公益社団法人全日本不動産協会宮崎県本部

(公社)全日本不動産協会宮崎県本部です。 宮崎県で不動産業を起業・開業をお考えの方、当本部は会員の効率のよい不動産経営を支える為の業務支援を全面的にバックアップ致します。 オンライン開業相談実施中。詳細は事務局までお気軽にお問合せ下さい。 住所：宮崎市宮田町11-24黒木ビル1F TEL：[phone]

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

こんばんは、ラビーちゃんです🐰

全国の空き家は約900万戸で、過去最多になっているんだよね。

「売りたい」「貸したい」という相談も、日々増えていると感じてる人もいるかもしれないね。

全日には、そうした空き家の相談を会員の不動産会社につなぐ仕組みがあるよ。

地域に貢献しながら新しい機会を探している会社さんは、のぞいてみてね。

#空き家応援会員 #全日本不動産協会

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

📢新「住生活基本計画」― 不動産業者に求められる「居住支援」の役割とは？

👉今年3月に策定された新たな「住生活基本計画（全国計画）」。その中から、今回は賃貸管理・オーナー対応に関わる方に注目のポイントを紹介します！

📌不動産×福祉×行政の連携による「居住支援」
高齢単身世帯など住まいの確保が難しい方（住宅確保要配慮者）の増加を受けて、大家さんが安心して貸せる環境づくりが求められています。
新計画で盛り込まれたのは以下のような方向性です。
・不動産業者、福祉関係者、居住支援法人が連携した支援体制の構築
・入居前の相談から入居後の生活支援までを一体的にカバー
・「部屋を紹介して終わり」ではなく、入居後まで見据えた対応へ

📌想定されるサポートの例
・訪問等による見守り・安否確認
・福祉サービスへのつなぎ
・死後事務への対応
不動産業者にとっては、こうした支援の枠組みを理解し、関係機関と連携できる体制を整えておくことが重要になるでしょう。

💡単身高齢世帯の増加は今後も続く見通しです。「居住支援」は、賃貸経営における新たなテーマとして注目です。

#住生活基本計画 #賃貸経営 #不動産

[公益社団法人全日本不動産協会宮崎県本部 @Zennichi_M]

【不動産開業支援キャンペーン実施中！】
(公社)全日本不動産協会宮崎県本部では令和8年度に入会される方へ入会金を減額するキャンペーンを行っています。不動産業を起業・開業をお考えの方は、この機会に是非ご入会下さい。個別相談も随時受付中です！詳細はリンク先にて↓
https://t.co/by8DQOPTE1

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🐰全日ラビー不動産コラム紹介

分譲マンションの増加とともに、
マンション管理のプロへの需要が高まっています。

管理業務主任者は、マンション管理会社に
必ず置かなければならない国家資格。

次の4つの業務は、
管理業務主任者だけが行える独占業務です。

✅ 管理受託契約の重要事項説明
✅ 重要事項説明書への記名
✅ 管理受託契約書への記名
✅ 管理事務の報告

管理業務主任者を取得することで、
不動産営業から物件の管理・運営まで
業務の幅が広がり、自身の市場価値を
高めることが可能です。

また、マンション管理会社にとって
欠かせない存在であるため、
キャリアアップや昇進にもつながりやすくなります。

試験は年1回・12月第一日曜日に実施。
合格率は約21%です。

コラムでは試験内容と勉強のポイントも
詳しく解説しています。

詳しくはリプ欄へ👇

#管理業務主任者 #マンション管理 #宅建士

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

宅建受験対策、順調に進んでいますか？🐰

全日ラビー不動産コラムで、
宅建士の独占業務や独立開業までのキャリアパスなど
業界の基礎を整理発信中📖

受験生・実務者に役立つ情報、フォローで見逃さず👇

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

こんばんは、ラビーちゃんです🐰

住所や氏名が変わったときの変更登記、
今年4月から義務になったんだよね📝

登記簿の住所が現住所と違っていると、
取引のときに手続きがスムーズに進まないこともあるんだ💭

媒介契約時は、登記簿上の住所が
現住所と一致しているかしっかりチェックしよう💡

くわしくは法務省の特設ページで確認してみてね👇

#不動産登記 #登記義務化 #不動産実務

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🐰 ラビーちゃんからおしらせだよ。

首都圏不動産公正取引協議会が、SNSを使った不動産広告の実態調査報告書を公開しているよ。

調査した436件の広告、必要な表示事項をぜんぶ満たしていたものが…なんと1件もなかったんだって！

SNSだからって、ルールはポータルサイトと同じ。
広告を作るときは、表示事項の確認を忘れないようにしようね。

調査結果はリプ欄から👇

#不動産広告 #SNS広告 #不動産表示規約

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📢国土交通省が「令和8年地価公示結果の概要」を公開！

💡地価公示では、土地鑑定委員会が毎年1回、標準地の正常な価格を公示し、一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の取得価格算定の規準とされています。

