株式会社ウィンドゲート WINDGATE Inc. ― 売る前に、まず相談する不動産会社

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[株式会社ウィンドゲート WINDGATE Inc. ― 売る前に、まず相談する不動産会社 @WindgateInc]

【不動産の悩みを、30分で整理します】

相続・売却で迷ったら、まず整理から。
不動産コンサルティングマスター／相続対策専門士／書籍著者。
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[尾嵜 豪｜継承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

【マンション購入で絶対後悔したくない人へ】
「管理状況が悪いと���マンションの価値は一気に落ちていきます…」
家を選ぶとき、部屋の中ばかり見ていませんか？
実は、子供と安心して暮らせる「価値ある家」を選ぶには、絶対に外せないポイントが3つあります。
特に3つ目は見落としがちなので要注意！👇
ーーーーーーーーーー
① 管理状況は「共用部」に出る
内見時に見るべきは、部屋の中よりも「エントランス」「廊下」「郵便受け」です。
・ゴミやホコリの清掃が行き届いていない
・郵便受けにチラシが山積みになっている
これらは、管理がズサンになっている危険なサイン。住人の質やトラブルの多さを物語っています。
② 資産価値の暴落リスク
どんなに立地が良くても、管理が悪いマンションは建物の劣化が早く進みます。
将来「売れる」「貸せる」「子どもに継げる」価値を保つためには、修繕や管理がしっかり行き届いた物件を選ぶことが何より重要です。
③ 街の治安と防犯体制
「子どもがいるから治安の良いエリアを選びたい」
街の治安はWebのニュースである程度調べられますが、落とし穴は『マンション自体の防犯』。共用部の防犯カメラがなかったり、古くて動いていなかったりする物件は、どれだけ治安の良い街でもリスクが高まります。
ーーーーーーーーーー
不動産の購入は人生最大の買い物。
知識不足のまま選んで、一生の資産を失ってしまう人は本当に多いです。だからこそ、信頼できる専門家に早めに相談することが大切なんですよね✨
「何から始めたらいいかわからない…」と��う方も大歓迎です！
あなたはどっち派ですか？🤔
��� 今のうちからしっかり準備したい！
✅ まずは話だけでも聞いてみたい！
ぜひ【リプ欄】や【DM】で教えてくださいね🙋‍♂️
無料相談も受付中です！
不動産や相続の不安をなくしたい方は、今のうちにフォローをお忘れなく！📣

#不動産購入 #マイホーム計画 #マンション購入 #資産価値
#不動産コンサルティングマスター #尾嵜豪 #TRECA

[エマージェンザ・ジャパン2026｜優勝▶︎ドイツ世界決勝🌍 @EMERGENZAJAPAN]

🔥結果速報🔥
EMERGENZA JAPAN 2026 大阪ファイナル at JANUS

世界決勝の地・ドイツ、そして東京でのJAPAN FINALへの切符を懸けた大阪決勝がついに決着！
関西の意地とプライドがぶつかり合う、泣いても笑っても最後の激戦💥

オーディエンスの熱い一票を勝ち取り、見事JAPAN FINAL進出の栄冠を手にしたのは…！？
【シンガーソングライター部門】
🏆 1位：小川泉(@icchan_izm )
【バンド部門】
🏆 1位：pod'z(@podz_info )
㊗️ JAPAN FINAL進出決定！！おめでとうございます！！🎉
見事優勝に輝いた2組のアーティストには、Studio246様より副賞が贈呈されます！👏

そして、Steinberg賞を受賞したのは…
満月！(@miduki_flmn )
おめでとうございます！！🎉

全出演アーティストの皆さま、大阪の夜を震わせる圧倒的なパフォーマンスと、胸を打つ熱量を本当にありがとうございました🤝✨
激闘を制した2組のアーティストは、大阪の代表として次なる決戦のステージへ！
皆さま、引き続き温かい応援をよろしくお願いいたします！🔥

