des conséquences profondes sur la capacité d’innovation d’une société, sur l’accès équitable à l’éducation, sur l’équilibre démocratique (encore plus à l’ère numérique où le très puissant a un accès ultra rapide et direct au cerveau de tous les foyers), sur l’investissement, etc. La France n’est certes pas le pays où le problème se pose avec la plus grande gravité. Il y a en vérité relativement moins d’ultra-ultra-ultra riches ici que dans certains cas plus graves (quoiqu’on ait un nombre élevé d’ultra-ultra-ultra riches par rapport à notre nombre de riches). Le droit du travail en France, la séparation des pouvoirs, la fiscalité par ailleurs (héritage, plus values, dividendes), sont relativement contraignants (en fait je compare juste aux géants où c’est abusé : États-Unis, Inde, Russie). C’est aussi un pays très éduqué. Mais ça reste un problème dont la gravité, machinalement, par la simple définition du capitalisme, par la simple nature des droits qu’offre la propriété d’une action d’entreprise, accélère avec le temps. Tous les économistes qui passent à la télé réfléchissent à ce sujet et le reconnaissent même s’ils n’arrivent pas tous au même discours que Zucman. Lui arrive en tant que radical si on considère le paysage sur un temps très court et un espace très restreint (les gens autorisés à la télé et dans la presse) mais sur un temps long c’est juste un modéré qui propose quelque chose à l’intérieur du cadre capitaliste. Il est plus conscient que n’importe qui que rien ne peut se faire à l’échelle française et que ça ne peut être que mondial / états-unien. Il est juste là à essayer d’introduire un discours différent parce que sans absolument aucun discours différent donc sans aucune politique qui en découlerait, alors dans 50 ou 100 ans ou 200 ans, que sais-je, les solutions pourraient ne plus se trouver qu’en dehors du cadre capitaliste, puisque l’arsenal fiscal autour de l’action d’entreprise deviendra totalement dérisoire ou impossible à déployer, par faillite démocratique et ultra-concentration des richesses. Et ceux qui appellent aujourd’hui Zucman « communiste » découvriront le sens des mots.

[WB @Warreninhooo]

@Nicolasexaspere Heureusement que la taxe Zucman impactent absolument 0 (zéro) agriculteur français alors… 😊

[Actu Foot @ActuFoot_]

🚨 𝗟𝗜𝗩𝗘𝗥𝗣𝗢𝗢𝗟 𝗔 𝗧𝗥𝗢𝗨𝗩𝗘́ 𝗨𝗡 𝗔𝗖𝗖𝗢𝗥𝗗 𝗔𝗩𝗘𝗖 𝗠𝗔𝗥𝗖 𝗚𝗨𝗘𝗛𝗜 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿 ! ❤️

Les Reds ont trouvé un accord personnel avec le défenseur anglais. 🤝

Discussions en cours avec Crystal Palace pour un transfert d’environ 40 M€. 💰

🗞️ @FabrizioRomano

[Univers Tennis 🎾 @UniversTennis]

MBOKO CHAMPIONNE À MONTRÉAL 🏆

PHÉNOMÉNALE. Victoria Mboko s'impose en trois sets contre Naomi Osaka (2-6, 6-4, 6-1) et décroche son premier titre sur le circuit principal. 🤯🇨🇦

333e mondiale en début de saison, la Canadienne de 18 ans monte à la 25e place du classement. 💎

[WB @Warreninhooo]

Pour l’histoire mon grand!!!!!

[Univers Tennis 🎾 @UniversTennis]

PREMIÈRE FINALE EN MASTERS 1000 POUR SHELTON ⭐️

Ben Shelton écarte le n°4 mondial Taylor Fritz et rejoint Karen Khachanov en finale du Masters 1000 de Toronto. 🔥🇺🇸

À 22 ans, il devient le plus jeune finaliste américain dans la catégorie depuis Andy Roddick en 2004. 💎

[Univers Tennis 🎾 @UniversTennis]

PREMIÈRE DEMIE EN MASTERS 1000 🇺🇸

Dans un duel de TOP 10, Ben Shelton élimine Alex De Minaur en deux sets et se qualifie pour le dernier carré à Toronto.

À 22 ans, l’Américain va disputer sa première demi-finale en Masters 1000. 🔜

[Rising Stars XI @RisingStarXI]

1 GOAL & 1 ASSIST IN 5 MINUTES.

𝟏𝟔 𝐘𝐄𝐀𝐑𝐒-𝐎𝐋𝐃 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿🥶

[Liverpool FC @LFC]

Liverpool Football Club are devastated by the tragic passing of Diogo Jota.

[WB @Warreninhooo]

@Nabil_djellit @Val_thunder 😭😭😭😭