宅地建物取引士試験でも出題されることがあり、重要な統計データのひとつです。

【令和8年地価公示結果の概要】
✅全国平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇した。

✅三大都市圏平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇し、上昇幅が拡大した。

✅地方圏平均では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇し、全用途平均・住宅地は上昇幅が縮小したが、商業地は前年と同じ上昇幅となった。

👉全国の地価は、全体として上昇基調が続いています。

📝詳しくは、リプライ欄にある国土交通省の「令和8年地価公示結果の概要」をご覧ください。

#地価公示 #宅建 #統計データ

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📢国土交通省が「建築着工統計調査報告（令和7年計）」を公開！

💡建築着工統計調査報告は、全国の建築物の着工の状況（数、床面積、工事費予定額）をまとめたものです。

宅地建物取引士試験でも出題されることがあり、重要な統計データのひとつです。今回は、「民間非居住建築物」の情報をご紹介します。

【調査報告の概要】
✅全建築物の着工床面積は9,585万㎡（前年比6.7％減、4年連続の減少）

✅公共の建築主は407万㎡ （前年比13.2％減、3年ぶりの減少）

✅民間の建築主は9,179万㎡ （前年比6.4％減、4年連続の減少）

📝詳しくは、リプライ欄にある国土交通省の「建築着工統計調査報告（令和7年計）について」をご覧ください。

#地建築着工統計調査報告 #宅建 #統計データ

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📢 マンション管理・再生のルールが大きく変わります！
👉 2025年3月、マンションの管理・再生を円滑化する改正案が閣議決定されました。
建物と区分所有者の「二つの老い」という課題に対応するための重要な改正です 。

【改正案の重要ポイント】
✅ 管理の円滑化
分譲事業者が作成した「管理計画」を管理組合に引き継ぐ仕組みを導入 。
修繕等の決議が「集会出席者の多数決」で可能になります 。
✅ 再生の円滑化
建物の取壊しや一棟リノベーションも、建替えと同様に多数決で決議可能に 。
耐震性不足等の場合の高さ制限特例も創設されます 。
✅ 地方公共団体の取組の充実
外壁剥落等の危険があるマンションへの報告徴収・指導等の措置を整備。
合意形成を支援する民間団体の登録制度が創設されます 。

💻 不動産実務においても、区分所有マンションの出口戦略や管理の提案に大きく関わる内容です。

#不動産業 #マンション管理 #区分所有法 #不動産実務 #全日本不動産協会

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📣首都圏不動産公正取引協議会より、広告表示に関する実務上の疑問・質問に回答しています。

👉今回紹介するのは、AIで加工した写真に関する相談です。

【質問】
物件写真をAIで加工し、
・電柱・電線を消す
・室内をよりきれいに見せる
といった表現は可能ですか？
また「※AIで加工しています」と注釈を入れれば問題ありませんか？

【回答の要点】
・AIで加工し、実際と異なる景観・眺望を示す写真は不可
・室内写真も、実態と異なる加工は不可
・注釈を記載しても、事実と異なる表示は認められない

💻近年はAI技術が身近になり、不動産業界でも広告制作や資料作成などでAIを活用する場面が増えつつあります。

📌 写真・CG・完成予想図などを用いる際は、「実際とどう違うか」ではなく、「実際と同じか」という視点で確認することが重要です。

#不動産広告 #AI活用 #広告規制

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📑入会メリットの詳細や入会パンフレットのダウンロードはこちらから
https://t.co/6BzwXYLtfX

入会のお申込み・ご相談は、開業地域の地方本部へ！
🗾全国の地方本部詳細はこちら
https://t.co/QAZ56WsyyU

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📢【全日本不動産協会 会員メリットのご紹介】

不動産業者の皆さまが安心・効率的に業務を続けられるよう、全日が全力サポート✨

🉐 開業時の営業保証金1,000万円が60万円に軽減！
📱 独自の会員支援システム「ラビーネット」で契約書作成など日常業務を効率化
🏠 「レインズ」利用で物件情報が広がり、成約チャンスUP！
📞 ベテラン相談員による無料電話相談＆充実の研修制度

その他、最新業界情報提供や共済制度なども充実しています。

詳細は公式HPでご確認ください！
📄 入会パンフレットもダウンロード可能です✨

👉 入会申込み・ご相談は、開業地域の地方本部へ
詳しくはリプ欄をご覧ください👇

#全日本不動産協会
#宅建業開業
#不動産開業

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こんばんは、ラビーちゃんです🐰

新年度になって、これからの計画を立て始める人も多いんじゃないかな🌷

不動産業開業も、
「40代から始めるなんて無理かな」
そう思っている人もいるかもしれないね💭

これまでの仕事で培った経験や人脈、
お客様の気持ちに寄り添える力は、
不動産業界ではとても大切な強みになるんだよ✨

コラムでは、開業までの流れや
事前に整理しておきたいポイントも
わかりやすくまとめているから、
よかったら一度読んでみてね📕

開業への一歩を考えているなら、
全日本不動産協会がそばにいるよ😊

#不動産業開業 #宅建 #全日

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📚月刊不動産2026年2月号
「令和8年度 税制改正大綱 住宅・不動産関連の主な改正項目 – 物価高への対応と強い経済の両立を目指す税制 –」
https://t.co/92sHkr3USq