🌍 ここから世界へ。
#エマージェンザ #LiveContest #TaubertalFestival #観客投票 #エマージェンザ大阪

【後援・協賛】
ドイツ連邦共和国大使館 / ダイヤモンドエレクトリックホールディングス / Studio Chapter Haus / 丸三建設 / Ark Visions / イーイヤホン / Steinberg / マゴノダイマデプロダクション / 246 / JUNGLE LIFE / Livelife33 / KitBetter / Caramel's Guitar Kitchen

[尾嵜豪 | Takeshi Ozaki @ozakiemergenza]

🚨本日！心斎橋でライブです！🚨

音楽×不動産の異色イベント🎸🏠

🗓6/26(金)
📍Live Bar Balls8（心斎橋）
⏰16:00 OPEN

🎤17:40〜18:40
「役に立つ不動産知識と他では聞けない裏話」

🎸19:00〜 尾嵜豪
🎸19:40〜 一山楓
🎸20:30〜 ジ・白川バンド

「行けるかも！」という方はDMください😊

[株式会社ウィンドゲート WINDGATE Inc. ― 売る前に、まず相談する不動産会社 @WindgateInc]

おはようございます。
6/25（木）の渋谷は、生憎の雨模様。今は20℃、終日雨が続く予報です。

台風に伴う前線で雨が強くなる可能性があります。無理に外出せず朝の☕️を^ ^

不動産市場の記事をnoteに書きましたので是非お読みください。

#企業公式が朝の挨拶を言い合う
#企業公式相互フォロー

[尾嵜 豪｜継承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

中古マンション市場に異変。現場で起きている「静かな転換点」｜尾嵜 豪｜不動産 × 音楽 @Takeshi_Ozaki https://t.co/Rgc7IknHAx

#WINDGATE #尾嵜豪 #不動産 #相続 #お気軽にご相談を

[尾嵜 豪｜継承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

【不動産投資は「利回り」だけで決めると危険です】

不動産投資を検討している方から、

「利回り10％の物件と5％の物件なら、10％の方が良いですよね？」

という質問をいただくことがあり������。

数字だけ見れば当然そう思います。

しかし、実際の不動産投資はそんなに単純ではありません。

利回りが高い物件には、

・空室リスクが高い
・人口減少エリアである
・将来売却しにくい
・修繕費がかかる
・金融機関の評価が低い

といった理由が隠れていることも少なくありません。

逆に東京23区などは利回りだけを見ると地方より低く見えますが、

・人口流入が続いている
・賃貸需要が安定している
・売却しやすい
・融資が付きやすい

という強みがあります。

つまり、

「利回りが高いから良い」

ではなく、

「なぜその利回りなのか」

を考えることが重要です。

今回、スター・マイカ様の記事

『不動産投資のエリア別利回りランキング。東京と地方の相場を解説』

を監修させていただきました。

東��23区、大阪市、名古屋市、福岡市、札幌市など主要都市の利回り相場から、地方高利回りエリアまで比較しながら解説しています。

私自身、不動産売買・相続対策・不動産コンサルティングに長��携わっていますが、資産を残せる人と残せない人の差は、

「表面利回りを見る人」
と
「出口戦略まで考える人」

の差だと感じています。

購入時よりも、
むしろ売却時の方が重要です。

売れる家。
貸せる家。
継げる家。

これは投資用不動産でも同じです。

不動産投資を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

監修記事はこちら
https://t.co/SOEM7qvByQ

皆さんは投資するなら、

利回り重視ですか？
それとも資産価値重視ですか？

コメントで教えてください。

ハッシュタグ

#不動産投資 #収益物件 #マンション投資 #資産形成 #不動産 #投資 #賃貸経営 #不動産コンサルタント #相続対策 #尾嵜豪

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Xに登録した日を覚えていますか？ #MyXAnniversary

[尾嵜豪 | Takeshi Ozaki @ozakiemergenza]

