🇸🇦 المحامي عبدالله أكبر

محاماة | تحكيم | توثيق | امتياز تجاري |عضو @Saudi_SBA|⚖️ مالك أكبر محامون Arbitration & International Trade Law |LLB|LLM|DBA #AI خدمة العملاء 966565688288/wa.me

[🇸🇦 المحامي عبدالله أكبر @_Abdullah_Akbar]

حوار قانوني / مع المحامي عبدالله أكبر

[لبنى الخميس @lubnaAlkhamis]

الأرزاق المتأخرة ..

تأتي مُحمّلة بجميل الصبر وعِظم الأجر ودهشة الجزاء.

[🇸🇦 المحامي عبدالله أكبر @_Abdullah_Akbar]

يارب أدم الأمن والأمان والرخاء على هذه البلاد المباركة..واحفظ شعبها وقيادتها 💚..
#المملكة_العربية_السعودية

[أخبار السعودية @SaudiNews50]

وزارة الدفاع تعلن رسميًا:

مبادرة تأسيس قوات الجو والفضاء الملكية السعودية في مراحلها النهائية.

-

[🇸🇦 المحامي عبدالله أكبر @_Abdullah_Akbar]

قلب العالم النابض ..💚 🇸🇦

[كولومبوس 🐪 @Columbuos]

مالك طريق الاّ عليها وإليها... 🙏🏼🇸🇦
تاصل حدود الشام بحدود مسقط.

ولو تفتح الصورة.. وتنظر عليهاااا..
كنها وريد يغذي الشرق الاوسط 🫀

[Global AI Summit @globalaisummit]

Under the patronage of His Royal Highness the Crown Prince, the fourth Global AI Summit will take place in Riyadh from September 15–17, 2026.
#GainSummit

[🇸🇦 المحامي عبدالله أكبر @_Abdullah_Akbar]

في قضية لموكلي منظورة أمام محكمة الاستئناف..أُلغي حكم ابتدائي بصرف النظر (لصلاحية الدعوى) ، وإعادة القضية مع إلزام الدائرة بالفصل فيها ..مع تسبيب اعتراض أحد أعضاء الدائرة بعدم اختصاص المحكمة بنظر الدعوى لأن أحد أطراف العقد جهة تمويلية.. وأجابت الدائرة بنفي ذلك عن صفة المدعى عليها..

تنازع الاختصاص في عقود العقار يتطلب فعلاً تحديد أصل النزاع وصفات الأطراف وأصل العلاقة التعاقدية (موضوعها) التي يتبعها تحديد الجهة المختصة بنظر النزاع..

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

العيوب الخفية في العقارات..والجهات القضائية المختصة

يظن الكثير من ملاك العقارات أن تسلم شهادة الإشغال أو مجرد صدور وثيقة التأمين يكفي لتأمين العقار.
ولكن الواقع العملي يثبت إن الإجراءات النظامية تحدد التعويض والجهة القضائية المختصة بنظر النزاع.

▪️أبرز النقاط التي يجب التنبه لها:

▫️شهادة الإشغال:
تسلم العقار وصدور شهادة الإشغال لا يعني تلقائياً أن وثيقة التأمين أصبحت مفعلة وسارية.

▫️إصدار الوثيقة:
قد تصدر وثيقة التأمين دون استكمال إجراءات تفعيلها، وعدم إشعار شركة التأمين قد يؤدي إلى عدم سريان التغطية عند ظهور العيب الخفي للعقار.

▫️(5) سنوات:
أقرت قواعد المنازعات التأمينية مدة خمس سنوات لسماع دعاوى التعويض من تاريخ استحقاقه، ما يجعل الالتزام بهذه المدة أمراً مهما في حفظ الحقوق.

⚖️ الجهات القضائية المختصة:
تحديد صفة المدعى عليه والجهة القضائية المختصة هو الخطوة الأولى لتجنب رفض الدعوى.

وتختلف الجهة بحسب الحالة:

▫️ ضد شركة التأمين (اللجان التأمينية):
تختص لجان الفصل في المنازعات التأمينية إذا كان التأمين ضد العيوب الخفية مفعلاً وسارياً، ولم تمضِ مدة الخمس سنوات من تاريخ استحقاق التعويض.

▫️ ضد البنك أو شركة التمويل (اللجان التمويلية):
تختص لجان الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية إذا كان النزاع متعلقاً بعقد التمويل، أو في حال رفض البنك تفعيل وثيقة التأمين أو تسليم وثائقها للمستفيد.

▫️ضد المطور أو البائع (المحكمة العامة):
تختص المحكمة العامة إذا لم يكن التأمين ساري ، أو تمسك البنك في الدعوى المقامة أمام اللجان التمويلية بشرط البراءة من العيوب في عقد المرابحة.

️ ▫️نظام المعاملات المدنية
جاء النظام بتطور مهم في أحكام العيوب الخفية، حيث نظم مسؤولية البائع عنها وبيّن الأحكام المرتبطة بضمانها، مما يعزز أهمية المبادرة إلى توثيق العيب واتخاذ الإجراءات النظامية فور اكتشافه.

لذا قبل شراء العقار، تأكد من تفعيل وثيقة التأمين وإشعار الشركة بها، وعند ظهور أي عيب، وثّقه فور اكتشافه بتقرير هندسي معتمد يحفظ حقوقك بإذن الله.

[🇸🇦 المحامي عبدالله أكبر @_Abdullah_Akbar]

حيلة ذكية لردع المعتدي .. ادفع فاتورة الأضرار من جيبك الذي أضع يدي عليه .. المقيّم معتمد والحكم قطعي.. تنفيذ دولي ☺️..

[خبر عاجل @AJELNEWS24]

عاجل 🔴

وزير الخزانة الأمريكي يعلن رسمياً :

• أميركا ستستخدم الأصول الإيرانية المجمدة لإعادة إعمار وإصلاح المنشآت المتضررة في دول الخليج.

• توجيه فريق أميركي لتقييم أوضاع الحلفاء في الخليج وتقدير تكاليف الأضرار.

• دراسة آليات استخدام الأصول الإيرانية لدعم عمليات إصلاح الأضرار السابقة.