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📢令和8年度 税制改正大綱のお知らせ
👉今回のテーマは「固定資産税の軽減措置の延長・変更」について

📌特定リフォーム工事の税額軽減
・適用期限：令和13年3月31日まで延長
・床面積要件：40㎡以上240㎡以下（従前：50㎡以上280㎡以下）

※所得税のリフォーム減税にも同様の改正がありますが、固定資産税は「上限も240㎡へ引き下げ」となる点に注意が必要です。
なお、所得税と異なり「合計所得1,000万円以下」の要件はありません。

📌新築住宅の固定資産税の税額軽減
・適用期限：令和13年3月31日まで延長
・床面積要件：40㎡以上240㎡以下（従前：50㎡以上280㎡以下）

※東京都特別区内の特定都市再生緊急整備地域は、下限50㎡以上のまま据え置き。

※災害危険区域等内の新築は原則適用除外
ただし、本人・配偶者・2親等以内の親族が5年以上居住していた家屋の建替えは対象となります。

【今回のポイント】
💡床面積要件の変更
💡災害危険区域の扱いが明確化
💡所得税との要件の違いに注意

✅詳細は月刊不動産2026年2月号
「令和8年度 税制改正大綱 住宅・不動産関連の主な改正項目 – 物価高への対応と強い経済の両立を目指す税制 –」をご参照ください！

#固定資産税 #税制改正 #不動産

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📢賃貸で「ペット可物件」を取り扱うときのポイントを解説！

👉「ペット可物件」とは、犬や猫などのペットを飼える賃貸物件のこと。空室対策や長期入居が期待できる等のメリットがあり、不動産業界でも注目されています。

「ペット可物件」に求められる要件には、
✅メンテナンスが容易な内装
✅ペットの安全確保
✅入居可能なペットの種類にルールを設けること
などが挙げられます。

トラブルを防止するため、飼育ルールや契約時の費用負担を明確にすることが大切です。

💻全日本不動産協会が運営する「全日ラビー不動産コラム」では、「ペット可物件」を経営するときのポイントや、お客様対応のコツなども解説しています。ぜひご覧ください。

#ペット可物件 #賃貸物件

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

こんばんは、ラビーちゃんです🐰

4月からの新年度に向け、賃貸の相談が増える時期だね…
みんなも毎日お疲れ様です🍵

そんな時期に、国交省が公開している
「民間賃貸住宅に関する相談対応事例集」が
とっても役立ちそうって思ったよ✨

借主・連帯保証人・貸主の3つの立場から、
120ページ以上にわたるQ&Aと解説が
まとめられているんだ📝

例えば……
❓「成人して就職した娘の契約に、連帯保証人は必要？」
💡「成人していても、契約条件なら必要だよ！」

といったことが、解説付きで詳しく載っているから、
一度チェックしてみてね。

みんなが笑顔で接客できますように🍀

#全日 #賃貸トラブル #宅建実務

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

#空き家問題

🏡日本全国で深刻化する空き家問題🏢
2023年に改正・施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」で
活用・管理の促進へと大きく舵を切りました。

✅空家等活用促進区域の創設
・市町村が区域指定し、接道・用途規制を合理化
・用途変更・建て替え・再活用が進み、地域活性化へ

✅ 管理不全空家等の新設
・特定空家になる前段階で指導・勧告が可能に
・勧告を受けると👉 税負担が最大約6倍になるリスクも💦

✅ 所有者不明空き家への対応強化
・自治体が裁判所へ請求し、財産管理人を選任可能に
・処分・活用が進みやすく

不動産会社においては
✔ 法改正を踏まえた正確な説明
✔ 空き家所有者への相談・情報提供
✔ 活用・売却・管理の提案力　が求められます。

「所有者の負担軽減 × 地域貢献の方法を知りたい」
「空き家対策の最新動向を知りたい」という方、
🐰全日ラビー不動産コラムの記事をご一読ください❗

[公益社団法人 全日本不動産協会【総本部】 @zennichi7030]

こんばんは、ラビーちゃんです🐰

今夜は、物件管理や取引で大事な
「浄化槽」のお話だよ💡

すごく大事なことだから、もう一度みんなにお伝えするね！

下水道がない地域では、汚水を微生物の力で浄化して安全に放流する大事な役割なんだ…📝

試験にも出たポイントだし、
空き家や築古戸建の取引・日々の管理でも、
定期清掃や法定検査の知識があると安心だよね✨

ラビーちゃんもみんなと一緒に改めて役割を確認してみるよ💪

📢詳しくは引用元の投稿をチェックしてみてね！