🔥サッカーだけじゃない。
“音楽”にもワールドカップがある。

世界15カ国以上で開催される
世界最大級ライブコンテスト
「EMERGENZA」

昨年、日本代表としてドイツを熱狂させたのは
和×ロック×バイオリン🎻⚡️

2026年代表決定へ向けて、
ここからさらに盛り上がっていきます🔥

#エマージェンザ

[尾嵜 豪｜��承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

https://t.co/KszZTVh0I3

🏢【投資用マンション、売り時を逃していませんか？】
不動産コンサルティングマスター・尾嵜豪が教える｜売却の「正解」とプロの本音
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「そろそろ売りたいが、何から始めればいい？」
投資用マンションの売却は「なんとなく」動くと必ず損をします。
不動産の価値を守るには、最初から「出口戦略」を持つことが必須です。
ルールを知らずに市場に参加するのは危険。
プロとアマの差が出る「売却の8ステップ」をコンパクトに解説します。
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✅ 資産を守る！売却の流れ【8ステップ】＋プロの視点
1️⃣ レントロール・修繕履歴の準備
「見せられる資料」の質が価格に直結。
修繕履歴の整備は買主の不安を消し、値引き交渉を封じる武器になります。
2️⃣ 価格査定（複数社に依頼が鉄則）
根拠のない高値査定は、後の値下げ交渉の温床。
査定額の高さではなく「なぜその価格か」を論理的に説明できる会社を選んでください。
3️⃣ 媒介契約の締結
万能な契約形態はありません。
好立地なら競争が働く「一般媒介」、難易度が高ければ「専任媒介」など、
物件特性と自身の管理能力で冷静に見極めること。
4️⃣ 売却活動スタート（内覧なしが基本）
レスポンスの速さが命。
「後で確認します」が続く売主は信頼を失います。
想定問答を事前に準備しておくのがプロの動きです。
5️⃣ 契約条件の交渉
値引き交渉に感情論は禁物。
事前に譲れない「ボーダーライン」を設定し、冷静に判断を。
感情的になった瞬間、主導権は相手に奪われます。
6️⃣ 売買契約の締結
契約書の細部、特に特約事項や引渡し条件の曖昧さがトラブルの元。
「不動産会社に任せれば安心」という姿勢は今すぐ捨ててください。
7️⃣ 引渡し・費用精算
収益物件の精算はマイホームより複雑です。
特に敷金の承継は見落としがち。
不動産会社と事前の精算シミュレーションを徹底しましょう。
8️⃣ 賃貸人の地位承継通知
入居者への新オーナー通知は実務上必須。
怠ると旧オーナーへの家賃振込が続きトラブルになります。
引渡し後は速やかで誠実な対応を。
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💡【尾嵜メソッド】高く・早く売れる「富動産」の条件
✔️ 実質利回りが高い（���せかけの表面利回りに騙されない）
✔️ 空室リスクが低い（都市部・駅近）
✔️ 総額が比較的小さい（1,000万〜1億円）
✔️ 東京都心のワンルームなど流動性が高い物件
「利回りが高い＝良い物件」は短絡的な判断です。
郊外の築古物件は、空室リスクや修繕費で実質利回りが激減します。
いつでも現金化できる「流動性」があるかどうか。
それが資産（＝富動産）かどうかの分岐点です。
投資家はそこまで見抜いています。
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📊 査定の絶対ルール「収益還元法」
不動産価格 ＝ 年間純収益 ÷ 還元利回り
例）純収益70万円 ÷ 5% ＝ 1,400万円
還元利回りがたった1%変わるだけで、査定額は数百万円動きます。
このゲームの基本ルールを知ることが、売却成功の絶対条件です。
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⚠️ 客観的に見て、売却で失敗する人の共通点
❌ 「高く売れ��う」という感覚だけで動く
❌ 1社だけの査定を鵜呑みにする
❌ 売却目的が曖昧なまま市場に出す
❌ 交渉の場で感情的になる
❌ 契約書を不動産会社任せにする
成功する売主は、必ず「目的・��ーダー・戦略」の3つを持って動いています。
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🎓 監修：尾嵜豪
株式会社ウィンドゲート 代表取締役 / 不動産コンサルティングマスター
不動産売却は感情ではなく、
データと戦略で動くことが、資産を守る唯一の方法です。
ご相談・個別のお悩みはコメントまたはDM へ📩
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マンション売却 #投資用マンション #オーナーチェンジ #不動産コンサルティング #尾嵜豪 #資産運用 #出口戦略 #収益物件 #富動産 #不動産コンサルティングマスター #ウィンドゲート

