マンションエンジニア

慶應→JTCの大手SIer新米エンジニア。新卒マンション購入 みなとみらい→港区（賃貸）→横浜市（持ち家） /民泊運営、不動産仲介会社設立が短期目標/学生時代世界一周/JGC保有/高校生時代アパレル輸入販売ビジネス経験あり

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

新卒1年目で新築マンションを私は購入しました。
私も住みながら投資を実践してます！
ちなみにマンションマニアさんの個別相談会で、お世話になりました。
若手の方にもマンションマニアさんの個別相談会は非常にオススメです！

[マンションマニア @mansionmania]

『儲けるつもりはなく好きなマンションを購入していたら自然と資産形成』

『万が一値下がりしても住み続ければ良い』

素敵！！
自分も同じ考えで住み替えしています！

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

パナソニック執行役員、パナソニックITSのCEOを長年務めた田辺さんが、独立起業し、著書を出版されます！！

いつも可愛がって貰っているので微力ながら宣伝させてください！！

既にAmazonで起業経営カテゴリでベストセラー1位になっている書籍です！

田辺さんはMBAホルダーでもあり、肩書きだけでなくパナソニックの事業も大きく成長させた実力のある経営者です。

ぜひ「ヒト輝かせ資本経営」の書籍をご購入ください！！
リツイートもぜひお願いします。

下記リンクから購入可能です。
https://t.co/y6cEhQ62qr

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

独身の友人も物件を探していて、高すぎて買えないと悩んでいるのですが、むさこぼーいさんの例を見ると、築年数は新耐震以降であれば妥協できそうですね。

友人にアドバイスしてみます。

[むさこぼーい @musako_boy]

私が初めてマンションを買ったのは2024年1月、当時まだ新卒2年目で予算も伸ばせず築30年3000万台の1LDKを買った。2024年は相場高騰のお陰で＋40%ほどで売却・買換えし、起業して収入も増えたので今は2億弱のマンションも購入できた。

今思えば24歳の当時、人生で最良の決断だった。後の「運オジ」の誕生である...

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@sanapa1030 そうですね。
区分ではなく戸建で探しています！

戸建でも普通の不動産会社では相手にしてもらえなかったです。

探し方変えなければいけません、、

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

民泊物件が見つからない、、

京急蒲田エリアでGoogleマップ、アットホーム掲載会社に全て電話したがほぼ全滅。

一社だけ、もし見つかったら電話しますとの事。

皆さんは民泊用物件どのように探してるのでしょうか、、

まず物件見つけられないと話が始まらない、、

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@paaapapaaa ヘイさんは購入推しですね！

ただヘイさんは異次元にキャッシュがあるので、私とは別世界です。

まずは転貸でやってみたらどうかとアドバイスいただいているので転貸でやります。

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@paaapapaaa いえいえ、転貸用で探してます！

住宅ローン組んでるので、都内で戸建て買う与信全くないです笑笑

買えるなら買いたいです〜！

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@paaapapaaa アドバイスありがとうございます！
土地の利はあるので、候補には上がりましたが、ヘイさんがTokyoである事がインバウンド強いと仰られていたので今は都内で探しています。

観光地として需要はありそうですが、長期宿泊が狙いにくいと私なりに考えており、それも都内を探してる理由になります。

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@retire_phoenix アドバイスありがとうございます！

数打って頑張ります！
物件から目処をつけるようにします！

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@hei19991211 ありがとうございます！
旧耐震以降で良い物件探します！

