Xavier Rouers

Agent Immobilier chez Novéo Immo à Lyon

[Xavier Rouers @XavierRouers]

processus complexe et assurez-vous que votre dossier est complet et conforme aux exigences. 🏡 #RénovationÉnergétique #MaPrimeRénov #ÉconomieDÉnergie (4/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

🔍 Saviez-vous que seulement 13 000 dossiers de rénovation d’ampleur seront acceptés par MaPrimeRénov’ jusqu'à fin 2025 ? Cela signifie que les propriétaires devront agir rapidement et stratégiquement pour bénéficier de cette aide précieuse. La réouverture du guichet (1/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

l'utilisation du budget de 3,6 milliards d'euros alloué pour 2025. En anticipant vos démarches et en respectant les critères stricts, vous pouvez maximiser vos chances d'être parmi les 13 000 bénéficiaires. Consultez un conseiller France Rénov’ pour vous guider dans ce (3/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

MaPrimeRénov’ a été attendue avec impatience, mais elle s'accompagne de nouvelles contraintes. Actuellement, seuls les ménages modestes et les habitations classées E, F ou G sont éligibles. Cette restriction vise à cibler les logements les plus énergivores et à optimiser (2/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

sécurisez non seulement votre bien, mais vous optimisez aussi votre sérénité financière. Un petit geste pour une grande tranquillité d'esprit. 🔑 #SécuritéImmobilière #AssuranceObligatoire #GestionLocative (3/3)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

Beaucoup de propriétaires ignorent encore l'obligation légale de souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) pour les biens en copropriété. 👇 Sans cette assurance, vous risquez de lourdes conséquences financières en cas de sinistre. La solution ? Souscrire (1/3)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

une assurance PNO qui vous couvre même en l'absence de locataire, pour des incidents comme les dégâts des eaux ou les catastrophes naturelles. Ce contrat est essentiel pour protéger votre patrimoine et votre responsabilité civile. En respectant cette obligation, vous (2/3)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

conclusion, le respect des droits du locataire est fondamental pour éviter les tensions autour du double des clés. (4/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

La législation française permet aux propriétaires de conserver un double des clés de leur logement loué. ⚖️ Cependant, ce droit est principalement symbolique, car l'utilisation de ces clés sans le consentement explicite du locataire est strictement interdite. 🔑 En cas (1/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

Pour prévenir les conflits, voici quelques conseils pratiques : 📜 Établir un accord écrit sur l'utilisation des clés. 🗣️ Maintenir une communication transparente avec le locataire. 🔐 Conserver le double des clés en lieu sûr et n'y recourir qu'avec accord. En (3/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

d'intrusion non autorisée, le propriétaire s'expose à de lourdes sanctions. La loi considère cela comme une violation de domicile, passible de trois ans d'emprisonnement et de 45 000 € d'amende. Il est donc essentiel de respecter scrupuleusement les droits du locataire. (2/4)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

#Immobilier #Réglementation #PatrimoineCulturel (3/3)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

Les monuments historiques sont-ils soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE) ? 🔍 La réponse est non. Ces bâtiments sont exemptés de cette obligation. Pourquoi cette exception ? Les contraintes de rénovation énergétique pourraient altérer leur caractère (1/3)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

historique. En effet, l'intégrité du patrimoine prime sur les exigences énergétiques. Pour ceux qui possèdent un bien classé, cette exemption est une reconnaissance de la valeur culturelle et historique de leur propriété. Connaissiez-vous cette exception ? 🏛️ (2/3)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

#DroitLocatif (5/5)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

À la fin d'un bail, la question du dépôt de garantie est principale. 💡 Cette somme, versée à la signature du bail, protège le bailleur contre les manquements du locataire. Elle doit être restituée sous certaines conditions, notamment en fonction de l'état des lieux de (1/5)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

pour payer le dernier mois de loyer. Le locataire doit régler l'intégralité du loyer jusqu'à la fin du bail, faute de quoi le bailleur peut engager une procédure judiciaire. Source : Tribunal de grande instance, 16 mai 2025 #DépôtDeGarantie #FinDeBail #Location (4/5)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

n'est pas rendu dans les délais, une majoration de 10 % du loyer mensuel par mois de retard s'applique. Si le litige persiste, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection. 🔄 Cette décision clarifie que le dépôt de garantie ne peut pas être utilisé (3/5)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

sortie. Un état conforme à l'entrée permet une restitution sous un mois, tandis que des dégradations peuvent prolonger ce délai à deux mois avec des retenues justifiées. ⚖️ En cas de litige sur la restitution, le locataire peut mettre en demeure le bailleur. Si le dépôt (2/5)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

abandonnés. Cette démarche est essentielle pour les bailleurs souhaitant récupérer leur bien en toute légalité et sécurité. 🏠 #Immobilier (3/3)

[Xavier Rouers @XavierRouers]

Lorsque votre locataire semble avoir abandonné le logement, une procédure légale s'impose. 👇 Selon l'article 14-1 de la loi du 6 juillet 1989, commencez par une mise en demeure pour obtenir une justification d'occupation. Si aucune réponse n'est reçue sous un mois, un (1/3)