[尾嵜 豪｜継承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

「綺麗な街並み」には理由がある。

それは偶然じゃなく、法律で作られたものだ。

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日本には「景観法（2004年施行）」があり
自治体は「��観地区」を指定できる。

そのエリアでは
建物の色・高さ・デザインだけでなく
植える木の種類まで条例で決まっている🌳

住宅メーカーはその���ールに従って
設計・植栽を行う義務がある。

つまり「綺麗だな」と感じる街は
意図的に、戦略的に作られている。

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そしてここが本質的な話。

景観ルールがあるエリアは
・地価が安定しやすい
・売却時の価格維持率が高い
・街の魅力が長期間持続する

逆に景観ルールがない場所は
街並みが乱れ、資産価値が
静かに、確実に下がっていく。

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家を買う時に確認すべき3つ👇

①景観地区・景観計画区域の指定有無
②自治体の景観条例・植栽ルールの内容
③担当住宅メーカーがそれを把握しているか

この視点を持つだけで
「今良い家」ではなく
「30年後も価値がある家」が選べる。

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不動産は「知っているか知らないか」で
将来��資産が数百万〜数千万変わる世界。

綺麗な街に住みたいは感情論。
でも綺麗な街を選ぶのは資産戦略だ。

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不動産・相続について
「何から始めればいいかわからない」
という方の無料相談受付中📩

𝕏のDMかコメントでお気軽にどうぞ。

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��のポストが参考になったら
🔁リポストで広めてもらえると嬉しいです。

不動産×資産形成の知識を
定期的に発信しています。
フォローお願い致します。

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[エマージェンザ・ジャパン2026｜優勝▶︎ドイツ世界決勝🌍 @EMERGENZAJAPAN]

🔥【結果速報】🔥
EMERGENZA JAPAN 2026
📍東京セミファイナル 第3戦 at Shibuya eggman

世界決勝の地・ドイツへの切符を懸けた、魂と魂がぶつかり合う大激戦💥

オーディエンスの熱い一票で選ばれたのは…！？
🏆 1位：SHAMISEVEN @shamiseven7info
㊗️ JAPAN FINAL進出決定！！おめでとうございます！！🎉

全出演アーティストの皆さま、ステージを震わせる圧倒的なパフォーマンスと熱量をありがとうございました🤝✨

⚠️ そして、勝負はまだ終わらない！
全日程終了後に【ワイルドカード】の発表あり🎫🔥
今日1位でなくても、JAPAN FINALへの道は確実に残されています…！

🌍 ここから世界へ。
ライブで証明する、その先へ。

#エマージェンザ #Emergenza #LiveContest #TaubertalFestival #観客投票

【後援・協賛】
ドイツ連邦共和国大使館 / ダイヤモンドエレクトリックホールディングス / Studio Chapter Haus / 丸三建設 / Ark Visions / イーイヤホン / Steinberg / マゴノダイマデプロダクション / 246 / JUNGLE LIFE / Livelife33 / KitBetter