大井町駅と青物横丁駅の間を積極的に探します！
一人暮らしで物件回ったことあるのでそこら辺の良さ分かります！！

頑張ります💪

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@hei19991211 ありがとうございます！

品川区でも探してみます！
羽田から近い！や渋谷浅草に近い！というメリットが品川区だと少なそうなのですが、それでも問題ないものなのでしょうか？

またヘイさんは築年数は気にされますか？

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@ggggenki アドバイスありがとうございます！

地方民泊も憧れがあります！

仰る通り家から近い方がいいと考え、まずは都内で探しております。

板橋区狙い目なのですね！その観点はありませんでした。

非常に勉強になります。
今後もアドバイスよろしくお願いします。

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

確かに不動産、都市計画の一部として非常に重要で、少子高齢化に日本ではアカデミアなトピックになりそう。

学部とまでは行かなくても不動産に関する研究室があっても良い気がします。

[GENKI @ggggenki]

不動産って「投資」という文脈でしか語られないのが本当に終わっていて、国家、衣食住の「住」、建築、都市と結びついて話題に上がるべきなんだけど、アカデミアの世界でも、学部は明海大しかないぐらい、めちゃくちゃスルーされているし、研究だけでなくビジネスとしても発展途上だと思う。

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@musako_boy 契約日2025年2月だったので近くなかったです、間違えました😭

むさこぼーいさんを始めとしたマンション界隈の方のおかげで、その発想に至りました。

今は会社などに属せず、完全に独立起業されてるのですか？？気になります！

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

私が新卒1年目で新築マンション契約した日と近い！

築30年ですぐに40%の利益は凄いですね。

むさこぼーいさんの目利きが凄い！

[むさこぼーい @musako_boy]

私が初めてマンションを買ったのは2024年1月、当時まだ新卒2年目で予算も伸ばせず築30年3000万台の1LDKを買った。2024年は相場高騰のお陰で＋40%ほどで売却・買換えし、起業して収入も増えたので今は2億弱のマンションも購入できた。

今思えば24歳の当時、人生で最良の決断だった。後の「運オジ」の誕生である...

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@Mar_3simai ニッチなようでボリュームゾーンな印象は確かにあります。
注目されてる業界ですね。

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

明らかに民泊のツイートはインプレッションが高い。

自分が思っている以上に民泊に参入している人や関心がある人が多いと感じる。

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

利益相反は全くありません！（COIはありません。）

ただの交流の一環ですので質問待ってます！

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

The横浜（海側の横浜）の不動産に興味ある方はぜひ質問してください！！

Theはまっ子の私が答えます！

知ってる範囲でなんでも答えます！
（プロではないので割安かどうかなどの資産性の質問ではなく、地元の人目線からどんな見られ方してるのかとか、便利かとか、快適なエリア、マンションはなどなど）

私の知る限り横浜のマンションは地元の人達で住み替えも多く、実需層が多いので、横浜を検討してる方は地元民からどんな見られ方をされてるかの情報は有益かと思います！

リプでも引リツでもDMでもなんでもどうぞ！

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

小さなホテル経営をするつもりの覚悟で頑張ります！

[⭐民泊マニア＠おせっかいな代行 @minpakuyarou]

最近流行の大家さんによる民泊参入は甘く見ると泣くことになるからね、
不動産の管理のほうが楽だよ！
クレームなんてほぼ無いし、夜はゆっくり休めるからね
民泊参入すると夜更かし増えるし、利益ばかり追求してゲストの扱いを間違えるとレビュー悪化で垢バンになるからね
特に海外旅行に行ったことが無い方は特にお気を付けてね

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

@minpakuyarou 失敗し難いんですね、、

私はまだこれから始めるものなので失敗するリスクに怯えてます笑笑

民泊マニアさんみたいな境地に辿り着きたいです。

[マンションエンジニア @Zeni_aiengineer]

民泊事業を始めようと思った理由は２つ。

1つ目はヘイさんに出会った事。
師匠のような人との出会いや新しいコミュニティに参加できた事で事業を始めるキッカケになった。

２つ目は学生時代に世界一周した経験
安いホテルやドーミー、モーテルなど沢山泊まった。良い所もあったが、早くチェックアウトしたくなるような部屋も多くあった。
旅行好きであり、色んな宿に泊まってきたからこそ、どんな部屋が良いのか顧客の目線になって作ることができると思う。