[エマージェンザ・ジャパン2026大阪大会 @EMERGENZAOSAKA]

https://t.co/kiysvZQ4Ut

[エマージェンザ・ジャパン2026大阪大会 @EMERGENZAOSAKA]

https://t.co/5M36yUecAr

[エマージェンザ・ジャパン2026大阪大会 @EMERGENZAOSAKA]

速報！
エマージェンザ・ジャパン2026
大阪セミファイナル DAY.3
結果発表！

6/27 心斎橋JANUSで行われる大阪ファイナルへ駒を進めたのは、

Junk Unit
N4TURAL KILLERS
Noa’s Ark

おめでとうございます！
大阪ファイナルでお待ちしております。
引き続き応援をお願いします。

[尾嵜 豪｜継承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

不動産と音楽。
一見まったく違う世界。

でも本質は同じ。
どちらも「人の顔が見える仕事」。

人生の決断に寄り添う不動産。
心を動かす音楽。
その先にあるのは、人と人の繋がり。

日本だけじゃない。
世界で、人と向き合い続ける。

これは理念じゃない。
一人の人間としての“夢”。

「世界一やさしい不動産」と音楽で、
世界をつないでいく。

#尾嵜豪 #株式会社ウィンドゲート #エマージェンザ #世界一やさしい不動産 #挑戦者

[尾嵜 豪｜継承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

【衝撃】沈みゆく国を救う？オランダの「絶対に水没しない家」🌊🏠
温暖化で海面が上昇する中、オランダでは水位に合わせて家ごと上下する「フローティング建築（浮き家）」が進化中���堤防で海水を「防ぐ」のではなく、水と「共に生きる」逆転の発想です💡
🚨実は日本も他人事ではありません。
東京の江東5区をはじめとする海抜ゼロメートル地帯は、常に高潮や水没リスクと隣り合わせ。堤防を高くし続ける治水には限界��来ています。
日本の未来のマイホームも「浮く家」になるかも…？
水の上に浮かぶ最先端の防災ハウス、あなたは住んでみたいですか？💭
#オランダ #防災 #気候変動 #最新テクノロジー #建築

[株式会社ウィンドゲート WINDGATE Inc. ― 売る前に、まず相談する不動産会社 @WindgateInc]

おはようございます。
3/11（水）の渋谷は、澄んだ青空。
今は7℃、日中も穏やかな晴れの予報です。

今日は 3.11。
あの日を忘れず、今ある日常に感謝しながら一日を過ごしたいですね。防災や備えも改めて意識したい日です。

#企業公式が朝の挨拶を言い合う
#企業公式相互フォロー
#311を忘れない

[尾嵜 豪｜継承設計 × やさしい不動産 @Takeshi_Ozaki]

リースバックは本当に安全？不動産のプロが言う“やめた方がいい理由”｜尾嵜 豪｜不動産 × 音楽 @Takeshi_Ozaki https://t.co/bFOunqHRJx
#不動産売却 #リバースモーゲージ #リースバック #不動産投資 #相続 #不動産

[ウィンドゲート・ジャーマニー / WINDGATE GERMANY @windgate_berlin]

BS-TBS「憧れの地に家を買おう」https://t.co/PUpUJUiSSj
ドイツ・ベルリン特集にて
ウィンドゲート／尾嵜豪として不動産紹介を担当しました。

カルチャー都市ベルリン。
“住む場所”は、人生戦略そのもの。

世界基準で資産と暮らしを考える時代へ。

#海外不動産　のご相談も受付中
#ウィンドゲート

[株式会社ウィンドゲート WINDGATE Inc. ― 売る前に、まず相談する不動産会社 @WindgateInc]

RT @Takeshi_Ozaki: 不動産、音楽、動画編集、撮影。
「全部やりたい！」そんな欲張りな代表と一緒に走りませんか？
渋谷の株式会社ウィンドゲートで新メンバー募集中！
🔹未経験歓迎（人柄重視）
🔹月給24万円〜
🔹学歴・年齢不問
🔹土日祝休み（振替あり）
自ら考え動…